Закон Рязанской области от 25.10.2004 № 105-ОЗ
О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области
ЗАКОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области (В редакции Законов Рязанской области от 20.07.2006 г. N 73-ОЗ; от 09.02.2009 г. N 5-ОЗ; от 29.12.2010 г. N 164-ОЗ) Принят Рязанской областной Думой 20 октября 2004 года Настоящий Закон устанавливает единый порядок определения аренднойплаты за пользование государственным имуществом Рязанской области(далее - государственное имущество) в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",Законом Рязанской области от 3 апреля 2001 года N 20-ОЗ "О порядкесдачи в аренду государственного имущества Рязанской области" и ЗакономРязанской области от 3 августа 2010 года №79-ОЗ «О порядке управленияи распоряжения государственной собственностью Рязанской области» вцелях повышения эффективности использования государственного имуществав условиях рыночных отношений. (В редакции Законов Рязанской областиот 29.12.2010 г. N 164-ОЗ) Статья 1 Для целей настоящего Закона Рязанской области используютсяследующие основные термины: методика определения арендной платы - совокупность методовопределения арендной платы за пользование государственным имуществомна основании оценки, производимой независимыми оценщиками; метод массовой оценки - метод оценки рыночных стоимостныххарактеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете основныххарактеристик объектов государственного имущества и использующийметоды статистической обработки информации о рыночных стоимостныххарактеристиках реальных объектов государственного имущества вРязанской области; метод индивидуальной оценки - метод оценки рыночных стоимостныххарактеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете всехсущественных характеристик объекта, состояния рынка в Рязанскойобласти, условий договора аренды; базовая рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размерарендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год,определенный независимыми оценщиками методами рыночной оценкистоимости для группы объектов, объединенных по их функциональномуназначению; рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размер аренднойплаты за один квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год,определенный на основании базовой рыночной ставки за один квадратныйметр в год с применением ряда корректирующих коэффициентов,характеризующий объект либо размер арендной ставки за один квадратныйметр в год, определенный методом индивидуальной оценки; расчетная ставка аренды за квадратный метр в год - размерарендной платы за один квадратный метр конкретного объектанедвижимости в год, определенный на основании рыночной ставки за одинквадратный метр в год с применением коэффициентасоциально-экономической значимости; коэффициент социально-экономической значимости - коэффициент,корректирующий рыночную ставку аренды за квадратный метр конкретногообъекта недвижимости в год с учетом социально-экономической значимостииспользования арендуемого объекта; рыночная стоимость объекта аренды - наиболее вероятная цена,определяемая независимым оценщиком, по которой объект аренды можетбыть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Статья 2 Настоящий Закон устанавливает единый порядок расчета аренднойплаты за пользование государственным имуществом по следующим видам: (Вредакции Закона Рязанской области от 06.10.2009 г. N 117-ОЗ) объекты недвижимости (здания и сооружения); оборудование и транспортные средства; имущественные комплексы (предприятия). Статья 3 (Утратил силу - Закон Рязанской области от 06.10.2009 г. N117-ОЗ) Статья 4 Арендная плата за пользование объектами недвижимости (кромесооружений) устанавливается на основании рыночной стоимости арендыодного квадратного метра объекта недвижимости, определенной сприменением следующих методов: метод массовой оценки; метод индивидуальной оценки; метод определения арендной платы за объекты недвижимости,предоставляемые на условиях почасового пользования. Статья 5 Метод массовой оценки применяется для определения расчетныхставок аренды при передаче в аренду зданий (части зданий) общейплощадью пятьсот квадратных метров и менее, являющихся предметомдоговора аренды, на срок менее одного года. При использовании метода массовой оценки на основании результатовисследования рынка недвижимости Рязанской области определяются базовыерыночные ставки аренды за один квадратный метр в год для четырехосновных функций использования объекта недвижимости - офисной,торговой, производственно-складской, оказание услуг населению. Определение рыночной ставки аренды по объекту недвижимости заодин квадратный метр в год производится на основании базовой рыночнойставки аренды за один квадратный метр в год для соответствующейфункции использования с учетом коэффициентов, непосредственнохарактеризующих объект аренды (местоположение, состояние,благоустройство и т.п.). Определение расчетной ставки аренды по объекту недвижимости заодин квадратный метр в год производится на основании рыночной ставкиаренды за один квадратный метр в год с учетом коэффициентасоциально-экономической значимости. Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр вгод подлежат ежегодному пересмотру на основании результатовисследования рынка недвижимости Рязанской области и устанавливаютсяпостановлением Правительства Рязанской области до начала очередногофинансового года. (Дополнен - Закон Рязанской областиот 20.07.2006 г. N 73-ОЗ) Статья 6 1. Метод индивидуальной оценки применяется для определениярыночных ставок аренды при передаче в аренду: 1) зданий (части зданий) общей площадью более пятисот квадратныхметров, являющихся предметом договора аренды; 2) зданий (части зданий) специального назначения; 3) совокупности объектов недвижимости, расположенных на одномземельном участке, объединенных целевым назначением; 4) объектов недвижимости на срок один год и более; 5) иных объектов, имеющих отличительные особенностииндивидуального характера и не имеющих аналогов на территорииРязанской области. 2. При использовании метода индивидуальной оценки определяетсярыночная ставка аренды за квадратный метр в год для каждогоконкретного объекта недвижимости в результате проведения оценкирыночной стоимости арендной платы в порядке, установленномзаконодательством, регулирующим оценочную деятельность в РоссийскойФедерации. Значения рыночных ставок аренды за квадратный метр в год дляконкретных объектов недвижимости подлежат ежегодному пересмотру иопределяются на основании отчета независимого оценщика. (Дополнен -Закон Рязанской области от 20.07.2006 г. N 73-ОЗ) 3. Определение расчетной ставки аренды за квадратный метр в годпроизводится на основании рыночной ставки аренды за квадратный метр вгод для каждого конкретного объекта с учетом коэффициентасоциально-экономической значимости. Статья 7 Метод определения арендной платы за объекты недвижимости,предоставляемые на условиях почасового пользования, применяется дляопределения расчетных ставок арендной платы по объектам недвижимостипри условии их использования не более четырех часов в сутки однимарендатором. Метод определения арендной платы за объекты недвижимости,предоставляемые на условиях почасового пользования, распространяетсяна следующие типы объектов: спортивные залы, аудиторные помещения,актовые залы, зрительные залы, помещения в учрежденияхздравоохранения. При использовании метода определения арендной платы за объектынедвижимости, предоставляемые на условиях почасового пользования, длякаждого типа объектов недвижимости устанавливается базовая рыночнаяставка аренды в расчете на один нормо-час. Определение рыночной ставки аренды в расчете на один нормо-час запользование арендуемым объектом производится на основании базовойрыночной ставки аренды в расчете за один нормо-час с учетомкоэффициента, характеризующего конкретные параметры арендуемогообъекта и период его использования. Определение расчетной ставки аренды в расчете на один нормо-часза пользование арендуемым объектом производится на основании рыночнойставки аренды в расчете за один нормо-час с учетом коэффициентасоциально-экономической значимости. Значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на одиннормо-час подлежат ежегодному пересмотру на основании результатовисследования рынка недвижимости Рязанской области и устанавливаютсяпостановлением Правительства Рязанской области до начала очередногофинансового года. (Дополнен - Закон Рязанской областиот 20.07.2006 г. N 73-ОЗ) Статья 8 Арендная плата за пользование сооружениями (кроме газовых сетей,построенных за счет средств областного бюджета), оборудованием итранспортными средствами определяется на основании рыночной стоимостиобъекта аренды, указанной в отчете независимого оценщика, иустановленного арендного процента. Рыночная стоимость сооружений (кроме газовых сетей, построенныхза счет средств областного бюджета) подлежит ежегодному определениюнезависимым оценщиком. Арендная плата за пользование газовыми сетями, построенными засчет средств областного бюджета, определяется на основаниивосстановительной стоимости передаваемого в аренду объекта иустановленного арендного процента. Арендный процент для определения арендной платы за пользованиесооружениями, оборудованием и транспортными средствами, а такжеарендный процент для определения арендной платы за пользованиегазовыми сетями, построенными за счет средств областного бюджета,устанавливается постановлением Правительства Рязанской области. (В редакции Закона Рязанской области от 06.11.2007 г. N 161-ОЗ) Статья 9 1. Арендная плата за пользование имущественным комплексомопределяется как сумма следующих составляющих: 1) арендная плата за пользование недвижимостью (кромесооружений), входящей в состав имущественного комплекса; 2) арендная плата за пользование сооружениями; 3) арендная плата за пользование движимой частью основных фондов(оборудование, транспорт и т.д.); 4) арендная плата за пользование оборотными средствами и другимиактивами в части определенных Гражданским кодексом РоссийскойФедерации. 2. Арендная плата за пользование недвижимостью, сооружениями,движимой частью основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.),входящими в состав имущественного комплекса, определяется согласностатьям 5-8 настоящего Закона. 3. Арендная плата за пользование оборотными средствами и другимиактивами в части определенных Гражданским кодексом РоссийскойФедерации определяется на основании их стоимости и ставкирефинансирования Банка России. Статья 10 Значения коэффициента социально-экономической значимостиустанавливаются законом Рязанской области. Статья 11 Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может бытьниже платы, определенной в соответствии с настоящим Законом. Величина арендной платы за один квадратный метр объектанедвижимости в год, рассчитанная в соответствии с настоящим Законом,не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метрплощадей в год устанавливается постановлением Правительства Рязанскойобласти и может ежегодно изменяться. Статья 12 Арендная плата за пользование государственным имуществом можетустанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности илиотдельно по каждому объекту. Статья 13 На основании результатов исследования рынка недвижимостиРязанской области, с использованием методов математического анализаминистерством имущественных и земельных отношений Рязанской областиразрабатываются и утверждаются постановлением Правительства Рязанскойобласти в соответствии с настоящим Законом: (В редакции ЗаконаРязанской области от 09.02.2009 г. N 5-ОЗ) методика определения арендной платы за пользование объектаминедвижимости (кроме сооружений); методика определения арендной платы за пользование сооружениями,оборудованием, транспортными средствами; методика определения арендной платы за пользование имущественнымкомплексом. Статья 14 Арендная плата за пользование государственным имуществом,передаваемым в аренду, по всем видам имущества, за исключениемимущества государственных автономных учреждений Рязанской области,государственных бюджетных учреждений Рязанской области, а такжеимущества государственных унитарных предприятий Рязанской области,казенных предприятий Рязанской области, ежемесячно перечисляетсяарендатором в областной бюджет.(Абзац в редакции.Вступает в силу с 1января 2012 года - Закона Рязанской области от 29.12.2010 г. N 164-ОЗ) Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисленияарендной платы определяются договором аренды. Статья 15 Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные,коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги поотдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем(арендодателем), возмещает затраты балансодержателя (арендодателя) поналогам на землю и имущество в части сдаваемого в аренду имущества всоответствии с условиями договора аренды.(Абзац в редакции.Вступает всилу с 1 января 2008 года-Закон Рязанской областиот 06.11.2007 г.N161-ОЗ) Указанные расходы не входят в состав арендой платы, определеннойдоговором аренды. Статья 16 Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторомотдельным платежным поручением на счет, определенный налоговым органомпо месту регистрации арендатора и представления им отчетности. Статья 17 1. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимостиподлежит ежегодному пересмотру в порядке, не противоречащемГражданскому кодексу Российской Федерации, с 1 января очередного годана основании значений базовых рыночных ставок аренды за одинквадратный метр в год, базовых рыночных ставок аренды в расчете наодин нормо-час, установленных постановлением Правительства Рязанскойобласти. (В редакции Закона Рязанской областиот 06.11.2007 г. N 161-ОЗ) 2. Размер арендной платы за пользование государственнымимуществом Рязанской области также пересматривается в случаях и впорядке, не противоречащем Гражданскому кодексу Российской Федерации,когда происходит: 1) изменение методики расчета арендной платы; 2) изменение минимальной ставки арендной платы за одинквадратный метр площадей; 3) изменение коэффициента социально-экономической значимости; 4) увеличение рыночных ставок аренды за квадратный метр в годдля конкретных объектов недвижимости; 5) увеличение рыночной стоимости арендуемых сооружений; (Вредакции Закона Рязанской области от 06.11.2007 г. N 161-ОЗ) 6) изменение состава арендуемого имущества; 7) изменение вида деятельности арендатора в арендуемом объектенедвижимости; 8) изменение значений коэффициентов, характеризующих объектаренды. (В редакции Закона Рязанской области от 20.07.2006 г. N 73-ОЗ) Статья 18 Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкциюарендуемого ими объекта недвижимого государственного имуществаРязанской области, договором аренды может предусматриватьсявозможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимостипроизводимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствиис представленной до начала этих работ сметой, согласованной суполномоченным Правительством Рязанской области органомгосударственной власти Рязанской области, а также представленнымидоговорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции,актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, ипрочими документами. (В редакции Закона Рязанской областиот 06.11.2007 г. N 161-ОЗ) В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости,имеющего историко-культурное значение, работы производятся списьменного разрешения органа государственной охраны объектовкультурного наследия Рязанской области и в соответствии с утвержденной(или согласованной) им проектно-сметной документацией и приобязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций"заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационныхработ памятников истории и культуры. (В редакции Закона Рязанскойобласти от 06.11.2007 г. N 161-ОЗ) Порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта иреконструкции арендуемых ими объектов недвижимого государственногоимущества Рязанской области, а также порядок и условия зачета в счетарендной платы суммы затрат на проведение данных работ устанавливаютсяпостановлением Правительства Рязанской области. (В редакцииЗаконов Рязанской области от 06.11.2007 г. N 161-ОЗ) Статья 19 Со дня вступления в силу настоящего Закона действующие договорыаренды подлежат пересмотру в порядке, не противоречащем Гражданскомукодексу Российской Федерации в части размера арендной платы. Статья 20 Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившимисилу: 1) Закон Рязанской области от 3 августа 1998 года N 1-ОЗ "Обарендной плате за государственное имущество Рязанской области"; 2) Закон Рязанской области от 27 ноября 1998 года N 15-ОЗ "Овнесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате загосударственное имущество Рязанской области"; 3) Закон Рязанской области от 26 апреля 1999 года N 28-ОЗ "Овнесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате загосударственное имущество Рязанской области"; 4) Закон Рязанской области от 27 июня 2000 года N 47-ОЗ "Овнесении изменения в статью 5 в Закон Рязанской области "Об аренднойплате за государственное имущество Рязанской области"; 5) Закон Рязанской области от 30 октября 2000 года N 81-ОЗ "Овнесении изменения и дополнения в Закон Рязанской области "Об аренднойплате за государственное имущество Рязанской области"; 6) Закон Рязанской области от 27 июля 2001 года N 44-ОЗ "Овнесении дополнения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Обарендной плате за государственное имущество Рязанской области"; 7) Закон Рязанской области от 28 сентября 2001 года N 62-ОЗ "Овнесении дополнения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Обарендной плате за государственное имущество Рязанской области"; 8) Закон Рязанской области от 29 декабря 2001 года N 96-ОЗ "Овнесении изменений и дополнений в Закон Рязанской области "Об аренднойплате за государственное имущество Рязанской области"; 9) Закон Рязанской области от 30 января 2002 года N 4-ОЗ "Овнесении изменения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Обарендной плате за государственное имущество Рязанской области"; 10) Закон Рязанской области от 29 июля 2002 года N 47-ОЗ "Овнесении изменений и дополнения в Закон Рязанской области "Об аренднойплате за государственное имущество Рязанской области"; 11) Закон Рязанской области от 29 июля 2002 года N 49-ОЗ "Овнесении дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате загосударственное имущество Рязанской области"; 12) Закон Рязанской области от 30 августа 2002 года N 54-ОЗ "Овнесении дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате загосударственное имущество Рязанской области"; 13) Закон Рязанской области от 1 ноября 2002 года N 68-ОЗ "Овнесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате загосударственное имущество Рязанской области"; 14) Закон Рязанской области от 28 февраля 2003 года N 9-ОЗ "Овнесении изменения в приложение 3 к Закону Рязанской области "Обарендной плате за государственное имущество Рязанской области"; 15) Закон Рязанской области от 29 декабря 2003 года N 109-ОЗ "Овнесении изменений и дополнения в Закон Рязанской области "Об аренднойплате за государственное имущество Рязанской области"; 16) Закон Рязанской области от 29 декабря 2003 г. N 110-ОЗ "Обазовой стоимости 1 квадратного метра площади государственногоимущества Рязанской области на 2004 год для целей аренды". Статья 21 1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 марта 2005 года, заисключением положений, для которых настоящей статьей установлен инойсрок вступления в силу. 2. Абзац третий статьи 8, абзац третий статьи 11, статья 13настоящего Закона вступают в силу со дня его официальногоопубликования. Губернатор Рязанской области Г.И. Шпак25 октября 2004 годаN 105-ОЗ