Приложение к Решению от 30.11.2012 г № 72 Положение
Порядок определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности мо — бобровинское сельское поселение кораблинского муниципального района рязанской области 1. общие положения
1.1.Настоящий порядок (далее - Порядок) определяет порядок определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности МО - Бобровинское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области (далее - имущество) и переданным в аренду.
1.2.Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.
1.3.Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.
1.4.Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгах рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Порядка. Арендная плата по договору корректируется ежегодно путем применения коэффициента - дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.
1.5.Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.
1.6.Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка и корректируется ежегодно путем применения коэффициента - дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.
1.7.В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества) арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.
2.Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
1.1.Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:
Апп = Аон + НДС,
где:
а) Апп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;
б) Аон - величина арендной платы в год (руб.);
в) НДС - налог на добавленную стоимость.
1.2.Величина арендной платы в год определяется по следующей формуле:
Аон = Бап x S x Кз x Кк x Кд x Км x Кто x Киз x Ктп,
где:
а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Совета депутатов МО - Бобровинское сельское поселение Кораблинского муниципального района и пересматривается ежегодно;
б) S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
в) Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта - 1,0;
г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;
д) Кд - коэффициент вида деятельности, применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности.
Коэффициенты вида деятельности арендатора
| NN пп | Наименование вида деятельности арендатора | Коэффициент вида деятельности |
| 1. | Производственно-складская функция | 1,0 |
| 2. | Офисная функция | 1,2 |
| 3. | Торговая функция | 1,5 |
| 4. | Оказание услуг населению | 1,1 |
| 5. | Банковская функция | 1,8 |
| 6. | Объекты с социальным обременением | 0,2 |
| 7. | Прочее | 1,2 |
В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности;
е) Км - коэффициент качества строительного материала:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- все другие материалы - 0,8;
дерево - 0,6;
ж) Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:
Кто = 1,0; при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
з) Киз - коэффициент износа до 60% равен 1,0, процент износа превышает 60% - 0,5;
и) Ктп - коэффициент типа площадей: основная площадь - 1,0, вспомогательная площадь - 0,75.
1.3.Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Совета депутатов МО - Бобровинское сельское поселение Кораблинского муниципального района для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения, и в других исключительных случаях.
1.4.Арендатор перечисляет:
- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Положения (Аон);
- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.
2.Арендная плата за муниципальное движимое имущество и
имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и
водоснабжения
2.1.Арендная плата за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, состоит из:
- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);
- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (МБП), материалы, нематериальные активы и т.д.).
2.2.Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год производится по формуле:
АПд = (Сос x П1 + Соб x П2) x Кд (руб.) + НДС,
где:
АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);
Сос - стоимость основных средств (движимая часть основных фондов - оборудование, транспорт и т.д.) (руб.), принимается для расчета арендной платы:
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако основные средства продолжают функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальной с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный процент, равный 15% от остаточной стоимости основных средств; для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);
П2 - арендный процент, определяется в размере, устанавливаемом Центральным Банком Российской Федерации, ставки рефинансирования;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, определяется в соответствии с указанной выше таблицей;
НДС - налог на добавленную стоимость.
3.Зачет затрат на проведение капитального ремонта и
реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы
6.1.Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
6.2.Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, строительным отделом муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области и отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области в случае проведения реконструкции;
б) акта приемки выполненных работ;
в) других документов по необходимости.
6.3.В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
6.4.Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
4.Заключительные положения
7.1.Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
7.2.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;
- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;
- изменение формулы расчета величины арендной платы.