Закон Рязанской области от 29.12.2001 № 96-ОЗ
О внесении изменений и дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области"
ЗАКОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Закон Рязанской области от 25.10.2004 г. N 105-ОЗ О внесении изменений и дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области"Принят Рязанской областной Думой 19 декабря 2001 года Статья 1. Внести в Закон Рязанской области "Об арендной плате загосударственное имущество Рязанской области" от 30.10.2000 N 81-ОЗ)следующие изменения и дополнения, изложив его в следующей редакции: "Настоящий Закон устанавливает единый порядок определенияарендной платы за государственное имущество Рязанской области (далее -государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Законом Рязанской области "О государственнойсобственности Рязанской области". Статья 1. Расчет арендной платы за государственное имущество иплаты за предоставление арендатору права передачи арендуемогогосударственного имущества в субаренду производится согласноприложению 1 к настоящему Закону. Статья 2. 1). При расчете арендной платы за государственноеимущество применяются коэффициенты вида деятельности арендаторасогласно приложению 2 к настоящему Закону. 2). При расчете платы за предоставление арендатору права передачиарендуемого государственного имущества в субаренду применяютсякоэффициенты вида деятельности субарендатора согласно приложению 2 кнастоящему Закону. Статья 3. В случае сдачи отдельных объектов государственногоимущества, представляющих коммерческий интерес на конкурсной основе,начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии сметодикой расчета арендной платы согласно приложению 1 к настоящемуЗакону. Окончательный размер арендной платы определяется порезультатам проведения конкурсов. Статья 4. Льготы по арендной плате индивидуального характера (дляотдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к аренднойплате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полноеосвобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий)устанавливаются Рязанской областной Думой по предложению администрацииобласти. При этом учитывается степень участия арендатора в решениисоциальных и экономических задач области, а также его финансовоеположение. Статья 5. Арендная плата и плата за предоставление арендаторуправа передачи арендуемого государственного имущества в субаренду,рассчитанные согласно настоящему Закону, по всем видамгосударственного имущества полностью перечисляются арендатором насчета в соответствии с областным бюджетным законодательством.". Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава администрации области В.Н. Любимов29 декабря 2001 годаN 96-ОЗ Приложение 1 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области и платы за представление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1 Настоящая методика устанавливает единый порядок расчетаарендной платы за пользование государственным имуществом Рязанскойобласти по следующим видам объектов: 1.1.1 объекты недвижимости: - закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления за государственными предприятиями и учреждениями, - находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ всоответствии с планами приватизации, - находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды; 1.1.2 сооружения, оборудование и транспортные средства; 1.1.3 имущественные комплексы (предприятия). 1.2 Комитет по управлению государственным имуществом Рязанскойобласти производит расчет арендной платы за передаваемое в арендугосударственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящейметодикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1. 1.3 Арендная плата за пользование государственным имуществомРязанской области может устанавливаться за все арендуемое имущество всовокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисленияарендной платы определяются договором аренды. 1.4 Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные,коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги,возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационныеотчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в арендуимущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг илибалансодержателем (арендодателем). Указанные расходы не входят в состав арендой платы, определеннойдоговором аренды. 1.5 Налог на добавленную стоимость, начисленный на аренднуюплату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением насчет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации ипредставления им отчетности. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ 2.1 Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете нагод производится по формуле: АПн = Ано х Sо + Анв х Sв, где: АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете нагод (руб.); Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейосновного назначения в год (руб.); Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м.); Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейвспомогательного назначения в год (руб.); Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м.). 2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейосновного назначения в год определяется по следующей формуле: Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.), где: Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленнаязаконом Рязанской области до начала очередного финансового года(руб.); Кт - коэффициент типа здания: производственное, административное, культурно-зрелищное,торговое, общественное питание, образовательные илечебно-оздоровительные учреждения - 1,0; складское, гаражное и прочие - 0,75; Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения): до 50 процентов - 1,0; от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле: Киз = (100 % - % износа): 100 %; более 60 процентов - 0,4; Км - коэффициент вида строительного материала арендуемогообъекта: кирпич, железобетон -1,0;комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл -0,8;дерево - 0,6;Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта: отдельно стоящее здание: надземная часть - 1,2; подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9; встроенно-пристроенное помещение: надземная часть - 1,0; подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75; Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, вкотором расположен арендуемый объект: Кто = 1,0; при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления,горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства; Ктп - коэффициент типа площадей:основная площадь - 1,0;вспомогательная площадь - 0,75; Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объектутерритории:использование огороженной прилегающей территории - 1,5;использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0; Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в которомрасположен арендуемый объект: областной центр, города областного подчинения (г. Рязань,г.Касимов, г.Сасово, г. Скопин) - 1,0; города - районные центры - 0,8; районные центры - поселки, села - 0,7; прочие населенные пункты - 0,5; Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемогообъекта: территории областного центра разделяются на три зоны на основеследующих критериев: Зона 1 - историческая часть города, места массового посещенияжителей города (Кз=2,0); Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пунктыпересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз=1,5); Зона 3 - все остальные улицы (Кз=1,0). Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, утверждаетсякомитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области -областным органом исполнительной власти; для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0. Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором варендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 кнастоящему Закону. 2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейвспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие местаобщего пользования) в год определяется по следующей формуле: Анв = Ано х 0.75 (руб.) ; где: Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейосновного назначения в год (руб.). 2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициентазагрузки ( Кзг ) по формуле: АПн1 = АПн х Кзг (руб.); где : АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчетена год с учетом коэффициента загрузки ( Кзг ); АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете нагод, рассчитанный в соответствии с п.2.1.; Коэффициент загрузки ( Кзг ) по формуле: Кзг = N : 2010; где: N - количество часов использования арендуемого объекта в год(час); 2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочейнеделе (в среднем). 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА СООРУЖЕНИЯ, ОБОРУДОВАНИЕ, ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА 3.1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую частьосновных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется поформуле: АПоф = Соф х П1 (руб.); где: АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимуючасть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.); Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета аренднойплаты за сооружения, а также движимую часть основных фондов(оборудование, транспорт и т.д.): - с износом до 90% используется остаточная стоимость основныхфондов; - с износом 90% и более процентов, в том числе с полнымнормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однакопродолжает функционировать и участвовать в производственном процессе)используется стоимость основных фондов в размере 10% ихвосстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости; П1 - арендный процент определяется на уровне процентарентабельности организации - арендатора, полученного отношениемприбыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетныйпериод перед заключением договора, дополнительного соглашения, но неменее 15%. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ 4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексамопределяется по формуле: АИ =АПн + АПоф + АПос (руб.); где: АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам; АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящуюв состав имущественного комплекса, определяется согласно Разделу 2настоящей Методики; АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую частьосновных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласноРазделу 3 настоящей Методики; АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами ифинансовыми активами. 4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами ифинансовыми активами определяется по формуле: АПос = Сз х П2 (руб.); где: АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствамии финансовыми активами (руб.); Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов(кроме заемных); П2 - арендный процент определяется на уровне ставкирефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на моментзаключения договора аренды или дополнительного соглашения к договоруаренды. 5. РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ АРЕНДАТОРУ ПРАВА ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ Плата за представление арендатору права передачи арендуемогогосударственного имущества в субаренду определяется по формуле: ПС = (Ано х Sо + Анв х Sв) х Nc : 12 (руб.) ; где: ПС - плата за представление арендатору права передачи арендуемогогосударственного имущества в субаренду; Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейосновного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.); Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых всубаренду (кв. м.); Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейвспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.); Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемыхв субаренду (кв. м.); Nc - количество месяцев использования объекта недвижимостисубарендатором; Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящейметодики. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Размер арендной платы за пользование объектамигосударственного имущества Рязанской области пересматривается вслучаях, когда происходит: изменение состава арендуемого имущества; изменение величины средней стоимости строительства 1 квадратногометра; изменение значений коэффициентов, установленных настоящейметодикой; изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратныйметр площадей основного назначения в год; изменение методики расчета арендной платы. 6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадейосновного назначения в год для коммерческих и некоммерческихорганизаций, рассчитанная по настоящей методике, не может бытьустановлена ниже минимальной величины арендной платы. При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы. 6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метрплощадей основного назначения в год устанавливается комитетом поуправлению государственным имуществом Рязанской области и можетежегодно изменяется. 6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт илиреконструкцию арендуемого ими объекта государственного имуществаРязанской области договором аренды может предусматриваться возможностьзачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых имикапитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленнойдо начала этих работ сметой, согласованной с хозрасчетнымэкспертно-лицензионным управлении администрации Рязанской области, атакже представленными договорами на выполнение капитального ремонтаили реконструкции, актами выполненных работ, документами,подтверждающими оплату, и прочими документами. В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости,имеющего историко-культурное значение, работы производятся списьменного разрешения государственного органа по охране памятников ив соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметнойдокументацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии навыполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнениеремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры. Приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы вида деятельности арендатора в арендуемом объекте------T-----------------------------------------------------------T--------------¬¦ NN ¦ Наименование вида деятельности ¦ Коэффициент ¦¦ п/п ¦ арендатора в арендуемом объекте ¦ вида ¦¦ ¦ или категории (типы) организаций ¦ деятельности ¦¦ ¦ ¦ в арендуемом ¦¦ ¦ ¦ объекте ¦+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+¦ 1 ¦ Банковская, биржевая деятельность; посреднические ¦ ¦¦ ¦ услуги; игорный бизнес; гостиничное хозяйство; ¦ 2,0 ¦¦ ¦ административная деятельность по управлению ¦ ¦¦ ¦ предприятиями, учреждениями (офис). ¦ ¦+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+¦ 2 ¦ Общественное питание с реализацией спиртных ¦ ¦¦ ¦ напитков, специализированная торговля спиртными ¦ 1,5 ¦¦ ¦ напитками. ¦ ¦+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+¦ 3 ¦ Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной ¦ ¦¦ ¦ торговли (п.п. 2 и 4 настоящего приложения); ¦ 1,0 ¦¦ ¦ а также прочие виды деятельности, не вошедшие ¦ ¦¦ ¦ в настоящий перечень. ¦ ¦+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+¦ 4 ¦ Производственная, научно-исследовательская ¦ ¦¦ ¦ деятельность; общественное питание без реализации ¦ ¦¦ ¦ спиртных напитков; связь; специализированная ¦ ¦¦ ¦ розничная торговля хлебо-булочной, молочной, ¦ ¦¦ ¦ плодоовощной продукцией; бытовые услуги (кроме ¦ ¦¦ ¦ парикмахерских, расположенных в городе Рязани; ¦ ¦¦ ¦ ломбардов; ремонта и изготовления ювелирных ¦ ¦¦ ¦ изделий; автосервиса). ¦ ¦¦ ¦ Индивидуальные предприниматели и малые ¦ ¦¦ ¦ предприятия, независимо от вида деятельности,¦ ¦¦ ¦ производство собственной продукции которых ¦ ¦¦ ¦ составляет не менее 75 процентов общего объема ¦ 0,5 ¦¦ ¦ реализуемых ими товаров и услуг. ¦ ¦¦ ¦ Учреждения, финансируемые из федерального и ¦ ¦¦ ¦ местных бюджетов. ¦ ¦+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+¦ 5 ¦ Образование; здравоохранение; физическая ¦ ¦¦ ¦ культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; ¦ ¦¦ ¦ дошкольное воспитание; культура; библиотеки; ¦ ¦¦ ¦ внешкольное воспитание; бытовое обслуживание. ¦ ¦¦ ¦ Отделения Российского Союза ветеранов ¦ ¦¦ ¦ Афганистана. ¦ ¦¦ ¦ Деятельность организаций и индивидуальных ¦ 0,2 ¦¦ ¦ предпринимателей в сфере народных художественных ¦ ¦¦ ¦ промыслов. ¦ ¦+-----+-----------------------------------------------------------+--------------+¦ 6 ¦ Федеральное государственное унитарное предприятие ¦ ¦¦ ¦ "Рязанское" по племенной работе, воспроизводству ¦ ¦¦ ¦ и реализации племенной продукции ("Рязаньгосплем"); ¦ 0,05 ¦¦ ¦ Предприятие по переработке мяса ¦ ¦¦ ¦ ООО "Шацкмясо" ¦ ¦L-----+-----------------------------------------------------------+--------------- Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объектенескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты,арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.