Приложение к Постановлению от 19.01.2011 г № 179 Расчет
Расчет начальной цены аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, в границах улиц: коломенская, 6-й коломенский пр., ветеринарная, 5-й коломенский пр., сельскохозяйственный пер., 1-й коломенский пр. в московском районе города Рязани по состоянию на 11.11.2010 нца = (sжп X цстр1 + sнп X цстр2 X кпс) X км X кт) / (кср + кссс + ксии),
где:
НЦА - цена предмета аукциона, руб.;
Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории: 88400 кв. м (1);
Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории: 0 кв. м;
Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 27000 руб. (2);
Цстр2 - стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цене, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 32000 руб. (2);
Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5, для непроизводственного вида деятельности - 1;
Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории: 1,3;
Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры: 0,2454 (3);
Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению аварийного и ветхого жилищного фонда:
Кср = (Sвж x Црн) / (Sжп x Цстр1) x 100,
где:
Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории: 11680 кв. м (4);
Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании по данным маркетингового исследования: 40900 руб. (5).
Кср = (11680 x 40900) / (88400 x 27000) x 100 = 20,01
Кссс - понижающий коэффициент соотношения по развитию социальной сферы:
Кссс = (Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) x Цстр2) / (Sжп x Цстр1) x 100,
где:
Sпш - дополнительно необходимая площадь школ:
необходимое количество мест: 329 (1);
количество общей площади зданий общеобразовательных учреждений на 1 чел.: 6,82 кв. м (6).
Sпш = 329 x 6,82 = 2243,78 кв. м
Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений:
необходимое количество мест: 202 (1);
количество общей площади основных видов дошкольных учреждений на 1 чел.: 13,16 кв. м (6).
Sпду = 202 x 13,16 = 2658,32 кв. м
Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник:
необходимое количество посещений в смену: 64 (1);
количество общей площади поликлинических отделений на 1 посещение: 5,83 кв. м (7).
Sпп = 64 x 5,83 = 373,12 кв. м
Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта (1).
Sпс = 354 + 177 = 531 кв. м
Кссс = (2243,78 + 2658,32 + 373,12 + 531) x 32000) /
(88400 x 27000) x 100 = 7,78
Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры:
Ксии = (Пв x Тв + Пвот x Твот + Птп x Ттп + Пэ x Тэ) /
(Sжп x Цстр1) x 100,
где:
Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением: 1729 м3/сут. (1);
Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением: 1517 м3/сут. (1);
Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением: 9,90 Гкал/час (1);
Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением: 2034,2 кВт (1);
Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения: 23139,8 руб. за м3/сут. (8);
Твот - тариф на подключение к системам водоотведения: 46712,66 руб. за м3/сут. (8);
Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения: 5786279 руб. за Гкал/час (9);
Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии: 9437,64 руб./кВт (10).
1729 x 23139,8 + 1517 x 46712,66 +
+ 9,90 x 5786279 + 2034,2 x 9437,64
Ксии = --------------------------------------------------- x 100 = 7,85
88400 x 27000НЦА = (88400 x 27000 + 0 x 32000 x 1) x
x 1,3 x 0,2454)/(20,01 + 7,78 + 7,85) = 21364673 рубля
Источники информации, используемые при расчете НЦА:
1.Постановление главы администрации города Рязани от 21.04.2009 N 2746 "Об утверждении расчетных показателей обеспечения объектами социального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры территории, подлежащей развитию, в границах улиц: Коломенская, 6-й Коломенский пр., Ветеринарная, 5-й Коломенский пр., Сельскохозяйственный пер., 1-й Коломенский пр. в Московском районе города Рязани";
2.Расчетные индексы, используемые в строительстве при бюджетном финансировании в 4 квартале 2010 года в Рязанской области, по данным Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области;
3.Решение Рязанской городской Думы от 11.09.2008 N 526-I "Об утверждении значения коэффициента территориальности, применяемого для определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории";
4.Выписка из реестра муниципальной собственности (по данным управления муниципальным имуществом, письма от 02.08.2007 N 01-081/2283, от 08.07.2009 N 01-081/1791, от 15.02.2010 N 01-68/52);
5.Статистические данные по городу Рязани (по данным управления капитального строительства, письмо от 11.11.2010 N 1980);
6.Статистические данные по городу Рязани (по данным управления образования, науки и молодежной политики, письмо от 16.06.2009 N 2667);
7.Статистические данные по городу Рязани (по данным управления здравоохранения, письмо от 23.09.2008 N 1766/1-14);
8.Решение Рязанской городской Думы от 23.04.2009 N 304-I "Об установлении тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры";
9.Решение Рязанской городской Думы от 27.08.2009 N 466-I "Об утверждении тарифов на подключение";
10.Постановление региональной энергетической комиссии Рязанской области от 28.04.2007 N 21 "О плате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям на территории Рязанской области".