Закон Рязанской области от 11.05.2016 № 21-ОЗ

 

 

 

 

ЗАКОН

 

 

РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

О внесении изменений в Закон Рязанской области

«О регулировании отдельных отношений в сфереобеспечения своевременного проведения капитального ремонта

общего имущества в многоквартирных домах,

расположенных на территории Рязанской области»

 

 

ПринятРязанской областной Думой                                     27 апреля2016 года

 

 

Статья 1

Внести в Закон Рязанской области от 18ноября 2013 года № 70-ОЗ «О   егулированииотдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииРязанской области» (в редакции Законов Рязанской области от09.09.2014 № 51-ОЗ) следующие изменения:

1) в статье 4:

а) дополнить пунктом 7¹ следующего содержания:

«7¹) установлениепорядка передачи региональным оператором или владельцем специального счетадокументов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта,соответственно владельцу специального счета и (или) региональному оператору приизменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях,предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;»;

б) пункт 10 признать утратившим силу;

2) статью 6 дополнить пунктами 5 и 6следующего содержания:

«5) уведомление вслучае, предусмотренном частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, владельцев специальных счетов о необходимости информированиясобственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности пооплате взносов на капитальный ремонт, о необходимости погашения такойзадолженности и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации в связи с непогашением задолженности в установленный срок;

6) уведомление вслучае, предусмотренном частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, органов местного самоуправления о непогашении собственникамипомещений в многоквартирных домах задолженности по оплате взносов накапитальный ремонт.»;

3) статью 7 изложить в следующей редакции:

«Статья 7.Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме

Перечень услуг и (или)работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которыхфинансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированногоисходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонтвнутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,водоотведения, в том числе с установкой коллективных (общедомовых) приборовучета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг,и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии,горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2) ремонт или заменулифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонтлифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в томчисле с переустройством невентилируемой крыши на вентилируемую крышу вмногоквартирном доме;

4) ремонт подвальныхпомещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундаментамногоквартирного дома;

7) ремонт внутридомовых инженерных системгазоснабжения, дымовых и вентиляционных каналов при переводе многоквартирногодома с централизованного на индивидуальное поквартирное теплоснабжение;

8) разработкупроектной документации (в случае если проектная документация необходима всоответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности);

9) проведениеэкспертизы проектной документации;

10) осуществлениестроительного контроля за выполнением отдельных видов работ по капитальномуремонту в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. »;

4) вчасти 1 статьи 8 слова «или иным специализированным потребительскимкооперативам» исключить;

5) в статье 10:

а) в части 2слово «жилых» исключить, дополнить словами «, за исключением случая,установленного частью 2¹ настоящей статьи»;

б) дополнитьчастью 2¹ следующего содержания:

«2¹.Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме,введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитальногоремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ееактуализации, возникает по истечении одного года с даты включения данногомногоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.»;

6) в статье 11:

а) часть 1изложить в следующей редакции:

«1. Решение обопределении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принятои реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трехмесяцев после официального опубликования утвержденной региональной программыкапитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношениикоторого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитальногоремонта.

Решение об определенииспособа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме,введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитальногоремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ееактуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данноммногоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанностипо уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае еслисобственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный абзацамипервым и вторым настоящей части, не выбрали способ формирования фондакапитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленныйабзацами первым и вторым настоящей части срок, орган местного самоуправленияпринимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такогомногоквартирного дома на счете регионального оператора. Указанное решениепринимается в течение двадцати дней с даты истечения срока, установленногоабзацами первым и вторым настоящей части, и в течение пяти дней с даты принятиярешения направляется органом местного самоуправления региональному оператору исобственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого приняторешение о формировании фонда капитального ремонта на счете региональногооператора.»;

б) в абзаце первом части3 цифры «25» заменить словом «тринадцатого»;

в) в абзаце первом части5 цифры «25» заменить словом «тринадцатого»;

7) в статье 16:

а) часть 1изложить в следующей редакции:

«1. Собственникипомещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фондакапитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственникипомещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формированияфонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют права и исполняют обязанности,предусмотренные частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации,начиная с даты, определяемой в соответствии с частями 2 и 2¹ статьи10 настоящего Закона, а региональный оператор должен исполнять обязанности пообеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирномдоме, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации,перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации,денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет иливыплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства,соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта,исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.

Для аккумулированиявзносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений вмногоквартирных домах, указанными в абзаце первом настоящей части, региональныйоператор открывает на свое имя счет в российской кредитной организации, котораясоответствует требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, и отобрана им по результатам конкурса. Порядок проведенияи условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.

Региональный операторорганизует начисление, аккумулирование и учет взносов, уплачиваемыхсобственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в абзаце первомнастоящей части, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений вмногоквартирном доме.

Региональный операторв срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,представляет собственникам помещений в многоквартирном доме платежные документына оплату взносов на капитальный ремонт.

Региональный операторвправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья,жилищным кооперативом или расчетным центром договор о включении в платежныйдокумент, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о размере взноса накапитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера егобанковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).»;

б) в абзаце третьемчасти 2 слово «шестом» заменить словом «втором»;

в) в части 3:

абзац первый послеслова «заказчика» дополнить словами «услуг и (или)»,  после слова «бюджетным» дополнить словами «иказенным»;

в пункте 2 слова «или иным специализированным потребительскимкооперативам» исключить;

г) в абзаце первомчасти 5 цифру «4» заменить цифрой «5»;

8) часть 1 статьи17 изложить в следующей редакции:

«1. Объем средств, которые региональный операторежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программыкапитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондовкапитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирныхдомах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущемпериоде), определяется как доля в размере, не превышающем 95 процентов отпрогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем годус учетом остатка средств, не использованных региональным оператором впредыдущем периоде, за исключением случая, указанного в части 2 настоящейстатьи.»;

9) часть 5 статьи 18изложить в следующей редакции:

«5. Не позднее чем черезпять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией(аудитором) региональный оператор обязан направить копию аудиторского заключенияв орган государственного жилищного надзора.»;

10) пункт 3 части 1статьи 19 дополнить словами «по каждомувиду услуг и (или) работ, равный трем календарным годам, в течение которыхдолжен быть проведен такой ремонт»;

11) в статье 21:

а) в части 1 слова «пунктами 1-3» заменить словами«пунктами 8-10»;

б) в части 2:

пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5) процент уплаты взносов накапитальный ремонт по состоянию на   первое число квартала, предшествующего кварталу начала актуализациирегиональной программы капитального ремонта ;»;

дополнить пунктом 6следующего содержания:

«6) наличие утвержденнойв установленном порядке схемы теплоснабжения поселения, городского округа,определяющей условия организации индивидуального поквартирного теплоснабжения многоквартирногодома.»;

в) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Приразработке регионального краткосрочного плана все виды услуг и (или) работ покапитальному ремонту, предусмотренные в отношении многоквартирного дома вплановом периоде проведения капитального ремонта, включаются в один годреализации регионального краткосрочного плана . ».

 

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу на следующий деньпосле его официального опубликования.

 

 

Губернатор Рязанскойобласти                                              О.И. Ковалев

 

11 мая 2016 года

№2 1 -ОЗ