Приложение к Решению от 21.12.2012 г № 136 Положение
Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования — полянское сельское поселение скопинского муниципального района рязанской области
Настоящим Положением определяется порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в соответствии с условиями и порядком переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Настоящее Положение применяется к отношениям, связанным с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, независимо от формы собственности. Настоящее Положение принято в целях обеспечения соблюдения гражданами и организациями установленных органами государственной власти Российской Федерации условий и порядка переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и с учетом требований:
1) Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14, 25, 26, 27, 28, 29;
2) Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25;
3) Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения";
4) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.
Статья 1.Общие положения
Виды переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах независимо от их форм собственности на территории муниципального образования - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос внутренних инженерных коммуникаций, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилых помещений, для которых требуется получение разрешения:
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов.
1.1.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.Перепланировка жилых помещений, для которых требуется получение разрешения:
а) снос части несущей перегородки;
б) разборка части ненесущей перегородки;
в) перенос и устройство дверных проемов в несущей стене;
г) разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
д) устройство дополнительных кухонь и санузлов;
е) закладка и устройство новых оконных проемов;
ж) устройство или переоборудование существующих тамбуров при входе в жилое и нежилое помещения;
з) устройство утепленных лоджий;
и) расширение проемов в несущей стене.
2.1.Перепланировка жилых помещений, для которых не требуется получение разрешения:
а) ликвидация антресолей, внутрикомнатных шкафов;
б) утепление, звукоизоляция квартир за счет отделочных материалов;
в) замена оконных рам;
г) остекление балконов и лоджий.
3.Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений могут включать в себя проведение иных работ, относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда, при условии, что:
1) это не противоречит требованиям законодательства и основанным на требованиях законодательства градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам;
2) этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
4.Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, в результате которых жилое помещение перестает отвечать требованиям, установленным для жилых помещений. Также не допускается проведение под видом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения работ:
1) влияющих на изменение несущей способности конструкций здания, затрагивающих иные характеристики безопасности и надежности здания;
2) приводящих к изменению технических характеристик здания в части его внешнего облика и внешних габаритов объекта; затрагивающих показатели сохранности фасада. Такие работы не рассматриваются в качестве переустройства и (или) перепланировки и не подлежат согласованию в порядке, установленном настоящим Положением. Лицо, заинтересованное в проведении таких работ, обязано получить разрешение на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Правовые последствия для собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, определяются в соответствии с требованиями ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6.Самовольные перепланировка и (или) переустройство жилого помещения недопустимы. В исключительных случаях самовольные перепланировка и (или) переустройство жилого помещения могут быть согласованы с администрацией МО - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и (или) переустройства требованиям законодательства РФ и настоящего Положения. Сохранение жилого и нежилого помещения в самовольно перепланированном и (или) переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.
Статья 2.Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации с разрешения администрации МО - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или его законный представитель представляет в администрацию МО - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Указанный проект должен быть подготовлен и оформлен с соблюдением действующего законодательства РФ лицом, имеющим допуск саморегулируемой организации (далее - СРО) на проектирование зданий и сооружений;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Названный перечень документов является исчерпывающим. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией поселения, многофункциональным центром.
3.Администрация не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято Главой администрации МО - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи иных документов не позднее чем через 45 рабочих дней со дня представления указанных документов в Администрацию.
5.Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения:
- выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю (законному представителю) документ, подтверждающий принятие такого решения;
- в случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Решение о согласовании и (или) перепланировке жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения.
Статья 3.Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условия их проведения
1.Мероприятия (работы) по переустройству
| NN пп | Мероприятия (работы) | Выполняются | |
| 1 | Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь | По эскизу | |
| 2 | Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь | По проекту | |
| 3 | Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей | По эскизу | |
| 4 | Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов | По проекту | |
| 5 | Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) | По проекту | |
2.Мероприятия (работы) по перепланировке
| NN пп | Мероприятия (работы) | Выполняются | |
| 1 | Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) | По эскизу | |
| 2 | Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) | По эскизу | |
| 3 | Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) | По проекту | |
| 4 | Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) | По проекту | |
| 5 | Устройство внутренних лестниц | По проекту | |
| 6 | Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах | По эскизу | |
| 7 | Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия | По эскизу | |
| 8 | Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен | По проекту | |
| 9 | Изменение конструкции полов | По проекту | |
| 10 | Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры) | По проекту | |
| 11 | Остекление лоджий и балконов | По эскизу | |
| 12 | Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятия) дополнительного земельного участка | По проекту | |
| 13 | Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов | По проекту | |
| 14 | Устройство лоджий, балконов | По проекту | |
| 15 | Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов | По проекту | |
| 16 | Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений | По проекту | |
| 17 | Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка) | По эскизу | |
| 18 | Установка наружных технических средств на фасаде (антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д. | По проекту | |
| 19 | Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий | По проекту | |
| 20 | Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями | По проекту | |
| 21 | Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих | По проекту | |
| 22 | Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами | По проекту | |
| 23 | Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений | По проекту | |
| 24 | Создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений | По проекту | |
| 25 | Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания | По проекту | |
| 26 | Создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания | По проекту | |
3.В случае если мероприятия, указанные в настоящей статье, выполняются по эскизу, согласование с организацией, имеющей допуск СРО на проектирование зданий и сооружений, не требуется.
Статья 4.Ограничения по переустройству и (или) перепланировке помещений
При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются:
1.Мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
2.Производство работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и общежитиях с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина.
3.Если в результате перепланировки образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
4.Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
5.Проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т.д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, без оформления наряда-допуска, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности.
6.Выброс строительного мусора в мусоропровод.
7.Хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации.
8.Самовольное отключение (в том числе временное), демонтаж, перенос датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в помещениях.
9.Использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
10.Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
11.Переустройство и перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
12.Переустройство и перепланировка, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Статья 5.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1.Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1.1.Непредставления определенных ч. 2 ст. 2 настоящего Положения документов.
1.2.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 6.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2.Порядок деятельности и состав приемочной комиссии утверждаются Распоряжением администрации МО - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Статья 7.Заключительные положения
1.Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования, действие которого распространяется на всей территории муниципального образования - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
В настоящее Положение могут быть внесены изменения и дополнения в установленном законом порядке.