Приложение к Постановлению от 13.11.2007 г № 4161 Форма
Примерная форма договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
г. Рязань "___"___________ 200_ г.
Собственники жилых помещений, находящихся по адресу: город Рязань, ул. ____________, дом _________, корп._______, квартиры N ___________, и нежилых помещений вышеуказанного дома (согласно приложению N 1 настоящего договора), действующие на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от "___"__________ 200_ г. (в форме проведенного собрания - очной или заочной форме голосования), в лице _________ уполномоченного лица в отношениях с третьими лицами (доверенность N ___ от "___"_________ 200_ г.), именуемые в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и обслуживающая организация __________________ в лице директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Общие положения
1.1.Условия настоящего Договора установлены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников.
1.2."Заказчик" - собственник жилого или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.
Собственник помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3."Исполнитель" - обслуживающая организация, на которую на договорной основе возложены обязательства по предоставлению "Заказчику" работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.4.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.5.Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым или нежилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.6.Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений.
2.Предмет договора
2.1.Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2.2."Заказчик" поручает "Исполнителю" оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность в целях сохранности жилищного фонда.
"Заказчик" осуществляет контроль за оказанием услуг и за выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.3.Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на данный многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2 к Договору).
2.4.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору включает в себя:
2.4.1.Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
- проведение технических осмотров общего имущества и мелкий ремонт;
- подготовку многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;
- выполнение заявок населения в части содержания жилья;
- услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования (лестничных клеток, мусоропроводов);
- услуги по уборке придомовой территории;
- услуги по освещению помещений общего пользования;
- услуги по дератизации и дезинсекции;
- услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов;
- услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров;
- услуги по захоронению твердых бытовых отходов;
- услуги по вывозу крупногабаритного мусора;
- услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома;
- услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования;
- прочие услуги.
2.4.2.Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который проводится с учетом технического состояния, конструктивных особенностей данного дома.
2.5.Услуги по ведению бухгалтерского учета, начислению платежей населения, ведению лицевых счетов.
2.6.Проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
2.7.Услуги по ведению паспортно-учетной работы.
2.8.На выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования "Исполнитель" заключает договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии и аттестованный персонал, необходимую материально-техническую базу.
Перечень указанных работ и услуг может быть изменен решением собрания собственников в соответствии с изменениями действующего законодательства и оформлен сторонами соглашением об изменении настоящего Договора.
3.Права и обязанности сторон
3.1."Исполнитель" обязан:
3.1.1.Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2.В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения собственников помещений многоквартирного дома, что предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества данного дома осуществляется "Исполнителем" на основании договора с "Заказчиком" с указанием названий организаций, юридических адресов, часов приема, телефонов руководителей и специалистов, диспетчерских служб.
3.1.3.Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации многоквартирного дома.
3.1.4.Выполнять и оказывать следующие виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества обслуживаемого многоквартирного дома, которые включают в себя:
- проведение технических осмотров и устранение неисправностей во время осмотров в системах водопровода и канализации, теплоснабжения (отопления, горячего водоснабжения), электротехнических устройств (технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности);
- текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества дома (проводится в соответствии с утвержденным планом);
- обслуживание систем противопожарной безопасности, проведение электротехнических замеров (сопротивления, изоляции, фазы-нуль), техосвидетельствование лифтов;
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- консервацию системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток (по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период);
- замену разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования;
- ремонт, наладку, регулировку и испытание систем центрального отопления, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов, проверку состояния и ремонт продухов в цоколях здания, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт входных дверей (по мере перехода к эксплуатации многоквартирного дома в осенне-зимний период);
- выполнение заявок пользователей помещений в доме, связанных с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством;
- захоронение твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора;
- влажное подметание и мытье площадок, маршей лестничных клеток и пр.;
- влажную протирку стен, дверей, подоконников, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков;
- мытье и протирку закрывающих устройств мусоропровода, в том числе дверей;
- освобождение чердачных и подвальных помещений от хлама и ненужных предметов с целью свободного доступа к инженерным сетям;
- подметание придомовых территорий в летний период;
- уборку мусора с газонов;
- уборку мусора на контейнерной площадке;
- подрезку деревьев и кустарников;
- очистку и ремонт детской спортивной площадки, элементов благоустройства;
- сдвижку и подметание свежевыпавшего снега;
- ликвидацию скользкости (посыпку территорий противогололедными материалами);
- очистку кровли от снега, наледи, сосулек;
- освещение помещений общего пользования;
- техническое обслуживание и ремонт лифтов;
- вывоз твердых бытовых отходов, ремонт и приобретение контейнеров;
- аварийно-ремонтное обслуживание многоквартирных домов;
- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
- очистка дымоходов и вентканалов;
- дератизацию и дезинсекцию;
- техническое обслуживание электроплит.
3.1.5.В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить "Заказчика" о причинах нарушения. Если невыполненные работы и неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания).
3.1.6.В течение гарантийных сроков за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации "Заказчиком". Недостаток и дефект считается выявленным, если "Исполнитель" получил письменную претензию на их устранение.
3.1.7.Проводить с населением разъяснительную работу по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.1.8.Выполнять и оказывать иные виды услуг:
- ведение бухгалтерского учета, начисление платежей населения, ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;
- проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- оказание услуг по ведению паспортно-учетной работы.
3.1.9.Вести учет выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансовую документацию.
3.1.10.Представлять "Заказчику" информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.
3.1.11.Вести регистрацию заявлений, претензий, предъявляемых потребителями в связи с нарушением качества предоставления услуг в рамках настоящего договора, принимать меры для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Ответ по существу заявления (претензии) "Заказчику" должен быть дан не позднее ___ с момента получения ее "Исполнителем". Вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.12.Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представлять собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении договора за предыдущий год.
3.1.13.Ставить в известность "Заказчика" об изменении тарифов.
3.1.14.Направлять "Заказчику" предложения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с составлением дефектной ведомости и примерной сметы затрат.
При решении общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт "Исполнитель" берет на себя обязанность и ответственность по заключению договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2."Исполнитель" имеет право:
3.2.1.Самостоятельно, соблюдая установленные законодательством периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.2.По согласованию с "Заказчиком" производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3.Привлекать других лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и т.д. Ответственность по сделкам, совершенным "Исполнителем" со сторонними организациями, самостоятельно несет "Исполнитель".
3.2.4.Оказывать прочие услуги по заявлениям собственников и нанимателей жилых помещений.
3.2.5.Своевременно получать от "Заказчика" плату за ремонт и содержание общего имущества жилого дома.
3.2.6.Взыскивать с "Заказчика" в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг.
3.2.7.Принимать участие в ежегодных и внеочередных общих собраниях собственников в случае получения приглашения от собственников помещений, по инициативе которых оно проводится.
3.2.8.Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений.
3.3."Заказчик" обязан:
3.3.1.Содержать и поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйное обращение с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2.Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Обязанность по оплате услуг за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
3.3.3.Обеспечивать "Исполнителю" своевременный доступ в помещение, принадлежащее "Заказчику", для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий и устранению их последствий в заранее согласованное с "Исполнителем" время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае выезда жильцов на срок свыше 10 дней из занимаемой квартиры сообщать об этом доверенному лицу, имеющему в нее доступ, на случай аварийной ситуации с целью ее ликвидации.
3.3.5.Выявлять факты самовольного строительства и перепланировок жилых и нежилых помещений.
3.4."Заказчик" имеет право:
3.4.1.Требовать от "Исполнителя" неукоснительного выполнения настоящего Договора.
3.4.2.Осуществлять контроль за выполнением "Исполнителем" обязательств по настоящему договору.
3.4.3.Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг "Исполнителем", связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4.Знакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей порядок выполнения работ по Договору.
3.4.5.Принимать участие в составлении и согласовании плана текущего ремонта и благоустройства территории домовладения.
3.4.6.Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года требовать от "Исполнителя" отчет о выполнении договора за предыдущий год, в том числе информацию:
- о стоимости выполненных работ за отчетный период, с отражением стоимости работ по договорам субподряда;
- о начислениях по платежам собственников и нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
- о суммах средств, полученных от собственников и нанимателей в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества;
- о средствах, поступивших от органов социальной защиты населения на возмещение расходов, связанных с предоставлением льгот населению;
- об оплате по договорам со специализированными организациями, с указанием кредиторской задолженности за отчетный период.
3.4.7.Требовать от "Исполнителя" возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения "Исполнителем" своих обязанностей по Договору.
3.4.8.При выявлении обоснованных недостатков в работе "Исполнителя", а также в случае жалоб и заявлений потребителей услуг, требовать от "Исполнителя":
- безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине "Исполнителя", в сроки, согласованные с "Заказчиком";
- возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц.
3.4.9.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Рязани норматива потребления коммунальных услуг.
3.4.10.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.4.11.Требовать в установленном порядке от "Исполнителя" перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
3.4.12.Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.Стоимость работ и порядок расчетов
4.1.Оплата за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома складывается из:
- платежей нанимателей и собственников жилых помещений;
- возмещения расходов от предоставления населению льгот в соответствии с действующим законодательством;
- платежей собственников и пользователей нежилых помещений.
4.2.Платежи населения за содержание и ремонт жилых помещений перечисляются "Исполнителю" муниципальным предприятием г. Рязани "Кустовой вычислительный центр" на основании заключенных договоров.
4.3.Возмещение расходов от предоставления населению льгот по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится "Исполнителю" в установленном порядке управлением труда и социальной защиты населения Рязанской области в соответствии с заключенными договорами.
4.4.Платежи собственников и пользователей нежилых помещений поступают "Исполнителю" на основании заключенных договоров.
4.5."Заказчик" в лице собственников и нанимателей осуществляет ежемесячную плату "Исполнителю" за содержание и ремонт жилых помещений дома до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного Решением Рязанского городского Совета ______________________ (если не принято решение об установлении размера платы по многоквартирному дому на общем собрании собственников).
4.6."Заказчик", несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.7.Неиспользование Собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение.
4.8.Оплата коммунальных услуг производится отдельно напрямую поставщикам этих услуг.
4.9.Изменение нормативных актов по жилищному законодательству является основанием для изменения условий договора.
5.Особые условия
5.1.При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.
5.2.При недостижении соглашения спор разрешается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.Срок действия договора, порядок изменения и расторжения договора
6.1.Настоящий договор заключен сторонами сроком на ___ лет, начало срока действия договора "___"__________ 200_ г., окончание срока действия "___"____________ 200_ г.
6.2.Настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
6.3.Стороны вправе по взаимному соглашению вносить изменения и дополнения в договор, которые осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
6.4.Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов, или смене обслуживающей организации. В случае перемены Собственника помещения договор подлежит перезаключению.
В случае расторжения договора по инициативе Обслуживающей организации ("Исполнителя"), Собственник ("Заказчик") должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения действия данного договора.
6.5.При прекращении действия договора Обслуживающая организация ("Исполнитель") должна передать Собственнику ("Заказчику") или вновь выбранной обслуживающей организации всю техническую документацию в установленном порядке.
6.6.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у "Исполнителя", другой у "Собственника" в месте, определенном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
"Заказчик": ______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ "Исполнитель": __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель" ________________________ ___________________ ________________________ ___________________