Приложение к Решению от 21.10.2014 г № 61 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования — криушинское сельское поселение клепиковского муниципального района
Статья 1.Общие положения
1.1.Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с целью регламентации порядка предоставления в пользование жилых помещений специализированного жилищного фонда.
1.2.Специализированное жилое помещение муниципального жилищного фонда (далее - специализированное жилое помещение) - изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из одной или нескольких комнат, или отдельная квартира, которым в установленном порядке придан режим целевого использования, предназначенные для проживания отдельных категорий граждан, предоставляемые по основаниям, установленным настоящим Положением.
1.3.Договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда - соглашение, по которому наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю для временного проживания специализированное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать данное жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальные услуги (далее - договор). Договор заключается по формам типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.
Статья 2.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда и их учет
1.К жилым помещениям специализированного жилищного фонда муниципального образования - Криушинское сельское поселение относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда.
4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого жилого помещения к специализированному жилищному фонду в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42.
3.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании Решения Совета депутатов муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
4.Учет специализированных жилых помещений осуществляет специалист администрации муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
5.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
Статья 3.Назначение служебных жилых помещений
1.Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального образования - Криушинское сельское поселение, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
2.Перечень категорий граждан, имеющих право на предоставление им служебного жилого помещения в специализированном жилищном фонде на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение, утверждается Советом депутатов муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
Статья 4.Назначение жилых помещений в общежитии
1.Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначены для проживания граждан в период их работы, службы в муниципальных учреждениях либо на предприятиях на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
2.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Статья 5.Назначение жилых помещений маневренного фонда
1.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, нанимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан, предусмотренных законодательством.
2.Жилые помещения в домах маневренного фонда предоставляются гражданам, постоянно проживающим на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
3.Под маневренный фонд используются жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, иных форм собственности, имеющие статус жилых домов, а также предназначенные для использования под общежития, гостиницы.
Статья 6.Предоставление специализированных жилых помещений
1.Основанием предоставления специализированного жилого помещения является постановление администрации муниципального образования - Криушинское сельское поселение, принятое на основании решения жилищной комиссии.
2.Договор найма специализированного жилого помещения заключает администрация муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
3.Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.
4.Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение, на период их работы, прохождения службы в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и муниципальных учреждениях, в иных организациях, расположенных на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение, представивших ходатайство о поселении гражданина.
5.Установление очередности получения гражданами служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии муниципального жилищного фонда для муниципальных служащих, работников муниципальных учреждений, предприятий на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение осуществляется комиссией, созданной администрацией муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
Статья 7.Предоставление служебных жилых помещений
1.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
2.Норма предоставления служебных жилых помещений должна быть не менее нормы, установленной для предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
3.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Статья 8.Предоставление жилых помещений в общежитиях
1.Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2.Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы.
Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статья 9.Предоставление жилых помещений маневренного фонда
1.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора, пункт 1 статьи 5 настоящего Положения);
2) до предоставления гражданам, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора, пункт 2 статьи 5 настоящего Положения);
3) установленный законодательством (при заключении такого договора, пункт 3 статьи 5 настоящего Положения).
3.Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Статья 10.Договор найма специализированного жилого помещения
1.По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или от его имени уполномоченное лицо обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2.Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
3.Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
4.Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
5.К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением служебных жилых помещений, к пользованию которыми по договорам найма такими помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.
6.Для заключения договора найма специализированных жилых помещений применяются Типовые договоры, утвержденные уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Статья 11.Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
1.Договор найма специализированного жилого помещения в любое время может быть расторгнут по соглашению сторон.
2.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3.Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Статья 12.Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
1.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 13.Порядок освобождения специализированных жилых помещений
1.В случае прекращения или расторжения договора найма специализированных жилых помещений граждане обязаны в десятидневный срок освободить жилое помещение и сдать его по акту.
2.В случае освобождения жилых помещений специализированного жилищного фонда руководитель муниципального предприятия (учреждения), либо другого органа, ходатайствующий о заселении нанимателя, обязан в недельный срок с момента освобождения жилого помещения письменно проинформировать администрацию муниципального образования - Криушинское сельское поселение, обеспечив их сохранность.
Статья 14.Выселение из специализированных жилых помещений
1.В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.
2.Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3.Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения в черте соответствующего населенного пункта.
Статья 15.Пользование специализированными жилыми помещениями
1.Наниматели специализированных жилых помещений пользуются ими в соответствии с заключенными договорами найма специализированного жилого помещения.
2.Наниматели специализированных жилых помещений с момента заключения договора найма обязаны своевременно вносить плату за пользование данными жилыми помещениями (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилых помещений, плату за коммунальные услуги.
3.Порядок и размер платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги устанавливаются в договоре найма специализированного жилого помещения.
4.Размер платы за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем) ежегодно утверждается Советом депутатов муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
5.Наниматель специализированного жилого помещения, не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.
Статья 16.Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях
1.Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется жилищной комиссией, созданной администрацией муниципального образования - Криушинское сельское поселение, на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган, и ходатайства руководителей муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений на территории муниципального образования - Криушинское сельское поселение.
2.К заявлению о принятии на учет должны быть приложены документы:
1) подтверждающие состав семьи;
2) подтверждающие право соответствующих граждан стоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
3) справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи, представляемая каждым членом семьи заявителя;
4) документы о техническом состоянии жилого помещения (в случае проживания в ветхом жилье);
5) документы, подтверждающие право внеочередного предоставления жилья (для граждан, имеющих такое право);
6) копия служебного контракта (трудового договора);
7) иные необходимые документы.
Документы предоставляются в оригиналах и копиях. После заверения копий уполномоченным лицом, принимающим документы, оригиналы возвращаются заявителю по его требованию.
3.Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных приложенных к заявлению документов не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов.
4.Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия решения.
5.Постановление администрации муниципального образования - Криушинское сельское поселение, принятое на основании решения жилищной комиссии, о предоставлении специализированного жилого помещения является основанием для регистрации по месту пребывания, а также заключения договора найма специализированного жилого помещения, который в свою очередь является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статья 17.Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда
1.Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование;
4) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2.Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Статья 18.Заключительные положения
1.За неисполнение или ненадлежащее выполнение настоящего Положения виновное лицо несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2.Действия (бездействие) должностных лиц органа местного самоуправления, повлекшие за собой нарушение прав физического лица при предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.Все вопросы, не урегулированные в настоящем Положении, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.