Постановление Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 22.05.2014 № 7-п
Об утверждении примерной формы договора аренды объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, являющегося собственности Рязанской области, находящегося в неудовлетворительном состоянии
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. N 7-П
Утратил силу - Постановление Министерства
имущественных и земельных отношений
Рязанской области от 21.02.2017 № 5-П
Об утверждении примерной формы договора аренды объекта культурного
наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации,
являющегося собственности Рязанской области, находящегося
в неудовлетворительном состоянии
(В редакции Постановления Министерства имущественных и земельных
отношений Рязанской области от 08.12.2014 № 18-П)
В соответствии с Законами Рязанской области от 03 апреля
2001 года N 20-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества
Рязанской области", от 25 октября 2004 года N 105-ОЗ "О порядке
определения арендной платы за пользование государственным имуществом
Рязанской области", руководствуясь Положением о министерстве
имущественных и земельных отношений Рязанской области, утвержденным
Постановлением Правительства Рязанской области от 11 июня 2008 года
N 98, приказываю:
1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры) народов
Российской Федерации, являющегося собственности Рязанской области,
находящегося в неудовлетворительном состоянии, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
И.о. министра имущественных и земельных отношений
Рязанской области М.А. Майоров
Приложение
к постановлению
Минимущества
Рязанской области
от 22 мая 2014 г. N 7-П
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______________
государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам
культурного наследия (памятникам истории и культуры)
народов Российской Федерации, являющегося зданием, строением,
сооружением нежилого назначения,
находящегося в неудовлетворительном состоянии
(примерная форма)
г. Рязань "___" __________ 20__ г.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области,
зарегистрированное Межрайонной ИМНС России N 2 по г. Рязани за
ОГРН 1026201263725, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
министра ____________, действующего на основании Положения о министерстве
имущественных и земельных отношений Рязанской области, утвержденного
постановлением Правительства Рязанской области от 11.06.2008 N 98, с
одной стороны, и _______________________________________________________,
зарегистрированное ______________________ за ОГРН ______________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего
на основании Устава, с другой стороны, министерство культуры и туризма
Рязанской области, зарегистрированное Межрайонной ИФНС РФ N 2 по
Рязанской области за ОГРН 1136234000506, именуемое в дальнейшем
"Государственный орган", в лице министра _______________________________,
действующего на основании Положения о министерстве культуры и туризма
Рязанской области, утвержденного постановлением Правительства Рязанской
области от 28.12.2012 N 413, именуемые в дальнейшем "Стороны",
в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации",
Законом Рязанской области от 28.05.2004 N 38-ОЗ "О государственной охране
и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) на территории Рязанской области", заключили договор аренды
государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам
культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской
Федерации, являющегося зданием, строением, сооружением нежилого
назначения, находящегося в неудовлетворительном состоянии (далее -
Договор) о нижеследующем.
I. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование (здание, строение, сооружение) нежилого
назначения, являющееся государственной собственностью Рязанской области,
объектом культурного наследия, находящееся в неудовлетворительном
состоянии, расположенное по адресу: ____________________________________,
далее - Объект, согласно кадастровому паспорту (приложение N 1) для
использования __________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта - ______________________ кв. м.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта может быть изменена в
результате проведения ремонтно-реставрационных работ. Необходимые
изменения должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.
1.2. Техническое состояние, предмет охраны Объекта, перечень работ и
требования к сохранению Объекта, а также требования к проведению других
работ на территории Объекта, правила (порядок) его использования,
гарантирующие сохранность Объекта, определяются Договором, а также
Охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия
(далее - Охранное обязательство) и Актом осмотра технического состояния
объекта культурного наследия (далее - Акт осмотра технического
состояния), которые являются неотъемлемой частью Договора.
В части, не урегулированной Договором, Охранным обязательством, Актом
осмотра технического состояния, требования к сохранению Объекта
регулируются нормативными правовыми актами Российской Федерации и
Рязанской области об объектах культурного наследия.
1.3. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием
фактического состояния передаваемого Объекта), который составляется и
подписывается Сторонами в 4-х экземплярах (по одному для каждой Стороны и
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Рязанской области).
Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой
частью.
1.4. Срок действия Договора устанавливается на 49 лет с ____________
до ___________.
1.5. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие
между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Объекта.
1.6. Отделимые и неотделимые без вреда для Объекта улучшения
производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя и
Государственного органа.
Стоимость таких улучшений Арендодателем не возмещается.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. На свободный доступ на Объект с целью его периодического
осмотра на предмет соответствия условий его использования и содержания
требованиям Договора и действующего законодательства.
2.1.2. Потребовать в пределах своей компетенции досрочного
расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 7.3 Договора.
(В редакции Постановления Министерства имущественных и земельных
отношений Рязанской области от 08.12.2014 № 18-П)
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Не позднее пяти дней после подписания Договора передать
Арендатору Объект, указанный в п. 1.1. Договора, по акту приема-передачи.
2.2.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
Договору.
2.2.3. Письменно сообщать Арендатору не позднее, чем за один месяц,
о предстоящем возвращении Объекта как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его расторжении.
2.3. Государственный орган имеет право:
2.3.1. На свободный доступ на Объект с целью его периодического
осмотра на предмет соответствия условий его использования требованиям
охраны и сохранения, а также для научных исследований.
2.3.2. Потребовать досрочного расторжения Договора в пределах своей
компетенции в случаях, предусмотренных пунктом 7.3 Договора. (В
редакции Постановления Министерства имущественных и земельных
отношений Рязанской области от 08.12.2014 № 18-П)
2.3.3. Направлять Арендатору уведомления о сроках проведения
текущего ремонта Объекта.
2.4. Государственный орган обязан:
2.4.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
Договору в части охраны и сохранения Объекта.
2.4.2. Оказывать содействие Арендатору в сохранении Объекта.
2.4.3. Своевременно рассматривать обращения Арендодателя, Арендатора
и принимать по ним решения, являющиеся исключительной компетенцией
Государственного органа в соответствии с Федеральным законом
от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Рязанской
области от 28.05.2004 N 38-ОЗ "О государственной охране и использовании
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на
территории Рязанской области" и Положением о министерстве культуры и
туризма Рязанской области, касающиеся выполнения мероприятий,
направленных на сохранение Объекта.
2.4.4. Не позднее пяти дней с даты обнаружения нарушения Арендатором
условий Охранного обязательства направлять соответствующее уведомление в
адрес Арендодателя и Арендатора.
2.4.5. Проводить один раз в пять лет обследование состояния Объекта.
В случаях, когда значительно изменилось состояние Объекта в результате
реставрации или других причин, составлять Акт осмотра технического
состояния.
2.5. Арендатор имеет право:
2.5.1. Привлекать третьих лиц к проведению работ на Объекте, в том
числе ремонтно-реставрационных работ, с соблюдением требований раздела VI
Договора и законодательства Российской Федерации и Рязанской области об
объектах культурного наследия.
2.5.2. При входе на Объект в доступном для обозрения месте
установить вывеску с указанием своего наименования при наличии разрешения
Государственного органа.
2.5.3. После подписания акта о приемке работ по сохранению объекта
культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством,
Арендатор имеет право на установление льготной арендной платы.
2.6. Арендатор обязан:
2.6.1. Не позднее пяти дней после подписания Договора принять у
Арендодателя Объект, указанный в пункте 1.1 Договора, по акту
приема-передачи.
2.6.2. В течение пяти дней с даты подписания Договора заключить со
специализированными организациями договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.6.3. Использовать Объект исключительно по целевому назначению,
указанному в пункте 1.1 Договора, с учетом обязательств по сохранению
Объекта и особенностей его использования, установленных Договором и
Охранным обязательством, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
Российской Федерации", законом Рязанской области от 28.05.2004 N 38-ОЗ "О
государственной охране и использовании объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) на территории Рязанской области",
земельным законодательством, а также с соблюдением требований
Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых
актов.
2.6.4. Заключить Охранное обязательство с Государственным органом в
соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации". Копию Охранного обязательства представить Арендодателю.
2.6.5. Для заключения Охранного обязательства в двухнедельный срок с
момента подписания Договора обратиться в Государственный орган.
2.6.6. Ежегодно с момента подписания Договора возмещать затраты
Арендодателя на страхование арендуемого Объекта по следующим реквизитам:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Сумму затрат на страхование на соответствующий период Арендодатель
сообщает Арендатору уведомлением.
2.6.7. Выполнять предписания, касающиеся эксплуатации Объекта, его
охраны и сохранения, выдаваемые Государственным органом, Арендодателем
и/или Страховой компанией или уполномоченными ими лицами.
2.6.8. При любом повреждении, аварии или ином обстоятельстве,
причинившем ущерб Объекту (в результате пожара, взрыва, действия молнии,
стихийного бедствия, аварий, преднамеренного повреждения третьими лицами,
вспучивания или просадки грунта, иных событий или действий третьих лиц)
безотлагательно принять все возможные меры для предотвращения дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта, сведению убытков к минимуму и
немедленно сообщить о данном факте Арендодателю, Государственному органу
или уполномоченным ими лицам.
2.6.9. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, санитарные нормы, а также отраслевые правила и нормы,
действующие в сфере деятельности Арендатора.
2.6.10. Поддерживать Объекта в благоустроенном состоянии,
осуществлять за ним уход, включая ежедневную уборку.
2.6.11. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования помещений Объекта, и иных
неотделимых улучшений, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного согласия Арендодателя и специального письменного разрешения
Государственного органа.
2.6.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт
Объекта, а также нести расходы на содержание Объекта, в том числе охрану
Объекта и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и
противопожарном состоянии; осуществлять за ним уход; самостоятельно, за
свой счет принимать все необходимые меры для надлежащего функционирования
и технического состояния инженерно-технических коммуникаций: отопления,
горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный
доступ на Объект работников ремонтно-эксплуатационных организаций и
аварийно-технических служб.
2.6.13. Арендатор обязан за свой счет провести
ремонтно-реставрационные работы на Объекте в объеме, порядке и сроки,
предусмотренные Охранным обязательством, Актом осмотра технического
состояния, оформленных Государственным органом, Договором и требованиями
законодательства Российской Федерации, Рязанской области.
Абзац (Исключен - Постановление Министерства имущественных и
земельных отношений Рязанской области от 08.12.2014 № 18-П)
Подтверждением окончания ремонтно-реставрационных работ является
акт о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и
разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта, выдаваемого в случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
2.6.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по
Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу
(договоры залога, договор субаренды, внесение права на аренду Объекта или
его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).
2.6.15. Обеспечить беспрепятственный доступ к Объекту представителям
Арендодателя и Государственного органа с целью осуществления контроля за
соответствием его использования, охраны и сохранения условиям Договора, а
также представлять необходимые документы и иную информацию, относящуюся к
предмету проверки.
2.6.16. После окончания срока действия Договора или при досрочном
его расторжении сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи.
2.6.17. Обеспечить сохранность Объекта.
2.6.18. Подтверждать выполнение условий Договора по запросам
Арендодателя или Государственного органа, а также по своей инициативе;
представлять в подтверждение выполнения условий Договора полные и
достоверные сведения с приложением необходимой документации,
подтверждающей проведение соответствующих мероприятий.
2.6.19. Обеспечить направление на государственную регистрацию
Договора и всех изменений к нему в течение двух месяцев с даты подписания
Договора и изменений, а также передачу зарегистрированного Договора и его
изменений Арендодателю, Государственному органу.
III. Порядок возврата Объекта Арендодателю
3.1. По окончании срока действия Договора или при его досрочном
расторжении, Арендатор обязан передать Объект Арендодателю по акту
приема-передачи начиная со дня, следующего за днем окончания действия
Договора.
3.2. По акту приема-передачи должны быть переданы все произведенные
перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность
Объекта, отделимые и неотделимые без вреда для его конструкции и
интерьера без возмещения их стоимости.
3.3. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан
Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в
акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту. (В редакции
Постановления Министерства имущественных и земельных отношений
Рязанской области от 08.12.2014 № 18-П)
3.4. Объект считается фактически переданным Арендодателю с даты
подписания акта приема-передачи.
IV. Платежи и расчеты по Договору
4.1. За передаваемое в аренду государственное имущество Рязанской
области (Объект) Арендатор вносит арендную плату ________________________
________________________________________________________________________.
Арендная плата (без учета НДС) перечисляется на счет областного бюджета
платежными поручениями по следующим реквизитам:
Управление федерального казначейства (УФК) по Рязанской области
(Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области),
КБК __________________________, р/с N 40101810400000010008 в Отделении по
Рязанской области Главного управления Центрального банка Российской
Федерации по Центральному федеральному округу (сокращенное наименование -
Отделение Рязань), БИК 046126001, ИНН 6231008551, КПП 623401001,
ОКТМО 61701000.
Оплата аренды (без учета НДС) производится за каждый месяц не позднее 10
числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором отдельным
платежным поручением на счет, определенный налоговым органом по месту
регистрации арендатора и представления им отчетности.
Оплата аренды за период с даты подписания акта приема-передачи Объекта до
даты государственной регистрации Договора производится единовременным
платежом не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем регистрации
Договора.
4.2. Сумма произведенного Арендатором платежа за аренду Объекта,
недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает
прежде всего сумму неустойки (пени), а в оставшейся части - задолженность
по арендной плате, независимо от назначения платежа, указанного в
платежном документе.
4.3. Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателем в
бесспорном и одностороннем порядке, без согласования с Арендатором в
случае принятия органами государственной власти Рязанской области
нормативных правовых актов, изменяющих или дополняющих действующую
методику расчета арендной платы, устанавливающих новую методику расчета
арендной платы и значения коэффициента социально-экономической
значимости, изменения площади Объекта аренды, образуемой в результате
проведения ремонтно-реставрационных работ, а также в случае увеличения
рыночной ставки аренды за квадратный метр в год для Объекта аренды,
увеличением рыночной стоимости Объекта аренды, определенной в отчете
независимого оценщика, и принимается Арендатором в безусловном порядке.
Пересмотр размера годовой арендной платы в данном случае производится с
момента соответствующего изменения.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора
уведомлением с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой
частью Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в
Договоре либо вручением уведомления с расчетом арендной платы
представителю Арендатора под роспись.
Момент получения Арендатором уведомления с расчетом арендной платы
определяется не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по
адресу Арендатора, указанному в Договоре.
4.4. Льготная арендная плата устанавливается с даты поступления
в адрес Арендодателя заявления об установлении льготной арендной платы с
приложением акта о приемке работ по сохранению объекта культурного
наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в
случаях, предусмотренных действующим законодательством, на весь
последующий период до даты окончания срока действия Договора, при
соблюдении Арендатором условий Охранного обязательства. Размер льготной
арендной платы устанавливается Правительством Рязанской области.
Об установлении льготной арендной платы Арендодатель извещает Арендатора
уведомлением с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой
частью Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в
Договоре либо вручением уведомления с расчетом арендной платы
представителю Арендатора под роспись.
В случае нарушения Арендатором условий Охранного обязательства действие
льготной арендной платы прекращается с даты обнаружения Государственным
органом нарушения.
В данном случае об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает
Арендатора уведомлением с расчетом арендной платы, который является
неотъемлемой частью Договора, заказным письмом по адресу Арендатора,
указанному в Договоре либо вручением уведомления с расчетом арендной
платы представителю Арендатора под роспись.
Оплата аренды за период с даты обнаружения Государственным органом
нарушения до даты получения Арендатором уведомления с расчетом арендной
платы осуществляется единовременным платежом не позднее 10 числа месяца,
следующего за месяцем получения соответствующего уведомления с расчетом
арендной платы.
Момент получения Арендатором указанных в настоящем пункте уведомлений с
расчетом арендной платы определяется не позднее 15 дней с даты его
отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
После устранения Арендатором нарушений Охранного обязательства, Арендатор
имеет право на установление вновь льготной арендной платы. В данном
случае льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес
Арендодателя заявления Арендатора об установлении льготной арендной платы
с приложением документа Государственного органа, подтверждающего
устранение нарушения.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с
момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора задолженность в установленном порядке.
4.6. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги не включается в установленную
пунктом 4.1. Договора арендную плату и производится по отдельному
договору со специализированными организациями.
В арендную плату, установленную пунктом 4.1. Договора, не включается
плата за землю.
V. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за сохранность
Объекта, переданного ему на основании Договора.
5.3. В случае нарушения Арендатором установленных Договором правил
пользования Объектом или обязательств по его сохранению, влекущих за
собой искажение архитектурно-художественного облика, как памятника
архитектуры, и элементов внутреннего убранства или причинение им вреда
(обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен,
перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих
первоначальный вид Объекта или его помещений, причинение вреда
монументальной (фресковой) живописи), по требованию Арендодателя или
Государственного органа перестройки, переделки и иные нарушения должны
быть немедленно устранены Арендатором за свой счет и Объект приведен в
прежний вид в срок, установленный вышеуказанными требованиями.
5.4. В случае выявления Государственным органом факта нарушения
Арендатором условий Охранного обязательства, Арендатор обязан в течение
пяти дней после получения от Государственного органа соответствующего
уведомления оплатить неустойку в виде штрафа в размере 10% от годовой
арендной платы, установленной при заключении Договора, на счет, указанный
в пункте 4.1. Договора. Копия данного уведомления также направляется
Арендодателю.
5.5. По истечении установленных сроков внесения арендной платы
(п. 4.1.) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и
взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за
каждый день просрочки до погашения задолженности.
При этом ответственность Арендатора наступает независимо от его вины.
5.6. В случае повреждения, разрушения или уничтожения Объекта,
перемещения Объекта, нанесение ущерба Объекту, изменения облика и
интерьера Объекта, являющихся предметом охраны данного Объекта, по вине
Арендатора, Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанном в п. 4.1.
Договора, убытки в соответствии с действующим законодательством.
Если Объект по вине Арендатора становится непригодным для дальнейшего
использования, Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанном
в п. 4.1. Договора, недовнесенную им арендную плату за период с момента
обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения установленного
срока действия Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством.
5.7. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока
действия Договора хуже чем он был передан Арендатору по акту
приема-передачи с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в
областной бюджет на счет, указанный в п. 4.1. Договора, причиненный ущерб
в соответствии с законодательством Российской Федерации, Рязанской
области.
5.8. В случае, если Арендатор в установленный Договором срок не
возвратил Объект, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести
плату за пользование Объектом в размере арендной платы за все время
просрочки на счет и в порядке, указанном в пункте 4.1. Договора.
Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных
убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить
пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к
оплате аренды.
При этом Договор не считается продленным.
5.9. Уплата пени и неустойки, установленной Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
VI. Особые условия
6.1. Особенности Объекта, являющиеся его предметом государственной
охраны:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
6.2. Арендатор обязан выполнять следующие требования по сохранению
Объекта:
6.2.1. Обеспечить неизменность облика и интерьера Объекта в
соответствии с его особенностями, перечисленными в пункте 6.1 Договора и
Охранном обязательстве, и являющимися его предметом государственной
охраны.
6.2.2. Своевременно и в сроки, предусмотренные Охранным
обязательством, Актом осмотра технического состояния или в случае
повреждения или уничтожения Объекта проводить за свой счет, силами
специализированных лицензированных организаций работы по сохранению
Объекта (ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервацию объекта
культурного наследия, ремонт памятника, реставрацию памятника или
ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного
использования, а также научно-исследовательские, изыскательские,
проектные и производственные работы, научно-методическое руководство,
технический и авторский надзор) только на основании письменного согласия
Арендодателя, специального письменного разрешения и задания на проведение
указанных работ, выданных Государственным органом, в соответствии с
согласованной с ним проектной документацией и при условии осуществления
указанным органом контроля и выполнении технического надзора за
проведением работ.
6.2.3. Проводить работы по сохранению Объекта в соответствии с
реставрационными нормами и правилами. Строительные нормы и правила
применяются только в случаях, не противоречащих интересам сохранения
данного Объекта.
6.2.4. Согласовать с Государственным органом осуществление
проектирования и проведения земляных, строительных, хозяйственных и иных
работ на Объекте.
6.2.5. Проводить только работы по сохранению Объекта, а также
осуществлять хозяйственную деятельность, не нарушающую целостность
Объекта и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или
уничтожения, с обязательным согласованием с Государственным органом.
6.2.6. В случае обнаружения при производстве работ объектов,
обладающих признаками объекта культурного наследия, незамедлительно
направить в адрес Государственного органа письменное сообщение,
приостановить работы, обеспечить сохранность данных объектов, включить в
проекты проведения работ по сохранению, землеустроительных, земляных,
строительных, хозяйственных и иных работ раздел об обеспечении
сохранности обнаруженных объектов.
6.2.7. Арендатору запрещается:
производить работы, изменяющие предмет государственной охраны
Объекта, в том числе работы по побелке и покраске стен, покрытых
живописью, а также работ по восстановлению, подновлению и ремонту
живописи, лепнины и предметов внутреннего убранства, производить
пристройки к Объекту, а также производить перестройки и переделки как
внутри, так и снаружи Объекта без специального письменного разрешения
Государственного органа и соблюдения требований, установленных
законодательством об объектах культурного наследия;
использовать Объект под склады и производства взрывчатых и
огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьеры Объекта, его
фасады и территорию, а также материалов, имеющих вредные
парогазообразующие и иные выделения, под производства, имеющие
оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на
конструкции Объекта независимо от их мощности, под производства с
неблагоприятным для Объекта температурно-влажностным режимом и
применением химически активных веществ;
VII. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора
7.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия Договора рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением
изменений, предусмотренных п. 4.3, 4.4 Договора.
7.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен,
дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, Рязанской области, в том числе в
случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния
арендуемого Объекта, а также в случае, указанном в пункте 7.4 Договора.
7.3. Арендодатель, Государственный орган вправе в пределах своей
компетенции в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения
Договора в следующих случаях:
а) при неуплате Арендатором арендной платы в сроки, установленные
п. 4.1, в течение двух месяцев;
б) при использовании Объекта (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;
в) в случае нарушения сроков проведения ремонтно-реставрационных
работ;
г) (Исключен - Постановление Министерства имущественных и
земельных отношений Рязанской области от 08.12.2014 № 18-П)
д) в случае, если Арендатор не использует Объект, после окончания
ремонтно-реставрационных работ, что установлено актом соответствующей
проверки;
е) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния
Объекта, инженерно-технических коммуникаций и прилегающей территории либо
невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.6.1 - 2.6.15, 2.6.17 -
2.6.19, 4.1 и 6.2 Договора.
При этом Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты
отправки Арендодателем, Государственным органом заказным письмом
уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по адресу
Арендатора, указанному в Договоре, либо вручением уведомления
представителю Арендатора под роспись. Копия данного уведомления также
направляется Арендодателю, Государственному органу соответственно. Объект
подлежит возврату Арендодателю в соответствии с разделом III Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
7.4. В случае если Объект утратит статус объекта культурного
наследия, а также в случае замены собственника Объекта в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации, в Договор вносятся
соответствующие изменения по требованию любой из Сторон.
7.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по
Договору обязательства, по окончании срока действия Договора имеет
преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на
новый срок.
VIII. Заключительные положения
8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или
владельца арендуемого Объекта не являются основанием для изменения
условий или расторжения Договора.
При этом Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного
соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов сторон.
8.2. Условия Договора сохраняют свою силу на весь срок действия
Договора в том числе и тогда, когда после его заключения
законодательством Российской Федерации, Рязанской области установлены
правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, кроме
случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие
распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных
договоров.
8.3. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат
рассмотрению в суде в соответствии с его компетенцией.
8.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный срок сообщить другим Сторонам о произошедших изменениях.
8.5. Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному для каждой из
Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Рязанской области), имеющих одинаковую
юридическую силу.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской
области,
адрес: 390006 г. Рязань, ул. Свободы, д. 49
расчетный счет N 40302810000002000338 в Отделении по Рязанской области
Главного управления Центрального банка Российской Федерации по
Центральному федеральному округу (сокращенное наименование - Отделение
Рязань), БИК 046126001, ИНН 6231008551.
тел. 21 57 30.
Арендатор: ___________________________________________________,
адрес: ________________________________________________________
расчетный счет N __________________ в _________________________
БИК _________________ ИНН __________,
тел./факс: ______________.
Государственный орган: Министерство культуры и туризма Рязанской области,
адрес: 390000, г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 22,
р/с N _____________________ в Отделении по Рязанской области Главного
управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному
федеральному округу (сокращенное наименование - Отделение Рязань),
БИК __________, ИНН 6234111980, КПП 623401001
тел./факс: 45 53 92/21 57 37.
Подписи Сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
Министр имущественных ____________________________
и земельных отношений ____________________________
Рязанской области ____________________________
__________________ ___________________ ________________ ___________
От Государственного органа:
Министр культуры и туризма
Рязанской области
__________________ ___________________