Постановление Главы администрации Рязанской области от 11.12.1996 № 738
Об утверждении новой редакции временного положения "О приватизации недвижимых объектов, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, расположенных на территории Рязанской области"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 1996 г. N 738
Утратил силу - ПостановлениеГлавы администрации Рязанской области от11.02.1999 № 52
Об утверждении новой редакции временного
положения "О приватизации недвижимых
объектов, являющихся памятниками истории
и культуры местного значения,
расположенных на территории Рязанской
области"
Всвязи с необходимостью внесения изменений и дополнений в процесс приватизациинедвижимых объектов, являющихся памятниками истории и культуры местногозначения, постановляю:
1.Утвердить в новой редакции Временное положение "О приватизации недвижимыхобъектов, являющихся памятниками истории и культуры местного значения,расположенных на территории Рязанской области" (Приложение).
2.Приложение N 1к Постановлению главы администрации области от 14 августа 1996 года N 379 считать утратившим силу.
Исполняющий обязанности
главы Администрацииобласти В.И.Фатуев
Приложение
к Постановлению главы
Администрации области
от 11 декабря 1996 г. N 738
Временное положение
о приватизации объектов историческогои
культурного наследия местного значения,
расположенных на территории Рязанской
области
Настоящее Временное положение разработано в соответствиис Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории икультуры", Государственной программой приватизации государственных имуниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РоссийскойФедерации N 2284 от 24.12.1993 (далее - Программа приватизации), Основными положениямиГосударственной программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.1994 (далее - Основные положения), Указом Президента РФ N 2121 от 26.11.1994 "О приватизации в Российской Федерации недвижимыхпамятников истории и культуры местного значения" и РаспоряжениемГоскомимущества РФ от 28.12.1994 N 2920-р.
1. Общие положения
1.1.Временное Положение определяет порядок и особенности приватизации объектовнежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками исторического и культурногонаследия местного значения, расположенными на территории Рязанской области(зданий, строений, сооружений, помещений, в т.ч. встроенно - пристроенныхнежилых помещений в жилых домах).
1.2.Целями приватизации памятников историко - культурного наследия местного значения являются:
-обеспечение сохранности объектов;
-привлечение инвестиций для восстановления и сохранения объектов.
1.3.Приватизация жилого фонда, относящегося к памятникамистории и культуры, осуществляется в соответствии с законодательством оприватизации жилого фонда в Российской Федерации.
1.4.Объекты нежилого фонда, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культурыместного значения, по возможности их приватизации подразделяются на:
1.4.1.Объекты, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры местногозначения, не подлежащие приватизации согласно перечню п. 1.6 настоящегоПоложения.
1.4.2.Объекты, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры местногозначения, приватизация которых осуществляется по решению главы администрацииРязанской области по согласованию с Государственным комитетом РоссийскойФедерации по управлению государственным имуществом и Министерством культурыРоссийской Федерации.
1.4.3.Объекты историко - культурного наследия, являющиеся вновь выявленнымипамятниками истории и культуры местного значения, приватизация которыхосуществляется по решению главы администрации Рязанской области на основезаключений комитета по управлению государственным имуществом Рязанской областии комитета по вопросам культуры и искусства администрации Рязанской области.
1.5.Недвижимые памятники истории и культуры, исходя из возможности их приватизации,распределяются на:
-сданные в аренду объекты нежилого фонда;
-незанятые (неиспользуемые) объекты нежилого фонда.
1.6.Не подлежит приватизации недвижимое имущество, отнесенное в соответствии сзаконодательством Российской Федерации к памятникам истории и культуры местногозначения:
- входящее в состав имущества (в имущественный комплекс) особоценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации, объектовисторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения,предприятий, учреждений и иных объектов, не подлежащих приватизации всоответствии с законодательством Российской Федерации;
-культового назначения;
-расположенное на особо охраняемых природных и историко - культурныхтерриториях и территориях предприятий, учреждений, которые не подлежатотчуждению из государственной либо муниципальной собственности в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;
- находящееся на балансе специально уполномоченныхгосударственных органов охраны памятников истории и культуры;
- предложенное к включению в Государственный свод особо ценныхобъектов, к отнесению к объектам исторического и культурного наследияфедерального (общероссийского) значения специально уполномоченнымигосударственными органами охраны памятников истории и культуры субъектовРоссийской Федерации или Министерством культуры Российской Федерации до решениявопроса в установленном порядке;
по которому не получено согласование специально уполномоченныхгосударственных органов охраны памятников истории и культуры.
2. Право на приватизацию объектов историко-
культурногонаследия местного значения
2.1.Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений,сооружений, помещений, в том числе встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах, являющихсянедвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, предоставляетсяарендаторам, перечисленным в пункте 4.5 Основных положений Государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ,утвержденной Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.1994, по ихзаявлению, которое может быть подано в любой момент в течение действия договорааренды.
2.2.Право на приобретение незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда,являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, имеютфизические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии со ст.9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий вРФ".
3. Порядок принятия решений о приватизации и
порядокпродажи или выкупа объектов нежилого
фонда,являющихся недвижимыми памятниками
историии культуры местного значения
3.1.Решение о приватизации объектов нежилого фонда, указанных вп. 1.4.2 - 1.4.3 настоящего Положения, принимаетсяглавой администрации Рязанской области.
Приватизациюобъектов нежилого фонда, указанных в п. 1.4.2 - 1.4.3 настоящего Положения, осуществляет комитет по управлениюгосударственным имуществом Рязанской области на основании законов РФ, другихнормативных актов РФ и настоящего Положения.
Документына приватизацию, подготовленные в соответствии с Приложением N 3(не приводится), подаются в комитет по управлению государственным имуществомРязанской области, который в 10-дневный срок с момента представления всехнеобходимых документов направляет их копии в Госкомимущество РФ и Министерствокультуры РФ. При положительном заключении федеральных ведомств по вопросуприватизации данных объектов комитет по управлению государственным имуществомРязанской области в 3-дневный срок вносит проекты постановлений на рассмотрениеглавы администрации Рязанской области.
Послепринятия постановления главы администрации Рязанской области комитет поуправлению государственным имуществом Рязанской области подготавливаетнеобходимый пакет документов и передает его в 3-дневный срок Продавцу,определенному в п. 3.3 настоящегоПоложения, для организации продажи объекта.
3.2.Решение о приватизации объектов нежилого фонда, указанных вп. 1.4.3 настоящего Положения, принимается главойадминистрации Рязанской области.
Документына приватизацию подаются в комитет по управлению государственным имуществомРязанской области, который в 3-дневный срок с момента подачи документовизвещает комитет по вопросам культуры и искусства администрации Рязанскойобласти о поданной заявке на приватизацию объекта.
Комитетпо вопросам культуры и искусства администрации Рязанской области направляет в7-дневный срок в комитет по управлению государственным имуществом Рязанскойобласти заключение о возможности приватизации объекта. В течение указанного периодакомитет по вопросам культуры и искусства администрации Рязанской областисогласовывает с комитетом по управлению государственным имуществом Рязанскойобласти охранное обязательство на памятник истории и культуры и направляет еговместе с заключением о возможности приватизации объекта.
Комитетпо управлению государственным имуществом Рязанской области в 3-дневный сроквносит проекты постановлений на рассмотрение главе администрации Рязанскойобласти.
Послепринятия положительного решения главой администрации Рязанской области комитетпо управлению государственным имуществом Рязанской области организует работу пооценке объекта, определяет конкретный способ и условия его приватизации,подготавливает необходимый пакет документов и передает его в 3-дневный срокПродавцу, определенному в п. 3.3 настоящегоПоложения, для организации продажи объекта.
3.3.Продавцом объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории икультуры местного значения и находящихся в государственной собственности, являетсяФонд имущества Рязанской области или по поручению комитета по управлениюгосударственным имуществом Рязанской области - комитеты по управлениюмуниципальным имуществом, наделенные правами фондов имущества.
3.4.Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихсянедвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, в том числепредназначенных для реставрации и реконструкции, осуществляется исключительнона открытых инвестиционных конкурсах в соответствии с законодательством РФ оприватизации.
3.5.В случае принятия комитетом по управлению государственным имуществом Рязанскойобласти решения о приватизации объектов, указанных в п. 3.4, на инвестиционномконкурсе в условия конкурса включается программа ремонтно - реставрационныхработ и сметно - финансовый расчет, определяющиеобъемы и этапы инвестиций, а также критерии выбора собственника, связанные сдальнейшим использованием объектов (характер использования, не наносящий ущербаобъекту, совместимость функционального использования с типологией здания ит.п.).
Всостав постоянно действующей конкурсной комиссии включается представителькомитета по вопросам культуры и искусства администрации Рязанской области.
3.6.Продажа в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда, являющихсянедвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, производится приположительном решении о возможности продажи объекта, а также при надлежащемисполнении арендатором условий договора аренды и согласовании с арендаторомохранного обязательства на памятник истории и культуры.
3.7.Объекты историко - культурного наследия местного значения приватизируются собязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке всоответствии с требованиями охранного обязательства.
Охранноеобязательство является неотъемлемой частью договора купли - продажи объектовнежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местногозначения.
Нарушениятребований охранного обязательства, которые грозят памятнику утратой своегозначения, которые подвергают опасности сохранность объекта как памятника,влекут за собой последствия неисполнения требований договора и изъятие объектау собственника в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
3.8.Цена на приобретаемые арендаторами в собственность здания, строения, нежилыепомещения, относящиеся к памятникам истории и культуры местного значения,устанавливается по методике, утверждаемой органами местного самоуправления всоответствии с Основными положениями Государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля1994 года.
3.9.В случае продажи объекта нежилого фонда, являющегося недвижимым памятникомистории и культуры местного значения, на инвестиционном конкурсе цена на приобретениев собственность объекта устанавливается по расчетной рыночной стоимостинедвижимости на момент подачи заявления, определяемой с привлечениемнезависимых оценщиков и экспертов.
3.10.После заключения договора купли - продажи с обязательным условием содержанияобъекта новыми собственниками в надлежащем порядке в соответствии стребованиями охранного обязательства Балансодержатель объекта передает егоПокупателю по акту приема - передачи.
4. Распределение средств от приватизации объектов
нежилогофонда, являющихся недвижимыми памятниками
историии культуры местного значения
Распределениесредств от продажи объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятникамиистории и культуры местного значения, осуществляется по нормативам,установленным Приложением N 2 к Указу ПрезидентаРоссийской Федерации от 18 сентября 1996 года N 1368.