Приложение к Решению от 26.07.2006 г № 361 Положение
Положение о порядке предоставления права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества муниципального образования — рыбновский муниципальный район рязанской области
1.Введение
1.1.Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством, в том числе:
а) Гражданским кодексом Российской Федерации;
б) Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 N 153-ФЗ;
в) Уставом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.
Настоящее положение может быть дополнено или изменено в связи с выходом новых нормативных актов, регламентирующих арендные и субарендные отношения.
Вопросы, не отраженные настоящим положением, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.2.Положение состоит из следующих частей:
а) общие положения;
б) порядок предоставления права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
в) порядок определения платы за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
г) порядок учета муниципального имущества, сдаваемого в субаренду или иное совместное использование.
2.Общие положения
2.1.Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета, предоставления в субаренду или иное совместное использование муниципального имущества:
- зданий, сооружений и помещений (части помещений), рассматриваемых как часть здания, как отдельно стоящих, так и встроенно-пристроенных и т.п.;
- прочих основных и оборотных средств.
2.2.В отношении настоящего положения понятия и термины используются в следующих значениях:
- Субаренда - совместное использование - временное пользование.
- КУМИ - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, уполномоченный передавать в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальное имущество.
- Арендатор, пользователь муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования данным имуществом в соответствии с заключенным договором аренды, договором оперативного управления, хозяйственного ведения.
- Субарендатор, партнер по использованию муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования данным имуществом в соответствии с законодательством и заключенным договором субаренды, совместного использования, согласованным с КУМИ.
3.Порядок предоставления права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества
3.1.Основанием для предоставления в субаренду, иное совместное использование объектов муниципального нежилого фонда является:
а) распоряжение КУМИ о разрешении арендатору, пользователю предоставить в субаренду, совместное использование часть занимаемых площадей;
б) согласование Комитетом договора субаренды, иного совместного использования муниципального имущества.
3.2.Для оформления договора субаренды или иного совместного использования муниципального имущества желающим сдать в субаренду, иное совместное использование часть занимаемых площадей (в размере, не превышающем 50% общей арендуемой, используемой площади) необходимо:
- подать на имя Комитета заявление и зарегистрировать как входящую корреспонденцию в КУМИ;
- приложить справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности субарендатора (партнера) перед районным бюджетом;
- предоставить 3 экземпляра заключенного договора субаренды, совместного использования муниципального имущества для согласования с Комитетом;
- приложить копии Устава или Положения субарендатора (партнера), свидетельство о регистрации субарендатора (партнера);
- приложить план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, совместное использование, согласованный с арендатором (пользователем);
- приложить квитанцию об оплате права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;
- другие документы (по необходимости).
4.Порядок определения платы за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества
4.1.За предоставление права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества взимается плата с Арендатора.
4.2.Средства за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества перечисляются плательщиком в районный бюджет.
4.3.Единовременная плата за право субаренды или иного совместного использования зданий, сооружений, помещений, прочих основных и оборотных средств взимается в размере 15% от годовой суммы арендной платы. При этом Арендатор продолжает перечислять арендную плату, установленную договором аренды муниципального имущества.
В случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество в совместное использование другому муниципальному предприятию или учреждению, плата за право совместного использования не взимается.
4.4.Арендатор или пользователь вправе заключить договоры субаренды или иного совместного использования муниципального имущества самостоятельно (без согласования с КУМИ) в случаях:
а) сдачи имущества третьим лицам сроком до двух дней;
б) сдачи третьим лицам имущества, переданного арендатору или пользователю для организации выставочной деятельности в соответствии с назначением имущества, сроком до 15 дней.
В данном случае плата за право субаренды или иного совместного использования взимается с Арендатора в размере одного минимального размера оплаты труда за каждые сутки.
При этом арендатор (пользователь) не позднее 10 числа следующего месяца представляет в КУМИ копию заключенного им договора субаренды (совместного использования) и документ, подтверждающий перечисление платы за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества.
4.5.Плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества не облагается налогом на добавленную стоимость.
5.Порядок учета муниципального имущества, сдаваемого в субаренду или иную форму совместного использования
5.1.Арендатор (пользователь) обязан:
а) при любых изменениях и дополнениях в договорах субаренды или иного совместного использования заключить дополнительные соглашения к договорам и согласовать их с КУМИ;
б) при досрочном расторжении договоров субаренды или иного совместного использования немедленно известить Комитет в письменной форме в виде соглашения о расторжении договора субаренды или иного совместного использования.
5.2.Использование площадей по договору аренды (пользования) с учетом выданных разрешений на субаренду (совместное использование) подлежит контролю со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом.