Решение Думы муниципального образования-город Рязань от 26.12.2017 № 449-II
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ - ГОРОД РЯЗАНЬ
РЯЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
26декабря 2017 г. № 449-II
О внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки
в городе Рязани, утвержденные решениемРязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897- I
Рассмотрев обращение и. о. главы администрации города Рязани от 13 .12.2017 № 03/1/1/2-05/2433-Ин , в соответствии со статьями 31, 32, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой 8 Правилземлепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанскойгородской Думы от 11.12.2008 № 897- I , учитывая протокол публичных слушаний,заключение о результатах проведения публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки на территории города Рязани, проведенных02.11.2017, постановление администрации города Рязани от 13.12.2017 № 5513 «Онаправлении проекта изменений в Правила землепользования и застройки в городеРязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897- I , в Рязанскую городскую Думу», руководствуясь Федеральным законом от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Уставоммуниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области,Рязанская городская Дума р е ш и л а:
1. Внести в Правила землепользования изастройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от11.12.2008 № 897-I (далее - Правила землепользования и застройки),следующие изменения:
1) абзацтридцать третий статьи 1 изложить в следующей редакции:
«Процентзастройки (определяется в границах земельного участка) - отношение суммарнойплощади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площадиземельного участка.»;
2) абзац тридцать шестойстатьи 1 изложить в следующей редакции:
«Высота здания, строения, сооружения -расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшейотметки конструктивного элементаздания, строения, сооружения (в том числе: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль;башня). Требования в части максимальной высоты не распространяются на антенны,вентиляционные и дымовые трубы, выходы на кровлю максимальной площадью 6 м2 ивысотой 2,5 м, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 м,суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.»;
3) абзац сорокчетвертый статьи 1 исключить;
4) часть 1статьи 34 изложить в следующей редакции:
«1. Впределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными)размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниямитаких размеров и параметров.»;
5 ) пункт 3 статьи 37 дополнить абзацами следующего содержания:
«Подзона жилой застройкииндивидуальными жилыми домами на территориимикрорайона Солотча (Ж3-С).
Цель выделения:
- подзона предназначенадля размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки наодну семью малой этажности с приусадебными участками на территории микрорайонаСолотча.»;
6 ) пункт 5.1 статьи 37 изложить вследующей редакции:
«5.1. Зоназастройки зданиями временного проживания (Ж6).
Цель выделения:
- зона предназначена для размещениягостиниц и иных зданий, используемых для временного проживания в них.»;
7 ) пункт 6статьи 37 дополнить абзацамиследующего содержания :
«Подзона административного и культурно-бытового обслуживания на территории микрорайона Солотча (Д1-С).
Цель выделения:
- создание условий для развития существующих и преобразуемыхтерриторий, предназначенных для размещения государственных и муниципальныхучреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой икультурной жизни на территории микрорайона Солотча,необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.»;
8 ) в пункте 1.2 статьи38 « Ж2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и среднейэтажности (2 - 4 этажа)»:
8.1) второе предложениеабзаца второго исключить;
8.2) абзац третийисключить;
8.3) абзац двадцатьшестой «Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местныморганом архитектуры.» исключить;
8.4) в условно-разрешенныхвидах использования исключить абзац:
«- многоквартирные жилыедома (5 - 7 этажей)»;
9)пункт 1.3 статьи 38 «Ж3. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами(1 - 3 этажа)» дополнить абзацами следующего содержания:
«Подзона Ж3-С - подзонажилой застройки индивидуальными жилыми домами на территории микрорайона Солотчас одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства с зоной Ж3.
Предназначенадля размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки наодну семью малой этажности с приусадебными участками натерритории микрорайона Солотча.» ;
10) в пункте 1.6 статьи 38 « Ж6. Зоназастройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания (апартаменты)» :
10.1) абзац первый изложитьв следующей редакции:
«1.6. Ж6. Зона застройкизданиями временного проживания.»;
10.2) абзац второй изложить в следующей редакции:
«Предназначенадля размещения гостиниц и иных зданий, используемых для временного проживания вних.»;
10.3) в абзаце шестом слова«6 м2/чел. или не менее 50%» заменить словами «10м2/чел. или не менее 60%»;
10.4)в основных видах разрешенного использования:
-исключить абзацы:
«- многоэтажныежилые дома временного пребывания (апартаменты);»;
«- специальные жилые домадля престарелых и инвалидов;»;
«- бани, сауны.»;
- дополнить абзацем:
«-гостиничное обслуживание.»;
10.5) вусловно разрешенных видах использования:
- слова«(5-7 этажей)» исключить;
- исключить абзац:
«- кафе, рестораны, бары;»;
11) пункт 2.1 статьи 38 « Д1.Зона административного и культурно-бытового обслуживания» дополнить абзацами следующего содержания:
« ПодзонаД1- C . Подзона административногои культурно-бытового обслуживания на территории микрорайона Солотча содинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства с зоной Д1.
Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений,комплексных многофункциональных зон общественно-делового и культурногоназначения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры натерритории микрорайонаСолотча.»;
12) в условно разрешенных видах использования пункта4.9 статьи 38 «Р9. Зонасанаториев, профилакториев, пансионатов с лечением» исключить абзацы:
«- клубымногоцелевого и специализированного назначения;»;
«- предприятия общественногопитания;»;
«-магазины;»;
13) в пункте 4.10 статьи 38 « Р10. Зона оздоровительных учреждений(оздоровительные лагеря, базы отдыха)» :
13.1) восновных видах разрешенного использования исключитьабзацы:
«- гостиничные комплексы;»;
«- СПА-центры;»;
«- грязелечебницы;»;
13.2) в условно разрешенныхвидах использования исключить абзацы:
«- клубы многоцелевого испециализированного назначения;»;
«- объекты торговли, общественного питания;»;
14) наименование статьи 39изложить в следующей редакции:
«Статья 39.Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков иобъектов капитального строительства в части размеров земельных участков,отступов зданий от границ участков и процента застройки. Иные параметры»;
15) пункт 1 статьи 39изложить в следующей редакции:
«1. Предельные параметры земельных участков иобъектов капитального строительства в части размеров земельных участковпредставлены в таблице 1 .
Таблица 1.
Предельныепараметры земельных участков и объектовкапитального
строительствав части размеров земельных участков,отступов зданий от границ участков и процента использования территории
| Код зоны | Площадь земельного участка (га) | Минималь- ная ширина участка по уличному фронту (м) | Минимальный отступ от границ земельного участка (м) | Максималь-ный процент застройки (%) <3> | Максимальная плотность застройки (м2/га) <5> | Предельное количество этажей <6> | ||
| Предельная высота зданий и строений (м) | ||||||||
| | Мин. <4> | Макс. | Норма делимос-ти | | | | | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Ж1 | 0,2 | НПУ | - 1 <1> | 20 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 60 | 8500 | НПУ |
| Ж2 | 0,06 | НПУ | 0,1 | 20 | НПУ | 60 | 5000 | НПУ |
| 15 | ||||||||
| Ж3 | 0,04 | 0,25 (для объектов жилищ- ного строи-тельства) | 0,06 | 20 | 3 от жилого дома до границ участка | 40 | 2000 | НПУ |
| Ж3- С | 0,04 | 0,25 (для объектов жилищ-ного строи-тельства) | 0,06 | 20 | 3 от жилого дома до границ участка | 40 | 2000 | НПУ |
| 7,5 | ||||||||
| Ж4 | 0,2 | НПУ | -1 <1> | 20 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 60 | 8500 | НПУ |
| Ж5 | 0,2 | НПУ | -1 <1> | 20 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 60 | 8500 | НПУ |
| Ж6 | 0,2 | НПУ | 0,1 | 20 | НПУ | 40 | 5000 | НПУ |
| 15 | ||||||||
| Д1 | 0,15 | НПУ | НПУ | 22 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 60 | НПУ | НПУ |
| Д1 - С | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 30 | 5000 | НПУ |
| 15 | ||||||||
| Д2 | 0,15 | НПУ | НПУ | 22 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 50 | 7500 | НПУ |
| Д3 | НПУ | НПУ | НПУ | 22 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 50 | НПУ | НПУ |
| Д4 | НПУ | НПУ | НПУ | 22 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 40 | НПУ | НПУ |
| П1 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 50 | НПУ | НПУ |
| П2 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 60 | НПУ | НПУ |
| П3 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 60 | НПУ | НПУ |
| П5 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| Р1 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 20 | НПУ | НПУ |
| Р2 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 20 | НПУ | НПУ |
| Р3 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 30 | НПУ | НПУ |
| Р4 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 30 | НПУ | НПУ |
| Р7 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 20 | НПУ | НПУ |
| Р8 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 20 | НПУ | НПУ |
| Р9 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 40 | НПУ | 4 |
| НПУ | ||||||||
| Р10 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | 40 | НПУ | 3 |
| НПУ | ||||||||
| Р11 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| Р12 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| Р13 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| С1 | 0,15 <2> | 2 <2> | 2 <2> | НПУ | НПУ | 20 | НПУ | НПУ |
| СЖ1 | 0,03 | 0,15 | 0,04 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| К1 | НПУ | 50 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| К2 | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| К3-В | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
| И | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ | НПУ |
Примечания к таблице 1:
НПУ- не подлежит установлению.
<1> Земельные участки, предоставленныедля эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости, а также несколькихобъектов недвижимости, технологически связанных между собой, являютсянеделимыми.
<2> Для ведения личного подсобного хозяйства.
<3> М аксимальный процент застройки в границах земельногоучастка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
<4> За исключением земельных участков,указанных в пунктах 10 , 11 настоящей статьи.
<5> Предельныепараметры по плотности застройки определяются для микрорайонов (кварталов).
<6> Показательп редельногоколичество этажей установлен из расчета надземных этажей здания,сооружения, включая технические и мансардные.»;
16) в приложении к Правилам землепользования и застройки«Правила землепользования и застройки в городе Рязани в части территориимикрорайона Солотча. Карта градостроительного зонирования» заменить территориальную зону административного икультурно-бытового обслуживания (Д1) на территориальнуюподзону административного и культурно-бытовогообслуживания на территории микрорайона Солотча (Д1-С), территориальнуюзону жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) (Ж3)на территориальную подзону жилойзастройки индивидуальными жилыми домами на территории микрорайона Солотча (Ж3-С) согласно приложению к настоящему решению.
2. Администрации городаРязани (Карабасов С.Ю.) в соответствии с требованиями Градостроительногокодекса Российской Федерации разместить изменения в Правила землепользования изастройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от11.12.2008 № 897-I, в федеральной государственной информационной системетерриториального планирования.
3. Настоящее решениевступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Разместить настоящеерешение на официальном сайте Рязанской городской Думы в сети Интернет.
5. Контроль за исполнениемнастоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности иземельным вопросам Рязанской городской Думы (Худяков Р.Е.).
Глава муниципального образования,
председатель Рязанской городской Думы В.В. Фролов