Постановление Правительства Рязанской области от 18.05.2016 № 107

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 18мая 2016 г. N 107

 

 

О внесении изменений в постановление ПравительстваРязанской области от 18 июля 2007 г. N 185 "Об утверждении положения о порядкеи условиях проведения арендаторами капитального ремонта и реконструкцииарендуемого государственного имущества Рязанской области, о порядке и условияхзачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ" (вредакции постановлений Правительства Рязанской области от 17.09.2008 N 209, от18.03.2015 N 56)

 

 

Правительство Рязанскойобласти постановляет:

Внести в ПостановлениеПравительства Рязанской области от 18 июля2007 г. N 185 "Об утверждении Положения о порядке и условияхпроведения арендаторами капитального ремонта и реконструкции арендуемогогосударственного имущества Рязанской области, о порядке и условиях зачета всчет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ" следующиеизменения:

1) наименование изложитьв следующей редакции:

"Об утвержденииПоложения о порядке и условиях проведения арендаторами капитального ремонта иреконструкции арендуемых ими объектов недвижимости, о порядке и условиях зачетав счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ";

2) пункт 1 изложить вследующей редакции:

"1. УтвердитьПоложение о порядке и условиях проведения арендаторами капитального ремонта иреконструкции арендуемых ими объектов недвижимости, о порядке и условиях зачетав счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ согласно приложению.";

3) в пункте 2 слова"Д.В.Андреева" заменить словами "С.А.Самохина";

4) приложение изложить вновой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

 

 

Вице-губернаторРязанской области,

первый заместительПредседателя

Правительства Рязанскойобласти                               С.В.Филимонов

 

 

 

Приложение

кПостановлению

ПравительстваРязанской области

от18 мая 2016 г. N 107

 

"Приложение

кПостановлению

ПравительстваРязанской области

от18 июля 2007 г. N 185

 

Положение

опорядке и условиях проведения арендаторами капитального

ремонтаи реконструкции арендуемых ими объектов

недвижимости,о порядке и условиях зачета в счет арендной

платысуммы затрат на проведение данных работ

 

1. Общиеположения

 

1.1. НастоящееПоложение определяет порядок и условия проведения арендаторами капитальногоремонта и реконструкции арендуемых ими объектов недвижимости, указанных встатье 2 Закона Рязанской области от25.10.2004 N 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы запользование государственным имуществом Рязанской области" (далее -Имущество), а также порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затратна проведение данных работ.

Действие настоящегоПоложения не распространяется на правоотношения, возникающие при проведениикапитального ремонта и реконструкции арендуемого государственного недвижимогоимущества Рязанской области, отнесенного к объектам культурного наследия(памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющегосязданием, строением, сооружением нежилого назначения, находящегося внеудовлетворительном состоянии.

 

2. Порядок иусловия проведения арендатором

капитального ремонта иреконструкции Имущества

 

2.1. Капитальный ремонти (или) реконструкция Имущества проводятся арендатором в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности за свойсчет на основании письменного согласия арендодателя на проведение капитальногоремонта и (или) реконструкции Имущества и дополнительного соглашения к договоруаренды Имущества, указанного в пункте 2.5 настоящего Положения.

2.2. Капитальный ремонти (или) реконструкция Имущества проводятся при соблюдении арендатором следующихусловий:

- отсутствиезадолженности по арендной плате и пени по договору аренды Имущества, вотношении которого планируется проведение капитального ремонта и (или)реконструкции;

- наличие заключения,составленного по итогам обследования технического состояния Имущества иликомплексного обследования технического состояния Имущества в соответствии сГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правилаобследования и мониторинга технического состояния" (далее - заключение отехническом состоянии);

- соответствиепланируемых к проведению работ перечню, установленному Положением о проведениипланово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС13-14.2000 (приложение N 8 "Перечень работ по капитальному ремонту зданийи сооружений"), утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N279 (далее - перечень работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции).

2.3.Для получения согласия на проведение капитального ремонта и (или) реконструкцииИмущества арендатор представляет арендодателю следующие документы:

- заявление осогласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества суказанием сроков их проведения;

- заключение отехническом состоянии;

- смету на выполнениекапитального ремонта и (или) реконструкции Имущества;

- задание, разрешение напроведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленногообъекта культурного наследия в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации в области сохранения, использования, популяризации игосударственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации.

2.4. Арендодатель наосновании представленных арендатором документов, указанных в пункте 2.3настоящего Положения, в течение 30 рабочих дней, следующих за днем ихпредставления, принимает одно из следующих решений:

- согласовать проведениекапитального ремонта и (или) реконструкции Имущества и направить арендатору дляподписания дополнительное соглашение к договору аренды Имущества, указанное впункте 2.5 настоящего Положения;

- отказать всогласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества.

Арендодатель уведомляетарендатора о принятии соответствующего решения не позднее 3 рабочих дней,следующих за днем принятия решения.

В случае согласованияпроведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества одновременно суведомлением арендатору направляется дополнительное соглашение, согласованное суполномоченным органом по управлению и распоряжению государственнойсобственностью Рязанской области и подписанное арендодателем.

2.5.В дополнительном соглашении к договору аренды Имущества указываются сроки выполнения,перечень и объемы работ по капитальному ремонту и (или) реконструкцииИмущества. Дополнительное соглашение должно содержать условия зачета в счетарендной платы суммы затрат на проведение соответствующих работ в соответствиис настоящим Положением.

2.6. Основаниями дляотказа в согласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкцииИмущества являются:

- документы, указанные впункте 2.3 настоящего Положения, представлены не в полном объеме;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате и пени подоговору аренды Имущества, в отношении которого планируется проведениекапитального ремонта и (или) реконструкции;

- несоответствие работ,планируемых арендатором к проведению, перечню работ по капитальному ремонту и(или) реконструкции Имущества;

- проведение арендаторомработ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества после наступлениястрахового случая, затраты на проведение которых подлежат компенсации страховойкомпанией, осуществляющей страховую защиту сдаваемого в аренду государственногоимущества Рязанской области.

Арендатор вправеповторно подать документы в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Положенияпосле устранения причин, послуживших основанием для отказа в согласованиипроведения капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества.

2.7. Во время проведенияарендатором капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества аренднаяплата, определенная договором аренды Имущества, оплачивается в полном объеме вустановленные договором аренды Имущества сроки.

 

3. Порядок иусловия зачета в счет арендной платы суммы

затрат арендатора напроведение работ по капитальному

ремонту и (или)реконструкции Имущества

 

3.1. Затраты арендаторана проведение работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества сучетом НДС засчитываются полностью или частично в счет подлежащей уплатеарендной платы за использование Имущества в соответствии с пунктами 3.7, 3.8настоящего Положения.

3.2.Зачет в счет арендной платы суммы затрат арендатора на проведение работ покапитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества (далее - зачет)осуществляется при наличии следующих условий:

- отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате и пени подоговору аренды Имущества, в отношении которого проведен капитальный ремонт и(или) реконструкция;

- проведение работ покапитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества, затраты по которымподлежат зачету, на основании:

письменного согласияарендодателя на проведение капитального ремонта и (или) реконструкцииИмущества;

дополнительногосоглашения к договору аренды Имущества, указанного в пункте 2.5 настоящегоПоложения;

- соответствия работ покапитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества, затраты по которым подлежатзачету, перечню работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции;

- ввода Имущества вэксплуатацию в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерациио градостроительной деятельности.

3.3. Зачет производитсяв пределах срока действия договора аренды Имущества всчет подлежащей уплате арендной платы.

3.4.Арендатор в целях проведения зачета представляет арендодателю следующиедокументы:

- заявление о зачете;

- копию договора напроведение капитального ремонта и (или) реконструкции Имущества;

- копию акта выполненныхработ;

- копию документов,подтверждающих оплату работ.

Копии документовпредставляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности (о чемделается отметка лицом, осуществляющим прием документов) либо заверенные вустановленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.5. Зачетосуществляется на основании дополнительного соглашения, указанного в пункте 3.9настоящего Положения, и решения, указанного в абзаце втором пункта 3.7настоящего Положения, принятого:

-постоянно действующей межведомственной комиссией по определению перечня иобъемов работ по капитальному ремонту и реконструкции арендуемогогосударственного имущества Рязанской области, затраты на проведение которыхподлежат зачету в счет арендной платы (далее - межведомственная комиссия) - вотношении Имущества, не закрепленного на праве оперативного управления илихозяйственного ведения либо закрепленного на праве оперативного управления загосударственными казенными учреждениями Рязанской области;

-постоянно действующей комиссией учреждения (предприятия) по определению перечняи объемов работ по капитальному ремонту и реконструкции арендуемогогосударственного имущества Рязанской области, затраты на проведение которыхподлежат зачету в счет арендной платы (далее - комиссия учреждения(предприятия) - в отношении Имущества, закрепленного на праве оперативногоуправления или хозяйственного ведения за государственными автономнымиучреждениями Рязанской области, государственными бюджетными учреждениямиРязанской области, государственными унитарными предприятиями Рязанской области,казенными предприятиями Рязанской области.

3.6. Составмежведомственной комиссии и порядок ее работы утверждаются распоряжениемПравительства Рязанской области.

В состав комиссииучреждения (предприятия) входит представитель уполномоченного органа поуправлению и распоряжению государственной собственностью Рязанской области. В случае капитального ремонта и (или) реконструкции при проведенииработ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)народов Российской Федерации или выявленного объекта культурного наследия кработе комиссии учреждения (предприятия) привлекается представительцентрального исполнительного органа государственной власти Рязанской области,уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации игосударственной охраны объектов культурного наследия. Состав комиссииучреждения (предприятия) и порядок ее работы утверждаются приказом руководителяучреждения (предприятия).

3.7. Арендодательпередает документы, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения, в срок непозднее 3 рабочих дней, следующих за днем их представления, для рассмотрения вмежведомственную комиссию или комиссию учреждения (предприятия).

Межведомственнаякомиссия или комиссия учреждения (предприятия) рассматривает представленныедокументы в срок не позднее 15 рабочих дней, следующих за днем их представленияв указанные комиссии, и принимает решение:

-о перечне и объеме работ по капитальному ремонту и (или) реконструкцииИмущества, затраты на проведение которых подлежат зачету, а также обутверждении суммы данных затрат;

-о перечне и объеме работ по капитальному ремонту и (или) реконструкцииИмущества, затраты на проведение которых не подлежат зачету, а также об отказев утверждении суммы данных затрат. Решение должно содержать основания егопринятия согласно пункту 3.8 настоящего Положения.

Опринятом межведомственной комиссией или комиссией учреждения (предприятия)решении арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме в срок не позднее10 рабочих дней, следующих за днем принятия соответствующего решения.

3.8.Основаниями для принятия решения, указанного в абзаце четвертом пункта 3.7настоящего Положения, являются:

- представлениенеполного перечня документов, указанных в пункте 3.4 настоящего Положения;

- несоблюдение одногоили нескольких условий, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения;

- проведение арендаторомработ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Имущества, связанных сперепланировкой помещений, устройством дополнительных дверных и оконныхпроемов, выполнением мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции,дополнительного тепло-, энерго-и водоснабжения.

3.9. На основаниирешения межведомственной комиссии или комиссии учреждения (предприятия),указанного в абзаце третьем пункта 3.7 настоящего Положения, в срок не позднее7 календарных дней, следующих за днем его принятия, арендодатель готовитдополнительное соглашение к договору аренды Имущества, содержащего положения озачете и его сроках, и направляет (вручает) его арендатору.

Зачет производится сдаты представления арендатором заявления о зачете.".