Постановление Администрации г. Рязани от 19.05.2014 № 1991
О внесении изменений в постановление главы администрации города Рязани от 20.03.2009 N 1677 "О наделении полномочиями в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЯЗАНИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 мая 2014 г. N 1991 О внесении изменений в постановление главы администрации города Рязани от 20.03.2009 N 1677 "О наделении полномочиями в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом" В целях оперативного решения вопросов, отнесенных к компетенцииадминистрации города Рязани, во исполнение статьи 8 Положения опорядке управления и распоряжения имуществом, находящимся всобственности муниципального образования - городской округ городРязань, утвержденного решением Рязанской городской Думы Устава муниципальногообразования - городской округ город Рязань Рязанской области,администрация города Рязани постановляет: 1. Внести в постановление главы администрации города Рязани от 25.03.2013 N 980) следующие изменения: 1.1. В абзаце 4 пункта 10 слова "аренду и" исключить. 1.2. Приложение N 3 изложить в новой редакции согласноприложению к настоящему постановлению. 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. 3. Отделу по связям со средствами массовой информацииадминистрации города Рязани (С.Б. Якунина) опубликовать настоящеепостановление в газете "Рязанские ведомости". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Глава администрации В.Е. АртемовПриложениек постановлениюадминистрациигорода Рязаниот 19 мая 2014 г. N 1991 УСЛОВИЯ ПРОЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ЕДИНООБРАЗИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД РЯЗАНЬ 1. Общие положения 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование нежилое помещение (часть нежилого помещения,здание, часть здания, строение и т.п.), далее - Объект, расположенный поадресу: __________________ (поз. _____ на поэтажном плане _________ этажаот "___" _________), на основании протокола об итогах аукциона (конкурса)N ______ от "____" ____________ 201_ г. (в случае заключения Договора безпроведения торгов: на основании решения Рязанской городской Думыот _____________ N _________) для использования под ____________________. 1.2. Характеристики Объекта: общая площадь (кв. м) __________, в томчисле: основная площадь (кв. м) ________, вспомогательная площадь (кв. м)________________________________________________________________________. 1.3. Срок аренды: с _____________ по _______________________. 1.4. Договор считается заключенным с момента его подписанияСторонами (государственной регистрации, если Договор заключается на срокне менее года). Передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендаторомоформляется передаточным актом, подписанным Сторонами. 1.5. Договор заключается строго на определенный срок, продлениеДоговора на неопределенный срок по истечении срока действия Договора недопускается. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключениеДоговора аренды на новый срок. 1.6. Порядок и сроки выполнения Арендатором конкурсных условий:_________________________________________________________________________ (пункт включается в Договор в случае, если Договор заключается по результатам проведения конкурса) 1.7. Одновременно с передачей Объекта Арендодатель передаетАрендатору право пользования общим имуществом дома, расположенного поадресу: __________________________, на срок действия настоящего Договора. 2. Права сторон 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатораконтролировать целевое использование Объекта и соблюдение условийнастоящего Договора; 2.1.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации; 2.1.3. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящегоДоговора в случаях: а) однократного невнесения Арендатором арендной платы вустановленный Договором срок; б) систематического (два и более раз) внесения арендной платы не вполном объеме; в) неиспользования Арендатором помещения либо его использования непо целевому назначению; г) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) внарушение порядка, установленного настоящим Договором; д) в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленныхп. 3.2.5, 3.2.7 и 3.2.13 настоящего договора; е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленныхп. 3.2.15 настоящего договора; ж) в случае постановки здания, в котором расположен Объект, надлительный капитальный ремонт или его реконструкции, сноса, Договор будетсчитаться расторгнутым по истечении семи дней с момента полученияАрендатором отказа Арендодателя от Договора; 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделкуОбъекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и невлекущие перепланировки Объекта; 2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке,предусмотренном настоящим Договором и законодательством РоссийскойФедерации; 2.2.3. Оформить дополнительное соглашение с Арендодателем,предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка о согласии напроведение списания в безакцептном порядке суммы арендных платежей всоответствии с Договором на весь срок его действия; 2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договоруходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за месяц доокончания срока действия Договора о заключении Договора аренды на новыйсрок. 3. Обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условияминастоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания; 3.1.2. В месячный срок (при наличии соответствующих согласований)рассматривать обращения Арендатора по вопросам внесения изменений вДоговор, а также ремонта и переоборудования Объекта по дополнительномусоглашению Сторон; 3.1.3. Доводить до сведения Арендатора через средства массовойинформации об изменении своего наименования, места нахождения, банковскихреквизитов и т.п.; 3.1.4. За месяц до постановки здания, в котором расположен Объект,на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или его сноса письменноуведомить Арендатора по его месту нахождения; 3.1.5. В случае расторжения Договора по любым основаниям илиистечения его срока в течение семи дней принять Объект от Арендатора поакту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественногоизноса, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями; 3.1.6. Произвести государственную регистрацию Договора и всехизменений и дополнений к нему в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской областив установленном порядке (пункт включается в Договор при заключенииДоговора на срок не менее года). 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя Объект, в соответствии с условияминастоящего Договора, в течение десяти дней с момента его подписания; 3.2.2. Использовать Объект в соответствии с условиями настоящегоДоговора; 3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего зарасчетным, перечислять в УФК по Рязанской области (администрацияг. Рязани) на р/с N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России поРязанской области, г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИННполучателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетнойклассификации 44411109044040004120, ОКАТО 61401000000, арендную плату вразмере, установленном в п. 4.1 настоящего Договора.Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежей считается датапоступления денежных средств на расчетный счет получателя по указанномукоду бюджетной классификации. Ежеквартально Арендатор производит сверку сфактическими поступлениями платежей по договору аренды с Администраторомненалоговых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).Текущие арендные платежи направляются Арендодателем на погашениеимеющейся задолженности по арендной плате независимо от календарногомесяца, указанного Арендатором в назначении платежа, в платежномдокументе; 3.2.4. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нееналоги в соответствии с действующим налоговым законодательством и пп. 4.1и 4.2 настоящего Договора. При получении от Арендодателя проектасоглашения к Договору об изменении размера арендной платы в порядке,предусмотренном Договором, в семидневный срок подписать данное соглашениеи возвратить один экземпляр Арендодателю; 3.2.5. В течение месяца с момента заключения настоящего Договора вцелях сохранения муниципального имущества, переданного в аренду, игарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций,пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи,хищения) застраховать муниципальное имущество, переданное в аренду насумму, не ниже страховой стоимости, определенной в соответствии сзаконодательством о страховании.Срок действия договора страхования не должен быть меньше срока действиядоговора аренды.Страхователем муниципального имущества, переданного в аренду, выступаетарендатор, который заключает договор страхования на основании договорааренды. Страхование осуществляется арендатором муниципального имуществаза счет собственных средств в соответствии с Договором арендымуниципального имущества. Копия договора страхования предоставляетсяАрендодателю в течение пяти дней с момента его заключения; 3.2.6. При входе на Объект установить вывеску с указанием своегонаименования. Размещение своей рекламы на наружной части Объектасогласовывать в установленном порядке; 3.2.7. Содержать Объект и установленное на нем оборудование,поддерживать его в исправном состоянии, своевременно и за свой счетпроизводить текущий и капитальный ремонт Объекта, а также фасада и общегоимущества здания в соответствии с правовыми актами органов местногосамоуправления. По окончании Договора стоимость произведенного ремонта,затрат на содержание Объекта, не возмещается; 3.2.8. Не производить перепланировку и капитальный ремонт Объекта, атакже ремонт фасада и общего имущества здания без письменного разрешенияАрендодателя, согласования с Балансодержателем Объекта и соответствующимислужбами (учреждениями) города; 3.2.9. Не производить переоборудование Объекта без письменногоразрешения Арендодателя и согласования с организациями, осуществляющимигосударственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственныйпожарный надзор, архитектурно-строительный надзор, Балансодержателем; 3.2.10. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования,коммуникаций на Объекте и доступ к ним; 3.2.11. Не производить на Объекте установки скрытых и открытыхпроводок, инженерных коммуникаций без письменного разрешенияАрендодателя, Балансодержателя; 3.2.12. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологическойслужбы, Госпожнадзора, гражданской обороны, а также принимать меры поликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, егоэкологическое и санитарное состояние. В случае отсутствия на объектеоборудования, наличие которого обязательно в соответствии с требованиямиГО и ЧС, установить его; 3.2.13. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащемсанитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство вустановленном порядке по согласованию с Арендодателем;Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имуществаздания, поддерживать указанное общее имущество в надлежащем состояниисовместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора взатратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношенияплощади арендуемого помещения к общей площади здания; 3.2.14. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания(или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкциюили его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а вслучае аварий или стихийных бедствий по требованию штаба ГО и ЧС втечение 8 - 10 часов; 3.2.15. Заключить в десятидневный срок с момента подписаниянастоящего Договора договоры: - с Балансодержателем или иными специализированными организациями обэксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-, водо-,газоснабжении, вывозе мусора; - с товариществом собственников жилья или управляющей организацией,если таковые имеются, о содержании общего имущества здания и прилегающейтерритории: 3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по счетамАрендодателя, нести расходы на содержание общего имущества здания иприлегающей территории; 3.2.17. Не сдавать Объект как в целом, так и частично в субаренду, атакже в иное пользование третьим лицам, не допускать совершениякаких-либо иных сделок в отношении Объекта без письменного разрешенияАрендодателя; 3.2.18. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всякомповреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести)Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры попредотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения илиповреждения Объекта; 3.2.19. При наступлении страхового случая, предусмотренногодоговором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшемАрендодателю (в письменной форме), Балансодержателю, в соответствующиекомпетентные органы (полицию, организацию, осуществляющую государственныйпожарный надзор, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерныхкоммуникаций) и страховую компанию; 3.2.20. По первому требованию обеспечивать представителямАрендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для егоосмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителямштаба ГО и ЧС по предварительному согласованию; 3.2.21. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю,не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объекта как всвязи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочномрасторжении. 3.2.22. В случае расторжения договора по любым основаниям в течениесеми дней передать Объект Арендодателю по акту в надлежащем состоянии сучетом естественного износа со всеми произведенными неотделимымиулучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт или оплатив ремонтБалансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающими сетями исантехническим оборудованием. Арендодатель не несет ответственности за невывезенное в срок имущество Арендатора; 3.2.23. В случае получения претензии о досрочном расторженииДоговора за нарушение его условий в семидневный срок направить в адресАрендодателя ответ на нее; 3.2.24. При изменении организационно-правовой формы, наименования,места нахождения, банковских реквизитов, смене руководителя,реорганизации или ликвидации, а также лишении лицензии на праводеятельности, осуществляемой на Объекте, в десятидневный срокпредоставить Арендодателю копии документов, подтверждающих произошедшиеизменения; 3.2.25. Выполнять конкурсные условия в порядке и сроки,установленные в Договоре (пункт включается в Договор в случае, еслиДоговор заключается по результатам проведения конкурса); 3.2.26. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлениюобъектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур длябеспрепятственного доступа к ним инвалидов. 4. Платежи и расчеты по договору 4.1. Арендная плата по настоящему Договору определяется всоответствии с протоколом об итогах аукциона (конкурса) N _______________от "___" _________ 201__ г. (в случае заключения Договора без проведенияторгов: в соответствии с отчетом _______________________________________)и устанавливается в (наименование независимого оценщика, реквизиты отчетаоб оценке) месяц всего с НДС: __________ руб., в том числе сумма аренднойплаты: _____________________________________________________________ руб.Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам, указаннымв п. 3.2.3 Договора. НДС определяется Арендатором расчетным методом иперечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налоговогокодекса Российской Федерации. 4.2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно водностороннем порядке и устанавливается с 1 января года, следующего загодом, в котором был заключен Договор.Размер арендной платы корректируется Арендодателем и определяется сучетом индекса уровня инфляции, применяемого при составлении Федеральногобюджета на соответствующий финансовый год.Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказнымписьмом. Неполучение Арендатором уведомления не может служить основаниемдля неуплаты им арендной платы в новом размере.В случае истечения трех лет с момента заключения Договора, либо изменениятехнико-экономических показателей объекта аренды размер арендной платыопределяется на основании нового отчета об оценке. 4.3. В случае изменения площади Объекта в результате его техническойинвентаризации, либо по иным основаниям размер арендной платы по Договоруопределяется путем его перерасчета с учетом размера арендной платыза 1 кв. м площади Объекта и общей площади Объекта. 4.4. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер Договорааренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противномслучае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет предыдущегодолга. 4.5. Изменение размера арендной платы оформляется соглашением стороно внесении соответствующих изменений в Договор. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендныхплатежей, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пенюв размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. 5.2. Ответственность за невыполнение требований и мероприятий вобласти гражданской обороны, требований норм и правил по предупреждению иликвидации чрезвычайных ситуаций при эксплуатации объекта недвижимости, атакже мест общего пользования в полном объеме возлагается на арендатора. 5.3. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящегодоговора, а именно: - при использовании помещения или его части не по целевомуназначению, указанному в п. 1.1; - при передаче помещения или его части третьим лицам в нарушениеп. 3.2.17; - при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения; - при невыполнении требований Арендодателя, предусмотренныхпп. 3.2.5, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.13, 3.2.14, настоящего договора,Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячнойарендной платы, существующей на день выявления нарушения Арендодателем. 5.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполненияобязательств по настоящему Договору и (или) устранения нарушений.В случае проведения самовольных перепланировок, нарушения целостностистен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей,искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устраненыАрендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок,определяемый Арендодателем.В случае невыполнения требований Арендодателя об устранении нарушенийАрендатор выплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы,установленной Договором. Уплата штрафа не освобождает Арендатора отобязанности приведения Объекта в прежний вид. 5.5. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта всроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачиваетАрендодателю арендную плату и штраф в размере 1% от годовой суммыарендной платы, установленной Договором, за каждый день пользованияОбъектом. 5.6. Стороны освобождаются от обязательств по Договору в случаенаводнения, землетрясения, военных действий, забастовок, принятияорганами государственной власти постановлений или других решений, прямопрепятствующих выполнению Сторонами условий Договора, или другихфорс-мажорных обстоятельств. 5.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения имуществанесет Арендатор. 6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора 6.1. Договор может быть в любое время изменен или расторгнут посоглашению сторон. При этом Арендатор обязан произвести оплату аренднойплаты до даты расторжения Договора.По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнутпо решению суда. 6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях: а) по окончании срока его действия, если ко дню истечения срока небудет достигнуто соглашение о его заключении на новый срок в соответствиис действующим законодательством; б) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнениянастоящего Договора до истечения его срока в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ(пп. 2.1.3, 2.2.2 настоящего Договора); в) в случае расторжения Договора судом по требованию одной изсторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон. 6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованиюАрендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях,когда Арендатор: 6.3.1. Нарушает правила, установленные пп. 3.2.10 - 3.2.12, 3.2.14,3.2.20, 3.2.26 настоящего Договора; 6.3.2 Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта илисовершает действия, влекущие за собой ухудшение технического состоянияОбъекта или инженерного оборудования; 6.3.3. Лишен лицензии на ведение деятельности, для осуществлениякоторой был передан Объект, либо лишен права на оказание услуг посодержанию и текущему ремонту объектов жилищного фонда вследствиерасторжения соответствующего Договора (в случае, если Арендаториспользует Объект для осуществления деятельности по ремонту иэксплуатации объектов жилищного фонда); 6.3.4. Не выполняет конкурсные условия в порядке и сроки,установленные в Договоре (пункт включается в Договор в случае, еслиДоговор заключается по результатам проведения конкурса). 6.4. Нарушения, перечисленные в п. 6.3 Договора, признаютсясущественными нарушениями условий Договора. 6.5. Договор досрочно расторгается в случае одностороннего отказаАрендодателя от Договора. 6.6. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора пооснованиям и в порядке, предусмотренном настоящим Договором изаконодательством Российской Федерации.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора толькопосле направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашениязадолженности по арендной плате и уплаты пени; 6.7. В случае ликвидации Арендатора настоящий Договор считаетсярасторгнутым с момента прекращения его деятельности. 7. Особые условия 7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой правоАрендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объектуприлегающую территорию. 7.2. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объектаявляются собственностью муниципального образования - город Рязань.Неотделимые улучшения Объекта проводятся Арендатором только с разрешенияАрендодателя по согласованию с Балансодержателем. По окончании Договорастоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.3. Особенности Объекта, являющиеся его предметом государственнойохраны, изложены в охранном обязательстве пользователя объектомкультурного наследия N ________ от "____" ___________ (пункт включается вДоговор в случае, когда Объект является памятником истории и культуры). 7.4. Арендатор возмещает Балансодержателю расходы по оплате налогана имущество организаций, земельного налога, услуг телефонной связи впорядке, установленном соглашением с Балансодержателем (пункт включаетсяв Договор в случае, когда Объект находится в оперативном управлениимуниципального учреждения). 7.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также всехизменений и дополнений к нему лежат на Арендодателе (пункт включается вДоговор в случае заключения Договора на срок не менее года). 7.6. Споры по Договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются вАрбитражном суде Рязанской области (в случае, если Арендатором являетсягражданин, - в Советском районном суде г. Рязани).