Приложение к Постановлению от 26.07.2007 г № 811 Порядок
Порядок сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые гражданам предприятиями-поставщиками данных услуг
Настоящий Порядок сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые гражданам предприятиями-поставщиками данных услуг (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с целью упорядочения процесса оплаты гражданами жилищно-коммунальных услуг.
1.Общие положения
1.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на:
- арендаторов жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателей жилого помещения по договору найма или социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственников жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
1.2.До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.
1.3.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен в договорах управления многоквартирным домом.
1.4.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направленных плательщику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо договором, заключенным с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В случае оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится перерасчет платы с указанием сумм в платежных документах.
1.5.Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и собственников жилых помещений следующие последствия:
- уплата неустойки в виде пеней;
- расторжение договора найма или социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- выселение в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ;
- иные последствия, предусмотренные действующим законодательством РФ.
В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев наймодатель имеет право на расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.
1.6.Граждане и организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной денежной форме со счетов выбранных ими банков или иными способами, не противоречащими договорам, заключенным с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
2.Порядок сбора платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые гражданам непосредственно поставщиками данных услуг
2.1.Плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят наймодателю этого жилого помещения в порядке, установленном договором.
2.2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится в следующем порядке:
- наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату управляющей организации;
- члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива;
- собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, и собственники жилых домов вносят плату в соответствии с договорами, заключенными с лицами, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.Плата за коммунальные услуги вносится в следующем порядке:
- наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату управляющей организации;
- члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят оплату в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива;
- собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников помещений, либо жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив, вносят оплату в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, и собственники жилых домов вносят оплату в соответствии с договорами, заключенными с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.
2.4.За содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги население, проживающее в жилищном фонде, собственники которого не реализовали право выбора способа управления многоквартирным домом, вносит плату непосредственно поставщикам данных услуг.
2.5.Автоматизированное начисление платежей населения за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, их обработку, сбор и перечисление администрации города осуществляют муниципальные предприятия и предприятия, осуществляющие управление жилыми домами города.