Приложение к Постановлению от 15.05.2012 г № 11 Договор

Договор социального найма жилого помещения

N ____
с. _________ района
Двадцать второе января
Две тысячи десятого года
Администрация Алешинского сельского поселения, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице главы Алешинского сельского поселения Улитина Сергея Ивановича, действующего на основании Устава Алешинского сельского поселения, с одной стороны, и гражданка____________, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Наймодатель передает Нанимателю (сохраняет за Нанимателем) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью - кв. м, в том числе жилой - кв. м, расположенное по адресу: ул. _______, дом N ____, квартира N ____, для проживания в нем.
1.2.Наймодатель обеспечивает за плату предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение.
1.3.Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) _______________________- муж;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _____________________- дочь;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ____________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2.Обязанности сторон
2.1.Наймодатель обязан:
2.1.1.Передать (при предоставлении жилого помещения) Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.1.2.Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.
2.1.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.
2.1.4.Предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
2.1.5.Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.
2.1.6.Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.7.Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
2.1.8.Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
2.1.9.В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов в предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.1.10.Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2.1.11.Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.
2.1.12.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.
2.2.Наймодатель вправе:
2.2.1.Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.2.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.2.3.Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.3.Наниматель обязан:
2.3.1.Принять (в случае предоставления жилого помещения) от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.
2.3.2.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.3.3.Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
2.3.4.Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.3.5.Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.3.6.Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
2.3.7.Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
2.3.8.Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.3.9.Переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
2.3.10.При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.3.11.Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.3.12.Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
2.3.13.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.4.Наниматель вправе:
2.4.1.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.4.2.Вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.
2.4.3.Сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.
2.4.4.Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества.
2.4.5.Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора.
2.4.6.Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
2.4.7.Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.4.8.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в п. 1.2 договора, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
3.2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании счетов организаций, оказывающих соответствующие виды услуг. Счета вручаются Нанимателю не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, помещением в почтовый ящик квартиры Нанимателя. В случае не позднее 8 числа месяца, следующего за расчетным, получить счет в бухгалтерии организации, оказывающей соответствующие виды услуг.
3.3.В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
4.Ответственность сторон
4.1.При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, правил пользования коммунальными услугами, правил пожарной или экологической безопасности Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.2.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его семьи производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Наймодателю таких расходов Нанимателем.
5.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
5.1.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
5.2.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3.По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) не внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
5.4.Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.Прочие условия
6.1.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в виде письменного соглашения и подписаны обеими сторонами договора; споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2.Лицевой счет по оплате услуг, указанных в п. 1.2 договора, оформляется на имя Нанимателя, после заключения договора.
6.3.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора рассматриваются в установленном законом порядке.
6.4.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ: Администрация Алешинского сельского поселения, 391466, Рязанская область, Сасовский район, с. Алешино, микрорайон, д. 10.
НАНИМАТЕЛЬ: ________________, паспорт гражданина РФ: ____________, выдан ________________ когда _____________, зарегистрирована по адресу: ___________________________________________

               НАЙМОДАТЕЛЬ:                    НАНИМАТЕЛЬ:
Глава Алешинского сельского поселения          Гражданка
                                               ____________________________
                                                         Ф.И.О.
_____________________________________          ____________________________