Приложение к Решению от 18.01.2007 г № 4/1 Методика
Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования — городской округ город касимов
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования - городской округ город Касимов (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования - городской округ город Касимов и государственной собственности на территории муниципального образования - городской округ город Касимов до разграничения государственной собственности на землю.
Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.
2.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящей Методике используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
3.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1.Величина арендной платы за использование земельных участков рассчитывается либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины земельных участков для соответствующего вида использования земель.
3.2.Величина арендной платы рассчитывается по формуле:
АП = Сб х S х К1 х К2,
где:
АП - размер арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м в год, в зависимости от градостроительной зоны (приложение N 1, приложение N 2, приложение N 3);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент, установленный в зависимости от вида функционального использования целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов;
К2 - коэффициент, применяемый при продлении срока действия договора земельного участка, переданного под объекты строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок:
- под объектами жилищного строительства К2 = 3;
- под строящимися нежилыми объектами К2 = 4.
Установить базовые размеры арендной платы на часть площади земельных участков под индивидуальным жилищным, гаражным строительством и дачными участками сверх установленных норм отвода земли:
- в пределах двойной нормы в двукратном размере;
- более двойной нормы в трехкратном размере.
(п. 3.2 в ред. Решения Касимовской городской Думы Рязанской области от 15.05.2008 N 39/4)
3.3.Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам использования земель (приложение N 3).
Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
3.4.Перечисление арендной платы производится не позднее 10 числа следующего месяца или 20 числа последнего месяца каждого квартала, в зависимости от срока внесения оплаты, предусмотренной договором аренды.
3.5.Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для внесения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, федеральные законы.
Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.
3.6.Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендных платежей, коэффициентов градостроительной ценности земельных участков.
3.7.При использовании земельного участка под разные виды деятельности арендатора арендная плата начисляется по каждому виду деятельности на основании постановления главы муниципального образования - город Касимов.