Приложение к Решению от 18.12.2012 г № 54 Положение
Положение «Об арендной плате за земельные участки, предоставляемые в аренду на территории муниципального образования — старожиловский муниципальный район рязанской области» 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за земельные участки, взятые в аренду, находящиеся на территории муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области.
1.2.Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Устава муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области.
1.3.Арендодателем земель на территории муниципального образования - Старожиловский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Старожиловский муниципальный район. Проекты договоров об аренде земельных участков и расчет стоимости арендной платы готовит отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа администрации муниципального образования - Старожиловский муниципальный район.
1.4.Арендатором земельного участка могут выступать граждане и юридические лица.
1.5.Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:
- постановление главы администрации муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;
- документы, удостоверяющие право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);
- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении).
1.6.Сдача в аренду земельного участка осуществляется целевым назначением для осуществления определенного вида деятельности.
1.7.Срок аренды определяется по соглашению сторон.
1.8.Земельные участки предоставляются по договору аренды и передаются по акту приема-передачи.
1.9.Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.
1.10.Арендодатель при заключении договора аренды земельного участка обязан предоставить арендатору имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования.
1.11.Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной платы;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.Порядок расчета и уплаты арендной платы
2.1.Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:
а) при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на год устанавливается в пределах:
- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
б) два процента в отношении земельных участков, предоставленных в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами
2.2.Арендная плата определяется в соответствии со ставками арендной платы:
Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = Сб x S x К1 x К2,
где:
АП - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м) (приложения N 1, 2);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (приложение N 3);
К2 - коэффициент устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (К2 = 3).
По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 5,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего пятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 4,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 2,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
При переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам сроки по применению повышающих коэффициентов к базовым размерам арендной платы при расчетах ставок арендной платы, указанные в настоящем пункте, распространяются на нового арендатора.
2.3.Арендная плата исчисляется с момента заключения договора на аренду земельного участка.
2.4.Размер арендной платы подлежит пересмотру с учетом изменения ставок земельного налога и нормативных актов органов местного самоуправления. Перерасчет суммы арендной платы возможен не более одного раза в год, о чем письменно извещается арендатор.
2.5.Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
2.6.Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
2.7.Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшим в результате повышения цены аренды земли, произошедшего в пределах срока авансирования.
2.8.Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действующей в предыдущем периоде.
2.9.Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
2.10.При неоднократной задержке платежа арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя без согласия Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются:
- неуплата арендной платы два срока подряд;
- нецелевое использование земельного участка;
- причинение вреда природе и окружающим.
3.Заключительные положения
3.1.Средства от аренды земельных участков поступают на единый расчетный счет Управления Федерального казначейства по Рязанской области с последующим распределением по уровням бюджетов.
3.2.Контроль за своевременным поступлением средств от аренды земельных участков осуществляет Отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа администрации муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области.
3.3.Отдел имущественных, земельных отношений, градостроительства и муниципального заказа ведет реестр договоров аренды земельных участков.
3.4.Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.
4.Переходное положение
4.1.Расчет арендной платы по договорам, заключенным с момента вступления в силу настоящего Положения, производится в соответствии с настоящим Положением.
4.2.Перерасчет арендной платы по договорам, заключенным ранее вступления в силу настоящего Положения, производится с 1 января 2013 года.