Постановление от 24.04.2008 г № 20
Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области в новой редакции
Рассмотрев новую редакцию Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, в целях приведения нормативно-правовых актов Скопинской районной Думы в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь статьями 39, 52 и 67 Устава муниципального образования - Скопинский муниципальный район, Скопинская районная Дума постановила:
1.Утвердить Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2.Признать утратившим силу Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, утвержденное решением Скопинской районной Думы N 228 от 27 декабря 2005 г. (с изменениями, внесенными решением Скопинской районной Думы N 253 от 28 февраля 2006 г. и Постановлениями Скопинской районной Думы N 41 от 28 сентября 2006 г. и N 250 от 7 февраля 2008 г.).
3.Настоящее постановление вступает в силу со дня принятия и подлежит официальному опубликованию (обнародованию).
Глава муниципального образования -
Скопинский муниципальный район
М.В.ГОРЛО
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СКОПИНСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1.Общие положения
1.1.Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), расположенных на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета арендной платы.
1.2.Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Рязанской области от 23 ноября 2004 года N 126-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области", Закона Рязанской области от 6 октября 2003 года N 64-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановления Правительства Рязанской области от 26 февраля 2008 г. N 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Постановления Скопинской районной Думы от 29 ноября 2007 года N 218 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области", Устава муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области.
1.3.Арендодателем земель на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области выступает администрация муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области.
1.4.Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в постановлении главы администрации муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области и в договоре аренды.
1.5.Порядок предоставления земельных участков в аренду определяется в соответствии с Постановлением Скопинской районной Думы от 29 ноября 2007 года N 218 "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области".
2.Условия и государственная регистрация договоров аренды земельных участков
2.1.Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного пользования и (или) владения за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
2.2.Условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.
2.3.Договор аренды земельного участка подписывается, с одной стороны, арендатором и с другой стороны - администрацией муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области.
2.4.В договоре аренды земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка и его кадастровый номер;
- целевое назначение земельного участка;
- срок аренды;
- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- нормативный срок строительства;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- изменение, расторжение и прекращение договора;
- порядок рассмотрения и урегулирования споров;
- особые условия.
2.5.К договору прилагается:
- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
- постановление администрации муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области;
- расчет арендной платы.
2.6.Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производится в установленном законом порядке.
2.7.В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения новый собственник в установленном порядке оформляет новый договор аренды и одновременно составляется соглашение о расторжении договора с предыдущим собственником.
2.8.Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при передаче земель в аренду, возмещаются за счет средств заказчиков - юридических и физических лиц.
2.9.Проекты договоров аренды земельных участков, арендная плата за которые поступает в областной бюджет, согласовываются в министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области.
Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок свыше одного года, подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет средств арендатора, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3.Арендная плата
3.1.Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду, устанавливается в размере базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, с применением соответствующих коэффициентов.
3.2.Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год устанавливается в размере налоговой ставки за земельный участок.
3.3.Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются в соответствии с настоящим Положением.
3.4.Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:
- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
3.5.Арендная плата за земельные участки вносится Арендатором ежеквартально равными долями, от указанной в договоре суммы, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменений размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.
3.6.Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
3.7.Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления.
Перерасчет осуществляется с момента начала действия новых базовых ставок и коэффициентов.
3.8.Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
3.9.Погашение просрочки платежей производится по базовым ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.
В пункт 3.10 раздела 3 Решением Скопинской районной Думы Рязанской области от 29.08.2013 N 87 внесены изменения, аналогичные изменениям, внесенным Постановлением Скопинской районной Думы Рязанской области от 31.07.2008 N 45.
3.10.Исключен
3.11.Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = Сб х S х К1 х К2,
где:
АП - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (Приложение );
К2 - коэффициент, применяемый в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (К2 = 5).
3.12.При определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Скопинского муниципального района Рязанской области, применяются нормы, закрепленные в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
4.Заключительные положения
4.1.По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
4.2.При добросовестном использовании земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
4.3.Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
4.4.Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому земельному участку.
4.5.Администрация муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.6.Настоящее Положение может быть изменено или дополнено в установленном порядке.
4.7.Во всем, что не оговорено в данном Положении, руководствоваться действующим законодательством.