Приложение к Решению от 27.01.2011 г № 11/37 Положение
Положение об аренде земельных участков, расположенных на территории муниципального образования — пронский муниципальный район рязанской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", Постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Устава муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области.
1.2.Положение устанавливает порядок предоставления юридическим и физическим лицам в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности Пронского муниципального района Рязанской области (далее - Пронский муниципальный район).
1.3.Арендодателем земель на территории муниципального образования - Пронский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Пронский муниципальный район (далее - администрация). Проекты договоров об аренде земельных участков и расчет стоимости арендной платы готовит отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
1.4.Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;
- документы, удостоверяющие право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);
- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении).
1.5.Сдача земельных участков в аренду осуществляется по целевому назначению и под определенный вид деятельности.
1.6.Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяются договором аренды.
1.7.Земельные участки предоставляются по договору аренды и передаются по акту приема-передачи.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка несет арендатор.
1.8.Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.
1.9.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
1.10.Арендная плата за пользование земельным участком в расчете на год рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от территориальной градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м) (Приложение N 1) и коэффициентов (Приложения N 2, N 3) в соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области".
1.11.Размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы и коэффициентов в установленном порядке.
Перерасчет осуществляется с момента действия новых ставок и коэффициентов.
1.12.Погашение задолженности по арендной плате производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.13.В договоре аренды предусматривается взыскание пени за просрочку платежа.
1.14.Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается в соответствии с существующим законодательством.
1.15.По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
1.16.При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.17.Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
1.18.Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.
1.19.Изменение разрешенного использования (назначения) земельного участка осуществляется через 30 дней после опубликования сообщения в средствах массовой информации или размещения информации на официальном сайте администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район.
Информацию размещает отдел по управлению муниципальным имуществом за счет средств заявителя.
2.Порядок заключения договора аренды земельного участка
2.1.Для заключения договора аренды земельного участка заявителем в администрацию муниципального образования - Пронский муниципальный район представляется следующая документация:
- заявление на предоставление земельного участка в аренду, в котором указываются цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение и срок предоставления в аренду земельного участка;
- копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) или паспорт (для физических лиц);
- копии правоустанавливающих документов на имущество, находящееся на земельном участке.
2.2.Сектор архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район обеспечивает изготовление ситуационного плана на земельный участок и осуществляет работу по предварительному согласованию возможности предоставления подлежащего сдаче в аренду земельного участка. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район обеспечивает размещение информации о земельном участке на сайте администрации и в средствах массовой информации за счет средств заявителя. Схема расположения земельного участка согласовывается с сектором архитектуры и градостроительства администрации района и главами городских и сельских поселений, а также со смежниками испрашиваемого в аренду земельного участка. Расходы, связанные с выполнением межевого плана земельного участка, оплачивает заявитель.
2.3.Проект постановления администрации района готовят сектор архитектуры и градостроительства и отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район с момента представления заявителем кадастрового паспорта земельного участка и в соответствии с действующим законодательством.
2.4.Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства определения в соответствии со ст. 30, 31, 43 Земельного кодекса РФ.
3.Заключительные положения
3.1.Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
3.2.Контроль за целевым использованием земельных участков, сданных в аренду, осуществляют территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Пронский район), администрация муниципального образования - Пронский муниципальный район, главы городских, сельских поселений, иные органы в соответствии с их полномочиями.
3.3.Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район представляет реестр договоров аренды земельных участков главам городских, сельских поселений 1 июля и 1 декабря.
3.4.По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Положении, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.
4.Ответственность
4.1.Ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего Положения наступает в соответствии с действующим законодательством.