Приложение к Постановлению от 15.12.2010 г № 325
Примерная форма договора
управления многоквартирным домом, все
помещения в котором находятся в государственной
собственности Рязанской области
__________________________ _______________________
(место заключения договора) (дата заключения договора)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа государственной власти Рязанской области или
государственного учреждения Рязанской области, уполномоченного в
соответствии с Законом Рязанской области от 16 августа 2007 года N 104-ОЗ
"О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Рязанской области" на заключение договора
управления многоквартирным домом от имени собственника)
именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице ______________________________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
индивидуального предпринимателя)
именуемый(ое) в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _____________
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", по результатам открытого
конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности
Рязанской области (дата, реквизиты протокола), <*> заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. По Договору управления многоквартирным домом, все помещения в
котором находятся в государственной собственности Рязанской области (далее
- многоквартирный дом), Управляющая организация по заданию Собственника в
течение срока, установленного пунктом 7.2 настоящего Договора, за плату,
указанную в разделе 3 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в
многоквартирном доме, состав которого определен в приложении N 1 к
настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью (далее -
имущество), предоставлять коммунальные услуги Собственнику, лицам,
пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность.
Адрес многоквартирного дома __________________________________________.
1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в
многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг
Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в таком доме, на основании
соответствующих договоров (наниматели, арендаторы и т.п.).
1.3. Управляющая организация осуществляет действия по исполнению
настоящего договора в интересах Собственника и в пределах прав и
обязанностей, установленных настоящим Договором.
1.4. Место нахождения Управляющей организации _________________________
___________________________________________________________________________
(указывается адрес постоянно действующего исполнительного органа)
1.5. Сведения о государственной регистрации Управляющей организации
__________________________________________________________________________.
1.6. Режим работы ____________________________________________________.
1.7. Фамилия, имя, отчество руководителя _____________________________.
1.8. Телефоны диспетчерской и аварийной служб ________________________.2.Права и обязанности Сторон
2.1.Управляющая организация обязана:
2.1.1.Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.
2.1.2.В течение срока действия настоящего Договора оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме содержится в приложении N 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.
Изменения в данный перечень вносятся по предложению одной из Сторон путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору в порядке, предусмотренном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.1.3.В течение срока действия настоящего Договора предоставлять Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, приведен в приложении N 3 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой его частью.
2.1.4.Принимать от Собственника, а также лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, платежи за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
2.1.5.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание имущества многоквартирного дома, устранять неисправности в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
2.1.6.Принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением многоквартирным домом. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
2.1.7.Рассматривать жалобы (заявления, требования, претензии) Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, связанных с исполнением настоящего Договора.
2.1.8.Информировать Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома (в случае личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
2.1.9.Информировать Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
2.1.10.Производить перерасчет платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2.1.11.Предоставлять Собственнику и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
2.1.12.Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с Собственником, лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, время доступа в это помещение или направить им письменные уведомления о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время проведения работ;
- номер телефона, по которому наниматели вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
2.1.13.В случае причинения Управляющей организацией или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственника или лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, имуществу многоквартирного дома Управляющая организация и Собственник или лицо, пользующееся помещением в многоквартирном доме, составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения Собственника или лица, пользующегося помещением в многоквартирном доме, в аварийно-диспетчерскую службу.
2.1.14.За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы вновь выбранной Управляющей организации.
2.1.15.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.Управляющая организация имеет право:
2.2.1.Оказывать Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, за дополнительную плату услуги и выполнять работы, не предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2.Взыскивать с Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в порядке гражданского либо арбитражного судопроизводства.
2.2.3.В заранее согласованное с Собственником, лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, время требовать допуска в занимаемые помещения работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.2.4.В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги.
2.3.Собственник обязан:
2.3.1.Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 4 статьи 155 и частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3.2.Представлять Управляющей организации сведения о лицах, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, и членах их семей, а также иных лицах, использующих помещения в многоквартирном доме (если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей организации).
2.3.3.При принятии решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома учитывать предложения Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
2.3.4.Заключать с подрядными организациями государственный контракт (договор) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
2.3.5.Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях в многоквартирном доме.
2.3.6.До 1 января 2012 года обеспечить оснащение многоквартирного дома приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
2.3.7.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.Собственник имеет право:
2.4.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в том числе участвовать в осмотрах (измерениях, проверках) многоквартирного дома, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
2.4.2.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
2.4.3.Требовать изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2.4.4.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2.4.5.Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
2.4.6.Требовать от Управляющей организации предоставления ежегодного отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за
содержание и текущий ремонт жилого помещения и платы за коммунальные
услуги, которые лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, а
также Собственник обязаны оплатить Управляющей организации в период
действия Договора.
3.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений
определяется исходя из общей площади жилых помещений многоквартирного дома.
3.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения
определяется по результатам открытого конкурса и составляет на момент
заключения настоящего Договора _____ рублей ____копеек в расчете на 1
квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. <**> Общая площадь
жилых помещений многоквартирного дома составляет _________ квадратных
метров.
3.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения,
указанный в пункте 3.3 , действует не менее одного года с момента заключения
настоящего Договора.
3.5. По истечении срока, установленного в пункте 3.4 настоящего
Договора, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения
может быть изменен в следующем порядке:
- путем принятия решения Управляющей организацией об индексации
установленного настоящим Договором размера платы за содержание и текущий
ремонт жилого помещения в пределах уровня инфляции, предусмотренного
федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
- путем принятия Собственником решения об установлении иного размера
платы по предложению Управляющей организации.
Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год.
3.6. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений в многоквартирном доме устанавливается органами
местного самоуправления.
3.7. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств
по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту
многоквартирного дома Управляющая организация обязана снизить размер платы
за содержание и текущий ремонт жилого помещения в порядке, установленном
Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,
утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации
от 13.08.2006 N 491.
3.8. Размер платы за коммунальные услуги, указанные в приложении N 3 к
настоящему Договору, определяется как произведение установленных органами
государственной власти, органами местного самоуправления тарифов на объем
потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов
учета или использовании неповеренных приборов учета объем потребления
коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утверждаемым
органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления
коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых
органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
3.9. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания
их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, производится в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
3.10. Лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, вносят
плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
Управляющей организации в срок до _______ числа месяца, следующего за
истекшим месяцем, на основании платежных документов.
3.11. Платежные документы, на основании которых вносится плата за
содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,
представляются Управляющей организацией не позднее _____ числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
3.12. Если размер платы, вносимой нанимателями жилых помещений в
многоквартирном доме, меньше, чем размер платы, установленный настоящим
Договором, оставшаяся часть платы вносится Собственником. При этом
Управляющая организация в срок до ______ обращается к Собственнику с
заявлением о внесении разницы в плате за жилое помещение и коммунальные
услуги, к которому прилагается расчет части платы, подлежащей возмещению за
счет средств областного бюджета. Собственник в течение _____ рабочих дней
проверяет правильность расчета, предоставленного Управляющей организацией.
Финансирование расходов, предусмотренных на указанные цели в смете расходов
на содержание Собственника, осуществляется за счет средств областного
бюджета в порядке, установленном для исполнения областного бюджета.
3.13. До заселения жилых помещений в многоквартирном доме расходы на
их содержание и коммунальные услуги несет Собственник. При этом Управляющая
организация в срок до ______ обращается к Собственнику с заявлением о
внесении платы за незаселенные жилые помещения и коммунальные услуги, к
которому прилагается расчет части платы, подлежащей возмещению счет средств
областного бюджета. Собственник в течение _____ рабочих дней проверяет
правильность расчета, предоставленного Управляющей организацией.
Финансирование расходов, предусмотренных на указанные цели в смете расходов
на содержание Собственника, осуществляется за счет средств областного
бюджета в порядке, установленном для исполнения областного бюджета.
3.14. Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги возникает у Собственника
многоквартирного дома с момента заключения настоящего Договора, а у лиц,
пользующихся помещениями в многоквартирном доме, с момента заключения
договоров, на основании которых помещения предоставлены в пользование.
3.15. Неиспользование помещений Собственником, а также лицами,
пользующимися помещениями в многоквартирном доме, не является основанием
невнесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги.
3.16. При временном отсутствии лица, пользующегося помещением в
многоквартирном доме, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии
с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
3.17. Не допускается изменение размера платы за содержание и текущий
ремонт жилого помещения, если оказание услуг и выполнение работ
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан,
предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств
непреодолимой силы.
4. Порядок осуществления контроля за выполнением
обязательств Управляющей организацией
Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего
года представляет Собственнику отчет о выполнении договора управления
многоквартирным домом за предыдущий год.
5. Порядок приемки выполненных работ и оказанных услуг
5.1. Обязательства Управляющей организации по настоящему Договору
считаются исполненными надлежащим образом при условии отсутствия
невыполненных требований Собственника, лиц, пользующихся помещениями в
многоквартирном доме, об устранении выявленных недостатков при оказании
услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию имущества в
многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг.
5.2. О надлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору
Управляющая организация составляет акт в двух экземплярах и направляет оба
экземпляра Собственнику в течение_____ дней с даты окончания срока действия
настоящего Договора.
5.3. Собственник в течение ____ дней с даты получения актов возвращает
Управляющей организации надлежащим образом оформленный экземпляр акта либо
мотивированный отказ от их подписания.
6. Ответственность Сторон
6.1. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае просрочки исполнения Управляющей организацией
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Собственник вправе
потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени)
начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства,
предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня
истечения установленного настоящим Договором срока исполнения
обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пени) составляет
______________ (не менее одной трехсотой действующей на день уплаты
неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).
Управляющая организация освобождается от уплаты неустойки, если докажет,
что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой
силы или по вине Собственника.
6.3. Собственник многоквартирного дома, а также лица, пользующиеся
помещениями в многоквартирном доме, отвечают за ненадлежащее исполнение
своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном
действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
7.2. Договор заключен на срок ______ год (лет).
7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия
настоящего Договора по окончании срока его действия такой Договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
таким Договором.
7.4. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется
в порядке, установленном действующим законодательством Российской
Федерации.
7.5. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора оформляется
путем составления дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
8. Перечень приложений к Договору
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
- состав имущества в многоквартирном доме (приложение N 1) ;
- перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту имущества
многоквартирного дома (приложение N 2) ;
- перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей
организацией в многоквартирном доме (приложение N 3) .
9. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон
Собственник Управляющая организация:
(представитель Собственника):
______________________________ ______________________________