Приложение к Решению от 19.05.2011 г № 2/6 Положение
Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования — погореловское сельское поселение пронского муниципального района рязанской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления", Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", Устава муниципального образования - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом в муниципальном образовании - Погореловское сельское поселение, утвержденного решением Совета депутатов Погореловского сельского поселения от 30.12.2008 N 6/8.
1.2.Положение устанавливает порядок предоставления физическим лицам в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Погореловского сельского поселения.
1.3.Арендодателем земель на территории муниципального образования - Погореловское сельское поселение выступает администрация муниципального образования - Погореловское сельское поселение (далее - администрация) на основании решения Совета депутатов Погореловского сельского поселения от 30.12.2008 N 6/8 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом на территории муниципального образования - Погореловское сельское поселение".
Проекты договоров об аренде земельных участков и расчет стоимости арендной платы готовит администрация Погореловского сельского поселения.
1.4.Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:
1) документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок муниципального образования - Погореловское сельское поселение в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 27 Земельного кодекса РФ);
2) постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу.
1.5.Передача земельных участков в аренду осуществляется по целевому назначению, функциональному использованию, под определенный вид деятельности по акту приема-передачи.
1.6.Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка несет арендатор.
1.7.Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.
1.8.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
1.9.Арендная плата за пользование земельным участком в расчете на год рассчитывается по формуле и порядку, указанным в Приложение N 1, и коэффициентам - Приложение N 2.
1.10.Размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении кадастровой стоимости земельного участка согласно действующему законодательству, при изменении ставки арендной платы и коэффициентов по решению органов местного самоуправления.
Перерасчет осуществляется с момента действия указанных решений.
1.11.Погашение задолженности по арендной плате производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.12.В договоре аренды предусматривается взыскание пени за просрочку платежа.
1.13.При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.14.Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
1.15.Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменений размера арендной платы, произошедших в пределах срока авансирования.
2.Порядок заключения договора аренды земельного участка
2.1.Администрация Погореловского сельского поселения обеспечивает:
1) размещение информации о наличии земельного участка и предоставлении его в аренду в средствах массовой информации: "Пронская газета", "Погореловский вестник" - за счет собственных средств;
2) документы, подтверждающие право муниципальной собственности на земельные участки:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровую выписку о земельном участке;
- схему расположения земельного участка.
Заявитель:
1) обращается в администрацию Погореловского сельского поселения с заявлением по форме, указанной в приложении N 3;
2) обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности с изготовлением межевого плана.
2.2.Администрация Погореловского сельского поселения:
- обеспечивает сдачу межевого плана в ФГУ "ЗКП" по Рязанской области для внесения сведений об установлении границ земельного участка на местности;
- подготавливает проект постановления об аренде после получения кадастровой выписки о земельном участке из ФГУ "ЗКП" по Рязанской области;
- подготавливает договор аренды земельного участка, акт приема-передачи в 3-х экземплярах.
Заявитель:
- заключает договор аренды земельного участка и принимает земельный участок по Акту приема-передачи;
- регистрирует Договор аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в течение двух месяцев со дня подписания, один экземпляр возвращает в администрацию Погореловского сельского поселения.
3.Заключительные положения
3.1.Администрация ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
3.2.Контроль за целевым использованием земельных участков, переданных в аренду, осуществляют территориальный орган Управления Роснедвижимости по Рязанской области (Пронский район), администрация муниципального образования - Погореловское сельское поселение.
3.3.По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Положении, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.
4.Ответственность
4.1.Ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего Положения наступает в соответствии с действующим законодательством.