Приложение к Решению от 31.07.2015 г № 209 Положение
Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на территории муниципального образования — ряжский муниципальный район рязанской области
1.Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета арендной платы, порядок и сроки ее внесения.
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Рязанской области от 6 октября 2003 года N 64-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", Устава муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области.
Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (аукционах, конкурсах) регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
1.2.Арендодателем земель на территории муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области выступает администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области.
1.3.Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в постановлении администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области и в договоре аренды.
Порядок предоставления земельных участков в аренду определяется в соответствии с административными регламентами по предоставлению муниципальных услуг, утвержденными постановлениями администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области и Положением о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области.
2.Условия и государственная регистрация договоров аренды земельных участков
2.1.Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного пользования и (или) владения за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
2.2.Условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.
2.3.Договор аренды земельного участка подписывается, с одной стороны, арендатором и с другой стороны - администрацией муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области.
2.4.В договоре аренды земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка и его кадастровый номер;
- целевое назначение земельного участка;
- срок аренды;
- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- изменение, расторжение и прекращение договора;
- порядок рассмотрения и урегулирования споров;
- прочие условия.
2.5.К договору прилагается:
- кадастровый паспорт земельного участка;
- постановление администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области;
- расчет арендной платы.
2.6.Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производятся в установленном законом порядке.
2.7.В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения новый собственник в установленном порядке оформляет новый договор аренды и одновременно составляется соглашение о расторжении договора с предыдущим собственником.
2.8.Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок свыше одного года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3.Арендная плата
3.1.Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды и устанавливаются в соответствии с настоящим Положением.
3.2.Арендная плата за земельные участки вносится Арендатором ежеквартально равными долями от указанной в договоре суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменения размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.
3.3.Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.
3.4.Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы по решению федеральных или региональных органов власти, Ряжской районной Думы, и коэффициентов, устанавливаемых администрацией Ряжского муниципального района.
Перерасчет осуществляется с момента начала действия новых базовых ставок и коэффициентов.
3.5.Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
3.6.Погашение просрочки платежей производится по базовым ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.
3.7.Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = Сб x S x К1,
где:
АП - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов;
3.8.Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Сб) определяется путем умножения ставки земельного налога на удельную кадастровую стоимость земельного участка за один квадратный метр.
3.9.Арендная плата может определяться также на основании отчета независимого оценщика.
3.10.Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:
- в размере 2%% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере 1,5%% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- в размере 0,3%% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
3.11.При сдаче в субаренду земельного участка и передаче прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам устанавливается повышающий коэффициент от размера арендной платы, равный 10. Договоры субаренды подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в течение 2-х недель.
4.Заключительные положения
4.1.По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
4.2.Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому земельному участку.
4.3.Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.4.Настоящее Положение может быть изменено или дополнено в установленном порядке.
4.5.Во всем, что не оговорено в данном Положении, руководствоваться действующим законодательством.