Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 24.10.2019 № 291-п
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования – Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2019 г. № 291-п
Отменен - Постановление Главного управления архитектуры иградостроительства Рязанской области от07.11.2019 г. № 322-п
Об утверждении Правил землепользования и застройкимуниципального образования – Турлатовское сельское поселение Рязанскогомуниципального района Рязанской области
На основании заключения о результатах общественныхобсуждений от 24 октября 2019 года, руководствуясь статьей 2 Закона Рязанскойобласти от 06.08.2008 № 153 «Об утвержденииположения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанскойобласти», главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской областиПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить Правила землепользования и застройкимуниципального образования – Турлатовское сельское поселение Рязанскогомуниципального района Рязанской области (далее – Правила землепользования и застройки)согласно приложениям на электронном носителе (CD - диск) к настоящемупостановлению:
Приложение № 1 «Правила землепользования и застройкимуниципального образования – Турлатовское сельское поселение Рязанскогомуниципального района Рязанской области»;
Приложение № 2 «Карта градостроительного зонирования».
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.
3. Отделу градостроительного регулирования в течениесеми дней со дня издания настоящего постановления уведомить главумуниципального
образования – Рязанский муниципальный район Рязанскойобласти, главу муниципального образования - Турлатовское сельское поселениеРязанского муниципального района Рязанской области об утверждении Правилземлепользования и застройки.
4. Отделу информационного обеспеченияградостроительной деятельности обеспечить опубликование настоящегопостановления в федеральной
государственной информационной системетерриториального планирования (ФГИС ТП) и на официальном сайте главногоуправления архитектуры и градостроительства Рязанской области в сети«Интернет».
5. Признать не подлежащим применению решение советадепутатов муниципального образования – Турлатовское сельское поселениеРязанского муниципального района Рязанской области от 17.04.2014 № 7 «Обутверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования –Турлатовское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанскойобласти.
6. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя начальника главного управления архитектуры иградостроительства Рязанской области О.Д. Муравьева.
И.о.начальника Д.В.Васильченко
Приложение
к постановлению главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 24 октября 2019г. № 291-п
МО –Турлатовское сельское поселение
Рязанскогомуниципального района
Рязанскойобласти
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ
Рязань 2018г
Содержание
Введение . 4
Часть I .Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения
в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия,используемые в Правилах
Статья 2. Цели, назначение исостав Правил.
Статья 3. Область примененияПравил.
Статья 4. Открытость идоступность информации о землепользовании и застройке.
Статья 5. Субъекты отношений вобласти землепользования и застройки
Статья 6. Регулированиеземлепользования и застройки органами местного
самоуправления.
Статья 7. Комиссия поземлепользованию и застройке.
Глава 2. Градостроительнаяподготовка земельных участков для осуществления строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства 11
Статья 8. Градостроительнаяподготовка земельных участков
Статья 9. Градостроительнаяподготовка земельных участков из состава территорий общего пользования
Статья 10. Изъятие земельныхучастков для муниципальных нужд
Статья 11.Резервирование земельных участков для
муниципальныхнужд
Статья 12. Установлениепубличных сервитутов в отношении земельных участков
Глава 3. Документация попланировке территории . 15
Статья 13. Общие положения опланировке территории
Статья 14. Подготовкадокументации по планировке территории
Статья 15. Градостроительныепланы земельных участков
Глава 4.Порядок использования и застройки земельных участков . 19
Статья 16. Порядокпредоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельногоучастка или объекта капитального строительства
Статья 17. Порядокпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 18. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и
объектов капитальногостроительства
Статья 19. Предоставлениеземельного участка для строительства с предварительным согласованием местаразмещения объектов
Глава 5. Публичные слушания повопросам землепользования
и застройки
Статья 20. Общие положения о публичныхслушаниях
Статья 21. Процедура проведенияпубличных слушаний по вопросам
землепользования и застройки
Статья 22. Информированиенаселения по вопросам предварительного согласования места размещения объектов
Глава 6. Проектная документация.Разрешение на строительство. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .. 24
Статья 23. Подготовка проектнойдокументации
Статья 24. Разрешение настроительство 25
Статья 25. Выдача разрешения наввод объекта в эксплуатацию 27
Глава 7. Порядок внесенияизменений в Правила
Статья 26. Порядок внесенияизменений в Правила. 29
Глава 8. Положения отерриториальном зонировании. 32
Статья 27. Общие положения отерриториальном зонировании.
Глава 9. Градостроительныерегламенты. 32
Статья 28. Градостроительныерегламенты. Порядок установления и применения.
Статья 29. Переченьтерриториальных зон.
Глава 10. Заключительныеположения. 55
Статья 30. Общие положения,относящиеся к ранее
возникшим правам.
Статья 31. Объектынедвижимости, несоответствующие Правилам.
Статья 32. Ответственность занарушение Правил.
Часть III .Карты градостроительного зонирования.
Введение
Правила землепользованияи застройки муниципального образования – Турлатовское сельское поселениеРязанского муниципального района Рязанской области (далее Правила) являютсярезультатом градостроительного зонирования территории Турлатовского сельского поселения (далее Турлатовского СП) в существующих границах.
Градостроительноезонирование территории Турлатовского СП осуществляется путемделения территории на зоны, с установлением для каждой из нихградостроительного регламента, который регулирует отношения в областииспользования земельных участков, расположенных в той или иной зоне, осуществленияна них строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительноезонирование Турлатовского СП осуществляется в соответствии с Генеральным планомТурлатовского СП, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами инормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативнымиправовыми актами Рязанской области.
Часть I . Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения
в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые вПравилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах,применяются в следующем значении:
виды разрешенного использования – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые наземельных участках разрешено при условии обязательного соблюдения требований,установленных законодательством, строительными нормами и правилами,техническими регламентами, настоящими Правилами, иными нормативными правовымиактами, техническими нормативными документами;
вспомогательные виды разрешенного использования – виды использования, допустимые только в качестведополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования иусловно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использованиятерритории, устанавливаемый в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр,водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которойустановлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности дляпредотвращения загрязнения, заболачивания и истощения водных объектов,сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
высотаздания, строения, сооружения – расстояние повертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскойкрыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшейточки строения, сооружения может устанавливаться в составе градостроительногорегламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначеннойна карте градостроительного зонирования;
градостроительнаядеятельность – деятельностьпо развитию территорий, городов и иных поселений, осуществляемая в видетерриториального планирования, градостроительного зонирования, планировкитерриторий, архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительноезонирование – зонирование территорий в целяхопределения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент – устанавливаемый настоящими Правилами правовой режимземельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны иопределяющий виды разрешенного использования земельных участков, равно каквсего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, а также ограничения использованияземельных участков и объектов капитального строительства, установленныхпроектами водоохранных, санитарно-защитных зон, проектами зон охраны памятникови иными зонами с особыми условиями использования территорий ;
застройщик– физическое или юридическое лицо,обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство,реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для ихстроительства, реконструкции;
заказчик – физическое или юридическое лицо, котороеуполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке иосуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от именизастройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлениеконтроля на стадии выполнения и приемки работ;
зоныс особыми условиями использования территорий – охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурногонаследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
картаградостроительного зонирования – графический материал, отображающий границы и условные обозначениятерриториальных зон, в отношении которых установлены градостроительныерегламенты;
красныелинии – линии, которые устанавливаютсяпосредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые(изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включаядороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границыземельных участков, на которых расположены сети инженерно-техническогообеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другиеподобные сооружения (далее – линейные объекты);
межеваниеземель – комплекс градостроительных(проектно-планировочных) и (или) землеустроительных работ по установлению,восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местностиграниц существующих и вновь формируемых земельных участков, как объектовнедвижимости;
объекткапитального строительства – здание,строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено(далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временныхпостроек (киосков, навесов и т.д.
публичныйсервитут – право ограниченногопользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовымактом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатовпубличных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, вслучаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местногосамоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
разрешениена строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документациитребованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщикуправо осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаевнезначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством непредусмотрено получение разрешения на строительство;
разрешениена ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнениестроительства, реконструкции в соответствии с разрешением настроительство, соответствие построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плануземельного участка и проектной документации;
реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, ихчастей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателейпроизводственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения;
санитарно-защитнаязона – зона,которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека отдругих территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека изагрязнения окружающей среды;
строительство – возведение зданий, строений, сооружений (в том числе на местесносимых объектов капитального строительства);
территорииобщего пользования – территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади,улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общегопользования, скверы, бульвары);
техническиерегламенты – документы, которые принятымеждународным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указомПрезидента Российской Федерации, или постановлением Правительства РоссийскойФедерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требованияк объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям,строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации), до принятия технических регламентовдействуют нормативные технические документы в части не противоречащейзаконодательству о техническом регулировании;
условноразрешенные виды использования – виды использования, которые могут быть разрешены при соблюденииопределенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условноразрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичныхслушаний.
Статья 2. Цели, назначение и состав Правил.
1. Целью введения системы регулированияземлепользования и застройки, основанной на градостроительном зонированиитерритории является:
обеспечение благоприятной среды, комфортностипроживания и улучшение условий жизнедеятельности населения, создание условийдля устойчивого развития территории муниципального образования, сохраненияокружающей среды и объектов культурного наследия;
обеспечение реализации принятых документовтерриториального планирования, упорядочение планировки территориимуниципального образования;
регулирование использования земельных участков,эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на их территории, осуществлениестроительства, реконструкции объектов капитального строительства на нормативно-правовой основе;
обеспечение прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства;
обеспечение свободного доступа граждан к информации иих участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования изастройки посредством проведения публичных слушаний.
2. Настоящие Правила регламентируютдеятельность по:
градостроительномузонированию территории муниципального образования и определению границ территориальных зон,установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрамразрешенного использования земельных участков и иных объектовнедвижимости;
предоставлениююридическим и физическим лицам земельных участков, выделяемые длястроительства, реконструкции объектов недвижимости;
подготовке обоснованийдля принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков дляреализации государственных и муниципальных нужд;
подготовке документациипо планировке территории;
предоставлению разрешенийна строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных,реконструированных объектов;
контролю заиспользованием и изменениями объектов недвижимости;
обеспечению открытости идоступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании изастройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредствомпубличных слушаний;
внесению изменений внастоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, вчасти дополнения и уточнения применительно к различным территориальным зонам.
3. Настоящие Правила имеют статуснормативного правового акта органа местного самоуправления и утверждаютсярешением представительного органа местного самоуправления иприменяются наряду с:
техническимирегламентами, требованиями строительных норм и правил, положениямизаконодательства Российской Федерации, Рязанской области в части обеспечениябезопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строенийи сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурногонаследия;
нормативными правовымиактами и документами территориального планирования муниципального образованияпо вопросам регулирования землепользования и застройки.
Статья 3. Область применения Правил.
1. Настоящие Правила распространяются на всерасположенные в границахТурлатовского СП и входящих в его состав населенныхпунктов земельные участки и объекты капитального строительства, являютсяобязательными для всех правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства. Требования установленных Правиламиградостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности наземельный участок, объекты капитального строительства, при переходе права наземельный участок другому правообладателю.
2. Положения настоящих Правил применяютсяпри:
1) разработке, согласовании и утверждениидокументации по планировке территории, в том числе градостроительных плановземельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектовкапитального строительства;
2) формировании земельных участков, подготовкедокументов для государственной регистрации прав на земельные участки и объектыкапитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению вгосударственный кадастр объектов недвижимости;
3) принятии решений о выдаче или об отказе ввыдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участкови объектов капитального строительства;
4) принятии решений о выдаче или об отказе ввыдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства;
5) рассмотрении в комиссии по землепользованиюи застройке, в суде вопросов о правомерности использования земельных участков иобъектов капитального строительства;
6) осуществлении государственного контроля заиспользованием земель, объектов капитального строительства.
3. Использованиеземельных участков, использование, строительство и реконструкцияобъектов капитального строительства, противоречащие настоящим Правилам недопускаются.
Статья 4. Открытостьи доступность информации о землепользовании и застройке.
1. Настоящие Правила, включая все входящие в ихсостав картографические и иные документы, являются открытыми для всехфизических и юридических лиц.
2. Администрация муниципального образования-Турлатовское СП обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правиламивсех желающих путем:
публикации Правил в средствах массовой информации;
размещения Правил в сети «Интернет»;
создания условий для ознакомления с настоящимиПравилами в полном объеме структурным подразделениям администрации Рязанскогомуниципального района, осуществляющим свою деятельность в областиградостроительства и земельных отношений на территории Турлатовского СП ивходящих в его состав населенных пунктов;
предоставления физическим и юридическим лицам выписокиз настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копийкартографических документов и их фрагментов, характеризующих условияземлепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам.
Предоставление вышеуказанных сведений осуществляетсяпо решению администрации органа местного самоуправления бесплатно или за плату.Размер платы за предоставление указанных сведений определяется в соответствии сПостановлением Правительства РФ от 09.06.2006 N 363 "Об информационномобеспечении градостроительной деятельности" и Приказом МинэкономразвитияРФ от 26.02.2007 N 57 "Об утверждении Методики определения размера платыза предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспеченияградостроительной деятельности.
Максимальная плата составляет:
а) за предоставление сведений, содержащихся в одномразделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, - вразмере 1000 рублей;
б) за предоставление копии одного документа,содержащегося в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности, - в размере 100 рублей.
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решенийпо вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.
Статья 5. Субъекты отношений в областиземлепользования и застройки
1.Субъектами отношений в областиземлепользования и застройки являются:
органы государственной власти Рязанской области;
органы местного самоуправления муниципальногообразования - Рязанский муниципальный район;
администрация Турлатовского СП;
физические и юридические лица.
2. НастоящиеПравила наряду с нормами действующего законодательства Российской Федерациирегулируют действия физических и юридических лиц, которые:
участвуют в торгах (конкурсах, аукционах),подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования -Рязанский муниципальный район по предоставлению прав собственности или арендына земельные участки, подготовленные и сформированные из состава муниципальныхземель, в целях нового строительства или реконструкции;
обращаются в администрацию муниципального образованияРязанский муниципальный район с заявлением о подготовке и предоставленииземельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции имогут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории,посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяютсявновь образуемые земельные участки;
владея земельными участками, иными объектаминедвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливаютпроектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство,реконструкцию, иные изменения недвижимости;
осуществляют иные действия в области землепользованияи застройки на территории Турлатовского СП.
3. Распоряжение земельными участками, находящимися вгосударственной собственности осуществляется после государственной регистрацииправа собственности на них собственниками этих земель, если федеральнымизаконами не предусмотрено иное.
Распоряжение земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, осуществляетсяорганами местного самоуправления муниципального района.
Отсутствие государственной регистрации правасобственности на земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Статья 6. Регулирование землепользования изастройки органами местного
самоуправления.
1. Регулирование иконтролирование землепользования и застройки территорииТурлатовскогосельского поселения осуществляют:
1) органы государственной власти -Правительство Рязанской области;
2) органы местного самоуправления Рязанскогомуниципального района (в случае заключения соглашения о передаче полномочий всоответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003);
3) органы местного самоуправления администрациимуниципального образования –Турлатовское СП;
4) Совет депутатов Турлатовского СП;
5) иные уполномоченные органы.
2. Полномочия органовгосударственной власти - Правительства Рязанской области по использованию изастройке территории Турлатовского сельского поселения определяются действующим законодательством Российской Федерации и Рязанской области.
3. К полномочиям Советадепутатов Турлатовского СП в области землепользования и застройки относитсяутверждение Правил, а также утверждение внесения изменений вПравила.
4. К полномочиям главыадминистрации муниципального образования Турлатовского СП в областиземлепользования и застройки относятся:
- принятие решений оназначении публичных слушаний;
- принятие решения оподготовке проекта изменений в Правила;
- руководство комиссиейпо землепользованию и застройке;
- утверждениедокументации по планировке территории;
- утверждение заключенийпо результатам публичных слушаний;
- принятие решения опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка;
- принятие решения опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- обеспечение разработкии утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительныхпланов земельных участков);
- организация ипроведение публичных слушаний;
- формирование земельныхучастков как объектов недвижимости;
- выдача разрешений настроительство объектов капитального строительства местного значения и позаявлениям физических и юридических лиц;
- выдача разрешений наввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектовкапитального строительства местного значения и по заявлениям физических июридических лиц;
- осуществлениемуниципального земельного контроля за использованием и охраной земель;
- изъятие вустановленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд;
- установлениепредельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся вмуниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства ииндивидуального жилищного строительства;
- иные полномочия, всоответствии с действующим законодательством.
5. Перечень полномочийадминистрации и главы администрацииТурлатовского СП в области землепользованияи застройки, указанный в п.4 настоящей статьи определяется в соответствиис ежегодно заключаемым Соглашением о передаче части полномочий вадминистрацию Рязанского муниципального района.
Статья 7. Комиссия по землепользованию изастройке.
1. Комиссия поземлепользованию и застройке (далее Комиссия) формируется на основанииправового акта администрации муниципального образования и осуществляет своюдеятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии,иными документами, регламентирующими ее деятельность. Информация о работеКомиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.
Комиссия поземлепользованию и застройке:
-рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства иреконструкции объектов, для целей, не связанных со строительством, продажиземельных участков, в том числе требующих получения специальных согласований ипринимает рекомендательные решения;
- рассматриваетзаявки на строительство и изменение видов использования недвижимости, требующихполучения специального согласования;
- проводитпубличные слушания в случаях и порядке, определенных настоящими Правилами;
- представляетрекомендации главе администрации муниципального образования по результатампубличных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальныхсогласований и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, установлениепубличных сервитутов, а также представляет рекомендации по досудебномуурегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лицпо вопросам землепользования и застройки;
- организуетподготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также впроекты местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных среализацией и применением настоящих Правил
Итоги каждого заседанияКомиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссиипротоколом, к которому прилагаются копии материалов, связанных с темойзаседания.
Комиссия имеет свойархив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы,связанные с деятельностью Комиссии.
Протоколы заседанийКомиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могутполучать копии протоколов за плату, размеры которой не должны превышать затратна их изготовление.
Глава 2.Градостроительная подготовка земельных участков для осуществлениястроительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 8. Градостроительная подготовка земельныхучастков
1. Градостроительная подготовка земельныхучастков, т.е. формирование земельных участков, как объектов недвижимостиосуществляется в отношении:
1) неразделенных на земельные участкигосударственных и муниципальных земель, территорий посредством подготовкидокументации по планировке территории (проектов планировки, проектовмежевания);
2) ранее сформированных, принадлежащихфизическим и юридическим лицам земельным участков.
2. Для строительства, реконструкции могутпредоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного)пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки,сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальнойсобственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты изоборота.
3. Предоставлениеземельных участков для строительства осуществляется:
без предварительного согласования мест размещенияобъектов;
с предварительным согласованием мест размещенияобъектов.
4. Предварительное согласование местаразмещения объекта не проводится при размещении объекта на территории Турлатовского СП и входящих в его состав населенных пунктов в случаях, еслиразмещение объектов осуществляется в соответствии с утвержденнойдокументацией по планировке территории и настоящими Правилами.
5. Предоставление земельного участка длястроительства с предварительным согласованием места размещения объектаосуществляется в соответствии с действующим законодательством и статьей 19настоящих Правил.
6. Не допускается осуществлятьградостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета правсобственников смежно-расположенных зданий, строений, которые на моментвыполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами навыделение земельных участков и не оформили права на земельные участки,необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений.
7. Физическим и юридическим лицам из составагосударственных, муниципальных земель могут предоставляться толькосформированные земельные участки.
8. Земельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, является сформированным приусловии:
если в отношении данного участка выполнены работы, врезультате которых подготовлен проект границ земельного участка и установленыего границы на местности, подготовлены документы необходимые для осуществлениягосударственного кадастрового учета такого земельного участка;
определено разрешенное использование земельногоучастка;
подготовлен градостроительный план;
определены технические условия подключения к сетяминженерно-технического обеспечения (в случаях, когда строительство,реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть осуществлены без такогоподключения).
9. Градостроительная подготовка земельныхучастков из состава государственных и муниципальных земель для предоставленияфизическим и юридическим лицам для строительства и реконструкции осуществляетсяпо инициативе и за счет средств:
заинтересованных в предоставлении участка физических июридических лиц;
Правительства Рязанской области в случаях связанных сразмещением объектов регионального значения;
Рязанского муниципального района в случаях связанных сразмещением объектов муниципального значения;
администрации Турлатовского СП.
10. Формирование земельных участков дляразмещения объектов капитального строительства и реконструкции безпредварительного согласования проводит уполномоченный орган(подразделение) администрации Рязанского муниципального района наосновании заключения отдела архитектуры и градостроительства о возможностистроительства или реконструкции заявленного объекта на испрашиваемом земельномучастке, и условиях обеспечивающих градостроительную подготовку земельногоучастка, а именно:
- необходимость разработки документации по планировкетерритории;
- необходимость подготовки топографической съемки суказанием масштаба для подготовки градостроительного плана земельного участка;
- получение технических условий.
11. Предоставление земельных участков всобственность для строительства без предварительного согласования местразмещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах,аукционах), за исключением случаев, предусмотренных федеральнымзаконодательством.
12. Заявитель, инициировавший градостроительнуюподготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
В случае, если указанный заявитель не сталучастником торгов, или не стал победителем торгов, то ему компенсируютсяпонесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке иформированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств,направляемых в бюджет муниципального образования победителем торгов, в течениеодного месяца со дня поступления таких средств.
13. При реконструкции объектов капитальногостроительства правообладателями объектов недвижимости – зданий, строений,сооружений, обладающими зарегистрированными правами на земельные участки,подготовка проектной документации и последующее строительство осуществляетсяпосле подготовки и утверждения в установленном порядке градостроительных плановземельных участков.
Статья 9. Градостроительная подготовка земельныхучастков из состава территорий общего пользования
1. В соответствиис градостроительным законодательством границы территорий общего пользованияопределяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировкитерритории и утверждаются главой муниципального образования.
Отнесение земельныхучастков к территориям общего пользования осуществляется решением главы муниципального образования.
2. Определение границ застроенных инезастроенных земельных участков из состава территорий общего пользованияосуществляется в соответствии с проектами планировки и проектами межеваниятерритории. Предоставление физическим и юридическим лицам участков из составатерриторий общего пользования осуществляется на конкурсной основе и только направах аренды приватизации такие участки не подлежат.
3. Участки из состава территорий общегопользования могут использоваться для размещения объектов обслуживаниянаселения, объектов благоустройства, объектов инженерной инфраструктуры.
4. Градостроительные регламенты могут бытьраспространены на земельные участки общего пользования в составекакой-либо зоны только в случае, если указанные земельные участкипереведены в установленном порядке из состава территорий общего пользования всостав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительныхрегламентов.
Виных случаях градостроительный регламент на земельные участки общегопользования не распространяется, и их использование осуществляется всоответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке,установленном правовыми актами главы муниципальногообразования, правовыми актами Рязанского района, Рязанской области илиРоссийской Федерации.
Статья 10. Изъятие земельных участков длямуниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельныхучастков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, связанных с:
- размещением объектов регионального и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещенияэтих объектов (объектов электро – газо – тепло - водоснабжения и водоотведениямуниципального значения);
- автомобильных дорог общего пользования, мостов и иныхтранспортных инженерных сооружений регионального и муниципальногозначения;
- иными обстоятельствами в установленных федеральнымизаконами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа,земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, вслучаях, установленных законами Рязанской области.
2. Порядок изъятия земельного участка, в томчисле путем выкупа, для муниципальных нужд устанавливается органамигосударственной власти Российской Федерации.
3. Убытки, причиненные собственнику изъятиемземельного участка для муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемыйземельный участок (выкупную цену).
4. Плата заземельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условиявыкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматриваетобязанность органов местного самоуправления уплатить выкупную цену за изымаемыйучасток.
5. Принудительное отчуждение земельного участкадля государственных или муниципальных нужд может быть проведено только приусловии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участкана основании решения суда.
6. При определении выкупной цены в неевключается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на немнедвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятиемземельного участка.
7. По соглашению с собственником взаменучастка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другойземельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
8. Возмещение убытков при изъятии земельныхучастков для муниципальных нужд осуществляется за счет бюджета муниципальногообразования.
9. При расчетах размеров возмещения убыткисобственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества надень, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.
Статья 11.Резервирование земельных участков для
муниципальных нужд
1.Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в отношении земель:
- предусмотренных частью 1 статьи 10 настоящихПравил;
- земель, находящихся в муниципальнойсобственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам;
2. Резервирование земель допускается в зонахпланируемого размещения объектов капитального строительства местного значения,определенных документами территориального планирования, а также в пределах иныхтерриторий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечениямуниципальных нужд.
3. Земли для государственных или муниципальныхнужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервированиеземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и непредоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильныхдорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.
4. Ограничения права собственности и иныхвещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель длямуниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.
5. Порядок резервирования земельных участковдля муниципальных нужд определяется земельным законодательством изаконодательством о градостроительной деятельности.
Статья 12. Установление публичных сервитутов вотношении земельных участков
1. Установление публичного сервитута вотношении земельного участка или иного недвижимого имущества натерритории Турлатовского СП и входящих в его состав населенных пунктовпроизводится на основаниях и в порядке, предусмотренных гражданским и земельнымзаконодательством и настоящей статьей Правил.
2. Публичный сервитут в отношении земельногоучастка или иного недвижимого имущества может устанавливаться постановлениемглавы администрации муниципального образования в случаях, когда это необходимодля обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, в томчисле для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целяхремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а такжеобъектов транспортной инфраструктуры;
3)размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов кним;
4) проведения дренажных и берегоукрепительныхработ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных черезземельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственныхживотных в установленном порядке на земельных участках в сроки,продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целяхохоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком вцелях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
3. Публичный сервитут устанавливается безизъятия земельных участков.
4. Установление публичного сервитутапроизводится с учетом результатов публичных слушаний, проводимых в соответствиис Положением о публичных слушаниях. При установлении сервитута можетуказываться срок его действия (срочный сервитут), без указания которогосервитут будет считаться постоянным. Срочный публичный сервитут прекращает своедействие по истечении срока, указанного в постановлении органа местногосамоуправления, установившим такой сервитут.
5. В случаях, когда установление публичногосервитута приводит к невозможности использования земельного участка,собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требоватьизъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка свозмещением администрацией муниципального образования убытков, причиненныхустановлением такого публичного сервитута, или предоставления равноценногоземельного участка с возмещением убытков.
6. В случаях, когда требования, установленныепунктом 5 настоящей статьи, не могут быть соблюдены, собственник земельногоучастка и (или) иного недвижимого имущества вправе требовать от администрациимуниципального образования соразмерную плату.
7. Публичный сервитут может быть прекращен вслучае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путемпринятия главой администрации местного органа самоуправления постановления оботмене сервитута.
8. В постановлении органа самоуправления обустановлении публичного сервитута должны быть указаны:
1) наименование и содержание публичногосервитута;
2) описание границ земельного участка, иногонедвижимого имущества, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
3) срок действия публичного сервитута (в случаеустановления публичного сервитута на определенный срок);
4) иные сведения, связанные с установлениемпубличного сервитута.
9. Публичный сервитут подлежит государственнойрегистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997года № 122-ФЗ.
10. Границы зон действия публичных сервитутовявляются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельногоучастка.
11. Решение об установлении или прекращениидействия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами всудебном порядке.
Глава 3. Документация попланировке территории
Статья 13. Общие положения о планировкетерритории
1. В целях обеспечения устойчивого развитиятерритории населенного пункта, выделения элементов планировочной структуры(кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельныхучастков, на которых расположены объекты капитального строительства, границземельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейныхобъектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории.
2. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройкетерриторий.
3. В случае установления границ незастроенных ине предназначенных для строительства земельных участков подготовка документациипо планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным,лесным и иным законодательством.
4. В случае если по инициативе правообладателейземельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколькоземельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок,изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировкетерритории не требуется, а осуществляется подготовка землеустроительнойдокументации в порядке, предусмотренном земельным законодательством присоблюдении следующих требований градостроительного законодательства:
1) размеры образуемых земельных участков недолжны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, предусмотренных градостроительным регламентомсоответствующей территориальной зоны;
2)обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельныхучастков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельномуучастку;
Контроль за соблюдением указанных требованийосуществляет орган местного самоуправления, уполномоченный в областиградостроительной деятельности посредством проверки землеустроительнойдокументации.
Разделение земельного участка на несколькоземельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок,изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительным и земельным законодательством.
5. Объединение земельных участков в одинземельный участок допускается только при условии, если образованный земельныйучасток будет находиться в границах одной территориальной зоны.
6.При подготовке документации по планировке территории может осуществлятьсяразработка проектов планировки территории, проектов межевания территории иградостроительных планов земельных участков.
7. Разработка документации по планировкетерритории осуществляется с учетом характеристик планируемого развитияконкретной территории.
7.1. Проекты планировки разрабатываются вслучаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредствомустановления красных линий:
а) границыпланировочных элементов территории;
б) границы земельных участков общего пользованияи линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;
г) другие границы.
7.2. Проекты межевания разрабатываются впределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной наземельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено,или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целяхопределения:
а) границземельных участков, которые не являются территориями общего пользования;
б) линий отступа от красных линий дляопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
в) границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства федерального, регионального и местного значения;
г) границ зон с особыми условиями использованиятерритории;
д) других границ.
7.3.Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкамзаинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления всоставе проектов планировки и (или) проектов межевания при предоставленииземельных участков для различного функционального использования, для полученияразрешения на строительство.
8. Документация по планировке территорииопределяет:
- характеристики и параметры планируемого развития,строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики ипараметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования,необходимых для обеспечения застройки;
- красные линии;
- линии регулирования застройки;
- границы земельных участков линейных объектов, а такжеграницы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
- границы зон действия ограничений вокруг охраняемыхобъектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязненияокружающей среды;
- границы земельных участков, которые планируетсяизъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд либо зарезервировать споследующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков,определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числепутем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальнойсобственности;
- границы земельных участков, которые планируетсяпредоставить физическим или юридическим лицам;
- границы земельных участков на территориях существующейзастройки, не разделенных на земельные участки;
- и другие.
9. Отклонение параметров планируемогостроительства от утвержденных является допустимым в пределах 5% и не влечет засобой корректировку документации по планировке территории.
10. Не допускается осуществление преобразованиязастроенных территорий без утвержденной документации по планировке территории.
Статья 14.Подготовка документации по планировке территории
1. Документация по планировке территорииразрабатывается по инициативе органов местного самоуправления, а также наосновании предложений физических и юридических лиц.
2. Основанием для подготовки документации попланировке является:
решение о подготовке даннойдокументации, принимаемое главой администрации органа местного самоуправления;
- заказ на подготовку данной документации;
- задание на разработку документации.
3.Заказчиком документации по планировкетерритории является администрация органа местного самоуправления либофизическое или юридическое лицо, на основании предложения которого приняторешение о подготовке документации по планировке территории.
В случае, если в отношении земельного участказаключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории,подготовка документации по планировке территории в границах таких земельногоучастка или территории осуществляется лицами, с которыми заключенысоответствующие договоры.
4. Задание на разработку документации попланировке территории утверждается главой администрации органа местногосамоуправления.
В решении главы администрации органа местногосамоуправления о подготовке документации по планировке территории должнысодержаться следующие сведения:
- местонахождение земельного участка или совокупностиземельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которымосуществляется планировка территории;
- цель планировки территории;
- содержание работ по планировке территории;
- сроки проведения работ по планировке территории;
- вид разрабатываемой документации по планировкетерритории;
- иные сведения.
5.Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главойадминистрации органа местного самоуправления в форме постановления и подлежитопубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов иразмещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта) всети "Интернет".
6.Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территориифизические или юридические лица вправе представить в орган местногосамоуправления поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки исодержании документации по планировке территории.
7.Орган местного самоуправления осуществляет проверку документации по планировкетерритории на соответствие требованиям документов территориальногопланирования, правил землепользования и застройки требованиям техническихрегламентов, нормативов
градостроительногопроектирования, градостроительных регламентов, а также соответствия граництерриторий объектов культурного наследия, границ территорий вновь выявленныхобъектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использованиятерриторий. По результатам проверки глава поселения принимает решение опроведении публичных слушаний или о направлении документации на доработку.
8.Публичные слушания по проекту планировки территории проводятся с участиемграждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляетсяподготовка проектов планировки и законные интересы которых могут бытьнарушены в связи с реализацией таких проектов.
9.Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведениепубличных слушаний орган местного самоуправления свои предложения и замечания,касающиеся проекта планировки территории для включения их в протокол публичныхслушаний.
10.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории ипроекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленномдля официального опубликования муниципальных правовых актов и размещается на официальномсайте поселения (при наличии официального сайта) в сети "Интернет".
11.Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципальногообразования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения орезультатах публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.
12.Глава органа местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней содня проведения публичных слушаний на основании заключения по результатампубличных слушаний и с учетом протокола публичных слушаний по проектупланировки территории принимает решение об утверждении ее или о направлении надоработку с учетом указанных протокола и заключения.
13.Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов в течение семи дней со дня утверждения указанной документации иразмещается на официальном сайте муниципального образования (при наличииофициального сайта) в сети "Интернет".
14.На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местнойадминистрации поселения, представительный орган местного самоуправления вправевносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточненияустановленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенногостроительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 15. Градостроительные планы земельныхучастков
1. Подготовкаградостроительных планов земельных участков осуществляется применительно кзастроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектовкапитального строительства (за исключением линейных объектов) земельнымучасткам.
2. Подготовкаградостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межеваниятерритории или в виде отдельного документа.
3. В составеградостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельногоучастка;
2) границы зон действияпубличных сервитутов;
3) минимальные отступыот границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещениязданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительствозданий, строений, сооружений;
4) информация оградостроительном регламенте (в случае, если на земельный участокраспространяется действие градостроительного регламента). При этом вградостроительном плане земельного участка, за исключением случаевпредоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд,должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительнымрегламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация оразрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению,параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанномземельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяетсядействие градостроительного регламента или для земельного участка неустанавливается градостроительный регламент);
6) информация орасположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства,объектах культурного наследия;
7) информация отехнических условиях подключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоныпланируемого размещения объектов капитального строительства для государственныхили муниципальных нужд.
4. В составградостроительного плана земельного участка может включаться информация овозможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Формаградостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N160-ФЗ)
6.Градостроительный план земельного участка подлежит утверждению главой администрациимуниципального образования.
Глава4. Порядок использования и застройки земельных участков
Статья 16. Порядок предоставления разрешения наусловно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального
строительства
1. Застройщикподает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства вКомиссию по землепользованию и застройке или в администрацию муниципальногообразования.
2. Вопрос о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которыепроводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства, подверженных риску такогонегативного воздействия.
3. Публичные слушания по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участкапроводятся в соответствии со статьей 20, 21 настоящих Правил.
4. Комиссия направляет сообщения о проведениипубличных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение,правообладателям объектов капитального строительства, расположенных наземельных участках, имеющих общие границы с земельным участком.
Указанные сообщения направляются не позднее чемчерез десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправепредставить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанноговопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушанийпо вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияподлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается наофициальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайтамуниципального образования) в сети "Интернет".
7. На основании заключения о результатахпубличных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или оботказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решенияи направляет их главе местной администрации.
8. На основании указанных в части 7 настоящейстатьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дняпоступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленномдля официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (приналичии официального сайта муниципального образования) в сети"Интернет".
9. Расходы, связанные с организацией ипроведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
10. Физическое или юридическое лицо вправеоспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 17. Порядок предоставления разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которыхменьше установленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаетсядля отдельного земельного участка при соблюдении требований градостроительныхнорм и технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление опредоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительствакомиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такогоразрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет указанные рекомендации главе местнойадминистрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней содня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимаетрешение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваили об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятогорешения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 18. Изменение видов разрешенногоиспользования земельных участков и
объектов капитального строительства
1. Изменениевидов разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на вид использования, являющийся условно разрешеннымосуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящих Правил.
3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных на землях, на которыедействие градостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются принимаются в соответствии сфедеральными законами.
4. Правом наизменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства обладают:
- собственники земельныхучастков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участкахзданий, строений, сооружений;
- собственники зданий,строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
- лица, владеющиеземельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору арендысоставляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков,предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земельобщего пользования);
- лица, владеющиеземельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет,но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного видана другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектовнедвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных дляконкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
- лица, владеющиезданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии вдоговоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой видразрешенного использования объектов недвижимости.
Статья 19. Предоставление земельного участка длястроительства с предварительным согласованием места размещения объектов
1.Предоставление земельного участка длястроительства с предварительным согласованием места размещения объектовосуществляется:
в аренду;
для строительства зданий, строений, сооруженийрелигиозного и благотворительного назначения;
в безвозмездное срочное пользование, в случаях,установленных земельным законодательством.
2. Предоставлениеземельного участка для строительства с предварительным согласованием местаразмещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выборземельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельногокодекса Российской Федерации, решения о предварительном согласовании местаразмещения объекта;
2) выполнение вотношении земельного участка кадастровых работ, осуществление егогосударственного кадастрового учета;
3) принятиерешения о предоставлении земельного участка длястроительства.
Решение опредварительном согласовании места размещения объекта является основаниемустановления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц,заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за ихсчет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учетав порядке, установленном федеральными законами
3. Решение органаместного самоуправления, о предоставлении земельного участка для строительстваили протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственнойрегистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставленииземельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключениядоговора купли-продажи и государственной регистрации права собственностипокупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка всобственность;
3) заключениядоговора аренды земельного участка и государственной регистрации данногодоговора при передаче земельного участка в аренду.
4. Решение иливыписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо оботказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня егопринятия.
5. Решение оботказе в предоставлении земельного участка для строительства может бытьобжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава 5. Публичные слушания по вопросамземлепользования
и застройки
Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях
1. Публичные слушания по вопросамземлепользования и застройки в порядке, установленном настоящей главой,проводятся в следующих случаях:
при утверждении Правил землепользования и застройки;
предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства;
предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;
подготовки документации по планировке участковтерритории муниципального образования и территории, входящих в его составнаселенных пунктов, за исключением градостроительных планов земельныхучастков как отдельных документов;
внесения изменений в Правилаземлепользования и застройки.
2. Публичныеслушания не проводятся при внесении изменений в Правила в случаях:
- приведения положений Правил в соответствие с действующимзаконодательством Российской Федерации, законодательством Рязанскойобласти, местным законодательством;
- обнаружения технических ошибок в Правилах, а также уточнения отдельныхположений Правил.
3.Публичные слушания, в том числе публичные обсуждения, по вопросам, ука-
занным в пункте 1настоящей статьи, организуются и проводятся Комиссией в соответствии с Уставоммуниципального образования, с учетом требований настоящей главы Правил
4. Решение о проведении публичных слушанийпринимается главой администрации муниципального образования на основанииобращения главы администрации муниципального образования.
5. Основаниями для обращения к главемуниципального образования для принятия решения о проведении публичных слушанийявляются:
по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства - протокол Комиссии, в котором рассмотрено обращение лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства ипринято решение о направлении указанного вопроса на публичные слушания;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства - протокол Комиссии, в котором рассмотрено обращениелица, заинтересованного в предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, и принято решение о направлении указанного вопроса на публичныеслушания.
6. Глава муниципального образования в течениедесяти дней с даты поступления обращения принимает решение о проведениипубличных слушаний по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, и втечение трех дней направляет его в Комиссию для организации и проведенияпубличных слушаний.
Указанное решение подлежит опубликованию главоймуниципального образования в течение семи дней с момента принятия в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
7. В решении о проведении публичных слушаний вобязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
тема публичных слушаний;
инициатор проведения публичных слушаний(администрация, Комиссия и т.д.);
дата, время, место проведения публичных слушаний;
сроки и адрес направления замечаний и предложений повыносимым на публичные слушания вопросам.
С моментаофициального опубликования решения о проведении публичных слушаний их участникисчитаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.
8. Начало проведения публичных слушанийнаступает с даты опубликования решения о проведении публичных слушанийокончанием проведения публичных слушаний является день опубликования заключенияо результатах публичных слушаний.
9. Срок проведения публичных слушанийсоставляет:
- по вопросу утверждения Правил не менее двух и не болеечетырех месяцев со дня опубликования проекта;
- по вопросу внесения изменения в утвержденные Правилане менее одного месяца со дня опубликования проекта изменений;
- по вопросу о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, и по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства - не более одного месяца;
- по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории - не
10. В случае подготовки изменений в Правила вчасти внесения изменений в градостроительный регламент, установленный дляконкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений вправила землепользования и застройки проводятся в границах территориальнойзоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.
11. В течение пяти дней с момента поступления вКомиссию решения о проведении публичных слушаний Комиссия подготавливает иутверждает план мероприятий по проведению публичных слушаний.
12. В течение десяти дней по окончаниипубличных слушаний Комиссия подготавливает протокол публичных слушаний изаключение о результатах публичных слушаний. Заключение о результатах публичныхслушаний подлежит опубликованию в десятидневный срок.
13. Публичные слушания по вопросам, указанным впункте 1 настоящей статьи, считаются завершенными с момента опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний.
14 Заключение о результатах публичных слушанийносит рекомендательный характер и учитывается при принятии решений по вопросам,указанным в пункте 1 настоящей статьи.
15. В течение пяти дней со дня опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний Комиссия:
- по вопросу проекта Правил землепользования и застройкипредставляет
указанный проект главеадминистрации органа местного самоуправления. Обязательными приложениями кпроекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичныхслушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
- по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства -осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования и предоставление разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения и направляет их главе администрации;
- по документации попланировке территории - направляет главе администрации
органа местного самоуправления протокол публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатахпубличных слушаний с подготовленной документацией по планировке территории дляпринятия решения об утверждении указанной документации по планировкетерритории.
16. Глава администрации органа местного самоуправленияв течение десяти днейпосле представления ему проекта Правил с протоколомпубличных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний долженпринять решение о направлении указанного проекта в представительный органместного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования изастройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторногопредставления.
17. После завершенияпубличных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройкиКомиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний не позднеетридцати дней с момента опубликования заключения о результатах публичныхслушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанныйпроект главе администрации для последующего направления в представительныйорган на утверждение.
Обязательными приложениями к проекту измененийв Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатахпубличных слушаний.
Статья 21. Процедура проведения публичныхслушаний по вопросам
землепользования и застройки
1. Публичные слушания по вопросам, указанным впункте 1 статьи 20 настоящих Правил, могут проводиться в выходные и будние дни.
2. Проведение публичных слушаний в дниофициальных праздников не допускается.
3. Время проведения публичных слушанийназначается с учетом местного уклада жизни населения.
4. Место проведения публичных слушанийопределяется с учетом транспортной доступности к территории, накоторую рассматриваются вопросы, указанные в пункте 1 статьи 20 настоящихПравил, а также наличия административных помещений и их обеспеченностиусловиями для демонстрации графических и цифровых демонстрационных материалов.
5. Публичные слушания при отсутствии на нихграждан и заинтересованных лиц, зарегистрировавшихся как участники публичныхслушаний, считаются недействительными.
Статья 22. Информирование населения по вопросампредварительного согласования места размещения объектов
1. Информирование населения проводится толькопо вопросам предварительного согласования места размещения объектов в порядке,установленном настоящей статьей.
2. Информирование представляет собойуведомление в средствах массовой информации в целях сбора предложений изамечаний.
3. В сообщении содержится информация о местеразмещения объекта, размере земельного участка, назначении и основныхпоказателях объекта.
4. Продолжительность информирования не можетбыть менее 1 месяца с момента публикации соответствующего сообщения до моментапринятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
5. Расходы,связанные с информированием населения, несет лицо, обратившееся с заявлением овыборе земельного участка и предварительном согласовании места размещенияобъекта.
Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство.Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Статья 23.Подготовка проектной документации
1. Проектная документация представляет собойдокументацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде чертежей (схем) иопределяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные иинженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, их частей если при его проведениизатрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасностиобъектов капитального строительства.
2. Для подготовки проектной документациивыполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализацияпроектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
3. Проектная документация, а также результатыинженерных изысканий объектов капитального строительства подлежатгосударственной экспертизе в порядке, предусмотренном статьей 49Градостроительного кодекса РФ.
4. Застройщик или заказчик либо осуществляющеена основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектнойдокументации лицо вправе направить проектную документацию и результатинженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации,на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится впорядке, установленном Правительством РФ.
5. Порядок выполнения инженерных изысканий,порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядокорганизации и проведения государственной экспертизы проектной документации ирезультатов инженерных изысканий установлены главой 6 Градостроительногокодекса РФ.
6. Схема планировочнойорганизации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения,проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектнойдокументации объектов капитального строительства, подлежат обязательномусогласованию с отделом архитектуры и капитального строительства муниципальногообразования.
Статья 24.Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляетсобой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства,за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2. Строительство, а также реконструкцияобъектов капитального строительства если при ее проведении затрагиваютсяконструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов,осуществляется на основании разрешения на строительство.
3. Разрешение на строительство объектов вслучае передачи соответствующих полномочий Ненашкинским сельским поселениемв администрацию муниципального района выдает администрация муниципальногообразования – Клепиковский муниципальный район, за исключением разрешенийна строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органомисполнительной власти, органом исполнительной власти Рязанской области длястроительства, реконструкции объектов капитального строительства федерального иобластного значений.
Форма разрешения на строительство утвержденапостановлением Правительства РФ.
4. В целях строительства, реконструкции объектакапитального строительства застройщик направляет в администрацию органаместного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. Куказанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельныйучасток;
2) градостроительный план земельного участкаили в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проектпланировки территории и проект межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектнойдокументации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельногоучастка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельногоучастка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства,подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектовархеологического наследия;
в) схема планировочной организации земельногоучастка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красныхлиний, утвержденных в составе документации по планировке территорииприменительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводныйплан сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключенияпроектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-техническогообеспечения;
е) проект организации строительства объектакапитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу илидемонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственнойэкспертизы проектной документации (применительно к проектной документацииобъектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса), положительноезаключение государственной экологической экспертизы проектной документации вслучаях, предусмотренных частью 6 ст. 49 Градостроительного кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, еслизастройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40Градостроительного кодекса);
6) согласие всех правообладателей объектакапитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению, указанному в части 4 настоящейстатьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизыпроектной документации.
5. В целях строительства, реконструкции объектаиндивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрациюоргана местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельныйучасток;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельногоучастка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищногостроительства.
6. Уполномоченный на выдачу разрешений органместного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления овыдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов,прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектнойдокументации или схемы планировочной организации земельного участка собозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительстватребованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.
В случае выдачи лицу разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводитсяпроверка проектной документации или указанной схемы планировочной организацииземельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство илиотказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
7. По заявлению застройщика разрешение можетбыть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.
8. Уполномоченный на выдачу разрешений настроительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения настроительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 5 и 6настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиямградостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленнымв разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции.
9. Отказ в выдаче разрешения на строительство можетбыть оспорен застройщиком в судебном порядке.
10. Выдача разрешения на строительствоосуществляется уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органомместного самоуправления без взимания платы.
11. Выдача разрешения на строительство не требуетсяв случае:
1) строительства гаража на земельном участке,предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке,предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, неявляющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строенийи сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитальногостроительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагиваютконструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и непревышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции,установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии сдействующим законодательством получение разрешения на строительство нетребуется.
Лица, осуществляющие действия, не требующиеразрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательствомза последствия, возникающие в результате осуществления таких действий.
12. Застройщик в течение десяти дней со дняполучения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в органместного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведения оплощади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитальногостроительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копиирезультатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделовпроектной документации, отвечающей требованиям частей 2, 8-10, 11.1, 12статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации или одинэкземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка собозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительствадля размещения в информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности.
13. Разрешение на строительство выдается насрок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитальногостроительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается надесять лет.
14. Срок действия разрешения на строительствоможет быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем зашестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлениисрока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, еслистроительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты доистечения срока подачи такого заявления.
15. Срок действия разрешения на строительствопри переходе права на земельный участок и объекты капитального строительствасохраняется.
16. 9. Форма разрешения на строительствообъектов установлена постановлением Правительством РоссийскойФедерации от 24.11.2005 N 698.
Статья 25. Выдачаразрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюпредставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции капитального строительства в полном объеме в соответствии сразрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельногоучастка проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщикобращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на вводобъекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объектав эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельныйучасток;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитальногостроительства (в случае осуществления строительства, реконструкции наосновании договора);
5) документ, подтверждающий соответствиепостроенного, реконструированного, объекта капитального строительстватребованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющимстроительство;
6) документ, подтверждающий соответствиепараметров построенного, реконструированного объекта капитального строительствапроектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности итребованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учетаиспользуемых энергетических ресурсов, заключение государственногоэкологического контроля в случаях предусмотренных частью 7 статьи 54Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением случаевосуществления строительства, реконструкции объекта индивидуальногожилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствиепостроенного, реконструированного бъекта капитального строительства техническимусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатациюсетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположениепостроенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположениесетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка ипланировочную организацию земельного участка и подписанная лицом,осуществляющим.
9) заключение органа государственногостроительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществлениегосударственного строительного надзора) о соответствии построенного,реконструированного объекта капитального строительства требованиям техническихрегламентов и проектной документации.
Иные документы, необходимые для полученияразрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объемесведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства нагосударственный учет, установленные федеральным законодательством.
3. В ходе осмотра построенного,реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверкасоответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении настроительство, градостроительном плане земельного, а также требованиямпроектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности итребованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учетаиспользуемых энергетических ресурсов, ресурсов, соответствие заключению государственного экологического контроля, за исключениемслучаев осуществления строительства, реконструкции, объектаиндивидуального жилищного строительства. В случае, если пристроительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляетсягосударственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшимразрешение на строительство, не проводится.
4. Основанием для отказа в выдаче разрешения наввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 2настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитальногостроительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитальногостроительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного,реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищногостроительства.
5. Основанием для отказа в выдаче разрешения наввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 4 настоящей статьиоснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренныхчастью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса.
В таком случае разрешение на ввод объекта вэксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган местногосамоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, овысоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетяхинженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатовинженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектнойдокументации, отвечающей требованиям частей 2, 8-10, 11.1, 12 статьи 48Градостроительного кодекса Российской Федерации или одного экземпляракопии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением местаразмещения объекта индивидуального жилищного строительства.
6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюявляется основанием для постановки на государственный учет построенного объектакапитального строительства, внесения изменений в документы государственногоучета реконструированного объекта капитального строительства.
8. В разрешении на ввод объекта в эксплуатациюдолжны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме,необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Составтаких сведений должен соответствовать установленным в соответствии сФедеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственномкадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической итекстовой частях технического плана.
9. Форма разрешения на ввод объекта вэксплуатацию установлена постановлением Правительством РоссийскойФедерации от 24.11.2005 N 698.
Глава 7. Порядоквнесения изменений в Правила.
Статья 26. Порядоквнесения изменений в Правила.
1 . Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляютсяв Комиссию:
1) органами исполнительной власти Рязанскойобласти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства областного значения Рязанскойобласти;
2) органами местного самоуправлениямуниципального образования в случаях, если Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства местногозначения или необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользованияи застройки на территории муниципального образования;
3) физическими или юридическими лицами винициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельныеучастки и объекты капитального строительства не используются эффективно,причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков иобъектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересыграждан и их объединений.
2. Основаниями для рассмотрения Комиссиейвопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил Генеральному планумуниципального образования;
2) при необходимости совершенствования порядкарегулирования землепользования и застройки на территории муниципальногообразования;
3) поступление предложений об изменении граництерриториальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дняпоступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования изастройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендациио внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или оботклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет этозаключение главе администрации муниципального образования.
4. Глава администрации муниципальногообразования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, втечение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений вПравила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесенииизменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такогорешения заявителю.
5. Глава администрации муниципальногообразования, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации и размещается на официальном сайтемуниципального образования (при наличии официального сайта муниципальногообразования) в сети "Интернет".
6. Подготовку проекта изменений в Правилаорганизует Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки.
7. По получении проекта изменений в ПравилаКомиссия в течение десяти дней с момента поступления осуществляетпроверку проекта изменений в Правила, на соответствие требованиямтехнических регламентов, Генеральному плану муниципального образования,схеме территориального планирования района, схеме территориального планированияРязанской области.
8. По результатам указанной проверкиКомиссия направляет проект изменений в Правила главе администрациимуниципального образования или, в случае обнаружения его несоответствиятребованиям и вышеуказанным документам, на доработку.
9. Глава администрации муниципальногообразования при получении проекта изменений в Правила направляет главемуниципального образования проект изменений в Правила для принятия решений о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок непозднее чем через десять дней со дня получения такого проекта и в течение трехдней направляет его в Комиссию для организации и проведения публичных слушаний.
Указанное решение подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, иной официальной информации и размещается на официальном сайтемуниципального образования (при наличии официального сайта муниципальногообразования) в сети "Интернет".
10. Одновременно с принятием главоймуниципального образования решения о проведении публичных слушаний Комиссиейобеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.
11. Публичные слушания по проекту изменений вПравила проводятся Комиссией в порядке, определенном главой 5 настоящих Правил.
12. После завершения публичных слушаний попроекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичныхслушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанныйпроект главе администрации муниципального образования. Обязательнымиприложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушанийи заключение о результатах публичных слушаний.
13. Глава администрации муниципальногообразования в течение десяти дней после представления ему проекта изменений вПравила и обязательных приложений принимает решение о направлении указанногопроекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонениипроекта изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку суказанием даты его повторного представления.
14. Проект изменений в Правила рассматриваетсяпредставительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями кпроекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанномупроекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
15. Представительный орган местногосамоуправления по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила иобязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений илинаправляет проект изменений главе администрации органа местного самоуправленияна доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанномупроекту.
16. Изменения в Правила застройки подлежатопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов.
17. Внесение изменений в Правила застройкиосуществляется по мере поступления предложений, указанных в части 1 настоящейстатьи.
18. Физические и юридические лица вправеоспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случаенарушения указанных изменениями их законных прав.
19. Органы государственной власти РоссийскойФедерации, органы государственной власти Рязанской области вправе оспоритьрешение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случаенесоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а такжесхеме территориального планирования Рязанской области, Клепиковского района, утвержденным до утверждения изменений в Правила.
20. Настоящая статья не применяется:
1) при внесении технических изменений -исправление графических, орфографических, пунктуационных, стилистическихошибок;
2) уточнения отдельных положений Правилнеобходимость которых выявилась в связи с практикой их применения;
3) в случае приведения настоящих Правил всоответствие с законодательством Российской Федерации, законодательствомРязанской области, Уставом муниципального образования.
При внесении изменений в правила землепользования изастройки, в части внесения изменений в градостроительный регламент,установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесениюизменений в правила землепользования и застройки проводятся в границахтерриториальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламентсрок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
Часть II . Градостроительное зонирование. Градостроительныерегламенты.
Глава 8. Положения отерриториальном зонировании.
Статья 27. Общие положения о территориальномзонировании.
1. Градостроительные регламенты установленынастоящими Правилами в границах территориальных зон муниципального образованияв соответствии с генеральным планомТурлатовского сельского поселения иопределяют правовой режим, виды разрешенного использования земельных участков,равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используетсяв процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства, а также ограничения использованияземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных вграницах водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурногонаследия, зон с особыми условиями использования территорий, установленных всоответствии с действующим законодательством.
2. Содержащиеся в настоящих Правилах материалыградостроительного зонирования территории включают:
1) карту градостроительного зонированиятерриторий входящих в состав муниципального образования населенных пунктов, атакже межселенных территорий;
2) градостроительные регламенты.
3. На карте градостроительного зонированияотображены:
1) установленные настоящими Правилами границытерриториальных зон;
2) установленные в соответствии с федеральнымзаконодательством территории, на которых градостроительная деятельностьограничена в целях государственной охраны объектов культурного наследия,обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, зоны сособыми условиями использования территорий.
4. Границы территорий объектов культурногонаследия, уточняются проектами охраны данных территорий, разрабатываемыми впорядке определенном федеральным законодательством, и отображаются на картеградостроительного зонирования на основе внесений изменений в Правила. Такиеизменения в Правила не подлежат рассмотрению на публичных слушаниях.
5. Перечень территориальных зон, выделенных накарте градостроительного зонирования приведен в части 1 статьи 29 настоящихПравил.
6. Земельные участки, на которых находитсянедвижимое имущество, не являющееся памятником истории и культуры, норасположенное в границах территории объектов культурного наследия, используютсяв соответствии с требованиями и ограничениями, установленными для территорииобъектов культурного наследия.
7. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.
Глава 9.Градостроительные регламенты.
Статья 28. Градостроительные регламенты. Порядокустановления и применения.
1. Границытерриториальных зон установлены с учетом:
1) возможности сочетанияв пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон ипараметров их планируемого развития, определенных документами территориальногопланирования поселения, муниципального района;
3) территориальных зон,определенных Градостроительным кодексом;
4) сложившейсяпланировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых измененийграниц земель различных категорий;
6) предотвращениявозможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположеннымна смежных земельных участках;
2. Границытерриториальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей,улиц, проездов;
2) красным линиям;
3) границам земельныхучастков;
4) границам населенныхпунктов в пределах муниципального образования;
6) естественным границамприродных объектов;
7) иным границам.
3. Градостроительные регламенты установлены настоящимиПравилами применительно к земельным участкам и объектам капитальногостроительства, расположенным в границах, отображенных на картеградостроительного зонирования, территориальных зон.
Действие градостроительного регламента нераспространяется на земельные участки:
1) в границах территорий объектов культурногонаследия а также в границах территорий памятников которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования(площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, водных объектов);
3) занятые линейными объектами и планируемыепод их размещение.
4.В границах территориальных зон, длякоторых в соответствии с федеральным законодательством градостроительныерегламенты не устанавливаются, решения об использовании земельных участковпринимают органы местного самоуправления, органы государственной власти всоответствии с федеральным законодательством.
5. Находящиеся в составе территориальныхзон участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами,дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами,предназначенными для удовлетворения общественных интересов населенияиспользуются в соответствии с порядком использования земель общегопользования определенным органами местного самоуправления.
6. В границах территорий линейных объектоврешения об использовании земельных участков, использовании и строительстве,реконструкции объектов капитального строительства принимают органы местногосамоуправления в соответствии с техническими регламентами на основе проектнойдокументации линейных объектов.
7. Земельные участки или объекты капитальногостроительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установления срокаприведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключениемслучаев, если использование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды,объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в части 7 настоящейстатьи объектов капитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использованияуказанных земельных участков и объектов капитального строительства можетосуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.
9. В случае, если использование указанных вчасти 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитальногостроительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков иобъектов.
10. Если земельные участки, иные объектынедвижимости попадают в территориальные зоны и зоны с особыми условиямииспользования территорий, то к этим участкам и объектам применяются суммарныетребования по регламентам использования недвижимости.
Статья 29. Перечень территориальных зон.
1. В соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации на карте градостроительного зонирования вграницахТурлатовского сельского поселения установлены следующие видытерриториальных зон:
| Обозначение зоны | Наименование зоны
| ||
| Жилые зоны | |||
| Зона индивидуальной жилой застройки | ||
| Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами | ||
| Производственные и инженерно-транспортные зоны | |||
| Зона производственных объектов IV- V классов вредности | ||
| Зона производственных объектов III -IV классов вредности | ||
| Зона производственных объектов I класса вредности | ||
| Зона объектов транспортной и инженерной инфраструктуры | ||
| Рекреационные зоны | |||
| Зона природных ландшафтов | ||
| Зона защитного озеленения | ||
| Зона эксплуатационных лесов | ||
| Зоны сельскохозяйственного использования | |||
| Зона земель сельскохозяйственного назначения | ||
|
| Зона садоводческих товариществ и объединений | ||
| Зоны специального назначения | |||
|
Зона кладбищ
| ||
2. Применительно к каждой территориальной зонеустанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности,объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках, при наличии этих видов деятельности и объектов всоставе градостроительных регламентов, применительно к соответствующимтерриториальным зонам, выбор таких видов деятельности и объектовосуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований)правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;
б) условноразрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства – виды деятельности, объекты капитальногостроительства, которые разрешается осуществлять и размещать на земельныхучастках при наличии этих видов деятельности и объектов в составеградостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальнымзонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 16 настоящих Правил,и обязательного соблюдения требований технических регламентов.
в) вспомогательные виды разрешенногоиспользования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешеннымвидам использования и осуществляются совместно с ними.
При соблюдениидействующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условноразрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
3. Для всех основных и условно разрешенныхвидов использования вспомогательными видами разрешенного использования являютсяследующие:
- виды использования, технологически связанные собъектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающиеих безопасность, в том числе противопожарную в соответствии снормативно-техническими документами;
- объекты торговли, общественного питания и бытовогообслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работниковосновных и условно разрешенных видов использования;
- временные объекты розничной торговли и обслуживания(киоски, лоточная торговля) - размещение данных объектов осуществляется всоответствии с решением органов местного самоуправления;
- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны– помещения или здания для персонала охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые дляинженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иныхвспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа);
- автомобильные проезды и подъезды, оборудованныепешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;
- благоустроенные, в том числе озелененные, детскиеплощадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки хозяйственные, в том числе длямусоросборников;
- общественные туалеты.
4. На территории земельного участка суммарнаяобщая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышатьобщей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
5. Для земельных участков с объектами основныхи условно разрешенных видов использования, представленных площадками илиоткрытыми сооружениями, территория, отводимая под вспомогательные видыиспользования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
6. Специальные согласования требуются привыделении под следующие вспомогательные виды использования земельных участков:
- специальных парков типа зоопарков, вольеров дляразведения животных, ботанических садов;
- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтнымимастерскими и гаражами;
- объектов ритуального назначения;
- испытательных полигонов, воинских частей,исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.
7. Градостроительные регламенты установлены наосновании и с учетом требований следующих нормативных документов:
Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
Закона Рязанской области «О градостроительнойдеятельности на территории Рязанской области»;
Земельного Кодекса Российской Федерации;
Водного кодекса Российской Федерации;
Закона Российской Федерации «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений»;
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработкесхем зонирования территории городов»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территориймалоэтажного жилищного строительства».
Статья 29. Градостроительные регламенты по видамразрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.
1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Зоны индивидуальной жилойзастройки образованы в целях создания комфортных и безопасныхусловий проживания населения в жилых домах коттеджного и усадебноготипа.
Зоны индивидуальной жилой застройкирасположены в следующих населенных пунктах Турлатовского сельского поселения:селах Затишье, Каменец, Реткино, деревнях Марьино-1, Марьино-2, Поленское,Синец.
1.1 Зона индивидуальной жилой застройки.
| Обозначение зоны
|
| ||
| Виды использования |
Градостроительный регламент
| ||
| Основные виды разрешенного использования.
| для индивидуального жилищного строительства - 2.1; для ведения личного подсобного хозяйства – 2.2; коммунальное обслуживание – 3.1; социальное обслуживание – 3.2; бытовое обслуживание -3.3; амбулаторно-поликлиническое обслуживание -3.4.1; дошкольное, начальное и среднее общее образование -3.5.1; культурное развитие – 3.6; религиозное использование -3.7; общественное управление – 3.8; - обеспечение занятий спортом в помещениях – 5.1.2 - площадки для занятий спортом- 5.1.3 - оборудованные площадки для занятий спортом -5.1.4 - оказание услуг связи -3.2.3
производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной не более 25 м: - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции – 1.15 - легкая промышленность – 6.3 - пищевая промышленность – 6.4 - научно-производственная деятельность - 6.12
- производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду, не требующие установления СЗЗ
| ||
| Вспомогательные виды разрешенного использования
| - ведение огородничества – 13.1 - ведение садоводства – 13.2 - хранение автотранспорта - 2.7.1 - обслуживание жилой застройки – 2.7
| ||
| Условно разрешенные виды использования. | производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной не более 50 м: - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции – 1.15 - тяжелая промышленность – 6.2 - автомобиле - строительная промышленность – 6.2.1 - легкая промышленность – 6.3 - пищевая промышленность – 6.4 - нефтехимическая промышленность – 6.5 - целлюлозно-бумажная промышленность – 6.11 - научно-производственная деятельность - 6.12
|
Предельные размеры земельных участков дляиндивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйстваустанавливаются органами местного самоуправления. Допускается для ведения личногоподсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей доустановленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.
При реконструкции жилой застройки должнабыть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая иобщественная застройка. Допускаются строительство новых зданий и сооружений,изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых иобщественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей,использование надземного и подземного пространства при соблюдениисанитарно-гигиенических и требований СП 42.13330.2011 .
Предельноеколичество этажей зданий, сооружений на участках индивидуальной застройки – 3 вт.ч. мансардный этаж.
Вспомогательныепостройки (гаражи, бани, летние кухни, бассейны, теплицы, помещения длясодержания животных, мастерские, сараи для содержания инвентаря и др.) высотойдо 1 этажа с возможным использованием мансард, но не выше основного строения.
Максимальныйкоэффициент застройки участка – 30%;
Минимальныйкоэффициент озеленения участка – 30%.
Границамикварталов являются красные линии.
Приреконструкции сложившихся кварталов жилых (включая надстройку этажей, мансард)необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятийобслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитыватьимеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдениинормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальныхшкол).
Максимальное количество поголовья домашнихживотных, содержащихся на приусадебных участках определяется нормативами,утверждаемыми органами местного самоуправления.
При формировании новых участков жилойзастройки рекомендуется соблюдать следующие параметры размещения зданий строений,сооружений.
Усадебный, одно-двухквартирный дом долженотстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов -не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек докрасных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальная ширина участков вдоль фронтаулицы (проезда) вновь, предоставляемых для строительства – 20 м.
До границы соседнего участка расстояния посанитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного иблокированного дома - 3 м;
от построек для содержания скота и птицы -4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) -1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
В зоне сложившейся застройки приреконструкции зданий, сооружений не допускается нарушать существующую линиюзастройки.
Допускается уплотнение застройки даннойтерритории посредством разделения существующих земельных участков сорганизацией новых улиц и проездов на основании проекта планировки.
Размещение вспомогательных зданий исооружений в пределах выделенных земельных участков не должно выходить за линиюзастройки.
В целях наименьшего затенения соседнихучастков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границсоседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточныхположений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений(сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (доверхней отметки сооружений).
Инсоляция территорий и помещениймалоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовуюпродолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовуюпродолжительность.
В случае отсутствия возможности выполненияданных норм необходимо письменное согласие владельцев смежных земельныхучастков.
Постройки для содержания скота и птицыдопускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат неменее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицыдолжны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа вдом.
Складирование отходов жизнедеятельностискота и птицы допускается исключительно на закрытых площадках на расстоянии неменее 10 м от окон и входов жилых помещений на соседних участках и нарасстоянии 1 м от границы земельного участка.
Допускается блокировка хозяйственныхпостроек на смежных приусадебных участках по взаимному письменному согласиюсобственников жилых домов.
На территориях с застройкой усадебнымидомами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственныхпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,должно быть не менее 6 м.
Противопожарные требования следуетпринимать в соответствии с главой 15 "Требования пожарной безопасности приградостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарнойбезопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений игородских округов" Технического регламента о требованиях пожарнойбезопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ) и СНиП 2.07.01-89*.
Противопожарные расстояния зданиями строениями сооружениями рекомендуется принимать в соответствии стаблицей 1.
Таблица 1
| Степень | Минимальные расстояния при степени огнестойкости зданий, сооружений и строений, метры | ||
| I, II | III | IV, V | |
| I, II | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIа, IIIб, IV, IVа, V | 10 | 10 | 15 |
Расстояния между жилым домом ихозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределаходного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) ненормируются.
Для двухэтажных зданий, сооружений истроений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а такжезданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарныерасстояния следует увеличивать на 20 процентов.
Противопожарные расстояния от одно-,двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) наприусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек насоседних приусадебных
допускается уменьшать до 6 метров приусловии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов,выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля икарнизы выполнены из негорючих материалов.
Противопожарные расстояния от границзастройки сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой долесных массивов - не менее 15 метров.
Расстояние от площадок с контейнерамибытового мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененныхплощадок следует устанавливать не менее 50 м.
Расстояние от границ участковпроизводственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах,до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных иобщеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следуетпринимать не менее 50 м.
Земельные участкииндивидуального жилищного строительства должны быть огорожены.
Ограждение территории, его высота,конструкция, материал должны быть согласованы с уполномоченным органомадминистрации местного органа самоуправления.
Запрещается установка ограждений за«красной линией», которая определяется градостроительным планом участка.
Конструкцию ограждение участка со стороныулиц рекомендуется делать прозрачным высотой не более 2-х метров. Характерограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяженииодного квартала с обеих сторон.
расстояние от полотна дороги до ограждения - не менее3 метров;
на границе с соседними участками ограждение должноустраиваться с учетом
минимального затенениясоседних участков, высотой не более 2,0 м до наиболее высокой части ограждения.
Ограждение участков со стороны улиц должнобыть выполнено из доброкачественных материалов, отвечающих требованиямформирования эстетичного вида улицы.
Благоустройство придомовой территории состороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 метров. Приналичии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров,допускается озеленение выше 2 метров, при условии, что воздушный проем от линииэлектропередачи до верха озеленения составляет не менее 1 метра.
Обязательно обустройство и озеленениеприлегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.
Использование палисадников разрешаетсятолько под посадку декоративных растений и цветов, для эстетического оформленияулицы.
Иные предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваустанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировкетерритории.
Для организации бытового обслуживания населениядопускается устройство встроенных в жилые дома общественных бытовых учреждений(парикмахерских, кафе, пунктов проката, магазинов продовольственных инепродовольственных товаров).
При этом общая площадь встроенныхучреждений не должна превышать 150 кв.м. Упомянутые учреждения и предприятиямогут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной частипоселения или жилого образования.
Встроенные учреждения общественногоназначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участоквстроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части сразмещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Передвходом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.
Параметры инженернойобеспеченности территории:
водоснабжение следует производить от централизованных систем всоответствии со СНиП 2.04.02-84, допускается использовать для водоснабженияиндивидуальные источники водоснабжения (скважины, колодцы);
подключениек централизованной системе канализации или местное канализование;
санитарная очистка территории,мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах соспециальных площадок.
Жилые зоны не должны пересекатьсядорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движениясельскохозяйственных машин.
Застройка новых кварталов индивидуальной жилой застройки должна осуществляться в соответствии с проектамипланировки территории, разработанными и утвержденными в соответствиис Градостроительным кодексом Российской Федерации нормативно-правовыми актамиРязанской области и настоящими Правилами.
1.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
Зоны индивидуальной жилой застройки расположены вдеревне Турлатово.
| Обозначение зоны
|
| ||
| Виды использования |
Градостроительный регламент
| ||
| Основные виды разрешенного использования.
| малоэтажная многоквартирная жилая застройка – 2.1.1; для ведения личного подсобного хозяйства – 2.2; блокированная жилая застройка -2.3; коммунальное обслуживание – 3.1; социальное обслуживание – 3.2; бытовое обслуживание -3.3; амбулаторно-поликлиническое обслуживание -3.4.1; дошкольное, начальное и среднее общее образование -3.5.1; культурное развитие – 3.6; религиозное использование -3.7; общественное управление – 3.8; - обеспечение занятий спортом в помещениях – 5.1.2 - площадки для занятий спортом- 5.1.3 - оборудованные площадки для занятий спортом -5.1.4 - оказание услуг связи -3.2.3
| ||
| Вспомогательные виды разрешенного использования
| - хранение автотранспорта - 2.7.1 - обслуживание жилой застройки – 2.7
| ||
| Условно разрешенные виды использования. | - социальное обслуживание – 3.2 - среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2 - гостиничное обслуживание – 4.7 - объекты культурно-досуговой деятельности – 3.6.1 - обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3 - магазины – 4.4 |
Параметры разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства:
Размер земельных участков, принимать в соответствии с проектами планировки иприложением 7 СНиП 2.07.01-89* («Нормы расчета учреждений и предприятийобслуживания и размеры их земельных участков»).
В случае разделения земельного участка многоквартирного жилого дома наотдельные участки для каждой квартиры размер такого участка должен быть неменее 300 кв.м.
Размеры площадок для стоянок автомашин наземных принимаются 25 м2/наодно машино-место, для гаражей 30 м2/на одно машино-место,расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий определяется табл.10 СНиП 2.07.01-89* и требованиями технического регламента «О требованияхпожарной безопасности».
Расстояние от красных линийпредприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектомпланировки.
Высота зданий – до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардногоэтажа.
Высота вспомогательных построек – не выше 1 этажа.
Иные параметры в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилыемногоквартирные».
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом открасных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания свстроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественногоназначения.
Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ковсем зданиям и сооружениям, в том числе к строениям, расположенным наприквартирных участках.
Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются всоответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.
В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещениевстроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, заисключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицыжилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий ивыходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Не допускается размещать во встроенных ивстроенно-пристроенных помещениях жилых домов:
специализированные магазины москательно-химических идругих товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории ивоздуха жилой застройки;
магазины с наличием в них взрывоопасных веществ иматериалов;
склады любого назначения оптовой торговли;
все предприятия, а также магазины с режимомфункционирования после 23 часов;
предприятия бытового обслуживания, в которыхприменяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерскихпо ремонту часов общей площадью до 30 кв. м);
бани и сауны;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50,общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов ипрачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
автоматические телефонные станции общей площадью более100 кв. м;
похоронные бюро;
встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорийВ и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачиработы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);
травмпункты, подстанции скорой и неотложноймедицинской помощи, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные ифтизиатрические кабинеты врачебного приема, отделения (кабинеты)магнитно-резонансной томографии;
помещения с лечебной или диагностической аппаратурой иустановками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиникии кабинеты.
Максимальная площадь встроенного иливстроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного квспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 40% отобщей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному видуразрешенного использования.
Размеры земельных участков, плотность застройкиопределяются в соответствии с утвержденной документацией по планировкетерритории.
На территории земельного участка суммарнаяобщая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышатьобщей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
Для земельных участков с объектами основных иусловно разрешенных видов использования, представленных площадками илиоткрытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.),территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должнапревышать 25% от площади земельного участка
2. Градостроительные регламенты. Производственные иинженерно-транспортные зоны.
2.1. Зона производственных объектов IV - V классов вредности
В зоне производственных объектов IV-Vклассов вредности разрешается размещать производственные и др. объекты длякоторых в соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливаются санитарно-защитныезоны размером 100 – 50 метров
| Обозначение зоны |
| ||
| Виды использования |
Градостроительный регламент
| ||
| Основные виды разрешенного использования.
| - тяжелая промышленность – 6.2; - легкая промышленность – 6.3; - фармацевтическая промышленность – 6.3.14 - пищевая промышленность – 6.4; - нефтехимическая промышленность – 6.5; - строительная промышленность – 6.6; - целлюлозно-бумажная промышленность – 6.11; - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции – 1.15 - недроиспользование – 6.1 - автомобилестроительная промышленность – 6.2.1 - коммунальное обслуживание – 3.1 - служебные гаражи - 4.9 - объекты дорожного сервиса – 4.9.1 - общественное питание – 4.6 - магазины – 4.4 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание – 3.4.1 - обеспечение научной деятельности – 3.9; - деловое управление – 4.1;
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
| - благоустройство территории – 12.0.2 - обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3 - железнодорожный транспорт – 7.1 - автомобильный транспорт – 7.2
| ||
| Условно разрешенные виды использования. |
|
Предельные размеры земельных участков длязастройки данной территорий устанавливаются проектамипланировки территории, разработанными и утвержденными в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации нормативно-правовыми актами Рязанской области инастоящими Правилами.
Максимальный коэффициент застройкиучастка – 52%;
Максимальный коэффициент озеленениятерритории – 10%
Высота основных объектов в соответствии стехнологическим процессом предприятий.
Высота обслуживающих объектов до 3-х этажейвключительно.
2.2. Зонапроизводственных объектов III - IV классов вредности
В зоне производственных объектов III -IV классов вредности разрешаетсяразмещать производственные и др. объекты для которых в соответствии СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливаются санитарно-защитные зоны размером 300 – 100метров
| Обозначение зоны |
| ||
| Виды использования |
Градостроительный регламент
| ||
| Основные виды разрешенного использования.
| - тяжелая промышленность – 6.2; - легкая промышленность – 6.3; - фармацевтическая промышленность – 6.3.14 - пищевая промышленность – 6.4; - нефтехимическая промышленность – 6.5; - строительная промышленность – 6.6; - целлюлозно-бумажная промышленность – 6.11; - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции – 1.15 - недроиспользование – 6.1 - автомобилестроительная промышленность – 6.2.1 - коммунальное обслуживание – 3.1 - служебные гаражи - 4.9 - объекты дорожного сервиса – 4.9.1 - общественное питание – 4.6 - магазины – 4.4 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание – 3.4.1 - обеспечение научной деятельности – 3.9; - деловое управление – 4.1;
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
| - благоустройство территории – 12.0.2 - обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3 - железнодорожный транспорт – 7.1 - автомобильный транспорт – 7.2
| ||
| Условно разрешенные виды использования. |
|
2.3. Зонапроизводственных объектов I - II классов вредности
В зоне производственных объектов I - II классов вредности разрешается размещать производственные и др.объекты для которых в соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливаютсясанитарно-защитные зоны размером 1000 – 500 метров
| Обозначение зоны |
| ||
| Виды использования |
Градостроительный регламент
| ||
| Основные виды разрешенного использования.
| - тяжелая промышленность – 6.2; - легкая промышленность – 6.3; - фармацевтическая промышленность – 6.3.14 - пищевая промышленность – 6.4; - нефтехимическая промышленность – 6.5; - строительная промышленность – 6.6; - целлюлозно-бумажная промышленность – 6.11; - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции – 1.15 - недроиспользование – 6.1 - автомобилестроительная промышленность – 6.2.1 - специальная деятельность – 12.2
- коммунальное обслуживание – 3.1 - служебные гаражи - 4.9 - объекты дорожного сервиса – 4.9.1 - общественное питание – 4.6 - магазины – 4.4 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание – 3.4.1 - обеспечение научной деятельности – 3.9; - деловое управление – 4.1;
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
| - благоустройство территории – 12.0.2 - обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3 - железнодорожный транспорт – 7.1 - автомобильный транспорт – 7.2
| ||
| Условно разрешенные виды использования. |
|
2.4. Зонаобъектов транспортной и инженерной инфраструктуры
|
Обозначение зоны
|
| ||
| Виды использования |
Градостроительный регламент
| ||
|
Основные виды разрешенного использования.
| - коммунальное обслуживание – 3.1 - связь – 6.8 - объекты дорожного сервиса – 4.9.1; - автомобильный транспорт – 7.2; - железнодорожный транспорт – 7.1
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
| - благоустройство территории – 12.0.2 - обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3
| ||
| Условно разрешенные виды использования. |
|
Предельные размеры земельныхучастков для застройки производственных и инженерно-транспортных зонустанавливаются проектами планировкитерритории, разработанными и утвержденными в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации нормативно-правовыми актамиРязанской области и настоящими Правилами.
Высота основных объектов всоответствии с технологическим процессом предприятий.
Высота обслуживающих объектов до 3-хэтажей включительно.
Ширина охранных зон инженерных сетейсоставляет:
ЛЭП 220 кВ - 25 м.
ЛЭП 110 кВ - 20 м
Межпоселковые газораспределительные сетивысокого давления – 10 м;
Газопроводы низкого давления – 2 м;
Подземные источники водоснабжения – 50 м.
Охранные зоны нефтепроводов,продуктопроводов федерального и регионального значения составляют не мене 300 мв каждую сторону от крайней трубы и уточняются организациями эксплуатирующимиданные линейные сооружения.
Охранные зоныустанавливаются вдоль воздушных линий электропередач в виде части поверхностиучастка земли и воздушного пространства ограниченной параллельнымивертикальными плоскостями отстоящими на вышеуказанных расстояниях по обе стороныот крайних проводов.
В охранных зонах запрещается:
а) набрасывать на провода и опорывоздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься наопоры воздушных линий электропередач;
б) размещать любые объекты и предметы(материалы) в пределах указанных зон;
в) разводить огонь в пределах охранных зонвводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линийэлектропередач;
г) размещать свалки;
В охранных зонах, установленных дляобъектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимовышеуказанных действий, запрещается:
а) складировать или размещать хранилищалюбых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивныеплощадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота,гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянокавтомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия,связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных вустановленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любыелетательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные моделилетательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
В пределах охранных зон без письменногорешения сетевых организаций о согласовании юридическим и физическим лицамзапрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт,реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы,в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев икустарников;
г) проезд машин и механизмов, имеющихобщую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (вохранных зонах воздушных линий электропередачи);
д) полевые сельскохозяйственные работы сприменением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров.
В охранных зонах, установленных дляобъектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт запрещается:
а) размещать детские и спортивныеплощадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота,гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов;
б) складировать или размещать хранилищалюбых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
Для получения письменного решения осогласовании осуществления действий, в зонах охраны воздушных линийэлектропередач заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением ксетевой организации (ее филиалу, представительству или структурномуподразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектовэлектросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществлениянеобходимых действий.
Охранная зона автомобильной дороги М-5составляет 75 м в каждую сторону. Порядок использования территорий придорожныхполос автодороги М-5 определяется техническими условиями организацииосуществляющей эксплуатацию автодороги М-5.
Границы охранных зон показаны на картеградостроительного зонирования.
3.Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.
3.1. Зона природных ландшафтов
Зонапредназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующегоприродного ландшафта.
Взоне природных ландшафтов запрещается любая деятельность, за исключениемприменения специальных мер, направленных на:
-сохранение и восстановление (регенерацию) существующей природной среды;
-обеспечение пожарной безопасности ландшафтного окружения и его защиты отдинамических воздействий;
- сохранение гидрогеологических и экологических условий ландшафтного окружения.
| Обозначение зоны (код)
|
| ||
| Виды использования | Градостроительный регламент | ||
| Основные виды разрешенного использования.
| - размещение автомобильных дорог – 7.2.1 - предоставление коммунальных услуг – 3.1.1 - охрана природных территорий – 9.1
| ||
| Вспомогательные виды разрешенного использования. |
| ||
| Условно разрешенные виды использования. |
|
3.2. Зона защитного озеленения.
Зона предназначена для создания защитногоозеленения в целях шумо-газо-пылезащиты территорий от объектов, оказывающихвредное влияние на граничащие с ними территории. Зоны защитного озеленениявыполняют также снегозащитные функции, а также функции декоративногоархитектурно-художественного оформления придорожных полос.
|
Обозначение зоны
|
| ||
| Виды использования | Градостроительный регламент
| ||
| Основные виды разрешенного использования.
|
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования.
| - размещение автомобильных дорог – 7.2.1 - предоставление коммунальных услуг – 3.1.1 - обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3
| ||
| Условно разрешенные виды использования.
|
|
В зоне защитного озеленениязапрещается строительство объектов капитального строительства, а также любаядеятельность, приводящая к сокращению или полному уничтожению защитногоозеленения, расположенного в данной зоне.
В зоне защитного озеленениядопускается следующая деятельность:
Рубки текущего ухода:прочистки; рубки омоложения кустарников; рубки освобождения ценных пород;санитарные рубки; стрижка живых изгородей.
Конструктивные рубки:конструктивные рубки «на штамб», конструктивные рубки «на пень».
Рубки специального назначения:рубки под линиями связи и электропередач; декоративные рубки ивосстанавливающие рубки.
Те или иные виды рубокназначают и выполняют, руководствуясь действующими нормативно-техническимидокументами.
В соответствии с требованиямикомплексной защиты соответствующих придорожных территорий установлены следующиеосновные параметры защитных зеленых насаждений:
- ширина полосы не мене 10 м;
- высота деревьев должнасоставлять не мене 7 - 8 м;
- высота кустарников - не менее 1,5 - 2 м.
3.3. Зона эксплуатационных лесов.
Данная зона выделена наосновании генерального плана сельского поселения. В зоне эксплуатационных лесовразрешается деятельность определенная статьей 108 Лесного кодекса РоссийскойФедерации.
Отнесение лесов кэксплуатационным лесам, установление и изменение их границ осуществляютсяорганами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах ихполномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 Лесного кодексаРоссийской Федерации.
| Обозначение зоны |
| ||
| Виды использования |
Градостроительный регламент
| ||
| Основные виды разрешенного использования. | - площадки для занятий спортом- 5.1.3 - оборудованные площадки для занятий спортом -5.1.4
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования.
| - благоустройство территории – 12.0.2 - предоставление коммунальных услуг – 3.1.1
| ||
| Условно разрешенные виды использования.
| Не предусматриваются |
4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного
использования.
4.1. Зона земель сельскохозяйственного назначения.
Зона сельскохозяйственного назначения включаеттерритории расположенные за границами населенных пунктов ипредоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этихцелей.
| Обозначение зоны
|
| ||
| Виды использования
| Градостроительный регламент | ||
| Основные виды разрешенного использования.
|
- растениеводство – 1.1 - животноводство – 1.7 (1.8-1.11,1.15, 1.19, 1.20)
- ведение личного подсобного хозяйства – 1.16 - питомники – 1.17 - коммунальное обслуживание – 3.1 - ведение огородничества – 13.1 - ведение садоводства – 13.2 - сенокошение – 1.19 - выпас сельскохозяйственных животных – 1.20
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования.
|
- обеспечение сельскохозяйственного производства – 1.18 - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции – 1.15
| ||
| Условно разрешенные виды использования. |
|
Использование земельсельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земельдопускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьегохозяйства в соответствии с действующим законодательством.
Сельскохозяйственные угодья - пашни,сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям в составеземель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании иподлежат особой охране.
Использование земель сельскохозяйственногоназначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых напериод осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (втом числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иныхтрубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивациитаких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земельсельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
В целях охраны земель собственникиземельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельныхучастков обязаны проводить мероприятия по:
1) сохранению почв и их плодородия;
2) защите земель от водной и ветровойэрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения,уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламленияотходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенногозагрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которыхпроисходит деградация земель;
3) защите сельскохозяйственных угодий отзарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растенийи продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений илиживотных, болезнетворных организмов, способных при определенных условияхнанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям);
4) ликвидации последствий загрязнения, втом числе биогенного загрязнения, и захламления земель;
5) сохранению достигнутого уровнямелиорации;
6) рекультивации нарушенных земель,восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;
7) сохранению плодородия почв и ихиспользованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.
Внедрение новых технологий, осуществлениепрограмм мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае ихнесоответствия предусмотренным законодательством экологическим,санитарно-гигиеническим и иным требованиям.
При проведении связанных с нарушениемпочвенного слоя строительных работ и работ по добыче полезных ископаемыхплодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивныхземель.
В целях предотвращения деградации земель,восстановления плодородия почв и загрязненных территорий допускаетсяконсервация земель с изъятием их из оборота в порядке, установленномПравительством Российской Федерации.
4.2 Зона садоводческихтовариществ и объединений
| Обозначение зоны |
|
| Виды использования |
Градостроительный регламент
|
| Основные виды разрешенного использования. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования.
| - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках – 1.16; -ведение садоводства -13.2; -ведение огородничества – 13.1
|
| Условно разрешенные виды использования.
| - хранение автотранспорта – 2.7.1 - предоставление коммунальных услуг – 3.1.1; - размещение автомобильных дорог – 7.2.1 - обслуживание жилой застройки - 2.7 - магазины – 4.4 - ветеринарное обслуживание – 3.10
|
Площадь индивидуального садового участкапринимается не менее 0,06 га.
На территории садоводческого объединения ширина улиц ипроездов в красных линиях должна быть: для улиц – не менее 9м, для проездов –не менее 7м.
Строительство жилого дома и хозяйственных построекдолжно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм итребований; красных линий, определяющих границы улиц и проездов;
Параметры застройки садово-огородныхучастков принимать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройкатерриторий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
2. Градостроительныерегламенты. Зоны специального назначения.
5.1.Зона кладбищ.
| Обозначение зоны |
| ||
|
Виды использования
| Градостроительный регламент | ||
| Основные виды разрешенного использования. |
- ритуальная деятельность -12.1
| ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования. |
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание – 3.4.1; - благоустройство территории -12.0.2; - размещение автомобильных дорог – 7.2.1
| ||
| Условно разрешенные виды использования. |
|
Расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданийдетских и лечебных учреждений допускается принимать по согласованию с местнымиорганами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.
После закрытия кладбища традиционногозахоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния дожилой застройки могут быть сокращены до 50 м.
3. Градостроительные регламенты. Зоны с особыми условиями
использования.
6.1. Санитарно-защитные зоныпредприятий и объектов.
Санитарно-защитные зоны производственных и другихобъектов, выполняющие защитные функции, включаются в состав тех территориальныхзон, в которых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования изастройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии сдействующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарнымиправилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также по согласованию сместными органами санитарно-эпидемиологического надзора.
Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зонустанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм, уменьшенияотрицательного влияния на окружающее население.
Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства натерритории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимамииспользования земельных участков и объектов капитального строительства,устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Санитарно-защитныезоны установлены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:
от производственных объектов;
от объектов транспортной инфраструктуры;
от коммунальных объектов;
от инженерных коммуникаций.
Уточнениеразмеров санитарно-защитных зон производится в соответствии с проектамипланировки территории, а также мощности конкретных объектов промышленного икоммунального производства.
Санитарно-защитныезоны объектов отражены на карте градостроительного зонированияТурлатовскогосельского поселения.
На территории СЗЗ не допускается размещениеследующих объектов:
объектов для проживания людей;
коллективных или индивидуальных дачных исадово-огородных участков;
спортивных сооружений, парков;
образовательных и детских учреждений;
лечебно-профилактических и оздоровительных учрежденийобщего
Натерритории СЗЗ допускается размещать:
сельхозугодья для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания;
пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли иобщественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественногои индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные собслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания общественные зданияадминистративного назначения;
местные и транзитные коммуникации, ЛЭП,электроподстанции, нефте - и газопроводы, артезианские скважины длятехнического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовкитехнической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотноговодоснабжения, питомники растений для озеленения, промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны;
Санитарно-защитная зона предприятий должна бытьозеленена - не менее 40% площади.
6.2. Водоохранные и прибрежные зоны водныхобъектов.
Водоохранные зоны рек включают поймы, надпойменныетеррасы, бровки и крутые склоны коренных берегов, а также овраги и балки,непосредственно впадающие в речную долину или озерную котловину.
Ширина водоохранной зоны устанавливается в зависимостиот протяженности реки. Для рек и ручьев, протяженностью до 10 км водоохраннаязона устанавливается в размере 50 м; от 10 до 50 км - в размере 100 м.
Для русловых водохранилищ, расположенных на реке,водоохранная зона и прибрежная защитная полоса устанавливаются по шириневодооохранной и прибрежной защитной полосе реки.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается взависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров дляобратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов ипятьдесят метров для уклона три и более градуса.
В отдельных, установленных законом случаях, размерыводоохранной зоны и прибрежной защитной полосы могут иметь и иные значения.
Ширина береговой полосы водных объектов общегопользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а такжерек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км(береговая полоса 5 м).
В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежныезащитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограниченияхозяйственной и иной деятельности.
Полоса земли вдоль береговой линии водного объектаобщего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механическихтранспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования дляпередвижения и пребывания около них, в том числе для осуществлениялюбительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
В границахводоохранных зон и прибрежных защитных полос действуют следующие ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства.
В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобренияпочв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, местзахоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических,взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе свредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств(кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогами стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие.
В границах водоохранных зон допускаютсяпроектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию иэксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования такихобъектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения,засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством изаконодательством в области охраны окружающей среды.
В границахприбрежных защитных полос наряду с перечисленными ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпассельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Береговой полосой общего пользования вправепользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортныхсредств) для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе дляосуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучихсредств.
4. Установление на местности границводоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в томчисле посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке,установленном Правительством Российской Федерации.
5. Ограничения использования земельных участкови объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежныхзон водных объектов определяются специальными режимами осуществленияхозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом РФ.
6.3. Зоны охраны объектовкультурного наследия.
По данным Комитета по культуре и туризмуРязанской области на территорииТурлатовского сельского поселения расположеныследующие объекты культурного наследия
| № п\п | Наименование объекта культурного наследия |
Адресный ориентир |
Примечание |
| 1 | Церковь Вознесенская – 1865 г. | с. Затишье | Памятник архитектуры выявленный объект культурного наследия |
| 2 | Турлатово 1поселение | 0,3 км к ЮЗ от с.Турлатово | Памятник археологии выявленный объект культурного наследия |
| 3 | Турлатово 2 поселение | северная окраина д. Турлатово
| Памятник археологии выявленный объект культурного наследия |
| 4 | Затишье I селище | 0,3 км к З от с. Затишье | Памятник археологии выявленный объект культурного наследия |
| 5 | Затишье II селище | 0,4 км к З от с. Затишье | Памятник археологии выявленный объект культурного наследия |
| 6 | Затишье III селище | в 0,8 км к З от церкви с. Затишье | Памятник археологии выявленный объект культурного наследия |
| 7 | Затишье IV селище | 1 км к З от церкви с. Затишье | Памятник археологии выявленный объект культурного наследия |
| 8 | Поленское I селище | 1,5 км к СЗ от д.Поленское, на правом берегу р.Листань | Объект культурного наследия федерального значения Постановление СМ РСФСР №624 от 4.12.74 г |
| 9 | Поленское городище | 1 км к северу-северо-востоку от д. Поленское | Объект культурного наследия федерального значения Постановление СМ РСФСР №1327 от 30. 08.60 г
|
В соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации об охране объектовкультурного наследия они подлежат государственной охране.
В настоящее время границы зон охранывышеуказанных памятников не установлены.
Границы зон охраны существующих и вновь выявленныхобъектов культурного наследия, особые режимы использования земель иградостроительные регламенты в границах этих зон устанавливаются в соответствиис проектом зон охраны объектов культурного наследия, утверждаемымПравительством Рязанской области по согласованию с органом государственнойохраны объектов культурного наследия Рязанской области и другимигосударственными органами, а также с органом местного самоуправления, натерритории которого устанавливаются зоны охраны.
Ограничения (обременения) прав на земельныеучастки, расположенные в зонах охраны, возникающие на основании решения обустановлении данных зон, подлежат государственной регистрации.
Соблюдение особых режимов использования земельи градостроительных регламентов в границах зон охраны территорий объектовкультурного наследия является обязательным для физических и юридических лиц приосуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.
До разработки проекта охранных зонвышеуказанных объектов культурного наследия осуществление всех видовхозяйственной деятельности связанных со строительством, добычей полезныхископаемых подлежит согласованию с ГБУК «Центр сохранения объектов культурногонаследия» Комитета по культуре и туризму Рязанской области.
9.5. Зоны санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения.
1. Ограничения использования земельных участкови объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращениязагрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.
2. Ограничения использования земельных участкови объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зонсанитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО),устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Зоны санитарной охраны попервому поясу шириной - 50 м для водозаборных скважин и 10 м для водонапорнойбашни.
3. Мероприятия на территории ЗСО подземныхисточников водоснабжения по первому поясу:
1) Территория первого пояса ЗСО должна бытьспланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена,ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердоепокрытие.
2) Не допускаются посадка высокоствольныхдеревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения кэксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов иудобрений.
3) Здания должны быть оборудованы канализациейс отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные запределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второгопояса.
В исключительных случаях при отсутствииканализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовыхотходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первогопояса ЗСО при их вывозе.
4) Водопроводные сооружения должны бытьоборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды черезоголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров.
5) Все водозаборы должны быть оборудованыаппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита приэксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при егопроектировании и обосновании границ ЗСО.
4. Мероприятия на территории ЗСО подземныхисточников водоснабжения по второму и третьему поясам:
1) Выявление, тампонирование или восстановлениевсех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин,представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
2) Бурение новых скважин и новое строительство,связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательномсогласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
3) Запрещение закачки отработанных вод вподземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недрземли.
4) Запрещение размещения складовгорюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителейпромстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасностьхимического загрязнения подземных вод.
Размещение такихобъектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использованиизащищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий позащите водоносного горизонта от загрязнения при наличиисанитарно-эпидемиологического заключения органов государственногосанитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органовгеологического контроля.
5) Своевременное выполнение необходимыхмероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственнуюгидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии сгигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
6) Также не допускается:
размещение кладбищ, скотомогильников, полейассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей,животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов,обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
применение удобрений и ядохимикатов;
рубка леса главного пользования и реконструкции.
7) Выполнение мероприятий по санитарномублагоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отводаповерхностного стока и др.).
5. Границы второго и третьего поясов охраныисточников водоснабжения определяются расчетом.
Глава 10. Заключительные положения.
Статья 30. Общие положения, относящиеся к ранее
возникшим правам.
1. Принятые до введения в действие настоящихПравил нормативные правовые акты муниципального образования по вопросамземлепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию,выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие назаконных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления всилу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящимПравилам в случаях, когда эти объекты:
1) не являются видами, разрешенногоиспользования, в соответствии с настоящими Правилами для соответствующихтерриториальных зон;
2) имеют вид, виды разрешенного использования,в соответствии с настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон,но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределахкоторых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейныеразмеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше(плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки,коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правиламиприменительно к соответствующим зонам.
Отношения поповоду самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства,использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построекрегулируются гражданским и земельным законодательством.
Статья 31. Объекты недвижимости,несоответствующие Правилам.
1. Объекты недвижимости, являющиесянесоответствующими настоящим Правилам могут существовать и использоваться безустановления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те несоответствующиеодновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасностиобъекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни издоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды.Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может бытьналожен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения несоответствующих объектов,осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования,строительных параметров, могут производиться только в части приведения их всоответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь истроительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3статьи 30 настоящих Правил.
На этих объектах не допускается увеличиватьобъемы и интенсивность производственной деятельности без приведенияиспользуемой технологии в соответствие с требованиями безопасности -экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороныи предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности,устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующиминормативами и стандартами безопасности.
Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 30настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам построительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможностьпрохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению сразрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, чтоэти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящимПравилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основеразрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствиятаких объектов настоящим Правилам.
Несоответствующий вид использованиянедвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использованиятерритории.
Статья 32. Ответственность за нарушение Правил.
За нарушение настоящих Правил физические июридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную,административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, законодательством Рязанской области, местными ииными нормативными правовыми актами.
Часть III . Карты градостроительного зонирования.
Деление территории Турлатовского сельского поселения на территориальные зоны отображено накарте градостроительного зонирования Турлатовского сельскогопоселения Рязанского муниципального района Рязанской области, которая являетсянеотъемлемой частью настоящих Правил.