Приложение к Постановлению от 18.05.2012 г № 291 Административный регламент
ДОГОВОР N _________
аренды земельного участка с кадастровым номером __________________
Рязанская область, Дата
р.п. Сараи
Администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный
район Рязанской области, зарегистрированная Управлением юстиции
администрации Рязанской области 11.12.1996, ОГРН 1026200742105, ИНН
6217001498, КПП 621701001, юридический адрес: 391870, Рязанская область,
р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 157, в лице главы муниципального образования -
Сараевский муниципальный район Рязанской области ______________________,
действующего на основании Устава, принятого решением Сараевского районного
Совета депутатов от 27.04.2006 N 218, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", и _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет согласно Постановлению администрации
муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской
области от _______ N ____ (приложение N 1), а Арендатор принимает в аренду
сроком на _____ лет с __________ по ___________ земельный участок из земель
__________________________ с кадастровым номером ___________ площадью _____
кв. м, местоположение: _____________________________, цель предоставления -
___________________________________, в границах, указанных на прилагаемом к
настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение
N 2).1.2.Обременения: отсутствуют.
1.3.Ограничения в использовании Участка: нет.
1.4.Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ Участка.
1.5.Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1.Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании ставки арендной платы, установленной решением Сараевского районного Совета депутатов Рязанской области N 176 от 28.12.2009 "Об утверждении положения об аренде земельных участков, определении размера, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Сараевского муниципального района Рязанской области, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Сараевского муниципального района Рязанской области", по виду использования земли и категории арендатора.
2.2.Арендная плата исчисляется с _______________
2.3.Арендная плата вносится равными долями ежеквартально:
за 1 квартал - не позднее 15 марта;
за 2 квартал - не позднее 15 июня;
за 3 квартал - не позднее 15 сентября;
за 4 квартал - не позднее 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Арендная плата вносится на расчетный счет: N 40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, г. Рязань, ИНН 6217001498, УФК по Рязанской области (администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области), БИК 046126001, код 43011105010100000120, код ОКАТО _______________. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начисляются с даты окончания уплаты земельного налога.
При заключении договора на новый срок арендные платежи начисляются с момента окончания предшествующего договора.
2.3.Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.
2.4.Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок
2.4.1.Общая площадь Участка - ______ кв. м.
2.4.2.Категория земельного участка - земли __________________.
2.4.3.Ставка арендной платы на момент заключения договора составляет _________ руб./кв. м в год.
2.5.Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора составляет ___________________ в год.
2.6.Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы.
Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.
Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или Рязанской области РФ.
2.7.Допускается авансовый платеж, но не более чем за двадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2.8.Арендатор обязан ежеквартально представлять Арендодателю копию платежного документа о перечислении суммы арендной платы в десятидневный срок после даты платежа. В случае направления копий платежных документов Арендодателю почтой датой направления считается дата принятия платежного документа организацией связи.
2.9.Арендодатель имеет право самостоятельно зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1.Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;
б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;
в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства.
3.1.1.Досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательство, а также в случаях:
а) использования Арендатором Участка не в соответствии с неразрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящего договора;
б) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).
3.2.Арендодатель обязуется:
а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1.Арендатор имеет право:
а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;
б) на заключение договора на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора;
в) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица в пределах срока действия договора при условии уведомления арендодателя;
г) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора.
4.2.Арендатор обязуется:
а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);
б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
в) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату;
г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории;
д) вести строительство новых объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных органов;
е) содержать арендуемый земельный Участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии;
ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате;
з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок по заявке Арендатору;
и) обеспечить доступ топографо-геодезическим организациям по их заявке Арендатору к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;
к) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом земельном Участке, и восстановление в случае их утраты;
л) в случае изменения наименования, адреса, банковских и иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;
м) не нарушать прав других землепользователей;
н) письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с даты регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изменении либо прекращении договора аренды;
о) после подписания договора и (или) изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;
п) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
5.2.Нанесение ущерба экологическим характеристикам Участка предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1.Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает его от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего договора.
7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2.Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.
7.3.Если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.
7.4.Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению и внесению его изменений возлагаются на Арендатора.
7.5.Договор субаренды земельного участка подлежит в случаях, предусмотренных законодательством, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и направляется Арендатором Арендодателю.
7.6.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора.
7.7.При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" -
Администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области, юридический адрес: Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 157.
ИНН 6217001498, КПП 621701001
УФК по Рязанской области (администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области, л/с 03593006630) в отделении по Сараевскому району УФК по Рязанской области
Р/с N 40204810700000000026
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области, г. Рязань
БИК 046126001, ОКВЭД 75.11.31
тел.: 3-14-11.
"АРЕНДАТОР" -
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора:
Глава муниципального образования -
Сараевский муниципальный район ________________________________
Рязанской области
__________________________________ ________________________________
М.П.
Расчет
арендной платы земельного участка из земель населенных пунктов с
кадастровым номером _____________________ площадью _________________ кв. м.
Местоположение: __________________________________________________________.
Цель предоставления - _____________________________________________________
по договору аренды N_______ от ________ г.
В соответствии с Решением Сараевского районного Совета депутатов
Рязанской области N 176 от 28.12.2009 "Об утверждении положения об аренде
земельных участков, определении размера, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за земельные участки, расположенные на территории
Сараевского муниципального района Рязанской области, и земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Сараевского
муниципального района Рязанской области" произвели расчет арендной платы
по следующей формуле:
SА.П. = ставка арендной платы (руб./кв. м) x К1 x площадь (кв. м),
где К1 - коэффициент вида функционального использования и целевого
назначения земельных участков по категориям арендаторов.
Глава муниципального образования -
Сараевский муниципальный район
Рязанской области _____________________
Передаточный акт
к договору аренды земельного участка с кадастровым номером
___________________
Р.п. Сараи Дата
Мы, нижеподписавшиеся администрация муниципального образования -
Сараевский муниципальный район Рязанской области, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы администрации муниципального образования -
Сараевский муниципальный район Рязанской области ___________________,
действующего на основании Устава, принятого решением Сараевского районного
Совета депутатов от 27.04.2006 N 218, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с другой стороны, составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем:
По договору аренды от ___________ N _________ Арендодатель передал в
пользование Арендатору, а Арендатор принял земельный участок из земель
населенных пунктов с кадастровым номером _______________ общей площадью
__________ кв. м, местоположение: ________________________________________,
для ________________________________ С момента подписания сторонами
настоящего Акта обязанность Арендодателя передать земельный участок и
обязанность Арендатора принять земельный участок считаются выполненными.
От Арендодателя: От Арендатора:
Глава муниципального образования - ___________________________
Сараевский муниципальный район
___________________________
______________________________
М.П.
М.П.