Закон Рязанской области от 03.08.1998 № 1-оз
Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области
З А К О Н РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области (В редакции Законов Рязанской области от 27.11.98 г. N 15-ОЗ; от 27.06.2000 г. N 47-ОЗ; от 27.07.2001 г. N 44-ОЗ) Принят Рязанской областной Думой 29 июля 1998 года Настоящий Закон уcтанавливает единый порядок определения аренднойплаты за государственное имущество Рязанской области (далее -государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Законом Рязанской области "О государственнойсобственности Рязанской области". Статья 1. Утвердить методику расчета арендной платы загосударственное имущество согласно приложению 1. Статья 2. Установить коэффициенты вида деятельности арендатора варендуемом помещении согласно приложению 2. Статья 3. В случае сдачи отдельных объектов областнойсобственности, представляющих коммерческий интерес на конкурснойоснове, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствиис методикой расчета арендной платы согласно приложению 1.Окончательный размер арендной платы определяется по результатампроведения конкурсов. Статья 4. Льготы по арендной плате индивидуального характера (дляотдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к аренднойплате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полноеосвобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий)устанавливаются Рязанской областной Думой по предложению администрацииобласти. При этом учитывается степень участия арендатора в решениисоциальных и экономических задач области, а также его финансовоеположение. Статья 5. Арендная плата за государственное имущество,рассчитанная согласно указанной методике, по всем видам объектовполностью перечисляется арендатором на текущий счет областногобюджета. (В редакции Закона Рязанской области от 27.06.2000 г. N47-ОЗ) Статья 6. Арендная плата за государственное имущество, сданное всубаренду, перечисляется субарендатором по следующим нормативам: 50 процентов - на расчетный счет областного бюджета; 50 процентов - на расчетный счет предприятия, учреждения, выступающего арендодателем по отношению к государственному имуществу. Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава администрации области В.Н.Любимов3 августа 1998 годаI-ОЗ Приложение 1 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" М Е Т О Д И К А расчета арендной платы за государственное имущество Рязанской области 1. Общие положения 1.1 Настоящая методика устанавливает порядок расчета аренднойплаты за государственное имущество Рязанской области по следующимвидам объектов: - имущественные комплексы (предприятия); - объекты недвижимости:находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативномуправлении предприятий и учреждений;находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ всоответствии с планами приватизации;являющиеся памятниками истории и культуры;находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды. 1.2 Комитет по управлению государственным имуществом Рязанскойобласти производит расчет арендной платы за передаваемое в арендугосударственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящейметодикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1 1.3 Арендная плата может устанавливаться за все арендуемоеимущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия,сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платыопределяются договором. 1.4 Арендная плата не включает компенсации текущих,эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в частисданного в аренду имущества. 1.5 Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевыеуслуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемогоимущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг. 1.6 Налог на добавленную стоимость, начисленный на аренднуюплату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет,определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представленияотчетности арендатора. 2. Арендная плата по объектам недвижимости Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете нагод производится по формуле: АН = Бап х Sа х Ктн х Кз х Ккп х Квп х Киз х Кхр х х Км х Кт х Кит х Кд ; где:Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая постановлением Рязанской областной Думы;За - Площадь помещения, передаваемого в аренду;Ктн - Коэффициент, учитывающий тип населенного пункта: - областной центр, города областного значения - 1,0 - города - районные центры - 0,8 - районные центры (поселки, села) - 0,7 - прочие населенные пункты - 0,5Кз - Зональный коэффициент по месту расположения здания на территории населенного пункта для областного центра и городов областного значения, если такие зоны определены соответствующим представительным органом местного самоуправления : Зона I - 2,0 Зона II - 1,5 Зона III - 1,0Ккп - Коэффициент категории помещения: - отдельно стоящее здание - 1,2 - встроенно-пристроенное здание - 1,0Квп - Коэффициент вида площадей: - основная площадь - 1,0 - вспомогательная площадь - 0,75 - подвальное и полуподвальное помещение - 0,75Киз - Коэффициент износа арендуемого здания (помещения), имеющего износ: - до 50 процентов: Киз = 1,0 - от 50 до 60 процентов Киз определяется по формуле: Киз = (100 % - % износа) : 100 % - более 60 процентов: Киз = 0,4Ккр - Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения): Ккр =0,25 Применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт.Км - Коэффициент качества строительного материала: - кирпич, железобетон - 1,0 - смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8 - дерево - 0,6Кт - Коэффициент технического обустройства : Кт = 1,0 При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.Кит - Коэффициент использования прилегающей территории : - огороженная прилегающая территория - 1 - неогороженная прилегающая территория - 1 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0Кд - коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемомпомещении устанавливается в соответствии с приложением 2 к ЗаконуРязанской области "Об арендной плате за государственное имуществоРязанской области". (В редакции Закона Рязанской области от 30.10.2000г. N 81-оз) 3. Арендная плата по имущественным комплексам Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Аи)производится по формуле: Аи = (Ан + Аоф + Аос) х Кн ; где:АН - Арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики.Аоф - Арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.) определяется по формуле: Аоф = Соф х П1 ; где: Соф - Стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы для оборудования : - с износом до 90 процентов используется остаточная стоимость оборудования; - с износом 90 и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость оборудования в размере 10 % его балансовой стоимости. П1 - Арендный процент определяется на уровне процента рентабельности, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15 %.Аос - Арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле: Аос = Сз х П2 ; где: Сз - Сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных). П2 - Арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.Кн - Коэффициент назначения имущественного комплекса областной собственности в зависимости от его вида устанавливается в следующем размере: - нефтегазовая промышленность - 10 - топливно-энергетическая промышленность - 8 - ликеро-водочная промышленность - 6 - организация торговли - 2 - прочие - 1 4. Заключительные положения Размер арендной платы за государственное имуществопересматривается в случаях, когда происходят: - изменение состава арендуемого имущества; - изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой,производимой централизованным порядком; - изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метрнежилого помещения в год; - изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов; - изменение методики расчета арендной платы. Приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы вида деятельности арендатора в арендуемом помещения------T----------------------------------------------T-------------------¬¦ NN ¦ Наименование ¦ Коэффициент ¦¦ п/п ¦ вида деятельности арендатора ¦ вида деятельности ¦+-----+----------------------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦ ¦¦ 1 ¦ Банковская, биржевая деятельность; ¦ ¦¦ ¦ посреднические услуги; игорный бизнес; ¦ ¦¦ ¦ гостиничное хозяйство; административная ¦ ¦¦ ¦ деятельность по управлению предприятиями, ¦ 2,0 ¦¦ ¦ учреждениями ( офис ) . ¦ ¦+-----+----------------------------------------------+-------------------+¦ 2 ¦ Общественное питание с реализацией ¦ ¦¦ ¦ спиртных напитков (буфет, кафе, ресторан); ¦ ¦¦ ¦ специализированная торговля спиртными ¦ 1,5 ¦¦ ¦ напитками. ¦ ¦+-----+----------------------------------------------+-------------------+¦ 3 ¦ Производственные предприятия; ¦ ¦¦ ¦ учреждения, ведущие научно-исследовательские ¦ ¦¦ ¦ работы; торговля, кроме специализированной ¦ ¦¦ ¦ торговли ( пп. 2 и 4 ) ; а также ¦ ¦¦ ¦ прочие виды деятельности, не вошедшие в ¦ 1,0 ¦¦ ¦ настоящий перечень. ¦ ¦+-----+----------------------------------------------+-------------------+¦ 4 ¦ Общественное питание без реализации ¦ ¦¦ ¦ спиртных напитков (столовая, буфет); ¦ ¦¦ ¦ эксплуатация жилого фонда, ремонт и ¦ ¦¦ ¦ строительство жилья ( квартир) по заказам ¦ ¦¦ ¦ населения; связь; производство товаров ¦ ¦¦ ¦ народного потребления; специализированная ¦ ¦¦ ¦ торговля хлебобулочной, молочной, ¦ 0,5 ¦¦ ¦ плодоовощной продукцией; учреждения, ¦ ¦¦ ¦ финансируемые из федерального и местных ¦ ¦¦ ¦ бюджетов. ¦ ¦| | Индивидуальные предпрениматели и малые пред- | || | приятия, независимо от вида деятельности | || | , производство собстенной продукции которых | || | составляет не менее 75 процентов общего объ- | || | ма реализуемых ими товаров и услуг | |+-----+----------------------------------------------+-------------------+¦ 5 ¦ Образование, здравоохранение; ¦ ¦¦ ¦ аптечная деятельность; физическая культура; ¦ ¦¦ ¦ социальное обеспечение; клубные ¦ ¦¦ ¦ учреждения; дошкольное воспитание; культура; ¦ ¦¦ ¦ библиотеки; внешкольное воспитание; ¦ ¦¦ ¦ бытовое обслуживание. ¦ 0,2 ¦¦ ¦ Организации и предприятия с численностью ¦ ¦¦ ¦ инвалидов более 50 процентов от ¦ ¦¦ ¦ общей численности работающих Отделения Рос-¦ ¦| | сийского Союза ветеранов Афганистана. | || | Деятельность организаций и индивидуальных | || | предпринимателей в сфере народных промыслов. | |+-----+----------------------------------------------+-------------------+¦ 6 ¦ Органы милиции, суда, прокуратуры; ¦ ¦¦ ¦ военный комиссариат; общественные ¦ ¦¦ ¦ организации инвалидов; учреждения, ¦ ¦¦ ¦ финансируемые из областного бюджета. Федера-¦ 0,0 ¦| | льное государственное унитарное предприятие | || | "Рязанское" по племенной работе, воспроизвод-| || | ству и реализации племенной продукции ("Ря- | || | заньгосплем"). | |L-----+----------------------------------------------+-------------------- (В редакции. Вступает в силу с 1 января 2001 года - Закон Рязанскойобласти от 27.07.2001 г. N 44-ОЗ)