Приложение к Постановлению от 06.02.2006 г № 30 Порядок
Порядок предоставления субсидий за счет средств областного бюджета, выделяемых гражданам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в 2006 году
1.Общие положения
1.1.Настоящий порядок разработан в соответствии с Законами Рязанской области "Об агропромышленном комплексе Рязанской области", "Об областном бюджете на 2006 год".
1.2.Порядок определяет предоставление субсидий гражданам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности.
1.3.Получателями субсидий являются граждане, проживающие в сельской местности, а также граждане, проживающие в районных центрах и работающие в организациях агропромышленного комплекса Рязанской области и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
1.4.Преимущественным правом на получение субсидий пользуются следующие категории граждан, проживающих в сельской местности:
- молодые специалисты агропромышленного комплекса;
- граждане, постоянно проживающие в сельской местности и работающие не менее трех лет в организациях агропромышленного комплекса Рязанской области;
- работники здравоохранения, образования, детского дошкольного воспитания, а также культработники, работающие в сельских учреждениях социальной сферы.
1.5.Выплата субсидий на приобретение или строительство жилья молодым специалистам агропромышленного комплекса области осуществляется в соответствии с Положением о порядке выплаты молодым специалистам агропромышленного комплекса Рязанской области единовременного пособия, ежемесячной доплаты к заработной плате и субсидии на приобретение или строительство жилья, утвержденным Постановлением Правительства Рязанской области от 17.08.2005 N 182.
1.6.Средства областного бюджета выделяются на безвозвратной основе в виде субсидий гражданам на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере не более 30 процентов расчетной стоимости жилья.
1.7.Субсидии предоставляются гражданам (далее - граждане - получатели субсидий) при соблюдении следующих условий:
- наличие регистрации по месту жительства и постоянного проживания в населенном пункте, не имеющем статус города;
- обеспеченность жилой площадью в размере не менее учетной нормы площади жилого помещения;
- наличие собственных и/или заемных средств в размере не менее сорока процентов от сметной стоимости строительства или рыночной стоимости жилья.
1.8.Граждане - получатели субсидий вправе использовать субсидию на:
- приобретение готового жилого помещения;
- строительство (достройку) индивидуального жилого дома;
- приобретение квартиры на условиях долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома;
- погашение задолженности перед кредитной или иной организацией, предоставившей гражданину - получателю субсидии кредит (заем) на строительство (приобретение) жилья;
- погашение задолженности перед подрядной организацией, осуществляющей строительство индивидуального жилого дома за счет собственных и/или заемных средств.
1.9.Выделение субсидии за счет областного бюджета на погашение кредиторской задолженности и завершение ранее начатого строительства жилого дома при условии, что выполненные строительные работы составляют не менее 30 процентов стоимости строительства.
1.10.Право на получение субсидии удостоверяется свидетельством о предоставлении субсидии (далее - Свидетельство), выданным управлением сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области (далее - Управление) по форме, утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации. Свидетельство действительно в течение одного года с момента его выдачи, является именным и не подлежит передаче другому лицу.
1.11.Свидетельство дает право гражданину - получателю субсидии открывать в одной из кредитных организаций именной блокированный счет для зачисления бюджетных и иных средств, предназначенных на оплату строительства (приобретения) жилья.
1.12.В случае выявления нарушений условий настоящего порядка, представления фальсифицированных документов выданное гражданину - получателю субсидии Свидетельство аннулируется.
1.13.Размер субсидии и иных средств определяется на дату выдачи Свидетельства.
1.14.При строительстве (приобретении) жилья сверх расчетной стоимости жилого помещения граждане - получатели субсидий должны подтвердить возможность оплаты за счет собственных и/или заемных средств стоимости части жилья, превышающей расчетную площадь жилого помещения.
1.15.Приобретенное или построенное гражданином - получателем субсидии жилое помещение должно отвечать современным требованиям строительства благоустроенного жилья. Общая (жилая) площадь приобретенного или построенного гражданином - получателем субсидии жилого помещения (в расчете на одного члена семьи) не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, при которой осуществляется постановка на учет граждан на улучшение жилищных условий.
1.16.Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета субсидии, определяется исходя из нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (33 кв. м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м - на семью из 2-х человек и по 18 кв. м - на каждого члена семьи при численности 3 и более человек), определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности на территории Рязанской области. При этом она не должна превышать среднюю рыночную стоимость 1 кв. м, определенную Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
2.Порядок субсидирования строительства (приобретения) жилья в сельской местности за счет средств областного бюджета
2.1.Для осуществления субсидирования строительства (приобретения) жилья и перечисления средств на эти цели с именного блокированного счета, открытого в кредитной организации, гражданину - получателю субсидии необходимо:
- использовать собственные и/или заемные средства в размере не менее 40 процентов от стоимости строительства жилья на финансирование строительных работ, осуществляемых собственными силами, а при строительстве подрядным способом и приобретении жилья - внести на именной блокированный счет собственные и/или заемные средства в указанном размере; либо представить договор займа с хозяйствующим субъектом о передаче незавершенного строительством жилого дома гражданину;
- возместить в случае строительства (приобретения) жилья сверх социальной нормы за счет собственных и/или заемных средств стоимость части жилья, превышающей социальную норму.
2.2.Граждане - получатели субсидий заключают с администрацией муниципального образования договор на строительство жилья собственными силами, договор подряда или договор долевого участия, предусматривающий условия и взаимные обязательства при осуществлении строительства жилья по выполнению, принятию и оплате работ.
2.3.В случае недостаточности собственных средств по уплате процентов за пользование заемными средствами гражданин - получатель субсидии может заключить с работодателем договор, по которому последний берет на себя обязательства оплаты процентов за пользование кредитом.
2.4.Для выделения субсидии из областного бюджета на строительство (приобретение) жилья в сельской местности граждане - получатели субсидий представляют в Управление:
1) заявление о включении в список получателей субсидий на строительство (приобретение) жилья, подписанное заявителем и всеми совершеннолетними членами его семьи;
2) ходатайство от администрации муниципального образования о необходимости выделения субсидии гражданину, проживающему в сельской местности и нуждающемуся в улучшении жилищных условий;
3) справку о составе семьи;
4) копии:
- паспортов гражданина - получателя субсидии и всех совершеннолетних членов семьи;
- приказа о приеме на работу (для молодого специалиста);
- трудового договора (для молодого специалиста);
- диплома об образовании (для молодого специалиста);
5) справку с места работы;
6) справку о наличии зарегистрированных лиц в жилом помещении по месту жительства гражданина - получателя субсидии с указанием жилой и общей площади;
7) выписку из решения органа местного самоуправления (или организации, осуществляющей распределение жилья) о постановке гражданина на учет на улучшение жилищных условий с указанием площади проживания и состава семьи;
8) документальное подтверждение возможности оплаты части стоимости (не менее 40 процентов) строительства (приобретения) жилья за счет собственных и/или заемных средств (за исключением молодых специалистов);
9) проектно-сметную документацию (в случае строительства);
10) разрешение администрации муниципального образования на строительство жилого дома, документ на право собственности владения земельным участком, план участка населенного пункта с нанесением места под строительство жилого дома;
11) акты на выполненные работы;
12) договор, заключенный с кредитной организацией, об открытии именного блокированного счета после получения Свидетельства;
13) оформленный один из следующих договоров:
а) договор купли-продажи с продавцом жилья, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или договор уступки требования на жилое помещение;
б) договор подряда с подрядной организацией и администрацией муниципального образования на строительство жилья;
в) договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с застройщиком и администрацией муниципального образования;
г) договор на строительство жилья собственными силами с администрацией муниципального образования.
2.5.Управление заключает трехсторонний договор с администрациями муниципальных образований и управлениями сельского хозяйства и продовольствия муниципальных образований об организации сторонами выплаты денежных средств на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности.
2.6.При необходимости Управление может запросить у гражданина - получателя субсидии иные документы, не указанные в пункте 2.4.
2.7.Управление представляет в финансово-казначейское управление Рязанской области сводный реестр на граждан - получателей субсидий в пределах установленного лимита, платежные поручения на перечисление денежных средств гражданам - получателям субсидий с приложением заверенных копий трехсторонних договоров, справок-расчетов о причитающихся субсидиях.
2.8.Поступающие из областного бюджета субсидии на основании имеющихся документов Управление перечисляет на блокированные счета граждан - получателей субсидий, открытые в кредитных организациях области. В отдельных случаях перечисляется аванс до 30% причитающихся субсидий.
2.9.Кредитная организация производит выплату денежных средств при наличии платежного поручения вкладчика (гражданина - получателя субсидии) не позднее следующего расчетного дня после зачисления средств на его именной блокированный счет.
2.10.После закрытия именного блокированного счета кредитная организация направляет Управлению подлинник Свидетельства с отметкой об оплате построенного (приобретенного) жилого помещения.
2.11.Администрация муниципального образования ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет Управлению отчет об использовании средств по форме N 2, утвержденной Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 10.09.2001 N 73н.
2.12.Управление, администрации муниципальных образований и управления сельского хозяйства и продовольствия муниципальных образований несут ответственность за предоставленные субсидии.