Положение от 22.01.2004 г № 2
Положение о порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования — Клепиковский район
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе находятся, и от их ведомственной принадлежности.
1.2.Администрация муниципального образования - Клепиковский район Рязанской области (Администрация) выступает Арендодателем при сдаче в аренду вышеуказанных объектов.
1.3.Арендаторами могут быть юридические лица, граждане РФ, совместные предприятия, а также иностранные юридические и физические лица.
1.4.Договоры субаренды заключаются только с письменного разрешения администрации на основании заявления и объективного обоснования Арендатором возникшей необходимости в этом. Договоры субаренды, заключенные без разрешения администрации, подлежат расторжению и возмещению убытков, субарендатор - выселению.
Копии договоров субаренды прикладываются к основному договору аренды, хранящемуся в администрации, немедленно после их подписания. Срок договора субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
1.5.Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
2.Порядок заключения договора аренды
2.1.Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
2.2.Для заключения договора Арендатор обращается в администрацию с заявлением на имя главы муниципального образования. К заявлению прилагаются:
- копия учредительных документов;
- обоснование потребности в нежилом помещении с указанием вида деятельности.
2.3.Администрация вправе отказать в заключении договора аренды в случае, если заключение договора противоречит законам, другим нормативным актам РФ.
2.4.Арендатор оплачивает администрации услуги по техническому оформлению договора аренды в размере одного минимального размера оплаты труда.
3.Порядок сдачи нежилого помещения при заключении договора аренды
3.1.Передача в аренду нежилого помещения производится по приемо-сдаточному акту.
3.2.Решения по вопросам сдачи нежилого помещения в аренду, а также по вопросам переоформления договоров на новый срок принимаются Арендодателем не позднее 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.
3.3.Обязать Арендатора в 30-дневный срок со дня заключения договора застраховать арендуемое помещение в пользу Арендодателя.
4.Порядок определения и уплаты арендной платы
4.1.Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом утверждается решением Совета депутатов муниципального образования.
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества, которые включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) - балансодержателя на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду,
не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором предприятию (учреждению) - балансодержателю по отдельному договору, заключенному между Арендатором и балансодержателем, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.2.Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц не чаще одного раза в год корректируется с учетом уровня инфляции.
4.3.Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений и их территориальное размещение согласно Приложению N 1 к настоящему Положению.
4.4.Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором в местный бюджет на расчетный счет, указанный в договоре аренды, не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.
Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в местный бюджет Арендатор передает в администрацию не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
4.5.Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, указанный в договоре.
4.6.По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.7.Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.
4.8.Данное Положение действует с момента опубликования.