Постановление Правительства Рязанской области от 31.12.2004 № 206
О Межведомственной комиссии Рязанской области по вопросам предоставления земельных участков для строительства и изменения целевого назначения земельных участков
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 декабря 2004 № 206 О Межведомственной комиссии Рязанской области по вопросам предоставленияземельных участков для строительства и изменения целевого назначения земельных участков(В редакции Постановлений Правительства Рязанской области от 29.04.2005 г. N 89; от 23.09.2005 г. N 221; от 02.02.2006 г. N 25) В соответствии с Законом Рязанской области от 23 ноября 2004 г. № 126-ОЗ"Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанскойобласти" Правительство Рязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Создать Межведомственную комиссию Рязанской области по вопросампредоставления земельных участков для строительства и изменения целевогоназначения земельных участков (далее Межведомственная комиссия). 2. Утвердить состав и Положение о Межведомственной комиссии согласноприложениям 1, 2. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наВице-губернатора, Председателя Правительства Рязанской области А.В. Ярина. Губернатор Рязанской области Г.И. Шпак Приложение № 1 к постановлению Правительства Рязанской области от 31.12.2004 № 206 Состав Межведомственной комиссии Рязанской области по вопросам предоставления земельных участков для строительства и изменения целевого назначения земельных участковМозер С.В. - советник Губернатора Рязанской области, председатель комиссии Скобелев А. Г. - начальник управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, заместитель председателя комиссии Члены комиссии: Бланк Л. Г. - начальник контрольного управления аппарата Губернатора и Правительства Рязанской области Волочай В.Ф. - начальник управления транспорта и дорожного хозяйства Рязанской области Гутылин В. И. - заместитель начальника управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области Евсиков Л.Н. - руководитель управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Рязанской области (по согласованию) Сорокендя В.А. - заместитель председателя комитета по безопасности, законности и муниципальному контролю Рязанского городского Совета (по согласованию) Перимбаев С.А. - депутат Рязанского городского Совета (по согласованию) (В редакции Постановления Правительства Рязанской областиот 02.02.2006 г. N 25) Приложение № 2 к постановлению Правительства Рязанской области от 31.12.2004 № 206 Положение о Межведомственной комиссии Рязанской области по вопросам предоставления земельных участков для строительства и изменения целевого назначения земельных участков I. Общие положения 1. Межведомственная комиссия Рязанской области по вопросам предоставленияземельных участков для строительства и изменения целевого назначения земельныхучастков (далее - Межведомственная комиссия) создана с целью организации работыпо подготовке предложений по предоставлению земельных участков гражданам июридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственнойсобственности, а также изменения целевого назначения земельных участков. 2. В своей работе Межведомственная комиссия руководствуется КонституциейРоссийской Федерации, законами Российской Федерации, Указами и распоряжениямиПрезидента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями ПравительстваРоссийской Федерации, законодательством Рязанской области, а также настоящимПоложением. II. Основные задачи Основными задачами Межведомственной комиссии являются: - рассмотрение ходатайств органов местного самоуправления о проведенииторгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков и права назаключение договоров аренды таких земельных участков; - рассмотрение ходатайств органов местного самоуправления о предоставленииземельных участков для строительства с предварительным согласованием местаразмещения объектов; - рассмотрение обращений об изменении целевого назначения земельныхучастков. - обеспечение в пределах своей компетенции соблюдения положений Земельногокодекса Российской Федерации, Законов Рязанской области "Об особенностяхрегулирования земельных отношений на территории Рязанской области" и "Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области". - рассмотрение представляемых документов для составления инвестиционныхконтрактов (договоров). (Дополнен - Постановление Правительства Рязанской областиот 17.07.2005 г. N 139) - рассмотрение обращений заинтересованных лиц о передаче прав и обязанностейпо договорам аренды земельных участков третьим лицам (за исключением передачиарендных прав земельного участка в залог), в том числе по договорам аренды,арендодателем по которым выступают органы местного самоуправления Рязанскойобласти. (Дополнен - Постановление Правительства Рязанской областиот 23.09.2005 г. N 221) III. Функции и полномочия Межведомственная комиссия в целях реализации возложенных на нее задач имеетправо: - вносить в Правительство Рязанской области предложения по вопросам,входящим в ее компетенцию; - принимать в пределах своей компетенции соответствующие решения ирекомендации; - создавать рабочие группы для оперативной и качественной подготовкиматериалов и проектов решений; - запрашивать в установленном порядке у органов государственной власти иместного самоуправления, надзорных и контрольных органов, граждан и организацийинформацию, необходимую для реализации своих целей и задач. IV. Организационные вопросы 1. Комиссию возглавляет Председатель Межведомственной комиссии. 2. Председатель Межведомственной комиссии: - руководит работой Межведомственной комиссии; - распределяет полномочия (обязанности) между заместителем и членамиМежведомственной комиссии; - подписывает протоколы заседаний, выписки из протоколов и другие документыМежведомственной комиссии. 3. Организационное и информационное обеспечение деятельностиМежведомственной комиссии осуществляет управление государственного имущества иземельных ресурсов Рязанской области. 4. Заседания Межведомственной комиссии проводятся по представлениюуправления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области. 5. Заседание Межведомственной комиссии проводит ее председатель, в егоотсутствие - заместитель председателя. 6. Заседание Межведомственной комиссии считается правомочным при участии неменее половины ее членов. (В редакции Постановления Правительства Рязанскойобласти от 23.09.2005 г. N 221) 7. В случае отсутствия на заседании член Межведомственной комиссии вправеизложить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме, котороеоглашается на заседании и приобщается к протоколу заседания. 8. В состав Межведомственной комиссии с правом голоса включается посогласованию глава или представитель муниципального образования, на территориикоторого расположен рассматриваемый земельный участок. На заседание Межведомственной комиссии при необходимости могут приглашатьсяпредставители органов государственной власти, органов местного самоуправления,эксперты, специалисты, а также заинтересованные лица. 9. Решения Межведомственной комиссии принимаются простым большинствомголосов от общего числа ее членов, присутствующих на заседании. 10. Решения Межведомственной комиссии оформляются в виде протокола заседанияи подписываются председателем. Выписки из протоколов подписываются председателемили заместителем председателя. (В редакции Постановления Правительства Рязанскойобласти от 23.09.2005 г. N 221) Оформленные протоколы заседаний направляются в управление государственногоимущества и земельных ресурсов Рязанской области для подготовки соответствующегопроекта постановления Правительства Рязанской области либо ответа заявителю. (Вредакции Постановления Правительства Рязанской области от 23.09.2005 г. N 221) Подготовленный проект постановления Правительства Рязанской областинаправляется в правовое управление аппарата Губернатора и Правительства Рязанскойобласти для подготовки инвестиционного контракта (при необходимости). (В редакцииПостановления Правительства Рязанской области от 23.09.2005 г. N 221) 11. (Исключен - Постановление Правительства Рязанской областиот 23.09.2005 г. N 221) V. Требования к предварительным материалам для проведения застройки территории 1. Заявление о выборе земельного участка. 2. Схема генерального плана или эскизный проект территории застройки суказанием площади застройки (в том числе общей площади объекта и его этажности). 3. Проект границ земельного участка (с действующими красными линиями сохватом 100 м от границы участка предполагаемой застройки), согласованный органомместного самоуправления. 4. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС по материалам проекта планировки(при необходимости). 5. Заключение государственной экологической экспертизы (копия). 6. Информация об обременениях по объекту (перекладка инженерных коммуникаций,сетей и сооружений, вывод собственников, арендаторов, пользователей) сукрупненным сметно-финансовым расчетом затрат на их выполнение. 7. Акт о выборе земельного участка для строительства, согласованный органомместного самоуправления. 8. Газетная публикация об информировании населения о возможном илипредстоящем предоставлении земельного участка для строительства. (В редакции Постановлений Правительства Рязанской областиот 17.07.2005 г. N 139; от 23.09.2005 г. N 221) Приложение № 3к постановлению ПравительстваРязанской области от 31.12.2004 №206 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ № г.Рязань "__" ______ ___ г. Настоящий инвестиционный контракт заключен междуПравительством Рязанской области в лице____________________________ _____________________, действующего на основании _____________________________________________________________________________________ (указываются: доверенность, постановление или распоряжение___________________________________________________________________ Правительства Рязанской области)_____________________________________________________________________________________________________________________________________,с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________________________________________в лице ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем соответственно"Правительство" и "Инвестор" или "Стороны". Статья 1. Термины и их толкование 1. 1. Инвестиционный проект - совокупностьорганизационно-технических мероприятий по строительству(реконструкции, реставрации) объекта недвижимости, инженерныхсооружений с использованием вложений собственного и/илипривлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников вформе проведения предпроектных, подготовительных, проектных,строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта вэксплуатацию и оформления имущественных прав. 1. 2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в томчисле находящиеся в государственной собственности Рязанскойобласти или собственности муниципального образования Рязанскойобласти: здания нежилого назначения, транспортные или инженерныесети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвесторнаправляет собственные или заемные средства в рамках реализацииинвестиционного проекта. 1. 3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое отсвоего имени или группы юридических лиц направляет собственные илизаемные средства на реализацию инвестиционного проекта. 1. 4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участникреализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту вчасти финансирования инвестиционного проекта в объеме,пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел быполучить в собственность или оформить на них вещные права. Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте иполучение по его завершении имущественных прав подтверждаютсяинвестиционным контрактом или дополнительным соглашением кинвестиционному контракту и актом о результатах реализацииинвестиционного проекта. 1. 5. Строительная площадка - свободный земельный участоклибо земельный участок с расположенными на нем зданиями,строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в аренду напериод строительства (реконструкции, реставрации) для ведениястроительных работ. 1. 6. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных,общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в томчисле технического, подвального и чердачного), измеряемая повнутренним поверхностям стен. 1. 7. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилыхпомещений, в том числе площадь полезная, площадь общегопользования (лестничные, клетки, площадки, лифты и т.п.), площадьпомещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенньгхпомещений, встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений,чердаков. 1. 8. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта,здания, законченного строительством и предъявляемогогосударственной комиссии в соответствии с проектно-сметнойдокументацией, утвержденной и согласованной Сторонами вустановленном порядке. 1. 9. Учетная регистрация - регистрация инвестиционногоконтракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатахреализации инвестиционного проекта в установленном закономпорядке. Статья 2. Предмет Контракта 2. 1. Предметом настоящего инвестиционного контракта (далее-Контракт) является реализация инвестиционного проекта построительству (реконструкции, реставрации) объекта,располагающегося по адресу:___________________________________________________________________________________________________________ 2. 2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвесторобязуется за счет собственных либо привлеченных инвестицийпроизвести ______________ по адресу: ________________________общей площадью _________ кв. м, функциональное назначение объекта___________________, срок ввода объекта в эксплуатацию не более_____ месяцев с даты заключения Контракта. 2. 3. На момент заключения Контракта объект не свободен(свободен) от имущественных обязательств и подлежит освобождениюот:+--------------------------------------------------------------+|Вид права | Наименование | Занимаемая |Примечание ||(основание) | организации | площадь, | || | | кв. м | ||--------------------------------------------------------------|| | | | ||--------------------------------------------------------------|| | | | |+--------------------------------------------------------------+ Вывод пользователей из нежилых (жилых) помещений (аренда,хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездноепользование) осуществляется собственником соответствующихпомещений. Вывод собственников и/или привлечение их к участию винвестиционном проекте возлагается на Инвестора. Статья 3. Права Сторон 3. 1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализацииКонтракта устанавливается между Сторонами в пропорции: 3. 1.1. Нежилые (жилые) помещения (квартиры): - ___ % - в собственность Инвестора; - ___ % - в собственность муниципального образования; - ___ % - в государственную собственность Рязанской области. 3. 1.2. Машиноместа и площади общего пользованиягаража-стоянки: - ___ % - в собственность Инвестора; - ___ % - в собственность муниципального образования; - ___ % - в государственную собственность Рязанской области. 3. 1.3. Инвестору перечислить в "Фонд содействия развитиюРязанской области" средства в размере __ рублей на расчетный счетв сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимсянеотъемлемой частью Контракта. (Данный пункт включается в текст Контракта при необходимости). 3. 1.4. Из площадей объекта, подлежащих разделу порезультатам реализации Контракта, исключаются площади,принадлежащие на праве собственности юридическим и физическимлицам на дату заключения Контракта. 3. 2. Протокол предварительного раздела помещений (квартир)между Правительством и Инвестором составляется в месячный срокпосле разработки проектно-сметной документации и подписываетсяСторонами. В протоколе указываются ориентировочные площади,подлежащие передаче Инвестору и Правительству, а такжефункциональное назначение этих площадей. 3. 3. Конкретное имущество, подлежащее передаче всобственность Инвестора и государственную собственность Рязанскойобласти по итогам реализации инвестиционного проекта, определяетсяна основании акта о результатах реализации инвестиционного проектапосле ввода объекта в эксплуатацию. 3. 4. После сдачи в установленном порядке объекта вэксплуатацию раздел недвижимого имущества в нем уточняется поэкспликациям и техническим паспортам Рязанского филиала ФГУП"Ростехинвснтаризация" (либо иных организаций и физических лиц,имеющих лицензию на проведение таких работ), которыеизготавливаются по заявкам Инвестора на основании утвержденного вустановленном порядке проекта и натурных обмеров Рязанскогофилиала ФГУП "Ростехинвентаризация" (либо иных организаций ифизических лиц. имеющих лицензию на проведение таких работ). 3. 5. Оформление имущественных прав Сторон по результатамреализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений кКонтракту производится после сдачи в установленном порядке объектав эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту идополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатахреализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. 3. 6. Права на земельные участки на период проектирования истроительства определяются договором аренды, заключаемым сИнвестором. После завершения Контракта и оформления имущественныхправ на объект земельные отношения оформляются в установленномзаконом порядке. Статья 4. Сроки и содержание этапов 4. 1. Первый этап. Содержание работ этапа: 4. 1.1. Оформление в установленном порядке договора арендыземельного участка в соответствии с условиями Контракта. 4. 1.2. Разработка, согласование и утверждение вустановленном порядке проектно-сметной документации. 4. 1.3. Подписание Сторонами протокола предварительногораздела нежилых (жилых) помещений (квартир). 4. 1.4. Оплата Инвестором участия в финансированиистроительства (реконструкции, реставрации) объектов инженерной,транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1настоящего Контракта. 4. 1.5. Заключение Инвестором договора страхованияответственности (кроме объектов нового строительства). 4. 1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений встроении (при необходимости). 4. 1.7. Получение разрешения на производство строительныхработ. Начало этапа - дата заключения Контракта. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производствостроительных работ. Продолжительность этапа - не более __ месяцевс момента заключения Контракта Сторонами. 4. 2. Второй этап. Содержание работ этапа: Производство строительных и иных работ, необходимых для вводаобъекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производствостроительных работ. Окончание этапа - дата утверждения акта комиссии по приемкеобъекта в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 2.2настоящего Контракта. 4. 3. Третий этап. Содержание работ этапа: 4. 3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий междуСторонами. 4. 3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализацииинвестиционного проекта. 4. 3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту. Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемкеобъекта в эксплуатацию. Окончание этапа и Контракта в целом - оформлениеимущественных прав Сторон по Контракту и переоформлениеземельно-правовых отношений. Продолжительность этапа - не более 3 месяцев. 4. 4. В случае несоблюдения Правительством обязательств попп. 5.1.1 -5.1.2 настоящего Контракта сроки реализации этаповсоразмерно изменяются на основании дополнительного соглашения,являющегося неотъемлемой частью Контракта. Статья 5. Обязанности Сторон 5. 1. Правительство обязуется: 5. 1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажунежилых площадей и земельных участков инвестиционного объекта. 5. 1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контрактаподписать протокол о разграничении ответственности Сторон поинженерному обеспечению объекта. 5. 1.3. Осуществить учетную регистрацию Контракта,дополнительных соглашений к нему, протокола предварительногораздела нежилых помещений и акта о результатах реализацииинвестиционного проекта. 5. 1.4. Организовать вывод пользователей (п. 2.3 настоящегоКонтракта) из объекта реконструкции, реставрации. 5. 1.6. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказатьИнвестору необходимое содействие в предоставлении необходимыхмощностей энергоносителей в городских сетях, к которым будетпроизведено подключение объектов. 5. 1.7. Оказывать Инвестору необходимое содействие вреализации проекта по вопросам, входящим в компетенциюПравительства, в том числе обеспечивать подготовку и выпускраспорядительных документов, необходимых для реализацииинвестиционного проекта. 5. 1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения вполном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечитьоформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта,являющегося основанием для оформления и регистрации правасобственности Инвестора и государственной собственности Рязанскойобласти на инвестиционный объект, при условии представленияИнвестором необходимого пакета документов. 5. 2. Инвестор обязуется: 5. 2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных(заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционногопроекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствамипо Контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта вэксплуатацию с качеством" в соответствии с действующимистроительными нормами и в установленный срок. 5. 2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контрактапредставить необходимые документы для оформления земельно-правовыхотношений в установленном порядке. 5. 2.3. При разработке проектно-сметной документации настадии оформления задания на разработку проекта строительства(реконструкции) инвестиционного объекта предусматривать проектныерешения, обеспечивающие возможность передачи в государственнуюсобственность Рязанской области нежилых (жилых) помещений, которыемогут управляться и эксплуатироваться как единый объектнедвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) сизолированным входом (входами). 5. 2.4. В недельный срок после получения заключения попроектно-сметной документации представить Правительствунеобходимый пакет документов для оформления протоколапредварительного раздела нежилых помещений. 5. 2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал,представлять в управление капитального строительства Рязанскойобласти отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работпо Контракту), предусмотренных пп. 4.1,4.2 настоящего Контракта. 5. 2.6. Компенсировать __________ (бывший Инвестор) вустановленном порядке документально подтвержденные затраты нареализацию инвестиционного проекта в 6-месячный срок с моментазаключения Контракта и предъявления бывшим инвестором требований окомпенсации. (Данный пункт включается при необходимости в случае переходаправ и обязательств по реализации проекта к новому Инвестору.Результатом выполнения настоящего пункта является письменный отказбывшего Инвестора от всех имущественных и финансовых претензий поданному инвестиционному проекту или соответствующему судебномурешению.) 5. 2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнениеусловий освоения и содержания строительной площадки в соответствиис установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны исохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающихк ним уличных полос. 5. 2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории всоответствии с выданными техническими условиями и заключеннымпротоколом разграничения ответственности Сторон по инженерномуобеспечению объекта. 5. 2.9. Не использовать освободившиеся помещения на объекте вкоммерческих или других целях, кроме инвестиционных. 5. 2.10. По окончании строительства (реконструкции,реставрации) и сдачи объекта в эксплуатацию в месячный срокпредставить в управление государственного имущества и земельныхресурсов Рязанской области необходимый пакет документов длягосударственной регистрации в Управлении Федеральнойрегистрационной службы по Рязанской области в соответствии с п.3.1 настоящего Контракта права собственности Рязанской области наобъект, указанный в п. 2.2 настоящего Контракта. 5. 2.11. В течение 30 дней после оформления в установленномпорядке имущественных прав на объект представить в управлениегосударственного имущества и земельных ресурсов Рязанской областинеобходимые документы для переоформления земельно-правовыхотношений. 5. 2.12. В случае получения обоснованных замечаний жителей настроительство (реконструкцию, реставрацию) объекта принять всенеобходимые меры для их устранения. 5. 2.13. В месячный срок после заключения Контрактапредставить Правительству страховой полис о страховании объекта отущерба при пожаре и обрушении (кроме объектов новогостроительства). 5. 2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожнойсети и тротуаров, прилегающих к строящемуся (реконструируемому,реставрируемому) объекту, застройщиком, использующим тяжелуюдорожную технику. 5. 2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос одальнейшей форме управления имущественным комплексом. Статья 6. Особые условия 6. 1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляетПравительству следующие документы: 6. 1.1. Учредительные документы (устав, учредительныйдоговор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально. 6. 1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет. 6. 1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельностьИнвестора для реализации инвестиционного проекта (п. 2.1). 6. 1.4. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года(копии) с отметками территориальных органов Федеральной налоговойслужбы. Статья 7. Уступка прав и обязательств по Контракту 7. 1. Инвестор вправе по согласованию с Правительствомуступить свои права и обязательств по Контракту третьему лицу приусловии принятия последним условий и обязательств по Контракт безувеличения сроков строительства объекта. 7. 2. Переуступка прав и обязательств оформляетсядополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новымИнвесторами и Правительством, которое является неотъемлемой частьюКонтракта. 7. 3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступкеправ и обязательств новый Инвестор обязан представить документы,перечисленные в статье 6 настоящего Контракта. Статья 8. Срок действия Контракта 8. 1. Контракт считается заключенным с даты его подписанияСторонами, скрепления подписей Сторон печатями. 8. 2. Контракт действует в течение срока реализацииинвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 настоящегоКонтракта. 8. 3. Перенос срока действия Контракта оформляетсядополнительным соглашением, в котором указываются причины переносаи штрафные санкции, применяемые в соответствии со ст. 10настоящего Контракта (при наличии). 8. 4. Срок действия Контракта не может превышать __ лет сдаты его заключения (предельный срок реализации проекта). Зауказанный период времени Стороны обязаны исполнить все своиобязательства по Контракту. 8. 5. По истечении предельного срока реализацииинвестиционного проекта действие Контракта прекращается и договораренды земельного участка расторгается в установленном порядке.Предельный срок реализации инвестиционного проекта можетизменяться и приостанавливаться -по соглашению Сторон ввидунаступления обстоятельств непреодолимой силы. Статья 9. Изменение и расторжение Контракта 9. 1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Всеизменения оформляются дополнительными соглашениями, которыерегистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частьюКонтракта. 9. 2. Контракт расторгается: - по соглашению Сторон; - по требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 11.2настоящего Контракта либо по решению суда; - по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласноакту о результатах реализации инвестиционного проекта. 9. 3. Правительство вправе отказаться от исполненияобязательств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке вслучае невыполнения Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/шш4.2, обязательств по п. 5.2 настоящего Контракта, предупредивИнвестора письменно за одни месяц до расторжения, с взысканиемштрафных санкций, предусмотренных ст. 10 настоящего Контракта. При этом договор аренды земельного участка подлежитрасторжению. В этом случае Правительство вправе передать права пореализации Контракта третьему лицу (новому Инвестору) вустановленном порядке. 9. 4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в судев случае, если Правительство не обеспечит выполнения обязательствв соответствии с п. 5.1 настоящего Контракта. 9. 5. Возмещение Инвестору документально подтвержденныхпрямых затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срокпосле заключения с ним Контракта либо иным способом вустановленном порядке. В сумму, подлежащую возмещению, не включатся: - неполученные доходы и косвенные убытки; - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненнымобязательствам, связанным с реализацией проекта; - взносы по страхованию риска; - затраты по просроченной исходно-разрешительной документации; - затраты по документации, не соответствующей функциональномуназначению объекта, подлежащего строительству или реконструкцииновым Инвестором; - затраты по работам, не являющимся предметом настоящегоКонтракта; - затраты по другим работам, которые утратили свою ценностьвследствие длительного неосвоения строительной площадки; - затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционномконкурсе. 9. 6. В случае разногласий Сторон по определению размеракомпенсации затрат, понесенных Инвестором по реализацииинвестиционного проекта, при расторжении Контракта (пп. 9.3 - 9.5)данный спор подлежит рассмотрению в судебном порядке. Статья 10. Ответственность Сторон 10. 1. Стороны несут ответственность по своим обязательствамв соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 10. 2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполненияпервого этапа работ (п. 4.1), при расторжении Контракта илипереуступке прав Правительство вправе взыскать с него неустойку вразмере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв. м.общей площади объекта за каждый месяц просрочки. 10. 3. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или)графика платежей суммы в соответствии с п. 3.1 настоящегоКонтракта, Правительство вправе взыскать с Инвестора неустойку вразмере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский)день просрочки. При задержке платежа более чем на 3 месяца Правительствовправе расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору денежныхсредств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы в соответствии сп. 3.1 настоящего Контракта. 10. 4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнениявторого этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2настоящего Контракта), Правительство вправе уменьшить долю общейплощади, причитающейся Инвестору, на 2 % за каждый полныйкалендарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку вразмере рыночной стоимости 2 % общей площади, причитающейсяИнвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки. 10. 5. Правительство не несет ответственности по договорам,заключенным Инвестором с третьими лицами. Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы 11. 1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы(стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащиеразумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственностиза невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств поКонтракту. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которойпрепятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другуюСторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такаяСторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как наобстоятельства непреодолимой силы. 11. 2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся болеешести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолженияКонтракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможныемеры по проведению взаимных расчетов и к уменьшению ущерба,понесенного другой Стороной. 11. 3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимойсилы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 12. Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решатьвозникающие разногласия и споры, связанные с исполнениемнастоящего Контракта, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешеныСторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров,то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в суд. Статья 13. Заключительные положения 13. 1. Любая информация о финансовом положении Сторон иусловиях Контракта, а также договоров с третьими лицами,участвующими в реализации инвестиционного проекта, считаетсяконфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены потребованию любой из Сторон. 13. 2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначаютсвоих уполномоченных представителей по Контракту, определив ихкомпетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга. 13. 3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахСтороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия,совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомления обих изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 13. 4. Контракт составлен в __ экземплярах, по одному длякаждой Стороны и один для Межведомственной комиссии Рязанскойобласти по вопросам предоставления земельных участков длястроительства и изменения целевого назначения земельных участков.Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 13. 5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующиедокументы: - документы, представляемые в соответствии со статьей 6Контракта; - дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированныена титульном листе; - акт о результатах реализации инвестиционного проекта; - протокол предварительного раздела помещений (квартир) междуПравительством и Инвестором (при наличии). Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон Правительство:______________________________________________________________________________________________________________________________________Инвестор:______________________________________________________________________________________________________________________________________ Правительство Инвестор ________(___________) _________(__________) подпись расшифровка подпись расшифровка м.п. м.п. "__"_______ 200_ г. "__"______ 200_ г. Примечание. По объектам, входящим в отдельные программы, текст Контракта может быть изменен и/или дополнен. (В редакции Постановления Правительства Рязанской областиот 23.09.2005 г. N 221)