Приложение к Решению от 24.04.2007 г № 248 Положение
Положение о порядке определения размера платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования — ухоловский муниципальный район
1.Общие положения
1.1.Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2.Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.3.Плата за наем применяется только для жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения.
Плата за наем жилого помещения устанавливается исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2.Порядок расчета базовой платы за наем
2.1.Весь муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР N 1072 от 22.10.1990.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
Б х Н
А = -------- 100%
П х 122.Коэффициенты, применяющиеся при расчете платы за наем жилого помещения
Плата за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб х Кпостр. х Кзон. х Кблаг.,
где
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:
период постройки дома Кпостр.
позже 1996 года - 1,1;
1971 год - 1996 год - 1,0;
1951 год - 1970 год - 0,7;
до 1950 года - 0,5;
Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру поселка, села. Кзон. принимается равным 1;
Кблаг. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:
- жилые помещения в жилых домах, имеющие все виды благоустройств, - 1,0;
- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;
- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;
- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6;
- жилые помещения в жилых домах без удобств (водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения) - 0,5;
- жилые помещения в ветхом жилищном фонде - 0,4.
В случае, если жилое помещение по своим потребительским качествам подпадает под действие двух и более коэффициентов, применяется только один наименьший коэффициент,
где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072; балансовая стоимость х норму 6100% = аморт. за год;
П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:
(А1 х П1 + А2 х П2 + А3 х П3 + А4 х П4 + и т.д.)
Аср = ------------------------------------------------,
(П1 + П2 + П3 + П4 + и т.д.)где:
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);
А1, А2, А3, А4 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);
П1; П2; П3; П4 и т.д. - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
2.2.Базовая плата за наем жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн х Аср.,
где:
Сб - базовая плата за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением Ухоловского районного Совета депутатов;
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.).