Заключение от 01.10.2012 г № Б/Н
О результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории г. Рязани
Публичные слушания состоялись 25 сентября 2012 года, назначены Постановлением главы муниципального образования, председателя Рязанской городской Думы от 30 августа 2012 г. N 123 "О проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства".
Адрес земельного участка: г. Рязань, ул. Полетаева, 29 (Железнодорожный округ).
Заявитель: ООО "Итоги".
Основание для рассмотрения: обращение ООО "Итоги" от 19.07.2012 вх. N 32/1-03-12-178.
Орган, ответственный за проведение публичных слушаний: комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия).
Инициатор проведения публичных слушаний: глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы на основании обращения Комиссии.
Дата проведения публичных слушаний: 25 сентября 2012 года.
Время начала публичных слушаний: 18:00.
Место проведения публичных слушаний: ул. Введенская, д. 107 (каб. N 219).
В соответствии с Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439 "Об утверждении состава и положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани" присутствовали 9 членов Комиссии:
Председатель Комиссии (председатель публичных слушаний): А.С.Воробьев - заместитель главы администрации;
Секретарь Комиссии (секретарь публичных слушаний) О.В.Масленникова - начальник сектора по обеспечению деятельности комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани;
Марков М.Ю. - ведущий специалист отдела земельных отношений министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области;
Харибутова Н.В. - и.о. начальника управления градостроительства и архитектуры;
Фомина Ж.А. - заместитель начальника отдела - начальник сектора правового обеспечения вопросов градостроительства отдела правового обеспечения градостроительства, архитектуры и капитального строительства правового управления аппарата администрации;
Солодов С.В. - заместитель начальника управления капитального строительства по развитию инженерных коммуникаций;
Свинцова О.Н. - заместитель начальника управления благоустройства города и дорожного хозяйства - начальник отдела природопользования и экологии;
Ерастов С.Н. - начальник управления капитального строительства;
Крымский В.В. - заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры.
В комиссию по землепользованию поступили следующие предложения:
Коллективное обращение граждан (352 подписи) в поддержку реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Полетаева, 29.
Также выражают свое согласие в предоставлении ООО "Итоги" разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства организации: ООО "Центрсоюзпроект"; ОАО "Завод точного литья"; ООО "Гарант-Климат"; ООО "Ателье Юнона"; ОАО "Центронефтехимремстрой" и учреждения: ГБУ РО "Детская городская поликлиника N 5"; ФГБОУ ВПО "Рязанский государственный радиотехнический университет"; МБОУ "Средняя общеобразовательная школа N 19".
Министерство экономического развития и торговли Рязанской области, управление предпринимательства, потребительского рынка и наружной рекламы администрации города Рязани не возражают против расширения спектра бытовых услуг.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070011:15, общей площадью 1069,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Полетаева, 29, принадлежит на праве собственности ООО "Итоги" с разрешенным использованием: для обслуживания магазина. На земельном участке расположено трехэтажное здание магазина.
В соответствии с Правилами земельный участок располагается в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж-1).
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Требования технических регламентов соблюдены.
Исходя из системного анализа статей 38, 40 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не могут относиться к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, так как это разные понятия и земельный участок не является объектом капитального строительства.
Комиссия, рассмотрев представленные материалы, а также учитывая мнение общественности, решила:
ВЫВОДЫ:
1.Признать целесообразным предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070011:15, общей площадью 1069,6 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Полетаева, 29 (Железнодорожный округ), в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж1), в части установления максимального коэффициента застройки в границах земельного участка - 90%.
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства в части установления размера минимальной площади земельного участка - 0,0956 га признать нецелесообразным.
2.Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение о предоставлении ООО "Итоги" разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070011:15, общей площадью 1069,6 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Полетаева, 29 (Железнодорожный округ), в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж1), в части установления максимального коэффициента застройки в границах земельного участка - 90%.
Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение об отказе в предоставлении ООО "Итоги" разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства в части установления размера минимальной площади земельного участка - 0,0956 га.
Заместитель главы администрации города
Рязани (председатель Комиссии)
А.С.ВОРОБЬЕВ
Начальник сектора по обеспечению
деятельности комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани управления
градостроительства и архитектуры
(секретарь Комиссии)
О.В.МАСЛЕННИКОВА