Постановление Администрации г. Рязани от 29.01.2010 № 335
Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 января 2010 г. N 335 Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань (В редакции Постановлений Администрации г. Рязани от 01.10.2010 г. N 4740; от 24.06.2013 г. N 2405; от 15.05.2014 г. N 1906) В целях реализации на территории города Рязани Жилищного кодексаРоссийской Федерации, руководствуясь Положением о порядке принятиярешения по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений вжилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения на территории муниципального образования - город Рязань,утвержденным решением Рязанского городского Совета от 22.06.2006 N459-III, постановлением главы администрации города Рязани от14.03.2007 N 692 "О реализации Положения "О порядке принятия решенияпо переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения натерритории муниципального образования - город Рязань", статьями 39,41 Ґ0тава муниципального образования - городской округ город РязаньРязанской области, администрация города Рязани постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приведениясамовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещенияв прежнее состояние па территории муниципального образования - городРязань. 2. Настоящее постановление вступает в силу с момента егоофициального опубликования. 3. Пресс-службе (отделу) администрации города Рязани (ДаньшоваЕ.А.) опубликовать настоящее постановление в газете "Рязанскиеведомости". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Глава администрации О.В.Шишов Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань (утв. постановлением администрации города Рязани от 29 января 2010 г. N 335) I. Общие положения 1.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещенияявляются самовольными, если они проведены при отсутствии решения осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияили с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения. 1.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилоепомещение лицо несет предусмотренную законодательствомответственность. 1.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилогопомещения по договору социального найма обязан привести такое жилоепомещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенныеадминистрацией города Рязани после установления факта самовольногопереустройства и (или) самовольной перепланировки. 1.4. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни и здоровью. 1.5. Собственник помещения или наниматель жилого помещения подоговору социального найма, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, может обратиться в администрацию города Рязанис заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и(или) перепланировки жилого помещения. II. Порядок установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 2.1. Факт самовольного переустройства и (или) самовольнойперепланировки жилого помещения устанавливается управлением по работес населением на территории (далее - Управление) на основании заявленийграждан, организаций, по результатам обследования жилого помещения, сучастием организации, управляющей многоквартирным домом. (В редакцииПостановлений Администрации г. Рязани от 28.01.2011 г. N 339; от15.05.2014 г. N 1906) 2.2. Управление перед обследованием жилого помещения запрашиваетот организации, управляющей многоквартирным домом, сведения особственнике (нанимателе) жилого помещения, техническую документациюна жилое помещение. (В редакции Постановления Администрации г. Рязаниот 15.05.2014 г. N 1906) 2.3. По результатам обследования жилого помещения составляетсяакт об установлении факта самовольного переустройства и (или)самовольной перепланировки согласно приложению N 1 к настоящемуПоложению. Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземплярпередается собственнику (нанимателю) жилого помещения, один экземпляростается в Управлении для подготовки проекта распоряженияадминистрации города Рязани об определении срока и порядка приведенияжилого помещения в прежнее состояние и учета в работе. (В редакцииПостановления Администрации г. Рязани от 15.05.2014 г. N 1906) Управление в 3-дневный срок направляет копию указанного акта вГосударственную жилищную инспекцию Рязанской области для принятия мерадминистративного воздействия к физическим или юридическим лицам,допустившим самовольное переустройство и (или) самовольнуюперепланировку. (В редакции Постановления Администрации г. Рязаниот 15.05.2014 г. N 1906)III. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние 3.1. Администрация города Рязани в течение 30 рабочих дней послеустановления факта самовольного переустройства и (или) самовольнойперепланировки принимает решение об установлении срока и порядкаприведения самовольно переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения в прежнее состояние. Указанное решение оформляется в виде распоряжения администрациигорода Рязани (далее - распоряжение) согласно приложению N 2 кнастоящему Положению и выдается под роспись или направляется заказнымписьмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольнопереустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее3 рабочих дней с момента его издания. Копия распоряжения передается в Управление для осуществленияконтроля его исполнения и учета в работе, в муниципальное учреждение"Центр предоставления муниципальных услуг" для учета в работе. (Вредакции Постановлений Администрации г. Рязани от 15.05.2014 г. N 1906) 3.2. Приведение жилого помещения в прежнее состояние необходимоосуществить в соответствии с разработанной проектной документацией и ссоблюдением требований действующего законодательства в 3-месячныйсрок (в исключительных случаях срок проведения работ может бытьувеличен до 6 месяцев). После завершения работ по приведению жилого помещения в прежнеесостояние собственник (наниматель) жилого помещения или уполномоченноеим лицо обращается в администрацию города для приемки помещения послепереустройства и (или) перепланировки. 3.3. По истечении срока, установленного распоряжением, приотсутствии акта комиссии по приемке помещений после переустройства и(или) перепланировки, Префектурой при взаимодействии с организацией,управляющей многоквартирным домом, проводится повторное обследованиежилого помещения. По результатам обследования жилого помещения Управлениемсоставляется акт обследования жилого помещения, согласно приложению N3 к настоящему Положению. (В редакции Постановления Администрации г.Рязани от 15.05.2014 г. N 1906) Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземплярпередается собственнику (нанимателю) жилого помещения, один экземпляростается в Управлении для учета в работе. (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Рязани от 15.05.2014 г. N 1906) 3.4. Префектура в течение 3 рабочих дней после повторногообследования жилого помещения направляет копии документов о самовольнопереустроенном и (или) перепланированном жилом помещении в правовоеуправление аппарата администрации города Рязани для подготовкиобращения в суд. (В редакции Постановления Администрации г. Рязани от28.01.2011 г. N 339) IV. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 4.1. Если в установленный срок помещение не приведено в прежнеесостояние или не представлено судебное решение о возможностисохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, администрация города Рязани обращается в суд с требованием: а) о продаже жилого помещения с публичных торгов (в отношениижилых помещений, находящихся в собственности граждан); б) о расторжении договора социального найма (в отношении жилыхпомещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма). 4.2. Администрация города Рязани для нового собственника жилогопомещения, или для собственника, являвшегося наймодателем порасторгнутому договору социального найма принимает решение обустановлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнеесостояние. Указанное решение оформляется в виде распоряжения администрациигорода Рязани согласно приложению N 2 к настоящему Положению ивыдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлениемсобственнику самовольно переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента его издания. Приведение помещения в прежнее состояние необходимо осуществитьв срок и в порядке, указанном в пункте 3.2 настоящего Положения. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнеесостояние в указанный срок и в порядке, установленном администрациейгорода Рязани, такое жилое помещение подлежит продаже с публичныхторгов.V. Принятие решения о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 5.1. Самовольное переустройство и (или) самовольнаяперепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрациейгорода Рязани в порядке, предусмотренном настоящим Положением, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это несоздает угрозу их жизни и здоровью. 5.2. В целях согласования самовольно выполненных переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения и сохранения жилого помещенияв переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственникжилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрациюгорода Рязани либо через уполномоченную организацию с заявлениемсогласно приложению N 4 к настоящему Положению. Если самовольнопереустроенное и (или) перепланированное помещение находится вмуниципальной собственности, заявление подает наниматель такогопомещения без получения предварительного согласования наймодателя. К заявлению прилагаются: - правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинникиили нотариально удостоверенные копии); - технический паспорт жилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (втом числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающихжилое помещение на основании договора социального найма (в случае,если заявителем является уполномоченный наймодателем на представлениедокументов наниматель переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения по договору социального найма); - техническое заключение с описанием произведенных работ,подтверждающее надежность и безопасность переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, выполненное специализированнойорганизацией (далее - техническое заключение); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости сохранения самовольно произведенногопереустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такоепомещение или дом, в котором оно находится, является памятникомархитектуры, истории или культуры; - согласие всех собственников помещений в многоквартирном домена переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (в случаеесли переустройство и (или) перепланировка невозможны безприсоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме),полученное в порядке, определенном статьями 44 - 48 Жилищного кодексаРоссийской Федерации . (В редакции Постановления Администрации г.Рязани от 24.06.2013 г. N 2405) 5.3. Решение о согласовании или отказе в согласовании самовольновыполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещениядолжно быть принято администрацией города Рязани по результатамрассмотрения соответствующего заявления и представленных всоответствии с пунктом 5.2 настоящего Положения документов не позднеечем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. Решение о согласовании или отказе в согласовании самовольновыполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияоформляется в виде распоряжения администрации города Рязани. Распоряжение администрации города Рязани о согласовании илиотказе в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольнойперепланировки жилого помещения выдается под роспись или направляетсязаказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в заявлении,либо через уполномоченную организацию собственнику жилого помещенияили уполномоченному им лицу не позднее 3 рабочих дней с момента егоиздания. (В редакции Постановлений Администрации г. Рязани от01.10.2010 г. N 4740; от 24.06.2013 г. N 2405) 5.4. Распоряжение о согласовании самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки жилого помещения является основаниемдля получения акта комиссии по приемке помещений после переустройстваи (или) перепланировки о завершении самовольно выполненногопереустройства и (или) перепланировки помещения. (В редакцииПостановления Администрации г. Рязани от 16.08.2010 г. N 3608) 5.5. Отказ в согласовании самовольного переустройства и (или)самовольной перепланировки допускается в случае: (В редакцииПостановления Администрации г. Рязани от 16.08.2010 г. N 3608) - непредставления определенных пунктом 5.2 настоящего Положениядокументов; - представления документов в ненадлежащий орган; - несоответствия произведенных переустройства и (или)перепланировки помещения требованиям законодательства. 5.6. Администрация города Рязани в течение 30 рабочих дней послеотказа в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольнойперепланировки принимает решение об установлении срока и порядкаприведения самовольно переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения в прежнее состояние. Указанное решение оформляется в виде распоряжения администрациигорода Рязани (далее - распоряжение) согласно приложению N 2 кнастоящему Положению и выдается под роспись или направляется заказнымписьмом с уведомлением собственнику самовольно переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения или уполномоченному им лицу непозднее 3 рабочих дней с момента его издания. (В редакцииПостановления Администрации г. Рязани от 01.10.2010 г. N 4740) Копия распоряжения передается в Управление для осуществленияконтроля его исполнения и учета в работе. (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Рязани от 15.05.2014 г. N 1906) 5.7. (Исключен - Постановление Администрации г. Рязаниот 16.08.2010 г. N 3608) Приложение N 1 к Положению о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - город РязаньРекомендуемая форма акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещенияАктоб установлении факта самовольного переустройстваи (или) самовольной перепланировки жилого помещенияN __________ _____________________ (дата)Комиссия в составе:____________________________________________________________________________________(должность, Ф.И.О. лиц, составивших акт)____________________________________________________________________________________при участии: _______________________________________________________________________(должность, Ф.И.О., место работы)____________________________________________________________________________________произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу:____________________________________________________________________________________(указывается полный адрес жилого помещения)и составила настоящий акт о том, что при обследовании жилого помещения установленфакт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанногопомещения.Выполнены следующие работы:1. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________5. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Примечание: по пунктам дается краткое описание выполненных работ, отдельно покаждому из совершенных действий по переустройству и (или) перепланировке помещения.Переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение принадлежит на праве____________________________________________________________________________________(собственности, социального найма - нужное указать)____________________________________________________________________________________(Ф.И.О. гражданина, реквизиты юр. лица - правообладателя помещения)Предусмотренные действующим законодательством разрешительные документы навыполненные работы лицами, находившимися в жилом помещении во время его обследования____________________________________________________________________________________(Ф.И.О. лиц, находящихся в обследованном помещении,____________________________________________________________________________________с указанием оснований их нахождения в помещении - наниматель, собственник, иное)(не) предоставлены.Заключение комиссии по результатам обследования:____________________________________________________________________________________Приложение к акту:- перечень рассмотренных документов.Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах:1 экз. - правообладателю помещения;1 экз. - остается в комиссии, для учета в работе.Акт составлен в присутствии нижеуказанных лиц:____________________________________________________________________________________(Ф.И.О. лица, присутствовавшего при проведении обследования помещения и составлении настоящего акта, его правовой статус - наниматель, собственник, иное)____________________________________________________________________________________(подпись Ф.И.О. лица составившего акт)Подписи членов комиссии:____________________________________________________________________________________(занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Подписи иных лиц, присутствовавших при проведении обследования и составлении акта:1. _____________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)2. _____________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) Приложение N 2 к Положению о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - город РязаньРекомендуемая форма проекта распоряжения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояниеАдминистрация города РязаниРаспоряжение__________________ 20___ г. N ____________О приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещенияв прежнее состояниеВ связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) самовольной(указать нужное)перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу:____________________________________________________________________________________(указывается полный адрес самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения)находящегося в собственности (занимаемого по договору социального найма)(указать нужное)____________________________________________________________________________________(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя жилого помещения)руководствуясь нормами ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 39,41 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанскойобласти,___________________________________________________________________________________:(указываются основания принятия решения)1. ________________________________________________________________________________,(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - правообладателя помещения)привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение,расположенное по адресу:____________________________________________________________________________________(указывается полный адрес самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения)в прежнее состояние в срок до "___" _____________ 20___ года.2. Собственнику (нанимателю) произвести работы по приведению жилого помещения впрежнее состояние в соответствии с разработанной проектной документацией и ссоблюдением требований действующего законодательства.3. Завершение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние оформитьактом комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки.4. Если в указанный срок помещение не будет приведено в прежнее состояние или небудет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения впереустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация города Рязаниобратится в суд с требованиемо продаже жилого помещения с публичных торгов(в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан)о расторжении договора социального найма.(в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданамипо договорам социального найма)5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить наначальника управления по работе с населением на территорииА.Б. Кулаева.Глава администрации (подпись) _____________________________________________ (И.О.Ф.) (В редакции Постановления Администрации г. Рязаниот 15.05.2014 г. N 1906) Приложение N 3 к Положению о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань Рекомендуемая форма акта обследования жилого помещенияАктобследования жилого помещенияN ________ ___________________________ (дата)Комиссия в составе:____________________________________________________________________________________(должность, Ф.И.О. лиц, составивших акт)____________________________________________________________________________________при участии:____________________________________________________________________________________(должность, Ф.И.О., место работы)____________________________________________________________________________________произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу:____________________________________________________________________________________(указывается полный адрес жилого помещения)принадлежащего на праве ____________________________________________________________(собственности, социального найма - нужное указать)____________________________________________________________________________________(Ф.И.О. гражданина, реквизиты юр. лица правообладателя помещения)При обследовании установлено, что жилое помещение (не) приведено в прежнее состояниев соответствии с распоряжением администрации города Рязани от ______________________N __________ о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения в прежнее состояние.Акт составлен в присутствии нижеуказанных лиц:____________________________________________________________________________________(Ф.И.О. лица, присутствовавшего при проведении обследования помещения и составлении настоящего акта, его правовой статус - наниматель, собственник, иное)Подписи членов комиссии:____________________________________________________________________________________(занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)____________________________________________________________________________________Подписи иных лиц, присутствовавших при проведении обследования и составлении акта:1. ____________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)2. ____________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах:1 экз. - правообладателю помещения;1 экз. - остается в комиссии для учета в работе. Приложение N 4 к Положению о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - город Рязань Рекомендуемая форма заявления о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения В администрацию города РязаниЗаявление о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещенияот _________________________________________________________________________________(указывается наниматель, либо собственник жилого помещения, либо собственники____________________________________________________________________________________жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц)Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизитыдокумента, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), местожительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия,имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается кзаявлению.Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адресместа нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченногопредставлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.Место нахождения жилого помещения: _________________________________________________ (указывается полный адрес)Собственник(и) жилого помещения: ___________________________________________________Прошу согласовать __________________________________________________________________ (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________________, (права собственности, социального найма - нужное указать)согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ____________________________________________________________________________________________________________Согласие на согласование самовольного переустройства и (или) перепланировки полученоот совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещенияпо договору социального найма от "____" __________________ г. N _______:---T-------------------T--------------------T--------T-----------------¬¦N ¦Фамилия, имя, ¦Документ, ¦Подпись ¦Отметка о ¦¦п/¦отчество ¦удостоверяющий ¦<*> ¦нотариальном ¦¦п ¦ ¦личность (серия, ¦ ¦заверении ¦¦ ¦ ¦номер, кем и когда ¦ ¦подписей лиц ¦¦ ¦ ¦выдан) ¦ ¦ ¦+--+-------------------+--------------------+--------+-----------------+¦1 ¦2 ¦3 ¦4 ¦5 ¦+--+-------------------+--------------------+--------+-----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------+--------------------+--------+-----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------+--------------------+--------+-----------------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L--+-------------------+--------------------+--------+---------------------------------------------------<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы.В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи,заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.К заявлению прилагаются следующие документы:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Подписи лиц, подавших заявление:"___" _______________ 200___ г. ___________________ ________________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)"___" _______________ 200___ г. ___________________ ________________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)--------------------------------------------------(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)Документы представлены на приеме "___" _____________________ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления __________________________________Выдана расписка в получении документов "___" _______________ 200__ г. N ______Расписку получил "____" _______________ 200__ г. __________________________ (подпись заявителя)_____________________________________________________________ _____________________ (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись) (В редакции Постановления Администрации г. Рязаниот 16.08.2010 г. N 3608)