Приложение к Решению от 21.03.2011 г № 4/7 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования — тырновское сельское поселение шиловского муниципального района
Настоящее Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района" (далее - "Положение") принято в целях совершенствования арендных отношений, усиления контроля за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района, пополнения бюджета муниципального образования и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Настоящее Положение устанавливает на территории муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района порядок сдачи в аренду муниципального имущества.
1.ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ
1.1.В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования следующие объекты:
- имущественный комплекс предприятия, отдельные виды имущества, входящие в состав предприятий, их филиалов и обособленных подразделений;
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, в муниципальной казне муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования.
2.СРОКИ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.
2.2.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
2.3.Право определения срока заключения договора аренды на конкретное муниципальное имущество принадлежит арендодателю - администрации муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация Тырновского сельского поселения).
3.ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1.Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату муниципальным имуществом и определяющим права и обязанности сторон на весь период его действия.
Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Администрацией Тырновского сельского поселения.
Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
3.2.Изменения и дополнения условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.
3.3.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
3.4.Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3.5.Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается Администрацией Тырновского сельского поселения не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
3.6.Администрация Тырновского сельского поселения ведет учет сданного в аренду муниципального имущества.
4.СТРАХОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1.Администрация Тырновского сельского поселения обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду муниципального имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.
5.СУБАРЕНДА
5.1.Сдача арендатором в субаренду недвижимого арендованного муниципального имущества, находящегося у предприятия в хозяйственном ведении, либо любого муниципального имущества, находящегося у учреждения в оперативном управлении, допускается только с согласия Администрации Тырновского сельского поселения. При этом пользование муниципальным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды и согласованных с Администрацией Тырновского сельского поселения.
5.2.Согласование договора субаренды производится Администрацией Тырновского сельского поселения после расчета платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду в соответствии с Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района".
6.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
6.1.Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района", утверждаемым Советом депутатов.
Расчет арендной платы производится Администрацией Тырновского сельского поселения. Арендная плата направляется в бюджет муниципального образования.
6.2.Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального образования арендатор передает в Администрацию Тырновского сельского поселения не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
7.РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ АРЕНДОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
7.1.Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемое в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двухстороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
8.ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
8.1.Полномочия предприятий и Администрации Тырновского сельского поселения.
8.1.1.Арендодателем муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с Администрацией Тырновского сельского поселения.
Расчет суммы арендной платы производится Администрацией Тырновского сельского поселения в соответствии с Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района".
8.2.Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды.
8.2.1.Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в хозяйственном ведении предприятий, определяется Администрацией Тырновского сельского поселения.
9.ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
9.1.Полномочия учреждений и Администрации Тырновского сельского поселения.
9.1.1.Арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступает Администрация Тырновского сельского поселения.
9.1.2.Учреждение не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.
9.1.3.В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступают учреждения, при этом порядок оформления договоров аренды должен соответствовать порядку, предусмотренному гл. 8 настоящего Положения.
9.2.Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды.
9.2.1.Перечень документов, необходимых для заключения договора муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, определяется Администрацией Тырновского сельского поселения.
10.ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
10.1.Полномочия Администрации Тырновского сельского поселения.
10.1.1.Арендодателем имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности, выступает исключительно Администрация Тырновского сельского поселения.
10.1.2.При сдачи в аренду имущественного комплекса требуется заключение отделов администрации сельского поселения, курирующих соответствующее направление деятельности.
10.2.Особенности аренды предприятий как имущественного комплекса.
10.2.1.Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора аренды.
10.2.2.В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, иные имущественные права предприятия, а также возможность уступки права требования и перевода долга, относящегося к предприятию.
10.3.Условия аренды предприятия как имущественного комплекса.
10.3.1.Передача имущественного комплекса арендатору и также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производится по передаточному акту. Подготовка имущественного комплекса к передаче в обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.
10.3.2.Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления.
10.3.3.Улучшения арендованного муниципального имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района.
10.4.Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды.
10.4.1.Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, определяется Администрацией Тырновского сельского поселения.
11.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1.Последствия нарушения настоящего Положения.
11.1.1.Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
11.1.2.Администрация Тырновского сельского поселения в случае нарушения законодательства Российской Федерации и Рязанской области, договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
11.1.3.В случае самовольной сдачи в аренду учреждениями любого недвижимого муниципального имущества и оформления договоров аренды и субаренды без письменного согласия Администрации Тырновского сельского поселения эти сделки в установленном порядке признаются недействительными, а все средства, полученные от данных сделок, подлежат изъятию в бюджет муниципального образования в установленном законодательством порядке.