Приложение к Решению от 20.04.2010 г № 31 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования — петровское сельское поселение ряжского муниципального района рязанской области
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования - Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Петровского сельского поселения, пополнения сельского бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду (субаренду).
Глава I.Общие положения
Статья 1.Основные термины
Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
аренда - возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом Петровского сельского поселения (далее по тексту - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество;
арендодатель - уполномоченный муниципальный орган - администрация муниципального образования - Петровское сельское поселение (далее - Администрация), которому собственником имущества - муниципальным образованием - Петровское сельское поселение делегировано право сдачи в аренду муниципального имущества;
арендатор (субарендатор) - юридические и физические лица Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане;
объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, часть здания, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Статья 2.Отношения, регулируемые настоящим Положением
1.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду муниципального имущества, в том числе отнесенного к категории памятников истории и культуры, включая вновь выявленные.
2.Виды муниципального имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества определяются действующим законодательством.
Статья 3.Ограничение сферы действия настоящего Положения
1.Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки и другие обособленные земельные комплексы;
- участки недр;
- леса;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- объекты муниципального жилищного фонда.
2.Сдача в аренду муниципального имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи, регулируется другими нормативно-правовыми актами Петровского сельского поселения.
Статья 4.Объекты аренды
В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности Петровского сельского поселения следующие объекты:
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности Петровского сельского поселения.
Статья 5.Сроки аренды муниципального имущества
1.Сдача в аренду имущества муниципальной собственности Петровского сельского поселения производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
2.Краткосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок менее одного года. Долгосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок один год и более.
3.При предоставлении в аренду муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет.
4.Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество определяется соглашением сторон.
Статья 6.Договор аренды муниципального имущества
1.Сдача муниципального имущества в аренду (субаренду) осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2.Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Администрацией.
3.Арендодатель заключает договоры аренды муниципального имущества по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
4.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются законодательством Российской Федерации.
5.Договор аренды может быть, досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
6.Учет сданного в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Петровское сельское поселение.
Статья 7.Страхование муниципального имущества
Условия страхования арендованного имущества и порядок возмещения страховых взносов устанавливаются договором аренды.
Статья 8.Субаренда
Сдача арендатором в субаренду муниципального имущества может осуществляться, если это предусмотрено условиями договора аренды муниципального имущества, только с согласия Администрации и с учетом требований и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.
Статья 9.Арендная плата
1.Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается Методикой расчета арендной платы, утвержденной Советом депутатов Петровского сельского поселения. В случае заключения договора аренды по результатам торгов размер арендной платы определяется по результатам их проведения. В качестве начальной цены торгов на право заключения договора аренды конкретного объекта муниципальной собственности Петровского сельского поселения устанавливается размер годовой арендной платы, утвержденной Советом депутатов Петровского сельского поселения.
Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, учитываются в доходной части бюджета Петровского сельского поселения.
2.Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в районный бюджет арендатор передает в Администрацию не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
Статья 10.Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления;
- налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
Глава III.Заключительные положения
Статья 18.Последствия нарушения настоящего Положения
1.Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством, а все средства, полученные по договорам, подлежат изъятию в бюджет Петровского сельского поселения в установленном законодательством порядке.
2.Администрация в случае нарушения законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, условий договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО ПЕТРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1.Общие положения
1.Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Ряжский муниципальный район (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:
1) объекты недвижимости;
2) движимое имущество.
2.Администрация муниципального образования - Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.
3.Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
4.Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет ТОФК по Ряжскому району.
5.Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество с 01.05.2010 составляет 1200 рублей в год за кв. м нежилого помещения.
2.Арендная плата по объектам недвижимости
Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Ан = Бап x Sа x Кз x Ккп x Квп x Киз x Ккр x Кт x Кит x Крп x Кд,
где:
Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утвержденная решением Ряжской районной Думы;
Sа - Площадь помещения, передаваемого в аренду;
Кз - Зональный коэффициент по месту расположения здания на территории Ряжского муниципального района:
Зона N 1 (все населенные пункты сельского поселения) 1,0 Ккп - Коэффициент категории помещения: - отдельно стоящее здание 1,2 - встроено-пристроенное здание 1,0 Квп - Коэффициент вида площадей: - основная площадь 1,0 - вспомогательная площадь (вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал) 0,75 - подвальное и полуподвальное помещение 0,75 Киз - Коэффициент износа арендуемого здания (помещения), имеющего износ: - до 50% 1,0 - более 50% 0,8 Ккр - Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения): 0,25 применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт. Кт - Коэффициент технического обустройства: 1,0 при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на за каждый отсутствующий элемент. 0,1 Кит - Коэффициент использования прилегающей территории: - огороженная прилегающая территория 1,5 - неогороженная прилегающая территория 1,2 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 1,0 Крп - Коэффициент размера площадей: - до 100 кв. м 1,0 - от 100 до 150 кв. м 0,7 - от 150 и выше 0,3 Кд - Коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении: - банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес 1,5 - общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, посреднические услуги, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис) 2,0 - розничная торговля без реализации алкогольной продукцией, аптечная деятельность 1,5 - производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень 1,1 - общественные организации 0,6 - общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией 0,5 - почтовая связь 0,4 - передача и распределение электрической энергии 0,3 - образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, учебные, клубные учреждения, дошкольное воспитание. Организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих, адвокатская деятельность, бытовое обслуживание, гостиничное хозяйство 0,2
3.Арендная плата за сооружения, оборудование, транспортные средства
1.При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.
2.Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами (АПоф) определяется по формуле:
АПоф = Рс x П1 (руб.);
где:
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определяется в отчете независимого оценщика (руб.)
П1 - арендный процент за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами, устанавливается в размере 15,0%.
3.Размер арендной платы за пользование объектами электроснабжения (АПэс) определяется по формуле:
АПэс = Соф x П2 (руб.),
где:
Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П2 - за пользование объектами электроснабжения, устанавливается в размере 5,0%.
4.Арендная плата по имущественным комплексам
Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Аи) производится по формуле:
Ан = (АН + Аоф + Аос) x Кн;
где:
АН - Арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики.
Аоф - Арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.), определяется согласно разделу 3 настоящей методики.
Аос - Арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами, определяется по формуле:
Аос = Сз x П2;
где:
Сз - Сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных).
П2 - Арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.
Кн - Коэффициент назначения имущественного комплекса муниципальной собственности в зависимости от его вида устанавливается в следующем размере:
- нефтегазовая промышленность - 10
- топливно-энергетическая промышленность - 8
- организация торговли - 2
- прочие - 1
5.Заключительные положения
1.Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:
1) изменение состава арендуемого имущества;
2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;
3) изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;
4) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
5) изменение методики расчета арендной платы.
2.За несвоевременную уплату установить пени от суммы задолженности арендной платы за каждый день задержки платежа в размере 0,5%.