Приложение к Решению от 20.12.2006 г № 142 Положение
Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования — шиловский муниципальный район рязанской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет условия и порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - Шиловский муниципальный район.
1.2.Органом местного самоуправления на территории муниципального образования - Шиловский муниципальный район, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район.
2.Условия принятия решения по переводу помещения
2.1.Перевод помещения может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
2.2.Принятие положительного решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение допускается, если:
2.2.1.возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или при отсутствии такового существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2.2.2.переводимое помещение не является частью жилого помещения;
2.2.3.переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.2.4.право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц;
2.2.5.квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.
2.3.Принятие положительного решения по переводу нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:
2.3.1.переводимое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям путем проведения переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ;
2.3.2.право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц.
3.Порядок обращения собственника по вопросу перевода помещения
3.1.Для получения решения по переводу помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет следующие документы:
3.1.1.заявление о переводе на имя главы администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район;
3.1.2.документы о праве собственности на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.1.3.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.1.4.поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.1.5.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2.Проект переустройства и (или) перепланировки помещения включает в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.
3.3.После представления заявителем документов ему выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
4.Принятие решения по переводу
4.1.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией муниципального образования - Шиловский муниципальный район по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
4.2.В течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года N 502 (Уведомление), подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа (Уведомления) информируются о принятом решении собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
4.3.В случае, если для использования помещения в качестве нежилого или жилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район является основанием для начала их проведения.
В Уведомлении указывается перечень работ, подлежащих выполнению при перепланировке и (или) переустройстве, и (или) иных работ.
Заявителю также выдается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки этого помещения или об отказе в согласовании по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266.
4.4.В случае, если для использования помещения в качестве нежилого или жилого не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление является документом, подтверждающим окончание перевода данного помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого.
4.5.Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.6.Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
5.Порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
5.1.Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (собственники) или наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального образования - Шиловский муниципальный район следующие документы:
5.1.1.заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
5.1.2.документы о праве собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
5.1.3.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.1.4.технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5.1.5.согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
5.1.6.заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
5.2.Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен включать в себя решения, указанные в пункте 3.2 настоящего Положения.
5.3.После представления заявителем документов ему выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
6.Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
6.1.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
6.2.Не позднее чем через три рабочих дня после принятия одного из вышеуказанных решений администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район выдает или направляет заказным письмом заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме и содержанию утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266.
6.3.Указанное в пункте 6.2 решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
6.4.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.5.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7.Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения при переводе и при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
7.1.Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
7.2.Приемочная комиссия формируется распоряжением главы администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район.
7.3.Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого после проведения переустройства и (или) перепланировки.
7.4.Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.