Приложение к Решению от 19.12.2012 г № 36 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом администрации сынтульского городского поселения касимовского муниципального района рязанской области 1. общие положения
1.1.Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество по следующим видам объектов:
- объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности;
- объекты недвижимости, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
1.2.Администрация муниципального образования - Сынтульское городское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанных в пункте 1.1, заключает с арендатором договор, в котором определяет условия, сроки внесения и балансовые реквизиты для перечисления арендной платы за все имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
1.3.Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества; коммунальные, целевые услуги, прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, оплачивает арендатор по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
1.4.Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.
2.Арендная плата по объектам недвижимости
Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей форме:
Ан = Бап x Sа x Ктн x Кз x Ккп x Квп x Кс x Ккр x
x Кн x Кт x Кит x Кд, где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 м2 нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов;
Sа - площадь помещения, передаваемая в аренду;
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта: районный центр - 1,5, рабочий поселок - 1,0, прочие населенные пункты - 0,5;
Кз - зональный коэффициент удаления от районного центра: до 10 км - 2,0; от 10 до 35 км - 1,5; более 35 км - 1,0;
Ккп - коэффициент категории помещения: в отдельно стоящем здании - 1,2, во встроенно-пристроенном здании - 1,0;
Квп - коэффициент вида площадей: основная площадь - 1,0, вспомогательная - 0,75, подвальная и полуподвальная - 0,75;
Кс - коэффициент состояния арендуемого здания:
- отличное - 1,25;
- нормальное - 1,0;
- удовлетворительное - 0,7;
- неудовлетворительное - 0,5;
Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции объекта, равен 0,25 и применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на ремонт;
Км - коэффициент качества строительного материала: кирпич - 1,0, смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8, деревянное - 0,6;
Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,0, но при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электричества значение данного коэффициента уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;
Кит - коэффициент использования прилегающей территории: огороженная территория - 1,5, не огороженная - 1,2, не используется - 1,0;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с приложением N 1.
3.Заключительные положения
Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:
- изменения состава арендуемого имущества;
- изменения стоимости основных фондов в связи с переоценкой, проводимой централизованным порядком;
- изменения базовой ставки арендной платы за 1 м2 нежилого помещения в год;
- изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
- изменение методики расчета арендной платы.