Заключение от 10.11.2014 г № Б/Н

О результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории г. Рязани

КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ В Г. РЯЗАНИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
от 10 ноября 2014 года
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ
Публичные слушания состоялись 5 ноября 2014 года, назначены Постановлением главы муниципального образования, председателя Рязанской городской Думы от 09.10.2014 N 71 "О проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства".
Данное постановление опубликовано в газете "Рязанские ведомости" от 11.10.2014 N 191 (4739).
Адреса земельного участка:
- г. Рязань, ул. Октябрьская, 63, строение 1 (Московский район);
- г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 65а (Московский район).
Заявитель: ООО "Приокский парк".
Основание для рассмотрения: заявление ООО "Приокский парк" от 23.05.2014 вх. N 06/10-03-100.
Орган, ответственный за проведение публичных слушаний: комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия).
Инициатор проведения публичных слушаний: глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы на основании обращения Комиссии.
Дата проведения публичных слушаний: 5 ноября 2014 года.
Время начала публичных слушаний: 19:00.
Место проведения публичных слушаний: ул. Введенская, д. 107 (каб. N 219).
В соответствии с Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439 "Об утверждении состава и положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани", присутствовали 6 членов комиссии:
Заместитель председателя Комиссии: Воробьев А.С. - заместитель главы администрации;
Секретарь Комиссии: Масленникова О.В. - начальник сектора по обеспечению деятельности комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани управления градостроительства и архитектуры администрации города Рязани;
Ерастов С.Н. - начальник управления капитального строительства;
Солодов С.В. - заместитель начальника управления городского планирования, пространственного развития и транспортной инфраструктуры;
Фомина Ж.А. - начальник отдела правового обеспечения развития территорий правового управления аппарата администрации;
Шашкин Р.В. - заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0030034:651, расположенный по адресу: г. Рязань, Октябрьская ул., 63, стр. 1, находится в собственности у Сорокина А.В. (свидетельство о государственной регистрации права серия 62 МД 780024 от 05.03.2014). Площадь участка составляет 14881 кв. м. Разрешенное использование: строительство жилой застройки с универсальным спортивным комплексом. В соответствии с договором аренды от 06.02.2009 N АР-26 данный земельный участок передан в аренду ООО "Приокский парк". Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0030034:331, расположенный по адресу: г. Рязань, Октябрьская ул., 65а, предоставлен в аренду ООО "Приокский парк" на основании договора аренды N КС05-12Ю от 28.03.2012 для завершения строительства объекта незавершенного строительства (многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, подземной двухуровневой автостоянкой). Срок действия договора по 28.11.2015. Площадь участка 12650 кв. м.
Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Рязани рассматриваемая территория расположена в зоне общественно-жилой застройки (Ж5). Запрашиваемое использование земельного участка - строительство многоквартирного жилого дома (18 этажей) соответствует основному виду разрешенного использования территории, определенного Правилами для зоны Ж5. В соответствии со ст. 39 табл. 1 Правил максимальная плотность застройки для зоны Ж5 составляет 8500 кв. м/га. Согласно представленным расчетам плотность застройки составит 14356 кв. м/га. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
На указанной территории планируется строительство жилого 18-этажного дома, односекционного, монолитного. На первом и минус первом этажах предусмотрено размещение универсального спортивного комплекса, общей площадью 1200 кв. м. На основании соглашения с администрацией города Рязани от 21.07.2014 было выделено помещение под устройство лицензируемого детского сада повышенной комфортности на три группы, общей численностью 45 человек, также предусмотрена детская игровая площадка с игровым оборудованием, беседками и малыми архитектурными формами. Смонтирована спортивная площадка, которая оборудована каскадами турников для отжимания и подтягивания, рукоходами, змейками, шведской стенкой, брусьями и другим спортивным инвентарем, доступным для занятий различными видами спорта для взрослых и детей. В рамках инвестиционных соглашений запланированы мероприятия по благоустройству аллей, газонов, цветников, пешеходных дорожек, обустройство площадок отдыха для взрослых и детей с установкой скамеек и беседок, детских площадок, оборудование сквера. Учитывая вышеизложенное, предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства возможно.
В Комиссию поступило 2 коллективных обращения граждан (всего 280 подписей) в поддержку предоставления ООО "Приокский парк" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельных участках.
Выводы:
Комиссия, рассмотрев и оценив представленные материалы, считает необходимым:
1.Признать целесообразным предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0030034:651, общей площадью 14881 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, 63, строение 1 (Московский район), в зоне общественно-жилой застройки (Ж5), и на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0030034:331, общей площадью 12650 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, 65а (Московский район), в зоне общественно-жилой застройки (Ж5), в части изменения показателя максимальной плотности застройки с 8500 кв. м/га до 14356 кв. м/га.
2.Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение о предоставлении ООО "Приокский парк" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0030034:651, общей площадью 14881 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, 63, строение 1 (Московский район), в зоне общественно-жилой застройки (Ж5), и на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0030034:331, общей площадью 12650 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, 65а (Московский район), в зоне общественно-жилой застройки (Ж5), в части изменения показателя максимальной плотности застройки с 8500 кв. м/га до 14356 кв. м/га.
Заместитель главы администрации
(председатель комиссии по
землепользованию и застройке
в городе Рязани)
А.С.ВОРОБЬЕВ
Начальник сектора по обеспечению
деятельности комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани управления
градостроительства и архитектуры
(секретарь комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани)
О.В.МАСЛЕННИКОВА