Заключение от 10.02.2015 г № Б/Н
О результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Рязани
КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ В Г. РЯЗАНИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
от 10 февраля 2015 года
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ
Публичные слушания состоялись 10 февраля 2015 года, назначены Постановлением главы муниципального образования, председателя Рязанской городской Думы от 15.01.2015 N 2 "О проведении публичных слушаний по проекту решения Рязанской городской Думы "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I".
Данное решение и проект изменений опубликованы в газете "Рязанские ведомости" от 17.01.2015 N 5.
Тема публичных слушаний: изучение общественного мнения о возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, в части дополнения столбца 3 строки "Ж3" таблицы 1 статьи 39 после цифры "0,25" словами "для объектов жилищного строительства".
Основание для рассмотрения:
- обращение администрации города Рязани от 30.10.2014 N 06/10-03-266/2.
Орган, ответственный за проведение публичных слушаний: комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия).
Инициатор проведения публичных слушаний: глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы на основании обращения главы администрации города Рязани.
Дата проведения публичных слушаний: 10 февраля 2015 года.
Время начала публичных слушаний: 18:00.
Место проведения публичных слушаний: ул. Введенская, д. 107 (каб. N 219).
В соответствии с Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439 "Об утверждении состава и положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани" присутствовали 8 членов Комиссии:
Председатель Комиссии: Трушкин В.Д. - первый заместитель главы администрации.
На основании п. 2.1 Положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани, утвержденного Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439, секретарем Комиссии назначена: Харибутова Н.В. - начальник управления градостроительства и архитектуры - главный архитектор города.
Ерастов С.Н. - начальник управления капитального строительства;
Свинцова О.Н. - заместитель начальника управления городского планирования, пространственного развития и транспортной инфраструктуры;
Солодов С.В. - заместитель начальника управления городского планирования, пространственного развития и транспортной инфраструктуры;
Суслова Ю.А. - начальник управления земельных ресурсов и имущественных отношений;
Фомина Ж.А. - начальник отдела правового обеспечения развития территорий правового управления аппарата администрации;
Шашкин Р.В. - заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры.
Докладчик:
Харибутова Н.В. - начальник управления градостроительства и архитектуры - главный архитектор города.
В Комиссию до начала публичных слушаний поступило коллективное обращение граждан (всего 10 подписей) в поддержку проекта изменений в Правила, так как данные изменения позволят снять ограничения использования земельных участков, которые попадают в зону Ж3. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа), что разрешит строительство социальных объектов и объектов бытового обслуживания.
Статьей 38 Правил землепользования и застройки установлены следующие цели выделения территориальной зоны Ж3. Зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа):
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Также статьей 39 Правил землепользования и застройки в городе Рязани установлены градостроительные регламенты, предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки и иные параметры.
Согласно указанной статье для территориальной зоны Ж3. Зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) установлена минимальная (0,04 га) и максимальная (0,25 га) площадь земельных участков.
Однако видами разрешенного использования указанной территориальной зоны предусмотрена возможность размещения не только объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, но и объектов социальной сферы (в том числе детских дошкольных учреждений и иных объектов обслуживания). При этом нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков рекомендовано выполнять в соответствии с приложением Ж "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820.
Учитывая вышеизложенное, предлагается внести изменения в Правила землепользования и застройки в городе Рязани в части дополнения строки 3 таблицы 1 статьи 39, изложив в следующей редакции:
"Таблица 1
Предельные параметры земельных участков и объектов
капитального строительства в части размеров земельных
участков, отступов зданий от границ участков и
коэффициента использования территории
Код зоны Площадь земельного участка (га) Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) Минимальный отступ (м) Максимальный коэффициент застройки (%) 3 Максимальная плотность застройки (м2/га) 3 Мин. Макс. Норма делимости 1 2 3 4 5 6 6 7 Ж3 0,04 0,25 (для объектов жилищного строительства) 0,06 20 3 от жилого дома до границ участка 40 2000
Выводы.
По итогам публичных слушаний, в соответствии со ст. 3 Правил землепользования и застройки в городе Рязани Комиссия считает необходимым:
Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение о направлении в Рязанскую городскую Думу проекта изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, в части дополнения столбца 3 строки "Ж3" таблицы 1 статьи 39 после цифры "0,25" словами "для объектов жилищного строительства".
Первый заместитель главы администрации
(председатель комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани)
В.Д.ТРУШКИН
Начальник управления градостроительства
и архитектуры - главный архитектор
города (секретарь комиссии по
землепользованию и застройке
в городе Рязани)
Н.В.ХАРИБУТОВА