Решение от 22.06.2006 г № 459-III
Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования — город Рязань
,
от 21.02.2013 N 23-I, от 27.11.2014 N 397-II )
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях приведения нормативных правовых актов Рязанского городского Совета в соответствие с действующим законодательством и урегулирования вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, руководствуясь Уставом города Рязани, Рязанский городской Совет решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - город Рязань.
2.Признать утратившими силу:
1) решение Рязанского городского Совета от 8 декабря 2005 г. N 590-III "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";
2) решение Рязанского городского Совета от 26 июня 2003 г. N 327 "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 11.12.2002 N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Рязани";
3) решение Рязанского городского Совета от 13 февраля 2003 г. N 18 "О порядке перевода нежилых помещений в жилые в городе Рязани";
4) решение Рязанского городского Совета от 11 декабря 2002 г. N 604 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые в городе Рязани".
3.Рекомендовать администрации города Рязани привести правовые акты администрации города в соответствие с настоящим решением.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по городскому хозяйству (Яшин И.А.).
Глава муниципального образования,
председатель Рязанского городского Совета
С.В.САЗОНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД РЯЗАНЬ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет условия и порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - город Рязань.
1.2.Органом местного самоуправления на территории муниципального образования - город Рязань, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация города Рязани.
2.Условия принятия решения по переводу помещения
2.1.Перевод помещения может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
2.2.Принятие положительного решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение допускается, если:
2.2.1.возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или при отсутствии такового существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2.2.2.переводимое помещение не является частью жилого помещения;
2.2.3.переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.2.4.право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц;
2.2.5.квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.
2.3.Принятие положительного решения по переводу нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:
2.3.1.переводимое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям путем проведения переустройства и (или) перепланировки или иных работ;
2.3.2.право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц.
3.Порядок обращения собственника по вопросу перевода помещения
3.1.Для получения решения по переводу помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии следующие документы:
3.1.1.заявление о переводе на имя главы администрации города;
3.1.2.документы о праве собственности на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.1.3.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.1.4.поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.1.5.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
3.2.Проект переустройства и (или) перепланировки помещения включает в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.
3.3.Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3.1.3 и 3.1.4 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 3.1.2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация города Рязани запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
3.3.1.правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3.3.2.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.3.3.поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.4.Администрация города не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Порядок межведомственного взаимодействия, а также обязанность органов по предоставлению документов и информации, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения и находящихся в распоряжении таких органов, определяется действующим законодательством.
4.Принятие решения по переводу
4.1.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией города Рязани по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня получения администрацией города Рязани документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию города.
4.2.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется постановлением администрации города.
4.3.Администрация города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие одного из решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Администрация города одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.4.В случае, если для использования помещения в качестве нежилого или жилого необходимо проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, уведомление главы администрации является основанием для начала их проведения.
4.5.Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.6.Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
5.Порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
5.1.Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (собственники) или наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии следующие документы:
5.1.1.заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5.1.2.документы о праве собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
5.1.3.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.1.4.технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.1.5.согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
5.1.6.заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
5.2.Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен включать в себя решения, указанные в пункте 3.2 настоящего Положения.
5.3.Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 5.1.4 и 5.1.6 настоящего Положения, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 5.1.2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения администрация города Рязани запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
5.3.1.правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5.3.2.технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.3.3.заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
5.4.Администрация города не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Порядок межведомственного взаимодействия, а также обязанность органов по представлению документов и информации, указанных в пункте 5.3 настоящего Положения и находящихся в распоряжении таких органов, определяется действующим законодательством.
6.Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
6.1.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается администрацией города Рязани по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 5.1 и 5.3 настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня получения администрацией города Рязани документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию города.
6.2.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением администрации города.
6.3.Администрация города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из вышеуказанных решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6.4.Указанное в пункте 6.3 решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
6.5.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.6.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7.Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения при переводе и при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
7.1.Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
7.2.Приемочная комиссия формируется постановлением администрации города.
7.3.Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого после проведения переустройства и (или) перепланировки.
7.4.Акт приемочной комиссии должен быть направлен в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".