Постановление Правительства Рязанской области от 17.06.2005 № 139
О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства Рязанской области № 206 от 31.12.2004 "О Межведомственной комиссии Рязанской области по вопросам предоставления земельных участков для строительства и изменения целевого назначения земельных участков"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 июня 2005 г. № 139 О внесении дополнений и изменений в постановление ПравительстваРязанской области № 206 от 31.12.2004 "О Межведомственной комиссииРязанской области по вопросам предоставления земельных участков для строительства и изменения целевого назначения земельных участков" С целью оптимизации работы Межведомственной комиссииПравительство Рязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в постановление Правительства Рязанской области от31.12.2004 г. № 206 "О Межведомственной комиссии Рязанской областипо вопросам предоставления земельных участков для строительства иизменения целевого назначения земельных участков" следующиедополнения и изменения: 1) дополнить раздел II Положения о Межведомственной комиссииРязанской области по вопросам предоставления земельных участковдля строительства и изменения целевого назначения земельныхучастков (далее - Положение) абзацем следующего содержания: "- рассмотрение представляемых документов для составленияинвестиционных контрактов (договоров)."; 2) пункт 10 раздела IV Положения изложить в следующейредакции: "10. Решения Межведомственной комиссии оформляются в видепротокола заседания и подписываются председателем. Выписки изпротоколов подписываются председателем или заместителемпредседателя. Оформленные протоколы заседаний направляются в управлениегосударственного имущества и земельных ресурсов Рязанской областидля подготовки соответствующего проекта постановленияПравительства Рязанской области и подготовки инвестиционногоконтракта (договора) либо ответа заявителю."; 3) в раздел IV Положения добавить пункт 11 следующегосодержания: "11. Заседание межведомственной комиссии Рязанскойобласти по вопросам предоставления земельных участков длястроительства и изменения целевого назначения земельных участковпроводится 5, 15, 25 числа каждого месяца."; 4) внести в Положение раздел V согласно приложению № 1 кнастоящему постановлению; 5) утвердить форму инвестиционного контракта (договора)согласно приложению № 2 к настоящему постановлению; считатьуказанное приложение приложением № 3 к постановлению ПравительстваРязанской области от 31. 12.2004г. №206. 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора, первого заместителя ПредседателяПравительства Рязанской области, руководителя аппарата Губернатораи Правительства Рязанской области М.И. Кривцова. Губернатор Рязанской области Г.И. Шпак Приложение № 1 к постановлению Правительства Рязанской области от 17.06.2005 № 139 "V. Требования к предварительным материалам для проведения застройки территории 1. Декларация о намерениях. 2. Проект планировки или градостроительный план развитиятерритории округа, района. 3. Топоснова в М 1:500 с действующими красными линиями сохватом 100 м от границы участка предполагаемой застройки. 4. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС по материалампроекта . планировки (при необходимости). 5. Укрупненный сметно-финансовый расчет с учетом обременении(отселение и снос, вывод собственников и пользователей,компенсационные затраты и др.). 4. Положительное заключение Государственной экологическойэкспертизы Росприроднадзора по Рязанской области. 6. Обременения по объекту (перекладка инженерныхкоммуникаций, сетей и сооружений, вывод собственников,арендаторов, нанимателей и др.). 7. Акт выбора земельного участка, согласованного органомместного самоуправления. 8. Газетная публикация об оповещении населения опредварительном выделении земельного участка под размещенияобъекта.". Приложение № 2 к постановлению Правительства Рязанской области от 17.06.2005 № 139 "Приложение № 3 к постановлению Правительства Рязанской области от 31.12.2004 №206 Контракт зарегистрирован ________________________ №_______________________ "___"______________20___ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР) Между Правительством Рязанской области в лице ______________и ________________________________________________________________ Дополнение к контракту зарегистрированы:________________________________ ______________________________ (кем) (кем)№_______________________________ №_____________________________"___"_______________200__ г. "___"__________________200__ г.________________________________ ______________________________ (кем) (кем)№_______________________________ №_____________________________"___"______________200__ г. "___"_________________200___ г. Настоящий Контракт заключен в г. Рязани "__" ________ 200__ гмежду Правительством Рязанской области в лице _____________________действующего на основании _________________________________________ (указываются: доверенность,___________________________________________________________________ распорядительный документ Правительства Рязанской области,___________________________________________________________________ протокол заседания Межведомственной комиссии Рязанской области по___________________________________________________________________ вопросам предоставления земельных участков для строительства___________________________________________________________________ и изменения целевого назначения земельных участков) с одной стороны, и___________________ в лице ____________________ ,действующего на основании _______ ,с другой стороны,именуемыми в дальнейшем соответственно "Правительство" и "Инвестор" или "Стороны". Статья 1. Термины и их толкование 1. 1. Инвестиционный проект - совокупностьорганизационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции,реставрации) с использованием вложений собственного и/илипривлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников вобъекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений ипр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных,строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта вэксплуатацию и оформления имущественных прав. 1. 2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в томчисле находящиеся в собственности города: здания нежилогоназначения, транспортные или инженерные сети и сооружения, насоздание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственныеили заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта. 1. 3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое отсвоего имени или группы юридических лиц направляет собственные илизаемные средства на реализацию инвестиционного проекта. 1. 4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участникреализации инвестиционного проекта по Контракту в частифинансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональномтой части площадей, которые соинвестор хотел бы получить всобственность или оформить на них вещные права. Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте иполучение по его завершении имущественных прав подтверждаютсяКонтрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом орезультатах реализации инвестиционного проекта. 1. 5. Распорядительный документ - правовой акт ПравительстваРязанской области, который в соответствии с действующим порядкомявляется основанием для реализации мероприятий в рамкахинвестиционного проекта и последующего оформления имущественныхправ по завершении реализации Инвестиционного контракта. 1. 6. Строительная площадка - свободный земельный участоклибо земельный участок с расположенными на нем строениями,предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на периодстроительства (реконструкции) для ведения строительных работ. 1. 7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных,общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в томчисле технического, подвального и чердачного), измеряемая повнутренним поверхностям стен. 1. 8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилыхпомещений, в том числе площадь полезная, площадь общегопользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадьпомещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенныхпомещений, встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений,чердаков. 1. 9. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта,здания, законченного строительством и предъявляемогогосударственной комиссии в соответствии с проектно-сметнойдокументацией, утвержденной и согласованной Сторонами вустановленном порядке. 1. 10. Учетная регистрация - регистрация Инвестиционногоконтракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатахреализации инвестиционного проекта в установленном закономпорядке. Статья 2. Предмет Контракта 2. 1. Предметом Контракта является реализация инвестиционногопроекта по реконструкции (реставрации, новому строительству)объекта нежилого фонда Рязанской области по адресу:_______________________. 2. 2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвесторобязуется за счет собственных либо привлеченных инвестицийпроизвести ____________________ по адресу: ______________________общей площадью _____ кв. м, функциональное назначение объекта________, срок ввода объекта в эксплуатацию не более ___ месяцев сдаты заключения Инвестиционного контракта. 2. 3. На момент заключения Контракта объект не свободен(свободен) от имущественных обязательств и подлежит освобождениюот:+-----------------------------------------------------------+|Вид права | Наименование | Занимаемая | Примечание ||(основание)| организации | площадь, | || | | кв. м | ||-----------|----------------|---------------|--------------||-----------|----------------|---------------|--------------||-----------|----------------|---------------|--------------||-----------|----------------|---------------|--------------||-----------|----------------|---------------|--------------|+-----------+----------------+---------------+--------------+ Вывод пользователей из нежилых помещений (аренда,хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездноепользование) осуществляется Правительством Рязанской области влице управления государственного имущества и земельных ресурсовРязанской области, если иное не предусмотрено распорядительнымдокументом Правительства Рязанской области. Вывод собственников и/или привлечение их к участию винвестиционном проекте возлагается на Инвестора. Статья 3. Имущественные права Сторон 3. 1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализацииКонтракта устанавливается между Сторонами в пропорции: 3.1.1.Нежилые помещения: - __% - в собственность Инвестора; - __% - в собственность муниципального образования; - __% - в собственность Рязанской области в лице управлениягосударственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области. 3. 1.2. Машиноместа и площади общего пользованиягаража-стоянки: -__% - в собственность Инвестора; -__% - в собственность муниципального образования; -__% - в собственность Рязанской области в лице управлениягосударственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области. 3. 1.3. Инвестору перечислить в "Фонд содействия развитиюРязанской области" компенсацию за социальную, инженерную итранспортную инфраструктуру из расчета _____ рублей за 1 кв. м.площади в размере _____ рублей на расчетный счет в сроки,предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частьюнастоящего Инвестиционного контракта. (Данный пункт включается в текст Контракта при необходимости.) 3. 1.4. Площади сервисных служб гаража-стоянки "Стоянкилегковых автомобилей" (без изменения функционального назначения): - 100% - в собственность Инвестора. 3. 1.5. Из площадей объекта, подлежащих разделу порезультатам реализации Контракта, исключаются площади,принадлежащие на праве собственности юридическим и физическимлицам па дату заключения Инвестиционного контракта. 3. 2. Протокол предварительного раздела нежилых помещениймежду Правительством и Инвестором составляется в месячный срокпосле разработки проектно-сметной документации и согласовываетсяуправлением государственного имущества и земельных ресурсовРязанской области и подписывается Сторонами. В протоколеуказываются ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвесторуи Правительству, а также функциональное назначение этих площадей. 3. 3. Конкретное имущество, подлежащее передаче всобственность Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта,определяется на основании акта о результатах реализацииинвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию. 3. 4. После сдачи в установленном порядке объекта вэксплуатацию раздел недвижимого имущества в нем уточняется поэкспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаютсяпо заявкам Инвестора на основании утвержденного в установленномпорядке проекта и натурных обмеров БТИ. 3. 5. Оформление имущественных прав Сторон по результатамреализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений кКонтракту производится после сдачи в установленном порядке объектав эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту идополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатахреализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. 3. 6. Права на земельные участки на период проектирования истроительства определяются договором краткосрочной аренды,заключаемым с Инвестором. После завершения Контракта и оформленияимущественных прав на объект земельные отношения оформляются вустановленном законом порядке. Статья 4. Сроки и содержание этапов 4. 1. Первый этап. Содержание работ этапа: 4. 1.1. Оформление в установленном порядке договоракраткосрочной аренды земельного участка в соответствии с условиямиКонтракта. 4. 1.2. Разработка, согласование и утверждение вустановленном порядке проектно-сметной документации. 4. 1.3. Подписание Сторонами протокола предварительногораздела нежилых помещений. 4. 1.4. Оплата Инвестором участия в финансировании создания(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной исоциальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящегоКонтракта. 4. 1.5. Заключение Инвестором договора страхованияответственности. 4. 1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений встроении (при необходимости). 4. 1.7. Получение разрешения на производство строительныхработ. Начало этапа - дата заключения Контракта. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производствостроительных работ. Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с моментазаключения Контракта Сторонами. 4. 2. Второй этап. Содержание работ этапа: Производство строительных и иных работ, необходимых для вводаобъекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производствостроительных работ. Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но непозднее срока, установленного п. 2.2. 4. 3. Третий этап. Содержание работ этапа: 4. 3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий междуСторонами. 4. 3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализацииинвестиционного проекта. 4. 3.3. Переоформление договора аренды земельного участка вчасти возврата Правительству земельного(ых) участка (участков),отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ наобъекте. 4. 3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта вэксплуатацию. Окончание этапа и Контракта в целом - оформлениеимущественных прав Сторон по Контракту и переоформлениеземельно-правовых отношений. Продолжительность этапа - не более 3 месяцев. 4. 4. В случае несоблюдения Правительством обязательств попп. 5.1.1-5.1.2, сроки реализации этапов соразмерно изменяются наосновании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемойчастью Контракта. Статья 5. Обязанности Сторон 5. 1. Правительство обязуется: 5. 1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажинежилых площадей и земельных участков инвестиционного объекта. 5. 1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контрактаподписать протокол о разграничении ответственности Сторон ноинженерному обеспечению объекта. 5. 1.3. Осуществить учетную регистрацию Инвестиционногоконтракта, дополнительных соглашений к нему, протоколапредварительного раздела нежилых помещений и акта о результатахреализации инвестиционного проекта в Межведомственной комиссииРязанской области но вопросам предоставления земельных участковдля строительства и изменения целевого назначения земельныхучастков. 5. 1.4. В месячный срок после принятия Правительством решенияо строительстве (реконструкции) объекта проинформировать жителейблизлежащих к объекту реконструкции домов (в том числе публикацияв средствах массовой информации) о предстоящей реконструкции(новом строительстве) по данному адресу. 5. 1.5. Обеспечить вывод пользователей (п. 2.3 Контракта) изобъекта реконструкции. 5. 1.6. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказатьИнвестору необходимое содействие в предоставлении необходимыхмощностей энергоносителей в городских сетях, к которым будетпроизведено подключение объектов. 5. 1.7. Оказывать Инвестору необходимое содействие вреализации проекта по вопросам, входящим в компетенциюПравительства, в том числе обеспечивать подготовку и выпускраспорядительных документов, необходимых для реализацииинвестиционного проекта. 5. 1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения вполном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечитьоформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта,являющегося основанием для оформления и регистрации правасобственности Сторон на инвестиционный объект, при условиипредставления Инвестором необходимого пакета документов. 5. 2. Инвестор обязуется: 5. 2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных(заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционногопроекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствамипо Контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта вэксплуатацию с качеством в соответствии с действующимистроительными нормами и в установленный срок. 5. 2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контрактапредставить необходимые документы для оформления земельно-правовыхотношений в установленном порядке. 5. 2.3. При разработке проектно-сметной документации настадии оформления задания на разработку проекта строительства(реконструкции) инвестиционного объекта предусматривать проектныерешения, обеспечивающие наличие доли Правительства в виде нежилыхпомещений, которые могут управляться и эксплуатироваться какединый объект недвижимости, то есть отдельным функциональнымблоком (блоками) с изолированным входом (входами). 5. 2.4. В недельный срок после получения заключения попроектно-сметной документации представить Правительствунеобходимый пакет документов для оформления протоколапредварительного раздела нежилых помещений. 5. 2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал,представлять в управление капитального строительства Рязанскойобласти отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работпо Контракту), предусмотренных пп. 4.1,4.2 Контракта. 5. 2.6. Компенсировать ______________________ (бывшийИнвестор) в установленном порядке документально подтвержденныезатраты па реализацию инвестиционного проекта в 6-месячный срок смомента заключения Контракта и предъявления бывшим инвесторомтребований о компенсации. (Данный пункт включается при необходимости в случае переходаправ и обязательств по реализации проекта к новому Инвестору.Результатом выполнения настоящего пункта является письменный отказбывшего Инвестора от всех имущественных и финансовых претензий поданному инвестиционному проекту или соответствующему судебномурешению.) 5. 2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнениеусловий освоения и содержания строительной площадки в соответствиис установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны исохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающихк ним уличных полос. 5. 2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории всоответствии с выданными техническими условиями и заключеннымпротоколом разграничения ответственности Сторон по инженерномуобеспечению объекта. 5. 2.9. Не использовать освободившиеся помещения на объекте вкоммерческих или других целях, кроме инвестиционных. 5. 2.10. По окончании реконструкции (нового строительства) исдачи объекта в эксплуатацию в месячный срок представить вуправление государственного имущества и земельных ресурсовРязанской области необходимый пакет документов для регистрациидоли Правительства в объекте в Едином государственном реестреправ. 5. 2.11. В течение 30 дней после оформления в установленномпорядке имущественных прав на объект представить в управлениегосударственного имущества и земельных ресурсов Рязанской областинеобходимые документы для переоформления земельно-правовыхотношений. 5. 2.12. В случае получения обоснованных замечаний жителей нареконструкцию (новое строительство) объекта принять всенеобходимые меры для их устранения. 5. 2.13. В месячный срок после заключения Контрактапредставить Правительству страховой полис о страховании объекта отущерба при пожаре и обрушении (кроме объектов новогостроительства). 5. 2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожнойсети и тротуаров, прилегающих к строящемуся (илиреконструируемому) объекту, застройщиком, использующим тяжелуюдорожную технику. 5. 2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос одальнейшей форме управления имущественным комплексом. Статья 6. Особые условия 6. 1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляетПравительству следующие документы: 6. 1.1. Учредительные документы (устав, учредительныйдоговор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально. 6. 1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет. 6. 1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельностьИнвестора для реализации инвестиционного проекта (п. 2.1). 6. 1.4. Справку из налоговой инспекции об отсутствии уИнвестора задолженности по налоговым и другим обязательнымплатежам в бюджеты всех уровней. 6. 1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года(копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложениемкопий аудиторских заключений. Статья 7. Уступка прав по Контракту 7. 1. Инвестор вправе по согласованию с Правительствомуступить свои права по Контракту третьему лицу при условиипринятия последним условий и обязательств по настоящему Контрактубез увеличения сроков строительства объекта. 7. 2. Переуступка прав и обязательств оформляетсядополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новымИнвесторами и Правительством, которое является неотъемлемой частьюнастоящего Контракта. 7. 3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступкеправ и обязательств новый Инвестор обязан представить документы,перечисленные в статье 6 настоящего Контракта. Статья 8. Срок действия Контракта 8. 1. Контракт считается заключенным с даты его подписанияСторонами, скрепления подписей Сторон печатями. 8. 2. Контракт действует в течение срока реализацииинвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 Контракта. 8. 3. Перенос срока действия Контракта оформляетсядополнительным соглашением, в котором указываются причины переносаи штрафные санкции, примененные в соответствии со ст. 10 (приналичии). 8. 4. Срок действия Контракта не может превышать ____ лет сдаты его заключения (предельный срок реализации проекта). Зауказанный период времени Стороны обязаны исполнить все своиобязательства по Контракту. 8. 5. По истечении предельного срока реализации проектадействие Контракта прекращается и договор краткосрочной арендыземельного участка расторгается в установленном порядке.Предельный срок реализации проекта может изменяться иприостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступленияобстоятельств непреодолимой силы. Статья 9. Изменение и прекращение Контракта 9. 1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Всеизменения оформляются дополнительными соглашениями, которыерегистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частьюнастоящего Контракта. 9. 2. Контракт прекращается: - по соглашению Сторон; - по требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 11.2либо по решению суда; - по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласноакту о результатах реализации инвестиционного проекта. 9. 3. Правительство вправе отказаться от исполненияобязательств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке вслучае невыполнения Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или4.2, обязательств по п. 5.2 Контракта, предупредив Инвестораписьменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафныхсанкций, предусмотренных ст. 10 Контракта. При этом договор аренды земли подлежит расторжению. В этом случае Правительство вправе передать права пореализации Контракта третьему лицу (новому Инвестору) вустановленном порядке. 9. 4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в судев случае, если Правительство не обеспечит выполнения обязательствв соответствии с п. 5.1 настоящего Контракта. 9. 5. Возмещение Инвестору документально подтвержденныхпрямых затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срокпосле заключения с ним Контракта либо иным способом вустановленном порядке. В сумму, подлежащую возмещению, не включатся: - неполученные доходы и косвенные убытки; - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненнымобязательствам, связанным с реализацией проекта; - взносы по страхованию риска; - затраты по просроченной исходно-разрешительной документации; - затраты по документации, не соответствующей функциональномуназначению объекта, подлежащего строительству или реконструкцииновым Инвестором; - затраты по работам, не являющимся предметом настоящегоКонтракта; - затраты по другим работам, которые утратили свою ценностьвследствие длительного не освоения строительной площадки; - затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционномконкурсе. 9. 6. В случае разногласий Сторон по определению размеракомпенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта,при расторжении Контракта (пп. 9.3-9.5) данный спор подлежитрассмотрению в арбитражном суде. Статья 10. Ответственность Сторон 10. 1. Стороны несут ответственность по своим обязательствамв соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 10. 2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполненияпервого этапа работ (п. 4.1), при расторжении Контракта илипереуступке прав Правительство вправе взыскать с него неустойку вразмере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв. мобщей площади объекта за каждый месяц просрочки. 10. 3. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или)графика платежей суммы компенсации Правительству Рязанской областиза социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 3.1)Правительство вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1%от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) деньпросрочки. При задержке платежа более чем на 3 месяца Правительствовправе расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору денежныхсредств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации (п.3.1). 10. 4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнениявторого этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2)Правительство вправе уменьшить долю общей площади, причитающейсяИнвестору, на 2% за каждый полный календарный месяц просрочки иливзыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общейплощади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарныймесяц просрочки. 9. 5. Возмещение Инвестору документально подтвержденныхпрямых затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срокпосле заключения с ним Контракта либо иным способом вустановленном порядке. В сумму, подлежащую возмещению, не включатся: - неполученные доходы и косвенные убытки; - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненнымобязательствам, связанным с реализацией проекта; - взносы по страхованию риска; - затраты по просроченной исходно-разрешительной документации; - затраты по документации, не соответствующей функциональномуназначению объекта, подлежащего строительству или реконструкцииновым Инвестором; - затраты по работам, не являющимся предметом настоящегоКонтракта; - затраты по другим работам, которые утратили свою ценностьвследствие длительного не освоения строительной площадки; - затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционномконкурсе. 9. 6. В случае разногласий Сторон по определению размеракомпенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта,при расторжении Контракта (пп. 9.3-9.5) данный спор подлежитрассмотрению в арбитражном суде. Статья 10. Ответственность Сторон 10. 1. Стороны несут ответственность по своим обязательствамв соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 10. 2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполненияпервого этапа работ (п. 4.1), при расторжении Контракта илипереуступке прав Правительство вправе взыскать с него неустойку вразмере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв. мобщей площади объекта за каждый месяц просрочки. 10. 3. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или)графика платежей суммы компенсации Правительству Рязанской областиза социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 3.1)Правительство вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1%от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) деньпросрочки. При задержке платежа более чем на 3 месяца Правительствовправе расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору денежныхсредств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации (п.3.1). 10. 4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнениявторого этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2)Правительство вправе уменьшить долю общей площади, причитающейсяИнвестору, на 2% за каждый полный календарный месяц просрочки иливзыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общейплощади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарныймесяц просрочки. 10. 5. Правительство не несет ответственности по договорам,заключенным Инвестором с третьими лицами. Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы 11. 1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы(стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащиеразумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственностиза невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств поКонтракту. В случае если Сторона, выполнению обязательств которойпрепятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другуюСторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такаяСторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как наобстоятельства непреодолимой силы. 11. 2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся болеешести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолженияКонтракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможныемеры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба,понесенного другой Стороной. 11. 3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимойсилы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 12. Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решатьвозникающие разногласия и споры, связанные с исполнениемнастоящего Контракта, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешеныСторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров,то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться варбитражный суд. Статья 13. Заключительные положения 13. 1. Любая информация о финансовом положении Сторон иусловиях настоящего Контракта, а также договоров с третьимилицами, участвующими в реализации проекта, считаетсяконфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены потребованию любой из Сторон. 13. 2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначаютсвоих уполномоченных представителей по Контракту, определив ихкомпетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга. 13. 3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахСтороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия,совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомления обих изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 13. 4. Контракт составлен в __ экземплярах по одному длякаждой Стороны и один для Межведомственной комиссии Рязанскойобласти по вопросам предоставления земельных участков длястроительства и изменения целевого назначения земельных участков.Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 13. 5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующиедокументы: - распорядительный документ Правительства Рязанской области ореконструкции или строительстве объекта, определяющий условияреализации инвестиционного проекта; - документы, представляемые в соответствии со статьей 6Контракта; - дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульномлисте; - акт о результатах реализации инвестиционного проекта; - документы, указанные в статье 3 Контракта; - постановление Правительства Рязанской области опредварительном согласовании места размещения объекта. Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон Правительство:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Инвестор:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Правительство Инвестор "__" ______ 200_ г. "__" ______ 200_ г. Согласовано: "__"_______ 200_ г. ________ Правовое управление аппарата Губернатора и Правительства Рязанской области "___"______ 200_ г. ________ Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области "__" ______ 200_ г. ________ Администрация города (муниципального образования) Примечание. По объектам, входящим в отдельные программы, текстИнвестиционного контракта может быть изменен и/или дополнен." Примечание. По объектам, входящим в отдельные программы,текст Инвестиционного контракта может быть изменен и/илидополнен.".