Приложение к Решению от 21.03.2007 г № 31 Положение
Положение об обмене жилыми помещениями муниципального жилищного фонда муниципального образования — шиловский муниципальный район рязанской области
1.Общие положения
1.1.Положение об обмене жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании - Шиловский муниципальный район Рязанской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации с целью определения правил обмена жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде и занимаемыми гражданами на основании договоров социального найма.
2.Право на обмен
2.1.Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе произвести обмен жилых помещений с гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма.
2.2.Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда имеет право произвести обмен занимаемого им помещения на иное помещение с другим нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Правомочие нанимателя на обмен жилого помещения реализуется путем соглашения двух и более нанимателей о взаимной передаче прав и обязанностей по договорам социального найма.
2.3.Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению.
При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.
2.4.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
2.5.Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
2.6.Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и попечительства.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных, совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь, обменять приходящуюся на него долю жилой площади с другим нанимателем при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя.
2.7.Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников.
2.8.Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с согласия наймодателя муниципального жилищного фонда.
2.9.Организацией, осуществляющей оформление обмена жилыми помещениями, является комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области (далее - Комитет).
2.10.Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя и осуществление сделки являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.
2.11.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющий иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
2.12.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если общая площадь обмениваемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
2.13.В случае получения обращения судебных, правоохранительных органов о приостановлении обмена жилыми помещениями либо о наложении запрета на осуществление сделок с жилыми помещениями Комитет приостанавливает обмен жилыми помещениями до выяснения всех необходимых обстоятельств. Снятие запрета или приостановления обмена жилья производится на основании решения органа, наложившего запрет или приостановившего обмен.
2.14.Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.
3.Предмет обмена жилыми помещениями
3.1.Предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные жилые помещения.
3.2.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных на территории муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области.
3.3.Обмен жилыми помещениями может быть совершен только с письменного разрешения наймодателей или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.
4.Перечень документов, необходимых для оформления обмена жилыми помещениями
4.1.Наниматели, желающие произвести обмен жилыми помещениями, представляют в Комитет пакет документов, необходимых для оформления обмена жилыми помещениями:
а) заявление об обмене жилыми помещениями (Приложение 1 к настоящему Положению);
б) договор об обмене жилыми помещениями (Приложение 2 к настоящему Положению);
в) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства о лицах, проживающих в жилом помещении;
г) копия финансово-лицевого счета на жилое помещение;
д) подлинный экземпляр договора социального найма жилого помещения (ордер);
е) в необходимых случаях:
- документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;
- согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками обмена.
4.2.При подаче в Комитет необходимых для обмена жилых помещений документов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы установленного образца.
4.3.При принятии пакета документов на обмен жилыми помещениями в Комитете выдается расписка и производится запись в книге регистрации обменов.
5.Оформление обмена
5.1.Обмен жилыми помещениями, совершаемый между гражданами, проживающими в жилых помещениях по договору социального найма, оформляется в Комитете.
5.2.Заявление и прилагаемые к нему документы об обмене жилыми помещениями рассматриваются на заседаниях Комиссии по рассмотрению заявлений граждан об обмене жилыми помещениями при комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области (далее по тексту - Комиссия) в соответствии с настоящим Положением.
5.3.Решение Комиссии оформляется протоколом ее заседания.
В случае вынесения Комиссией решения, не допускающего данный обмен, в протоколе делается соответствующая мотивированная запись.
5.4.Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья.
Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений, а также один экземпляр хранится в Комитете.
Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
5.5.Согласие наймодателя либо отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями оформляется в письменной форме (Приложения 3, 4 к настоящему Положению) с учетом решения Комиссии не позднее чем через 10 рабочих дней со дня подачи документов.
5.6.Согласие наймодателя и договор об обмене жилыми помещениями выдаются в Комитете участникам обмена жилыми помещениями лично либо их представителям с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности.
5.7.Согласие наймодателя и договор об обмене жилыми помещениями являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в данные жилые помещения в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
5.8.Заключение новых договоров социального найма жилых помещений на основании договора об обмене жилыми помещениями и соответствующего согласия наймодателя осуществляется в органах, уполномоченных администрацией муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области заключать договоры социального найма не позднее чем через 10 рабочих дней со дня представления гражданами указанных документов.
6.Порядок регистрации граждан по месту жительства
При вселении в получаемое по обмену жилое помещение наниматель предъявляет договор социального найма в органы, осуществляющие регистрационный учет по месту нахождения жилого помещения.
7.Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным
7.1.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
7.2.В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения на основании решения суда.
7.3.Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.