Постановление Правительства Рязанской области от 09.06.2016 № 126

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 9июня 2016 г. N 126

 

 

Омаксимальном размере платы за наем жилого помещения по договору найма жилогопомещения жилищного фонда социального использования

 

(В редакцииПостановления Правительства Рязанской области от10.11.2016 № 255)

 

В соответствии с частью3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 ПостановленияПравительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядкеустановления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования", пунктами 1.4 и 1.5 статьи 12 Закона Рязанской области от18 апреля 2008 года N 48 – ОЗ  "О Правительстве Рязанской области"Правительство Рязанской области постановляет:

1. Утвердить Порядокустановления, изменения и индексации максимального размера платы за наем жилогопомещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещениясогласно приложению.

2. Определить главноеуправление "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской областиисполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченнымна установление максимального размера платы за наем жилого помещения подоговору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования врасчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Председателя Правительства Рязанской области  В.Д. Трушкина. (Вредакции Постановления Правительства Рязанской области от10.11.2016 № 255)

 

 

Губернатор Рязанскойобласти                                             О.И.Ковалев

 

 

 

Приложение

кПостановлению

ПравительстваРязанской области

от9 июня 2016 г. N 126

 

Порядок

установления,изменения и индексации максимального размера

платыза наем жилого помещения по договору найма жилого

помещенияжилищного фонда социального использования

врасчете на один квадратный метр общей площади жилого

помещения

 

1. Настоящий Порядокопределяет правила установления, изменения ииндексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договорунайма жилого помещения жилищного фонда социального использования в расчете наодин квадратный метр общей площади жилого помещения.

2. Максимальныйразмер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещенияжилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метробщей площади жилого помещения (далее - максимальный размер платы за наемжилого помещения) устанавливается исполнительным органом государственной властиРязанской области, уполномоченным на установление максимального размера платыза наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования в расчете на один квадратный метр общейплощади жилого помещения, (далее - уполномоченный орган) дифференцированно длямуниципальных образований Рязанской области и в зависимости отместорасположения наемных домов социального использования на территориимуниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства,размеров жилых помещений.

Максимальный размерплаты за наем жилого помещения устанавливается правовым актом уполномоченногооргана в соответствии с финансово-экономическим обоснованием, содержащим расчетмаксимального размера платы за наем жилого помещения.

3. Максимальный размерплаты за наем жилого помещения (в месяц в рублях) (М) рассчитывается последующей формуле:

 

М = R - ((R - R x К1) + (R - R xК2) + (R - R x К3) +

 

+ (R - R x К4)),

 

где:

R - среднее по Рязанскойобласти значение максимального размера платы за наем жилого помещения (в месяцв рублях), рассчитываемое по следующей формуле:

 

R = Ст / 360 x (1 + Сд / 100 / 12) + Пкр + Пср + (КС x

 

x Нст / 100 / 12),

 

где:

Ст - показатель среднейрыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения поРязанской области, утвержденный Министерством строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии сподпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденногоПостановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038,установленный на дату принятия уполномоченным органом правового акта обустановлении (изменении) максимального размера платы за наем жилого помещения(в рублях);

360 -планируемый срок окупаемости расходов, подлежащих возмещению в соответствии сподпунктами "а", "б" пункта 2 Правил установления,изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356, (далее- Правила) и расходов, произведенных в период до предоставления внаем первогожилого помещения в наемном доме социального использования илиявляющегося наемным домом социального использования жилого дома, (далее -наемный дом социального использования) на уплату процентов по кредитам(займам), привлеченным на указанные в подпунктах "а", "б"пункта 2 Правил цели, установленный в настоящем Порядке исходя из срокаполезного использования жилых зданий в соответствии с Классификацией основныхсредств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "ОКлассификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", (вмесяцах);

Сд - ключевая ставка БанкаРоссии, установленная на дату принятия уполномоченным органом правового акта обустановлении (изменении) максимального размера платы за наем жилого помещения(в год в процентах);

Пкр - минимальный размервзноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Рязанской области, установленный на дату принятияуполномоченным органом правового акта об установлении (изменении) максимальногоразмера платы за наем жилого помещения (в месяц в рублях);

Пср -средняя потребительская цена (тариф) по Рязанской области на содержание итекущий ремонт жилья в расчете на один квадратный метр общей площади дляграждан, являющихся собственниками жилых помещений, на дату принятияуполномоченным органом правового акта об установлении (изменении) максимальногоразмера платы за наем жилого помещения, по данным территориального органаФедеральной службы государственной статистики по Рязанской области (в месяц врублях);

КС - минимальныйудельный показатель кадастровой стоимости наемного дома социальногоиспользования, рассчитываемый по следующей формуле:

 

КС = (КС1 + КС2) / 2,

 

где:

КС1- минимальный удельный показатель кадастровой стоимости жилого дома поРязанской области, установленный нормативным правовым актом министерстваимущественных и земельных отношений Рязанской области на дату принятияуполномоченным органом правового акта об установлении (изменении) максимальногоразмера платы за наем жилого помещения (в рублях за квадратный метр);

КС2- минимальный удельный показатель кадастровой стоимости многоквартирного домапо Рязанской области, установленный нормативным правовым актом министерстваимущественных и земельных отношений Рязанской области на дату принятияуполномоченным органом правового акта об установлении (изменении) максимальногоразмера платы за наем жилого помещения (в рублях за квадратный метр);

Нст - ставка налога наимущество организаций на территории Рязанской области, установленная на датупринятия уполномоченным органом правового акта об установлении (изменении)максимального размера платы за наем жилого помещения (в год в процентах);

К1- коэффициент дифференциации максимального размера платы за наем жилогопомещения в зависимости от месторасположения наемных домов социальногоиспользования на территории муниципальных образований Рязанской области:

для наемных домовсоциального использования, расположенных в городском округе город Рязань, -1,0;

для наемных домовсоциального использования, расположенных в городском округе город Касимов, городском округе город Сасово,городском округе город Скопин, - 0,95;

для наемных домовсоциального использования, расположенных в административном центре городскогопоселения, - 0,85;

для наемных домовсоциального использования, расположенных в административном центре сельскогопоселения, - 0,8;

для наемных домовсоциального использования, расположенных в иных населенных пунктах, - 0,75;

К2- коэффициент дифференциации максимального размера платы за наем жилогопомещения в зависимости от потребительских свойств наемного дома социальногоиспользования (предметы домашнего обихода, мебель, бытовая техника):

жилые помещенияукомплектованы предметами домашнего обихода, мебелью, бытовой техникой, - 1,6;

жилые помещенияукомплектованы предметами домашнего обихода и мебелью или предметами домашнегообихода и бытовой техникой или мебелью и бытовой техникой, - 1,4;

жилые помещенияукомплектованы предметами домашнего обихода или мебелью или бытовой техникой, -1,2;

жилые помещения неукомплектованы предметами домашнего обихода, мебелью, бытовой техникой, - 1,0;

К3 - коэффициентдифференциации максимального размера платы за наем жилого помещения взависимости от благоустройства наемного дома социального использования:

наемные дома социальногоиспользования, оснащенные следующими видами коммунальных услуг (холодная вода,горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, отведение сточныхвод), - 1,0;

наемные дома социальногоиспользования, не оснащенные одним из следующих видов коммунальных услуг(холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, газ, отведение сточных вод), -0,9;

наемные дома социальногоиспользования, не оснащенные двумя и более из следующих видов коммунальныхуслуг (холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, газ, отведение сточныхвод), - 0,8;

К4- коэффициент дифференциации максимального размера платы за наем жилогопомещения в зависимости от размера жилых помещений:

общая площадь жилогопомещения 40 кв. метров и менее, - 1,0;

общая площадь жилогопомещения более 40 кв. метров, - 0,95.

4. Максимальный размерплаты за наем жилого помещения изменяется один раз в три года путем принятия уполноченным органом правового акта в соответствии спунктами 2, 3 настоящего Порядка.

5. Максимальный размерплаты за наем жилого помещения индексируется ежегодно, не позднее 1 мартатекущего года, исходя из индекса потребительских цен в Рязанской области (всреднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по даннымтерриториального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанскойобласти, с учетом пункта 6 настоящего Порядка.

6. В случае принятияуполномоченным органом в текущем году правового акта, указанного в пункте 4настоящего Порядка, индексация максимального размера платы за наем жилогопомещения не осуществляется.

7. Правовыеакты уполномоченного органа об установлении (изменении, индексации)максимального размера платы за наем жилого помещения в течение пяти рабочихдней со дня их принятия подлежат размещению винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальныхсайтах Правительства Рязанской области и уполномоченного органа.