Приложение к Решению от 28.06.2006 г № 17 Порядок
Порядок определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования — кораблинский муниципальный район рязанской области
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 14.02.2004 N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2.В целях настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:
1) договор социального найма жилого помещения (договор найма) - соглашение, по которому одна сторона - собственник муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.
1.3.Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника жилищного фонда на строительство и реконструкцию жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.4.Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма (или договорам найма жилого помещения).
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади. Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета на 1 кв. м жилой площади.
1.5.Плата за наем не взимается:
в общежитиях;
в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
2.Порядок расчета цены за наем
2.1.Базовая ставка платы за наем жилого помещения для граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, за 1 кв. метр общей площади жилого помещения определяется по формуле:
Цб = А: Пл. жил. фонд.: 12,
где:
Цб - базовая ставка платы за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения;
А - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда;
Пл. жил. фонд. - площадь муниципального жилищного фонда;
12 - количество месяцев в году.
3.Коэффициент, применяющийся при расчете
цены за наем жилого помещения
Цена за наем 1 кв. м конкретного жилого помещения (Ц) рассчитывается с применением коэффициента в зависимости от наличия в жилищном фонде водопровода, подключенного к централизованной системе водоотведения, с ваннами и централизованным горячим водоснабжением; с ваннами и газовыми водонагревателями, без ванн и газовых водонагревателей; дома без канализации, и коэффициента периода постройки дома, влияющего на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
Ц = Цб х Кпостр х Кблг,
где:
Ц - цена за наем жилого помещения,
Кпостр - коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки;
Кблг - коэффициент в зависимости от наличия в жилищном фонде водопровода, подключенного к централизованной системе водоотведения, с ваннами и централизованным горячим водоснабжением; с ваннами и газовыми водонагревателями, без ванн и газовых водонагревателей; дома без канализации.
| NN пп | Жилищный фонд | Дома с водопроводом, подключенным к централизованной системе водоотведения, с ваннами и газовыми водонагревателями | Дома с водопроводом, подключенным к централизованной системе водоотведения, без ванн и газовых водонагревателей | Дома с водопроводом, подключенным к централизованной системе водоотведения, с ваннами и централизованным горячим водоснабжением | Дома без канализации |
| 1. | Коэффициент в зависимости от наличия в жилищном фонде водопровода, подключенного к централизованной системе водоотведения, с ваннами и централизованным горячим водоснабжением; с ваннами и газовыми водонагревателями, без ванн и газовых водонагревателей; дома без канализации | 1,0 | 0,8 | 1,0 | 0,7 |
| NN | Период застройки | Кпостр |
| 1 | Позже 1980 года | 1,0 |
| 2 | 1965 - 1980 годы | 0,8 |
| 3 | 1951 - 1965 годы | 0,7 |
| 4 | До 1950 года | 0,5 |