Постановление Главы администрации г. Рязани от 05.09.2007 № 3126
Об утверждении форм договоров аренды имущества муниципального образования - город Рязань
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЯЗАНИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 сентября 2007 г. N 3126 Об утверждении форм договоров аренды имущества муниципального образования - город Рязань Во исполнение пункта 1.4. Положения о порядке передачи в арендумуниципального имущества города Рязани, утвержденного решениемРязанского городского Совета от 29.03.2007 г. N 231-III, пункта 1.4.Положения о передаче в аренду муниципального имущества города Рязанимуниципальным предприятиям, утвержденного решением Рязанскогогородского Совета от 29.03.2007 г. N 232-III, руководствуясь главами27, 28, 29, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37Федерального закона "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ,статьями 39, 41 Устава муниципального образования - городской округгород Рязань Рязанской области, распоряжением главы администрациигорода Рязани от 03.09.2007 г. N 91-к постановляю: 1. Утвердить форму договора аренды недвижимого имущества(Приложение N 1). 2. Утвердить форму договора аренды движимого имущества(Приложение N 2). 3. Утвердить форму договора аренды недвижимого имущества,заключаемого с муниципальным предприятием (Приложение N 3). 4. Утвердить форму договора аренды движимого имущества,заключаемого с муниципальным предприятием (Приложение N 4). 5. Управлению муниципальным имуществом администрации городаРязани (Воронина О.В.) при передаче в аренду имущества муниципальногообразования - город Рязань, заключать договоры аренды в соответствии сформами, утвержденными настоящим постановлением. 6. Признать утратившим силу постановление главы администрациигорода Рязани от 10.09.2003 г. N 3488 "Об утверждении типовой формыдоговора аренды недвижимого имущества". 7. Отделу информационной политики опубликовать настоящеепостановление в газете "Рязанские ведомости". 8. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. 9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации по муниципальной собственностиГолованова В.В. Первый заместитель главы администрации по социально-экономическому развитию города А.В.Фомин См. форму договора в редакторе MS-WordПриложение N 1к постановлению Главыадминистрации города Рязаниот 5 сентября 2007 г. N 3126 Договор аренды недвижимого имущества N _________ г. Рязань "___" _________200__ г. Управление муниципальным имуществом администрации г.Рязани, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальникаВорониной Ольги Васильевны, действующей на основании Положения об Управлении,с одной стороны, и _______________________________, именуемое (ый) вдальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________,действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны (далее Стороны),заключили настоящий договор (далее Договор) о следующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает вовременное владение и пользование нежилое помещение (часть нежилогопомещения, здание, часть здания, строение и т.п.), далее Объект,расположенный по адресу: __________________________ (поз. __________ напоэтажном плане ______ этажа от "____"______________), (если Объектнаходится в оперативном управлении муниципального учреждения, указатькакого) на основании _______________________________________________________________ (правовой акт) для ____________________________________________________________________. 1.2. Характеристики Объекта: 1.2.1. Тип помещения (код): встроенное (отдельно стоящее,подвал и т.п.). 1.2.2. Общая площадь (кв. м), в том числе: основная площадь(кв. м), вспомогательная площадь (кв. м). 1.2.3. Дополнительные характеристики: (материал стен ит.п.). 1.3. Срок аренды: с ____________ по ____________. 1.4. Договор считается заключенным с момента егоподписания Сторонами (государственной регистрации, если Договор заключаетсяна срок не менее года). Передача Объекта Арендодателем и принятие егоАрендатором оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами. 1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всехусловий и обязательств по нему, он может быть заключен на новый срокна новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом назаключение договора аренды на новый срок. 2. Права сторон 2.1. Арендодатель имеет исключительное право: 2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке,предусмотренном Договором, весь Объект, и его часть,, в случаях неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, илииспользования с нарушением условий Договора, или передачи в пользование полюбым, видам договоров (сделок) либо без таковых без письменногоразрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта (фактов) актомкомиссии, созданной Арендодателем; 2.1.2. Определять условия и порядок страхованияОбъекта, в соответствии с действующим законодательством и нормативнымиактами органа местного самоуправления; 2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательствомРоссийской Федерации; 2.1.4. Одностороннего отказа от Договора в случае постановкиздания, в котором расположен Объект, на длительный капитальный ремонтили его сноса в соответствии с градостроительной необходимостью.Договор будет считаться расторгнутым по истечении семи дней с моментаполучения Арендатором отказа Арендодателя от Договора. 2.1.5. Доступа на Объект в целях контроля за егоиспользованием и состоянием. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннююотделку Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкцийздания и не влекущее перепланировки Объекта; 2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке, предусмотренном настоящим договором и законодательствомРоссийской Федерации; 2.2.3. Оформить дополнительное соглашение сАрендодателем, предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка осогласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы арендныхплатежей в соответствии с Договором на весь срок его действия; 2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств поДоговору, ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем замесяц до окончания срока действия Договора о заключении договора арендына новый срок. 3. Обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии сусловиями настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания; 3.1.2. В месячный срок (при наличии соответствующихсогласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам измененияназначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования подополнительному соглашению сторон; 3.1.3. В случае расторжения Договора по любымоснованиям или истечения его срока, в течение семи дней принять Объект отАрендатора по акту приема - передачи в надлежащем состоянии с учетоместественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями; 3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средствамассовой информации об изменении своего наименования, места нахождения,банковских реквизитов, централизованного изменения ставок арендной платы ит.п.; 3.1.5. За месяц до постановки здания, в котором расположенОбъект, на длительный капитальный ремонт или его сноса всоответствии с градостроительной необходимостью письменно уведомить Арендаторапо его месту нахождения. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя Объект, в соответствии сусловиями настоящего Договора, в течение десяти дней с момента егоподписания; 3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямомуназначению, в соответствии с условиями настоящего Договора; 3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца,следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области(Администрация г. Рязани) на р/с N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России поРязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИННполучателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетнойклассификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендную плату вразмере, установленном в п. 4.1. настоящего Договора. Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежейсчитается дата поступления денежных средств на расчетный счетполучателя по указанному коду бюджетной классификации. ЕжеквартальноАрендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей подоговору аренды с Администратором неналоговых платежей (в отделеадминистрирования неналоговых платежей). Текущие арендные платежинаправляются Арендодателем на погашение имеющейся задолженности по аренднойплате, независимо от календарного месяца, указанного Арендатором вназначении платежа в платежном документе. 3.2.4. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя пострахованию Объекта на основании счетов, предоставляемых Арендодателем; 3.2.5. При входе на Объект установить вывеску с указаниемсвоего наименования. Размещение своей рекламы на наружной частиОбъекта согласовывать в установленном порядке; 3.2.6. Содержать Объект и установленное на немоборудование, поддерживать его в исправном состоянии, своевременно и засвой счет производить текущий и капитальный ремонт Объекта, а также фасадаи общего имущества здания в соответствии с правовыми актами органовместного самоуправления; 3.2.7. Не производить перепланировки, капитальный ремонтОбъекта, а также ремонт фасада и общего имущества здания без письменногоразрешения Арендодателя, согласования с Балансодержателем Объекта исоответствующими службами (учреждениями) города; 3.2.8. Не производить переоборудование Объекта безписьменного разрешения Арендодателя и согласования с организациями,осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор,государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор,Балансодержателем. 3.2.9. Обеспечить сохранность инженерных сетей,оборудования, коммуникаций на Объекте и доступ к ним; 3.2.10. Не производить на Объекте установки скрытых иоткрытых проводок, инженерных коммуникаций без письменногоразрешения Арендодателя, Балансодержателя; 3.2.11. Соблюдать на Объекте требованиясанитарно - эпидемиологической службы, госпожнадзора, гражданской обороны,а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозусохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние. 3.2.12. Содержать прилегающую к Объекту территорию внадлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ееблагоустройство в установленном порядке по согласованию с Арендодателем; 3.2.13. Освободить Объект, в связи с аварийным состояниемздания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или егосносом в соответствии с градостроительной необходимостью в сроки,определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийныхбедствий по требованию штаба ГО в течение 8-10 часов; 3.2.14. Заключить, в десятидневный срок с моментаподписания настоящего Договора, договоры: - с Балансодержателем или иными специализированнымиорганизациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-,водо-, газоснабжении, вывозе мусора; - с товариществом собственников жилья или управляющейорганизацией, если таковые имеются, 6 содержании общего имущества здания иприлегающей территории; - с управлением административно-технической инспекцииадминистрации города Рязани о благоустройстве территории; 3.2.15. Своевременно производить оплату коммунальныхуслуг, страховых платежей; 3.2.16. Не сдавать Объект, как в целом, так и частично всубаренду, а также в иное пользование третьим лицам, не допускатьсовершения каких-либо иных сделок в отношении Объекта без письменногоразрешения Арендодателя. Площадь недвижимого имущества, передаваемого всубаренду, не должна превышать 50% от площади Объекта; 3.2.17. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателяо всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящемнанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможныемеры по предотвращению угрозы, а также против дальнейшегоразрушения или повреждения Объекта; 3.2.18. При наступлении страхового случая,предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить опроисшедшем Арендодателю (в письменной форме), Балансодержателю, всоответствующие компетентные органы (милицию, организацию, осуществляющуюгосударственный пожарный надзор, организации, занимающиеся эксплуатациейинженерных коммуникаций) и страховую компанию; 3.2.19. По первому требованию обеспечиватьпредставителям Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объектдля его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а такжепредставителям штаба ГО по предварительному согласованию; 3.2.20. Письменно сообщить Арендодателю иБалансодержателю, не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объектакак в связи с истечением срока действия Договора, так и при егодосрочном расторжении; 3.2.21. В случае расторжения договора по любым основаниям, втечение семи дней передать Объект Арендодателю по Акту в надлежащемсостоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенныминеотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт или оплативремонт Балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающимисетями и сантехническим оборудованием; 3.2.22. В семидневный срок с момента публикации в средствахмассовой информации объявления о централизованном изменении базовойставки арендной платы и внесении других изменений в единую методикурасчета годовой арендной платы, утвержденную Рязанским городским Советом,явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор; 3.2.23. В случае получения претензии о досрочномрасторжении договора за нарушение его условий в срок, указанный впретензии, направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее; 3.2.24. При изменении организационно - правовой формы,наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации илиликвидации, а также лишении лицензии на право деятельности, осуществляемой наОбъекте, в десятидневный срок письменно сообщить арендодателю опроизошедших изменениях; 3.2.25. Произвести государственную регистрацию Договораи всех изменений и дополнений к нему в Управлении Федеральнойрегистрационной службы по Рязанской области (пункт включается в Договор призаключении Договора на срок не менее года). 4. Платежи и расчеты по договору 4.1. Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается поединой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, иустанавливается в месяц всего:___________________________________________________________. Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам,указанным в п. 3.2.3. Договора. НДС определяется Арендатором расчетнымметодом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2Налогового Кодекса РФ. 4.2. Изменение размера арендной платы в порядке и всроки, определенные Договором, является обязательным для Сторон. 4.3. Размер арендной платы по договору пересматривается вслучаях: изменения состава арендуемого имущества; - изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год; - изменения значений коэффициентов, установленныхПоложением о порядке передачи в аренду - муниципального имущества города Рязани; - изменения формулы расчета величины арендной платы. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае нарушения арендатором срока внесенияплатежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню вразмере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. 5.2. В случае нарушения пункта 3.2.16 Договора, Арендаторуплачивает штраф в размере 10 - кратного минимального размера оплаты труда. 5.3. В случае проведения самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илиустановки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковыедолжны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счетАрендатора в срок, определяемый Арендодателем. В случае невыполнения требований Арендодателя обустранении нарушений, Арендатор выплачивает штраф в размере годовой суммыарендной платы, установленной Договором. Уплата штрафа не освобождаетАрендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид. 5.4. В случае не освобождения Арендатором занимаемогоОбъекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендаторвыплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 1% отгодовой суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый деньпользования Объектом. 5.5. Стороны освобождаются от обязательств по Договору вслучае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок,принятия органами государственной власти постановлений или другихрешений, прямо препятствующих выполнению сторонами условий Договора, илидругих форс-мажорных обстоятельств. 5.6. Риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества несет Арендатор. 6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора 6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашениюсторон. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен илирасторгнут по решению суда. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может бытьдосрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 6.2.1. Пользуется Объектом с существенными нарушениямиусловий Договора или назначения Объекта, указанного в п. 1.1. Договора,либо с неоднократными нарушениями; 6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленногоДоговором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора отнеобходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени; 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояниеОбъекта или совершает действия, влекущие за собой ухудшениетехнического состояния Объекта или инженерного оборудования; 6.2.4. Не возмещает затраты Арендодателя по страхованиюОбъекта; 6.2.5. Лишен лицензии на ведение той деятельности, дляосуществления которой был передан Объект; 6.2.6. Не использует Объект, что установлено актомкомиссии, созданной Арендодателем. 6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2. Договора,признаются существенными нарушениями условий Договора. 6.4. Договор досрочно расторгается в случае одностороннегоотказа Арендодателя от Договора в порядке, предусмотренном п. 2.1.4.Договора. 6.5. Договор может быть расторгнут по требованиюАрендатора по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательствомРоссийской Федерации. 6.6. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон незаявит о своем отказе от продления Договора, он считается возобновленнымна тех же условиях и на тот же срок. 7. Особые условия 7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет засобой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данномуОбъекту прилегающую территорию. 7.2. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшенияОбъекта являются собственностью муниципального образования - городРязань. Неотделимые улучшения Объекта, проводятся Арендатором только сразрешения Арендодателя по согласованию с Балансодержателем. По окончанииДоговора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.3. Особенности Объекта, являющиеся его предметомгосударственной охраны, изложены в охранном договоре по использованию объектакультурного наследия N ________ от "___" ____________________,являющегося неотъемлемой частью Договора (пункт включается в Договор вслучае, когда Объект является памятником истории и культуры). 7.4. Арендатор компенсирует Балансодержателю затраты накоммунальные услуги и прочие затраты Балансодержателя, связанные сиспользованием Арендатором Объекта в порядке, определенномсоглашением с Балансодержателем (пункт включается в Договор в случае, когдаОбъект находится в оперативном управлении муниципального учреждения). 7.5. Расходы по государственной регистрации Договора, атакже всех изменений и дополнений к нему лежат на арендаторе (пунктвключается в Договор в случае заключения Договора на срок не менее года). 7.6. Споры по договору, не урегулированные Сторонами,разрешаются в арбитражном суде Рязанской области. 7.7. Вопросы, не урегулированные Договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 7.8. Договор составлен в двух экземплярах (если Договорзаключается на срок не менее года, или Объект находится в оперативномуправлении муниципального учреждения - в трех экземплярах), каждый изкоторых имеет равную юридическую силу. 8. Реквизиты сторон Арендодатель: Управление муниципальным имуществом Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, 35. р/с 40302810200000000009 кор/с N 3010810700000000744 в ООО "МКБ им. С. Живаго" ИНН 6227000486 БИК 046126744 Телефон руководителя: 25-86-37 Начальник управления ______________________________________ О.В.Воронина подпись м.п.ф.и.о. Арендатор: ______________________________________ Адрес: __________________________________________ р/с _____________________ в______________________ ИНН ____________________ БИК ____________________ Телефон руководителя: ___________________________ Руководитель ____________________________________ подпись м.п. ф.и.о. Согласовано: Балансодержатель: _______________________________ Адрес: __________________________________________ р/с _______________________ в ___________________ ИНН ______________________ БИК __________________ Телефон руководителя: ___________________________ Руководитель ____________________________________ подпись м.п. ф.и.о. См. форму договора в редакторе MS-WordПриложение N 2к постановлению Главыадминистрации города Рязаниот 5 сентября 2007 г. N 3126 Договор аренды движимого имущества N ______________ г. Рязань "___" _________200__ г. Управление муниципальным имуществом администрации г.Рязани, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальникаВорониной Ольги Васильевны, действующей на основании Положения об Управлении,с одной стороны, и _____________________________, именуемое (ый) вдальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________,действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны (далее Стороны),заключили настоящий договор (далее Договор) о следующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает вовременное владение и пользование движимое имущество согласно Приложению кДоговору, далее Имущество, на основании__________________________________________ (правовой акт) для ____________________________________________________________________. 1.2. Срок аренды: с ____________ по ____________. 1.3. Договор считается заключенным с момента егоподписания Сторонами. Передача имущества Арендодателем и принятие егоАрендатором оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами. 1.4. По истечении срока действия Договора и исполнения всехусловий и обязательств по нему он может быть заключен на новый срокна новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом назаключение договора аренды на новый срок. 2. Права сторон 2.1. Арендодатель имеет исключительное право: 2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке,предусмотренном Договором, все Имущество (или его часть) в случаях неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, илииспользования с нарушением условий Договора, или передачи в пользование полюбым видам договоров (сделок) либо без таковых без письменногоразрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта (фактов) актомкомиссии, созданной Арендодателем; 2.1.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям ивпорядке, предусмотренном настоящим Договором и действующимзаконодательством РФ; 2.1.3. Доступа к Имуществу в целях контроля за егоиспользованием и состоянием. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. По согласованию с Арендодателем, производить любыеизменения Имущества, включая неотделимые улучшения Имущества, приусловии, что указанные изменения необходимы для использования Имуществапо его целевому назначению; 2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательствомРоссийской Федерации. 2.2.3. При добросовестном исполнении всех обязательств поДоговору, ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем замесяц до окончания срока действия Договора о заключении договора арендына новый срок. 3. Обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Арендатору Имущество в течение 10 дней смомента его подписания; 3.1.2. В случае расторжения Договора по любымоснованиям или истечения его срока, в течение одного месяца принятьИмущество от Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии сучетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимымиулучшениями; 3.1.3. Доводить до сведения Арендатора через средствамассовой информации об изменении своего наименования, места нахождения,банковских реквизитов, и т.п. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя Имущество в соответствии сусловиями настоящего Договора в течение десяти дней с момента егоподписания; 3.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямомуназначению в соответствии с условиями настоящего Договора; 3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца,следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области(Администрация г. Рязани) на р/с N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России поРязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИННполучателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетнойклассификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендную плату вразмере, установленном в п. 4.1. настоящего Договора. Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежейсчитается дата поступления денежных средств на расчетный счетполучателя по указанному коду бюджетной классификации. ЕжеквартальноАрендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей подоговору аренды с Администратором неналоговых платежей (в отделеадминистрирования неналоговых платежей). Текущие арендные платежинаправляются Арендодателем на погашение имеющейся задолженности по аренднойплате, независимо от календарного месяца, указанного Арендатором вназначении платежа в платежном документе. 3.2.4. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологическойслужбы, Госпожнадзора, гражданской обороны, а также принимать меры поликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, егоэкологическое и санитарное состояние; 3.2.5. Не сдавать Имущество, как в целом, так ичастично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам, недопускать совершения каких-либо сделок в отношении Имущества безписьменного разрешения Арендодателя; 3.2.6. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя пострахованию объекта на основании счетов предоставляемых Арендодателем; 3.2.7. Содержать Имущество, поддерживать его в исправномсостоянии, своевременно и за свой счет производить текущий и капитальныйремонт Имущества; 3.2.8. Немедленно извещать Арендодателя о всякомповреждении, аварии или ином событии, нанесшим Имуществу ущерб и своевременнопринимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а также противдальнейшего разрушения или повреждения Имущества; 3.2.9. По первому требованию обеспечиватьпредставителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Имуществу для егоосмотра и проверки соблюдения условий Договора. 3.2.10. В случае расторжения настоящего Договора полюбым основаниям, в течение одного месяца передать ИмуществоАрендодателю по Акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа,со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведятекущий ремонт. В противном случае Арендатор возмещает Арендодателюущерб в полном объеме в соответствии с действующим законодательством; 3.2.11. В семидневный срок с момента публикации в средствахмассовой информации объявления о внесении изменений в единую методикурасчета годовой арендной платы, утвержденную Рязанским городским Советом,явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор. 3.2.12. В случае получения претензии о досрочномрасторжении договора за нарушение его условий в срок, указанный впретензии, направить в адрес Арендодателя ответ на нее. 3.2.13. При изменении организационно - правовой формы,наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации илиликвидации, а также лишении лицензии на право деятельности, связанной сиспользованием Имущества, в десятидневный срок письменно сообщитьарендодателю о произошедших изменениях; 3.2.14. Производить инвентаризацию арендованногоимущества в соответствии с решением Арендодателя. 3.2.15. Учитывать арендованное имущество на забалансовомсчете. 3.2.16. Не позднее пяти дней после заключения договорааренды, заключить договор страхования риска гражданскойответственности на основании доверенности, выданной Арендодателем (пунктвключается в Договор при передаче в аренду транспортных средств). 3.2.17. Зарегистрировать транспортные средства вустановленном порядке. Своевременно производить технический осмотр транспортныхсредств в установленном порядке. Расходы связанные с регистрацией ипроведением технического осмотра лежат на Арендаторе (пункт включается вДоговор при передаче в аренду транспортных средств). 4. Платежи и расчеты по договору 4.1. Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается поединой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, иустанавливается в месяц всего: ____________________________________________. Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам,указанным в п. 3.2.3. настоящего Договора. НДС определяется Арендаторомрасчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиямичасти 2 Налогового Кодекса РФ. 4.2. Изменение размера арендной платы в порядке и всроки, определенные Договором, либо установленные органамигосударственной власти и местного самоуправления является обязательным дляСторон. 4.3. Размер арендной платы по договору пересматривается вслучаях: изменения состава арендуемого имущества; изменения значений коэффициентов, установленных Положением опорядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани; изменения формулы расчета величины арендной платы. 4.4. Изменение размера арендной платы в случае проведенияпереоценки основных средств и нематериальных активов производится со дняпереоценки. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае нарушения Арендатором срока внесенияплатежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню вразмере 0.5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. 5.2. В случае нарушения пункта 3.2.5. Договора, Арендаторуплачивает штраф в размере 10-кратного минимального размера оплаты труда. 5.3. Стороны освобождаются от обязательств по Договору вслучае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок,принятия органами власти постановлений или других решений, прямопрепятствующих выполнению сторонами условий Договора или другихфорс-мажорных обстоятельств. 5.4. Риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества несет Арендатор. 6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора 6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашениюсторон. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен илирасторгнут по решению суда. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может бытьдосрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 6.2.1. Пользуется Имуществом с существенными нарушениямиусловий Договора или назначения Имущества, указанного в п. 1.1. Договора,либо с неоднократными нарушениями; 6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленногоДоговором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение Договора не освобождает Арендатора отнеобходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени; 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояниеИмущества или совершает действия, влекущие за собой ухудшениетехнического состояния Имущества; 6.2.4. Лишен лицензии на ведение той деятельности, дляосуществления которой было передано Имущество; 6.2.5. Не использует имущество, что установлено актомкомиссии, созданной Арендодателем. 6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2. Договора,признаются существенными нарушениями условий настоящего Договора. 6.4. Договор может быть расторгнут по требованиюАрендатора по основаниям и в порядке, предусмотренными действующимзаконодательством. 6.5. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон незаявит о своем отказе от продления Договора, он считается возобновленнымна тех же условиях и на тот же срок. 7. Особые условия 7.1. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонтИмущества, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Поокончании Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.2. Техническая документация, необходимая дляэксплуатации имущества, находится у Арендатора. 7.3. Споры по Договору разрешаются в арбитражном судеРязанской области. 7.4. Вопросы, не урегулированные Договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 7.5. Договор составлен в двух экземплярах, каждый изкоторых имеет одинаковую юридическую силу. 8. Реквизиты сторон Арендодатель: Управление муниципальным имуществом Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, 35. р/с 40302810200000000009 кор/с N 3010810700000000744 в ООО "МКБ им. С. Живаго" ИНН 6227000486 БИК 046126744 Телефон руководителя: 25-86-37 Начальник управления ______________________________________ О.В.Воронина подпись м.п.ф.и.о. Арендатор: ______________________________________ Адрес: __________________________________________ р/с _____________________ в______________________ ИНН ____________________ БИК ____________________ Телефон руководителя: ___________________________ Руководитель ____________________________________ подпись м.п. ф.и.о. См. форму договора в редакторе MS-Word Приложение N 3 к постановлению Главы администрации города Рязани от 5 сентября 2007 г. N 3126 Договор аренды N __________ недвижимого имущества, заключаемого с муниципальным предприятием г. Рязань "___" ___________200__ г. Управление муниципальным имуществом администрации г.Рязани, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальникаВорониной Ольги Васильевны, действующей на основании Положения об Управлении,с одной стороны, и муниципальноепредприятие ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лицедиректора __________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее Стороны), заключилинастоящий договор (далее Договор) о следующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает вовременное владение и пользование нежилое помещение (часть нежилогопомещения, здание, часть здания, строение и т.п.), далее Объект,расположенный по адресу: ____________________________ (поз. ________ напоэтажном плане ________ этажа от "__" ______________), на основании____________________ (правовой акт) для ______________________________________________. 1.2. Характеристики Объекта: 1.2.1. Тип помещения (код): встроенное (отдельно стоящее,подвал и т.п.). 1.2.2. Общая площадь (кв. м), в том числе: основная площадь(кв. м), вспомогательная площадь (кв. м). 1.3. Срок аренды: с __________ по _____________. 1.4. Договор считается заключенным с момента егоподписания Сторонами (государственной регистрации, если Договор заключаетсяна срок не менее года). Передача Объекта Арендодателем и принятие егоАрендатором оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами. 1.5. По истечении срока действия Договора и исполнения всехусловий и обязательств по нему, он может быть заключен на новый срокна новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом назаключение договора аренды на новый срок. 2. Права сторон 2.1. Арендодатель имеет исключительное право: 2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке,предусмотренном Договором, весь Объект, и его часть, в случаях неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, илииспользования с нарушением условий Договора, или передачи в пользование полюбым видам договоров (сделок) либо без таковых без письменногоразрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта (фактов) актомкомиссии, созданной Арендодателем; 2.1.2. Определять условия и порядок страхованияОбъекта, в соответствии с действующим законодательством и нормативнымиактами органа местного самоуправления; 2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательствомРоссийской Федерации; 2.1.4. Одностороннего отказа от Договора в случае постановкиздания, в котором расположен Объект, на длительный капитальный ремонтили его сноса в соответствии с градостроительной необходимостью.Договор будет считаться расторгнутым по истечении семи дней с моментаполучения Арендатором отказа Арендодателя от Договора. 2.1.5. Доступа на Объект в целях контроля за егоиспользованием и состоянием. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. Самостоятельно определять интерьер и внутреннююотделку Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкцийздания и не влекущее перепланировки Объекта; 2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке, предусмотренном настоящим договором и законодательствомРоссийской Федерации; 2.2.3. Оформить дополнительное соглашение сАрендодателем, предоставив Арендодателю обязательство обслуживающего банка осогласии на проведение списания в безакцептном порядке суммы арендныхплатежей в соответствии с Договором на весь срок его действия; 2.2.4. При добросовестном исполнении всех обязательств поДоговору, ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем замесяц до окончания срока действия Договора о заключении договора арендына новый срок. 3. Обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии сусловиями настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания; 3.1.2. В местный срок (при наличии соответствующихсогласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам измененияназначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования подополнительному соглашению сторон; 3.1.3. В случае расторжения Договора по любымоснованиям или истечения его срока, в течение семи дней принять Объект отАрендатора по акту приема - передачи в надлежащем состоянии с учетоместественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями; 3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средствамассовой информации об изменении своего наименования, места нахождения,банковских реквизитов, централизованного изменения коэффициентов прирасчете арендной платы и т.п.; 3.1.5. За месяц до постановки здания, в котором расположенОбъект, на длительный капитальный ремонт иди его сноса всоответствии с градостроительной необходимостью письменно уведомить Арендаторапо его месту 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя Объект, в соответствии сусловиями настоящего Договора, в течение десяти дней с момента егоподписания; 3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямомуназначению, в соответствии с условиями настоящего Договора; 3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца,следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области(Администрация г. Рязани) на р/с N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России поРязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИННполучателя" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетнойклассификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендную плату вразмера установленном в п. 4.1. настоящего Договора. Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежейсчитается дата поступления денежных средств на расчетный счетполучателя по указанному коду бюджетной классификации. ЕжеквартальноАрендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей подоговору аренды с Администратором неналоговых платежей (в отделеадминистрирования неналоговых платежей). Текущие арендные платежинаправляются Арендодателем на погашение имеющейся задолженности по аренднойплате, независимо от календарного месяца, указанного Арендатором вназначении платежа в платежном документе. 3.2.4. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя пострахованию Объекта на основании счетов, предоставляемых Арендодателем; 3.2.5. При входе на Объект установить вывеску с указаниемсвоего наименования. Размещение своей рекламы на наружной частиОбъекта согласовывать в установленном порядке; 3.2.6. Содержать Объект и установленное на немоборудование, поддерживать его в исправном состоянии, своевременно и засвой счет производить текущий и капитальный ремонт Объекта, а также фасадаи общего имущества здания в соответствии с правовыми актами органовместного самоуправления; 3.2.7. Не производить перепланировки, капитальный ремонтОбъекта, а также ремонт фасада и общего имущества здания без письменногоразрешения Арендодателя, согласования с Балансодержателем Объекта исоответствующими службами (учреждениями) города; 3.2.8. Не производить переоборудование Объекта безписьменного разрешения Арендодателя и согласования с организациями,осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор,государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор,Балансодержателем. 3.2.9. Обеспечить сохранность инженерных сетей,оборудования, коммуникаций на Объекте и доступ к ним; 3.2.10. Не производить на Объекте установки скрытых иоткрытых проводок, инженерных коммуникаций без письменногоразрешения Арендодателя, Балансодержателя; 3.2.11. Соблюдать на Объекте требованиясанитарно - эпидемиологической службы, госпожнадзора, гражданской обороны,а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозусохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние; 3.2.12. Содержать прилегающую к Объекту территорию внадлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ееблагоустройство в установленном порядке по согласованию с Арендодателем; 3.2.13. Освободить Объект, в связи с аварийным состояниемздания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или егосносом в соответствии с градостроительной необходимостью в сроки,определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий или стихийныхбедствий по требованию штаба ГО в течение 8-10часов; 3.2.14. Заключить, в десятидневный срок с моментаподписания настоящего Договора, договоры: - с Балансодержателем или иными специализированнымиорганизациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-,водо-, газоснабжении, вывозе мусора; . - с товариществом собственников жилья или управляющейорганизацией, если таковые имеются о содержании общего имущества здания иприлегающей территории; - с управлением административно-технической инспекцииадминистрации города Рязани о благоустройстве территории; 3.2.15. Своевременно производить оплату коммунальныхуслуг, страховых платежей; 3.2.16. Не сдавать Объект, как в целом, так и частично всубаренду, а также в иное пользование третьим лицам, не допускатьсовершения каких-либо иных сделок в отношении Объекта без письменногоразрешения Арендодателя. Площадь недвижимого имущества, передаваемого всубаренду, не должна превышать 50% от площади Объекта; 3.2.17. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателяо всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящемнанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможныемеры по предотвращению угрозы, а также против дальнейшегоразрушения или повреждения Объекта; 3.2.18. При наступлении страхового случая,предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить опроисшедшем Арендодателю (в письменной форме), Балансодержателю, всоответствующие компетентные органы (милицию, организацию, осуществляющуюгосударственный пожарный надзор, организации, занимающиеся эксплуатациейинженерных коммуникаций) и страховую компанию; 3.2.19. По первому требованию обеспечиватьпредставителям Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объектдля его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а такжепредставителям штаба ГО по предварительному согласованию; 3.2.20. Письменно сообщить Арендодателю иБалансодержателю, не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении Объект какв связи с истечением срока действия Договора, так и при егодосрочном расторжении; 3.2.21. В случае расторжения договора по любым основаниям, втечение семи дней передать Объект Арендодателю по Акту в надлежащемсостоянии с учетом естественного износа, со всеми произведенныминеотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя текущий ремонт или оплативремонт Балансодержателю по предъявленной смете, и исправно работающимисетями и сантехническим оборудованием; 3.2.22. В семидневный срок с момента публикации в средствахмассовой информации объявления о централизованном изменении базовойставки арендной платы и внесении других изменений в единую методикурасчета годовой арендной платы, утвержденную Рязанским городским Советом,явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор; 3.2.23. В случае получения претензии о досрочномрасторжении договора за нарушение его условий в срок, указанный впретензии, направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее; 3.2.24. При изменении организационно - правовой формы,наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации, а такжелишении лицензии на право деятельности, осуществляемой наОбъекте, в десятидневный срок письменно сообщить арендодателю опроизошедших изменениях; 3.2.25. Произвести государственную регистрацию Договораи всех изменений и дополнений к нему в Управлении Федеральнойрегистрационной службы по Рязанской области (пункт включается при заключенииДоговора на срок не менее года). 4. Платежи и расчеты по договору 4.1. Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается поединой методике, утвержденной Рязанским городским (Светом, иустанавливается в месяц всего:___________________________________________________________. Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам,указанным в п. 3.2.3. Договора. НДС определяется Арендатором расчетнымметодом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2Налогового Кодекса РФ. 4.2. Изменение размера арендной платы в порядке и всроки, определенные Договором, является обязательным для Сторон. 4.3. Размер арендной платы по договору пересматривается вслучаях: - изменения состава арендуемого имущества; - изменения значений коэффициентов, установленныхПоложением о передаче в аренду муниципального имущества города Рязанимуниципальным предприятиям; - изменения формулы расчета величины арендной платы. - 4.4. Изменение размера арендной платы в случаепроведения переоценки основных средств производится со дня переоценки. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае нарушения арендатором срока внесенияплатежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню вразмере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. 5.2. В случае нарушения пункта 3.2.16 Договора, Арендаторуплачивает штраф в размере 10 - кратного минимального размера оплаты труда. 5.3. В случае проведения самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илиустановки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковыедолжны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счетАрендатора в срок, определяемый Арендодателем. В случае невыполнения требований Арендодателя обустранении нарушений, Арендатор выплачивает штраф в размере годовой суммыарендной платы, установленной Договором. Уплата штрафа не освобождаетАрендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид. 5.4. В случае не освобождения Арендатором занимаемогоОбъекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендаторвыплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере 1% от годовой суммы - арендной платы, установленной Договором, закаждый день пользования Объектом. 5.5. Стороны освобождаются от обязательств по Договору вслучае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок,принятия органами государственной власти постановлений или другихрешений, прямо препятствующих выполнению сторонами условий Договора, илидругих форс-мажорных обстоятельств. 5.6. Риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества несет Арендатор. 6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора 6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашениюсторон. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен илирасторгнут по решению суда. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может бытьдосрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 6.2.1. Пользуется Объектом с существенными нарушениямиусловий Договора или назначения Объекта, указанного в п. 1.1. Договора,либо с неоднократными нарушениями; 6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленногоДоговором срока платежа не вносит арендную плату. РасторжениеДоговора не освобождает Арендатора от необходимости погашениязадолженности по арендной плате и уплаты пени; 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояниеОбъекта или совершает действия, влекущие за собой ухудшениетехнического состояния Объекта или инженерного оборудования; 6.2.4. Не возмещает затраты Арендодателя по страхованиюОбъекта; 6.2.5. Лишен лицензии на ведение той деятельности, дляосуществления которой был передан Объект; 6.2.6. Не использует Объект, что установлено актомкомиссии, созданной Арендодателем. 6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2. Договора,признаются существенными нарушениями условий Договоре. 6.4. Договор досрочно расторгается в случае одностороннегоотказа Арендодателя от Договора в порядке, предусмотренном п. 2.1.4.Договора. 6.5. Договор может быть расторгнут по требованиюАрендатора по основаниям и в порядке, предусмотренными 6.6. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон незаявит о своем отказе от продления Договора, он считается возобновленнымна тех же условиях и на тот же срок. 7. Особые условия 7.1. Предоставление в аренду Объекта не печет засобой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данномуОбъекту прилегающую территорию. 7.2. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшенияОбъекта являются собственностью муниципального образования - городРязань. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта,проводятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя посогласованию с Балансодержателем. Затраты, понесенные на капитальный ремонт и реконструкциюОбъекта, подлежат возмещению в счет арендной платы в полном объемепутем подписания соглашения к Договору о зачете произведенных затрат. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенныхАрендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. По окончанииДоговора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.3. Особенности Объекта, являющиеся его предметомгосударственной охраны, изложены в охранном договоре по использованию объектакультурного наследия N ________ от "___" ____________________,являющегося неотъемлемой частью Договора (пункт включается в Договор вслучае, когда Объект является памятником истории и культуры). 7.4. Расходы по государственной регистрации Договора, атакже всех изменений и дополнений к нему лежат на арендаторе (пунктвключается в случае заключения Договора на срок не менее года). 7.5. Споры по договору, не урегулированные Сторонами,разрешаются в арбитражном суде Рязанской области. 7.6. Вопросы, не урегулированные Договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 7.7. Договор составлен в двух экземплярах (если Договорзаключается на срок не менее года - в трех экземплярах), каждый изкоторых имеет равную юридическую силу. 8. Реквизиты сторон Арендодатель: Управление муниципальным имуществом Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, 35. р/с 40302810200000000009 кор/с N 3010810700000000744 в ООО "МКБ им. С. Живаго" ИНН 6227000486 БИК 046126744 Телефон руководителя: 25-86-37 Начальник управления ______________________________________ О.В.Воронина подпись м.п.ф.и.о. Арендатор: Муниципальноепредприятие________________________________ Адрес: _____________________________________________________________ р/с _____________________в_________________________________________ ИНН ____________________________ БИК_______________________________ Телефон директора:_________________________________________________ Директор ___________________________________________________________ подпись м.п. ф.и.о. Согласовано: Балансодержатель: _____________________________________ Адрес: ________________________________________________ р/с _______________________ в _________________________ ИНН ______________________ БИК ________________________ Телефон руководителя: _________________________________ Руководитель __________________________________________ подпись м.п. ф.и.о. См. форму договора в редакторе MS-Word Приложение N 4 к постановлению Главы администрации города Рязани от 5 сентября 2007 г. N 3126 Договор аренды N ________ движимого имущества, заключаемого с муниципальным предприятием г. Рязань "___" ___________200__ г. Управление муниципальным имуществом администрации г.Рязани, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальникаВорониной Ольги Васильевны, действующей на основании Положения об Управлении,с одной стороны, и муниципальноепредприятие _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лицедиректора __________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее Стороны), заключилинастоящий договор (далее Договор) о следующем: 1. Общие положения 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает вовременное владение и пользование движимое имущество согласно приложению кДоговору, далее Имущество, на основании___________________________________________ (правовой акт) для ____________________________________________________________________. 1.2. Срок аренды: с _____________ по ____________ 1.3. Договор считается заключенным с момента егоподписания Сторонами. Передача имущества Арендодателем и принятие егоАрендатором оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами. 1.4. По истечении срока действия Договора и исполнения всехусловий и обязательств по нему он может быть заключен на новый срокна новых условиях Арендатор не обладает преимущественным правом назаключение договора аренды на новый срок. 2. Права сторон 2.1. Арендодатель имеет исключительное право: 2.1.1. Изымать из владения и пользования в порядке,предусмотренном Договором, все Имущество, (или его часть) в случаях неиспользования его Арендатором или использования не по назначению, илииспользования с нарушением условий Договора, или передачи в пользование полюбым видам договоров (сделок) либо без таковых без письменногоразрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта (фактов) актомкомиссии, созданной Арендодателем; 2.1.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательством РФ; 2.1.3. Доступа к Имуществу в целях контроля за егоиспользованием и состоянием. 2.2. Арендатор имеет право: 2.2.1. По согласованию с Арендодателем, производить любыеизменения Имущества, включая неотделимые улучшения Имущества, приусловии, что указанные изменения необходимы для использования Имуществапо его целевому назначению. 2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и впорядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательствомРоссийской Федерации. 2.2.3. При добросовестном исполнении всех обязательств поДоговору, ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем замесяц до окончания срока действия Договора о заключении договора арендына новый срок. 3. Обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Арендатору Имущество в течение 10 дней смомента его подписания. 3.1.2. В случае расторжения Договора по любымоснованиям или истечения его срока, в течение одного месяца принятьИмущество от Арендатора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии сучетом естественного износа, со всеми производственныминеотделимыми улучшениями; 3.1.3. Доводить до сведения Арендатора через средствамассовой информации об изменении своего наименования, места нахождения,банковских реквизитов, и т.п. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять от Арендодателя Имущество в соответствии сусловиями настоящего Договора в течение десяти дней с момента егоподписания; 3.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямомуназначению в соответствии с условиями настоящего Договора; 3.2.3. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяц",следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области(Администрация г. Рязани) на р/с N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России поРязанской области г. Рязань, БИК 046126001 с указанием в полях "ИННполучателя)" 6227000292, "КПП получателя" 623101001, код бюджетнойклассификации 44411108044040000120, ОКАТО 61401000000, арендную плату вразмере, установленном в п. 4.1. настоящего Договора. Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежейсчитается дата поступления денежных средств на расчетный счетполучателя по указанному коду бюджетной классификации. ЕжеквартальноАрендатор производит сверку с фактическими поступлениями платежей подоговору аренды с Администратором неналоговых платежей (в отделеадминистрирования неналоговых платежей). Текущие арендные платежинаправляются Арендодателем на погашение имеющейся задолженности по аренднойплате, независимо от календарного месяца, указанного Арендатором вназначении платежа в платежном документе. 3.2.4. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологическойслужбы, Госпожнадзора, гражданской обороны, а также принимать меры поликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, егоэкологическое и санитарное состояние; 3.2.5. Не сдавать Имущество, как в целом, так ичастично в субаренду, а также в иное пользование третьим лицам, недопускать совершения каких-либо сделок в отношении Имущества безписьменного разрешения Арендодателя; 3.2.6. Ежегодно возмещать затраты Арендодателя пострахованию объекта на основании счетов предоставляемых Арендодателем; 3.2.1. Содержать Имущество, поддерживать его в исправномсостоянии, своевременно и за свой счет производить текущий и капитальныйремонт Имущества; 3.2.8. Немедленно извещать Арендодателя о всякомповреждении, аварии или ином событии, нанесшим Имуществу ущерб и своевременнопринимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а также противдальнейшего разрушения или повреждения Имущества; 3.2.9. По первому требованию обеспечиватьпредставителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Имуществу для егоосмотра и проверки соблюдения условий Договора. 3.2.10. В случае расторжения настоящего Договора полюбым основаниям, в течение одного месяца передать ИмуществоАрендодателю по Акту в надлежащем состоянии с учетом естественного износа,со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведятекущий ремонт. В противном случае Арендатор возмещает Арендодателюущерб в полном объеме в соответствии с действующим законодательством. 3.2.11. В семидневный срок с момента публикации в средствахмассовой информации объявления о внесении изменений в единую методикурасчета годовой арендной платы, утвержденную Рязанским городским Советом,явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в Договор. 3.2.12. В случае получения претензии о досрочномрасторжении договора за нарушение его условий в срок, указанный впретензии, направить в адрес Арендодателя ответ на нее. 3.2.13. При изменении организационно - правовой формы,наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации, а такжелишении лицензии на право деятельности, связанной с использованиемИмущества, в десятидневный срок письменно сообщать арендодателю опроизошедших изменениях. 3.2.14. Производить инвентаризацию арендованногоимущества в соответствии с решением Арендодателя. 3.2.15. Учитывать арендованное имущество на забалансовомсчете. 3.2.16. Не позднее пяти дней после заключения договорааренды, заключить договор страхования риска гражданскойответственности на основании доверенности, выданной Арендодателем (пунктвключается в Договор при передаче в аренду транспортных средств). 3.2.17. Зарегистрировать транспортные средства вустановленном порядке. Своевременно производить технический осмотр транспортныхсредств в установленном порядке. Расходы связанные с регистрацией ипроведением технического осмотра лежат на Арендаторе (пункт включается вДоговор при передаче в аренду транспортных средств). 4. Платежи и расчеты по договору 4.1. Арендная плата по настоящему Договору рассчитывается поединой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, иустанавливается в месяц всего:___________________________________________________________. Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам,указанным в п. 3.2.3. настоящего Договора. НДС определяется Арендаторомрасчетным методом н перечисляется в бюджет в соответствии с требованиямичасти 2 Налогового Кодекса РФ. 4.2. Изменение размера арендной платы в порядке и всроки, определенные Договором, либо установленные органамигосударственной власти и местного самоуправления является обязательным дляСторон. 4.3. Размер арендной платы по договору пересматривается вслучаях: - изменения состава арендуемого имущества; - изменения значений коэффициентов, установленныхПоложением о передаче в аренду муниципального имущества города Рязанимуниципальным предприятиям; - изменения формулы расчета величины арендной платы. 4.4. Изменение размера арендной платы в случае проведенияпереоценки основных средств и нематериальных активов производится со дняпереоценки. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае нарушения Арендатором срока внесенияплатежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню вразмере 0.5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. 5.2. В случае нарушения пункта 3.2.5. Договора, Арендаторуплачивает штраф в размере 10-кратного минимального размера оплаты труда. 5.3. Стороны освобождаются от обязательств по Договору вслучае наводнения, землетрясения, военных действий, забастовок,принятия органами власти постанов пений или других решений, прямопрепятствующих выполнению сторонами условий Договора или другихфорс-мажорных обстоятельств. 5.4. Риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества несет Арендатор. 6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора 6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашениюсторон. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен илирасторгнут по решению суда. 6.2. По требованию Арендодателя Договор может бытьдосрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 6.2.1. Пользуется Имуществом с существенными нарушениямиусловий Договора или назначения Имущества, указанного в п. 1.1. Договора,либо с неоднократными нарушениями; 6.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленногоДоговором срока платежа не вносит арендную плату. РасторжениеДоговора не освобождает Арендатора от необходимости погашениязадолженности по арендной плате и уплаты пени; 6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояниеИмущества или совершает действия, влекущие за собой ухудшениетехнического состояния Имущества; 6.2.4. Лишен лицензии на ведение той деятельности, дляосуществления которой было передано Имущество; 6.2.5. Не использует имущество, что установлено актомкомиссии, созданной Арендодателем. 6.3. Нарушения, перечисленные в п. 6.2. Договора,признаются существенными нарушениями условий настоящего Договора. 6.4. Договор может быть расторгнут по требованиюАрендатора по основаниям и в порядке, предусмотренными действующимзаконодательством. 6.5. Если до окончания срока аренды ни одна из Сторон незаявит о своем отказе от продления Договора, он считается возобновленнымна тех же условиях и на тот же срок. 7. Особые условия 7.1. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшенияИмущества являются собственностью муниципального образования - городРязань. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Имущества,проводятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Затраты, понесенные на капитальный ремонт имущества,подлежат возмещению в счет арендной платы в полном объеме путемподписания соглашения к Договору о зачете произведенных затрат. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенныхАрендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. Поокончании Договора стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается. 7.2. Техническая документация, необходимая дляэксплуатации имущества, находится у Арендатора. 7.3. Споры по Договору разрешаются в арбитражном судеРязанской области. 7.4. Вопросы, не урегулированные Договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 7.5. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которыхимеет одинаковую юридическую силу. 8. Реквизиты сторон Арендодатель: Управление муниципальным имуществом Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, 35. р/с 40302810200000000009 кор/с N 3010810700000000744 в ООО "МКБ им. С. Живаго" ИНН 6227000486 БИК 046126744 Телефон руководителя: 25-86-37 Начальник управления ______________________________________ О.В.Воронина подпись м.п.ф.и.о. Арендатор: Муниципальноепредприятие______________________________ Адрес: ___________________________________________________________ р/с _____________________________в_______________________________ ИНН _____________________________ БИК____________________________ Телефон директора:_______________________________________________ Директор _________________________________________________________ подпись м.п. ф.и.о.