Проект от 16.07.2012 г № 305-Р
Проект планировки территории промышленного парка в районе п. Варские Рязанского района Рязанской области
ООО "Архитектурное бюро
"А-студио"
Главное управление архитектуры
и градостроительства Рязанской области
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК
В РАЙОНЕ П. ВАРСКИЕ РЯЗАНСКОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Том 1
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
Авторский коллектив
Директор ООО "АБ "А-студио" Живайкин А.Н. Главный инженер проекта Фролов О.В. Главный архитектор проекта Живайкин А.Н. Архитектор Ящук М.Ю. Архитектор Карясова М.В. Компьютерная графика Третьяков А.А. Природные условия и ресурсы. Экологическая инженер-эколог Тимошина А.И. ситуация Планировочная структура главный архитектор проекта Живайкин А.Н. Транспортная структура архитектор Ящук М.Ю. Инженерная структура главный инженер проекта Фролов О.В.
Состав проектных материалов
| NN пп | Наименование документа | |
| Текстовые материалы | ||
| 1. | Проект планирования территории промышленного парка в районе с. Варские Рязанского района Рязанской области. Том 1. "Основная часть проекта" | |
| 2. | Проект планирования территории промышленного парка в районе с. Варские Рязанского района Рязанской области. Том 2. "Материалы по обоснованию проекта" | |
| Графические материалы | ||
| 1. | Чертеж планировки территорий. Чертеж красных линий. М 1:1000 | |
| 2. | Чертеж планировки территорий. Разбивочный чертеж красных линий. М 1:1000 | |
| 3. | Чертеж планировки территорий. Улично-дорожная сеть. М 1:1000 | |
| 4. | Чертеж планировки территорий. Схема размещения инженерных сетей сооружений. М 1:1000 | |
| 5. | Чертеж планировки территорий. Границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного; коммунально-бытового назначения; федерального, регионального, местного назначения и иных объектов капитального строительства. М 1:1000 |
Введение
Проект планировки территории промышленного парка, расположенный в районе с. Варские Рязанского муниципального района разработан архитектурным бюро "А-студио" (г. Рязань).
Проект планировки территории промышленного парка с. Варские, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Данный раздел включает в себя положение о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов регионального и местного значения.
Проект планировки территории разработан в соответствии с Генеральным планом Варсковского сельского поселения на проектные периоды.
I этап: первая очередь строительства - 2020 г.
II этап: расчетный срок проекта планировки - 2030 г.
Проектом определены: параметры и размещение объектов регионального и местного значения; характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности. Параметры застройки территории; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения. Планировочные решения ППТ необходимы для разработки проектов капитального строительства промышленных и общественных комплексов, зданий и сооружений социального назначения, а также объектов коммерческого назначения, торговли, придорожного сервиса.
В разработке проекта планировки территории промышленного парка в районе с. Варские были использованы материалы:
- Схема территориального планирования Рязанской области, институт "РосНИПИУрбанистики" (Санкт-Петербург), 2009 г.
- Схема территориального планирования Рязанского муниципального района Рязанской области, НПИ "ЭНКО" (Санкт-Петербург), 2011 г.
- Генеральный план Варсковского сельского поселения, НПИ "ЭНКО" (Санкт-Петербург), 2011 г.
1.Цели и задачи проекта
Размещение промышленного парка на территории Варсковского сельского поселения предусмотрено в материалах территориального планирования Рязанской области, Рязанского муниципального района. Устойчивое развитие данной территории на основе сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов дает возможность создания благоприятной среды для проживания. Размещение инновационно-промышленного округа с размещением в нем предприятий с современными высокотехнологичными производствами дает возможность обеспечения населения, проживающего в этом районе (с. Поляны - 6523 чел., п. Варские - 2173 чел., Агро-Пустынь - 585 чел., Полково - 551 чел., п. Солотча - 2518 чел., с. Дубровичи - 1537 чел., Красный Восход - 111 чел. и другие населенные пункты), рабочими местами. Это предполагает снижение миграции населения в поисках работы в города Рязань и Москву. Одним из основополагающих факторов, определяющих формирование перспективной пространственно-экономической структуры территории района, является формирование инвестиционных площадок в районе п. Варские.
Основными задачами проекта планировки территории являются:
1.Обеспечение устойчивого развития территории промышленного парка.
2.Выделение элементов планировочной структуры (промышленных кварталов, территорий общего пользования и т.д.).
3.Установление линий градостроительного регулирования, в том числе красных линий и линий регулирования застройки.
4.Установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (федерального, областного или местного значения в том числе).
5.Установление границ разрешенного использования земельных участков, предназначенных для строительства, а также размещения линейных объектов.
2.Перечень мероприятий по планированию территории
2.1.Мероприятия по развитию и размещению объектов
капитального строительства
Промышленная зона А.
Мероприятия на первую очередь.
В период первой очереди планируется освоение первой промплощадки П-1 площадью 15,9 га. Коэффициент застройки территории в соответствии с проектом планировки составит 0,36. Коэффициент плотности застройки 1,11.
Мероприятия на расчетный срок.
1.В течение расчетного срока планируется освоить территорию одиннадцати промышленных и научно-производственных подзон:
| NN пп | Промышленные и научно-производственные | Площадь застройки, га | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| 1 | П-1 | 15,9 | 0,36 | 1,11 |
| 2 | П-2 | 4,8 | 0,45 | 1,81 |
| 3 | П-3 | 6,57 | 0,30 | 0,37 |
| 4 | НП-4 | 13,3 | 0,36 | 1,00 |
| 5 | НП-5 | 8,0 | 0,42 | 0,67 |
| 6 | НП-6 | 9,3 | 0,40 | 1,00 |
| 7 | НП-7 | 6,62 | 0,52 | 1,19 |
| 8 | НП-8 | 4,8 | 0,40 | 0,65 |
| 9 | НП-9 | 3,2 | 0,48 | 1,50 |
| 10 | НП-10 | 3,1 | 0,47 | 1,47 |
| 11 | НП-11 | 3,0 | 0,35 | 0,76 |
2.Освоение каждой конкретной промплощадки проводится поэтапно или единовременно в зависимости от государственных или коммерческих программ инвестирования.
Зона общественно-делового и коммерческого назначения
Мероприятия на первую очередь. Перечень учреждений и предприятий обслуживания, предлагаемых к размещению в первую очередь.
1.Администрация Варсковского сельского поселения.
2.Банки, почтовое отделение.
3.Торговый центр (торговая площадь 3000 м2).
Мероприятия на расчетный срок.
1.В течение расчетного срока запланировано освоение всей территории, предназначенной под общественно-деловой центр в соответствии с проектом планировки территории.
2.Перечень основных объектов, входящих в состав общественно-делового центра, предлагаемых к строительству на расчетный срок:
- гостиничный комплекс на 160 мест;
- администрация Варсковского сельского поселения (возможно, Рязанского района);
- развлекательный центр с кинотеатрами (5 залов) общей площадью 9000 м2;
- банки, почтовое отделение;
- торговый центр (торговая площадь 3000 м2);
- объекты общественного питания: ресторан на 80 посадочных мест, столовая на 100 посадочных мест, кафе на 50 мест. (Возможен комплекс - "ресторанный дворик");
- бизнес-офисы (бизнес-инкубаторы) - 4-этажные здания общей площадью по 4400 м2.
Жилищный фонд
Мероприятия на первую очередь. В первую очередь строительства планируется к реализации дома с "гибкой" планировкой: квартиры студии (для специалистов), квартиры для малосемейных площадью 30 - 60 м2.
Мероприятия на расчетный срок. В границах проекта планировки рядом с зоной общественно-делового и коммерческого назначения размещается жилая зона - зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами.
В течение расчетного срока на территории данного участка планируется построить восемь 3 - 4-этажных многоквартирных жилых домов общей площадью 40900 м2. Средняя жилищная обеспеченность составит 35 м2 общей площади на человека. Население данного квартала составит в среднем 1200 жителей.
2.2.Транспортная инфраструктура
Мероприятия на расчетный срок (ООО НИИ "ЭНКО", 2010 г.):
- реконструкция автомобильной дороги Р-123 Рязань - Спас-Кпепики, присвоение ей статуса трассы федерального значения. Организация транспортных развязок на пересечениях с автодорогой с. Шумашь - Спасск-Рязанский - Ижевское - Лакаш, с автодорогой с. Поляны - Варские - Красный Восход, с подъездом к селу Поляны, с автодорогой Солотча - Заборье и подъездом к селу Агро-Пустынь;
- закрытие существующего выезда а/д Поляны - Варские - Красный Восход на а/д Р-123 с переносом его на организуемую транспортную развязку и присвоение дороге статуса поселковой на участке, проходящем в пределах населенных пунктов Варские и Красный Восход.
Мероприятия по развитию местных автомобильных дорог:
- строительство автомобильных дорог местного значения с твердым покрытием:
- подъезд к д. Лопухи от а/д Р-123;
- а/д Шумашь - Варские - ДНП "Снегири";
- а/д ДНП "Снегири" - северо-восточная часть новой застройки поселка Варские - с. Дубровичи;
- а/д с. Полково - д. Лопухи.
Общая протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием в пределах Варсковского сельского поселения составит 29,4 км, плотность 355 км/км2.
Мероприятия по развитию общественного транспорта
(ООО "НПИ "ЭНКО", 2010 г.):
Улучшение транспортного обслуживания населения:
- направление части рейсов существующего маршрута Рязань - Варские до д. Лопухи (с периодичностью 1 - 2 раза в неделю);
- организация кольцевого маршрута Рязань - Варские - Красный Восход - Дубровичи - Рязань;
- организация автобусных маршрутов внутри п. Варские;
- сооружение благоустроенных остановочных пунктов. Резервированные территории для сооружения в пределах поселения собственной пассажирской производственно-технической базы.
Мероприятия по развитию улично-дорожной сети населенных пунктов п. Варские:
- создание системы основных продольных, поперечных и кольцевых направлений, представленных сетью поселковых дорог с твердым покрытием;
- организация саморегулируемых кольцевых развязок на пересечении основных поселковых дорог. Протяженность поселковых дорог составит 36,9 км, а их плотность на застроенных территориях 2,2 км/км2;
- сохранение существующих улиц и дорог, проведение их капитального ремонта, устройство твердого покрытия;
- дополнение сети поселковых дорог новыми улицами в жилой застройке и проездами, протяженностью 53,1 км;
- создание системы основных пешеходных направлений. Сооружение через а/д Р-123 внеуличного пешеходного перехода, проектируемого в зоне транспортной развязки;
- сооружение сети обустроенных велосипедных дорожек.
Деревня Лопухи.
- устройство твердого покрытия на основных проездах.
Мероприятия по сооружению объектов для обслуживания
и хранения транспортных средств:
- организация специальных площадок для размещения гаражей и стоянок легковых автомобилей, принадлежащих населению, проживающему в кварталах средне- и многоэтажной застройки;
- сооружение единого комплекса автозаправочной станции (АЗС) со станцией технического обслуживания автомобилей (СТО), расположенной на ул. Новой.
Мероприятия на первую очередь.
Мероприятия по развитию региональных и федеральных путей сообщения:
- реконструкция автомобильной дороги Р-123 Рязань - Спас-Клепики, присвоение ей статуса трассы федерального значения, сооружение четырех транспортных развязок на ее пересечениях с региональными автомобильными дорогами;
- закрытие существующего выезда с а/д регионального значения Поляны - Варские - Красный Восход на а/д Р-123;
- мероприятия по развитию местных автомобильных дорог:
- сооружение а/д Шумашь - Варские - ДНП "Снегири", частично проходящей по направлению ликвидированной железной дороги и дублирующей а/д Р-123;
- строительство а/д с. Полково - д. Лопухи.
К концу первой очереди протяженность автомобильных дорог местного значения на территории поселения составит 5 км.
Общая протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием в пределах Варсковского сельского поселения составит 16,0 км, плотность 154 км/км2.
Мероприятия по развитию общественного транспорта:
- сооружения благоустроенных остановочных пунктов.
2.3.Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Водоснабжение промышленного парка в районе с. Варские будет обеспечиваться от существующих подземных водозаборов и одного нового водозабора. Покрытие данных расходов предусматривается за счет подземных вод Каширского и Окского водоносных горизонтов.
Мероприятия на первую очередь:
- выполнить реконструкцию и строительство новых артскважин (бурение резервных артскважин) водонапорных башен, пожарных резервуаров и водоемов;
- строительство комплексов водоочистки и реконструкция существующих очистных сооружений;
- реконструкция существующих и строительство новых водопроводных сетей;
- применение оборотного водоснабжения на промышленных предприятиях.
Мероприятия на расчетный срок:
- предусмотреть централизованное водоснабжение промышленного парка от существующих и проектируемой водозаборных скважин по улицам с установкой пожарных гидрантов;
- строительство водозаборного узла производительностью 2500 м3/сут.;
- строительство двух резервуаров чистой воды по 1500 м3 для аккумуляции хозяйственно-питьевого, регулирующего и пожарного запаса воды;
- инвентаризация и паспортизация существующих предлагаемых к строительству объектов;
- создать службу ремонта и эксплуатации промышленных водопроводов.
Водоотведение
Мероприятия на первую очередь:
- строительство очистных сооружений производительностью 8800 м3/сут., КНС очищенных стоков;
- строительство КНС на территории промышленного парка;
- строительство напорной канализационной сети от КНС промпарка до очистных сооружений.
Мероприятия на расчетный срок:
- предусмотреть раздельную систему канализации с самостоятельными сетями, самотечную на территории промышленного парка на КНС;
- строительство двух КНС на территории промышленного парка;
- строительство от КНС промышленного парка до очистных сооружений напорной канализационной сети;
- строительство в северо-восточной части п. Варские очистных сооружений производительностью 8800 м3/сут. и КНС очистных стоков;
- создание служб эксплуатации канализационных систем.
Дождевая канализация
Мероприятия на расчетный срок:
- строительство магистральных коллекторов дождевой канализации, насосных станций, с направлением стоков на комплексные очистные сооружения дождевой канализации;
- строительство в кварталах промышленного парка уличной сети дождевой канализации и дождеприемников.
Теплоснабжение
Мероприятия на расчетный срок:
- использование для мелких потребителей тепла котельных малой мощности на газовом топливе;
- применение для средне- и малоэтажных домов, а также для административных и общественных зданий - блок-модульные котельные на группу зданий;
- применение для промышленных предприятий собственных котельных;
- применение для малых и средних теплоустановок энергии нетрадиционных источников.
Газоснабжение
Мероприятия на первую очередь:
- строительство развитой инфраструктуры газового хозяйства: газопроводов высокого, среднего, низкого давления, ГРПБ, ГРП, шГРП;
- подача природного газа к локальным котельным и автономным теплогенераторным.
Мероприятия на расчетный срок:
- строительство газопровода высокого давления в промышленную зону от существующего газопровода диаметром 273 мм;
- строительство 1 ГРП блочного типа среднего давления;
- строительство ГРП и шГРП низкого давления при строительстве промпредприятий;
- строительство газопровода среднего давления из полиэтиленовых труб;
- обеспечение безопасной эксплуатации подземного газопровода среднего давления и ГРП (техническое диагностирование);
- квалифицированное решение задачи газоснабжения при использовании автоматизированной системы управления технологическими процессами (АСУ ТП);
- проведение системы энергосберегающих мер в тепловом хозяйстве для возможности сокращения расхода газа и уменьшения нагрузки на газовые сети.
Электроснабжение
Мероприятия на первую очередь:
- строительство сетей напряжением 10 - 0,4 кВ, РП 10 кВ и подстанций 10/0,4 кВ.
Мероприятия на расчетный срок:
- строительство сетей напряжением 10 - 0,4 кВ, двух РП 10 кВ и подстанций 10/0,4 кВ (комплектно-блочного исполнения);
- установка ж/б опор уличного освещения, ТП шкафов наружного освещения типа НРШ в промышленных кварталах, общественно-деловом центре, жилой застройке;
- прокладка ЛЭП напряжением 10 (6) кВ по новой трассе в соответствии с архитектурно-планировочным решением развития промышленной зоны.
Связь
Основные мероприятия по развитию телефонной сети (НПИ "ЭНКО", 2010 г.):
- строительство новой АТС на 9000 номеров;
- открытие удаленных цифровых абонентских модулей;
- развитие сети, работающей по ВОЛС;
- создание и развитие информационных телекоммуникационных сетей передачи данных;
- расширение мультимедийных услуг, предоставляемых населению, включая "Интернет";
- будет продолжаться развиваться и система сотовой радиотелефонной связи на базе стандарта GSM. Дальнейшее развитие этого вида связи, которое начинает составлять существенную конкуренцию телефонии общего пользования, должно идти по пути увеличения площади покрытия территории поселения и прилегающих районов сотовой связью с применением новейших технологий и повышения качества связи;
- увеличение количества программ теле- и радиовещания и зон их уверенного приема;
- подготовка сети телевизионного вещания к переходу на цифровое вещание, развитие систем кабельного телевидения в населенных пунктах района.
3.Мероприятия по улучшению экологической обстановки, охране окружающей среды, санитарной очистке территории
Планировочные мероприятия по оптимизации экологической ситуации носят комплексный характер, связаны с установлением экологически обоснованного функционального зонирования территории, реконструкцией и развитием инженерной инфраструктуры, проведением мероприятий по инженерной подготовке, благоустройству и озеленению городских территорий. Данные проектные предложения направлены на обеспечение устойчивого и экологически безопасного развития территории, рационального природопользования, формирования благоприятных условий жизнедеятельности населения.
Мероприятия по охране природы и рациональному
природопользованию
Мероприятия на расчетный срок:
- организация системы экологического мониторинга фонового состояния атмосферы, водных объектов и почв, с системой стационарных и/или маршрутных постов, систематизированное проведение бактериологических и химических анализов питьевой воды и качества воды проектируемого рекреационного объекта (пруд между п. Красный Восход и п. Варские);
- разработка проектов и организация санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов (действующих и проектируемых промышленных, сельскохозяйственных предприятий и др.) в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" и его изменениями;
- включение в разрабатываемые проекты санитарно-защитных зон мероприятия по их сокращению, оптимальному расположению источников загрязнения внутри производственных площадок, озеленению;
- проектирование новой научно-производственной и производственно-деловой зоны к северо-западу и северо-востоку от п. Варские, оснащенной современными технологиями очистки отходов, внедрением безотходных производств, оборотного водоснабжения, с организованной единой санитарно-защитной зоной;
- благоустройство автодорожной сети, организация зеленых защитных полос вдоль транспортных магистралей;
- разработка проектов зон санитарной охраны источников водоснабжения;
- организация надежного водоснабжения населенных пунктов;
- развитие систем канализации населенных пунктов;
- разработка схемы генеральной очистки поселения;
- экономически целесообразная минимизация количества объектов хранения отходов (рекультивация временных и несанкционированных свалок);
- проведение лесовосстановительных работ на местах нарушенного естественного растительного покрова, а также на территориях, предусмотренных Лесохозяйственным регламентом Солотчинского лесничества;
- сохранение зеленых разрывов между дорожным полотном и жилыми зданиями;
- охрана и сохранение лесов вокруг населенных пунктов, как выполняющих важную буферную защитную функцию;
- охрана и сохранение защитных лесов поселения;
- благоустройство и озеленение территорий населенных пунктов в соответствии со СНиП "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Обеспеченность озелененными территориями должна составлять не менее 12 м2/чел. В п. Варские с учетом увеличения размеров населенного пункта площадь озелененных территорий общего пользования должна составлять около 30 га. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами;
- организация в местах скопления людей и центрах населенных пунктов мест отдыха населения, озелененных вдоль дорог, создание аллей и бульваров, благоустройство территории при зданиях;
- сохранение и благоустройство зеленых массивов защитных лесов на территории расширения п. Варские, организация парков;
- организация рекреационной зоны отдыха на базе пруда, расположенного между п. Варские и п. Красный Восход;
- обеспечение связи новых жилых районов на северо-востоке п. Варские с формирующимся рекреационным центром вокруг пруда за счет создания зеленых коридоров вдоль транспортных путей;
- эколого-просветительское образование населения, с использованием СМИ, возможностей культурно-просветительских учреждений, школ и спортивных сообществ.
В том числе на первую очередь.
Мероприятия по охране атмосферного воздуха:
- разработка проектов ПДВ и СЗЗ источников загрязнения окружающей среды;
- организация мобильных постов наблюдения за состоянием атмосферного воздуха на территории населенных пунктов;
- запрет расширения предприятий и увеличения их мощности за счет территории санитарно-защитной зоны, если это повлечет за собой ухудшение санитарно-экологического состояния расположенных вблизи жилых зон;
- снижение вредного воздействия автомобильного транспорта путем создания зеленых защитных полос из пыле- и газоустойчивых зеленых насаждений вдоль транспортных магистралей и улично-дорожной сети, озеленение санитарно-защитных зон;
- ограничение на передвижение грузового автотранспорта в черте населенных пунктов.
Мероприятия по охране водных ресурсов.
По рациональному использованию водных ресурсов и обеспечению населения качественной питьевой водой:
- создание проектов и организация поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения на водозаборах и скважинах питьевого назначения с соблюдением требуемых режимов, включая организацию вокруг скважин зоны строгого режима - 1 пояса;
- организация службы мониторинга на всех существующих водозаборах (ведение гидрогеологического контроля и режима эксплуатации);
- систематическое выполнение бактериологических и химических анализов воды, подаваемой потребителю;
- благоустройство и планировка территории вокруг родников и колодцев, проведение планового и текущего ремонта, чистки и дезинфекции, своевременный забор проб воды;
- контроль соблюдения режимов водоохранных зон и прибрежных защитных полос;
- развитие системы канализации, внедрение централизованных локальных очистных сооружений сточных вод населенных пунктов, частных секторов, садоводств;
- организация современной системы очистки и утилизации хозяйственно-фекальных стоков во всех населенных пунктах, модернизация канализационных очистных сооружений п. Варские;
- строительство локальных очистных сооружений новой научно-производственной зоны на северо-западе п. Варские и в жилом секторе ДНП "Снегири";
- организация отвода и очистки дождевых стоков в населенных пунктах, в т.ч. с территорией предприятий АЗС, СТО, стоянок автомашин, гаражных кооперативов.
Мероприятия по снижению воздействия физических факторов в селитебных территориях:
- озеленение примагистральных территорий и участков защитного коридора вдоль автомобильных дорог шумо- и газопоглощающими породами зеленых насаждений;
- шумовая защита зданий (установка пластиковых стеклопакетов и пр.);
- установка типов трансформаторов для электроподстанций с наименьшим уровнем шума, сооружение шумозащитных экранов.
Мероприятия по снижению электромагнитного загрязнения:
- организация и соблюдение санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки от источников ЭМИ;
- замена линий электропередачи на кабельные линии.
Мероприятия по обеспечению радиационной безопасности:
- учет и контроль источников радиоактивного загрязнения на территории города.
Мероприятия по охране почв и санитарной очистке территории:
- организация планово-регулярной санитарной очистки территории населенных пунктов поселения, в т.ч. сбор и утилизация компактных люминесцентных ламп, совершенствование системы сбора-вывоза бытовых отходов (контейнеры для сбора мусора, обустроенные площадками, спецтехника и др.);
- утилизация отходов всех видов животноводства (производство удобрений, контроль безопасности и реализация населению);
- недопущение образования несанкционированных свалок, рекультивация несанкционированных свалок;
- организация мониторинга за состоянием почвенного покрова на территории детских садов, школ, жилой застройки;
- создание защитных лесополос в пределах земель сельскохозяйственного назначения для предотвращения эрозии почв;
- рекультивация нарушенных территорий, восстановление плодородного слоя почв;
- инвентаризация остаточных запасов полезных ископаемых с целью их возможного использования, рекультивация карьеров;
- организация защитных лесных полос вдоль транспортных коммуникаций.
Мероприятия по сохранению природных комплексов и системе озеленения:
- сохранение и восстановление лесов, попадающих в категорию защитных, в соответствии с Лесохозяйственным регламентом Солотчинского лесничества (Москва, 2008 г.);
- озеленение санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов;
- охрана и сохранение лесов вокруг населенных пунктов, как выполняющих важную буферную защитную функцию;
- поддержание сети защитных лесных полос вдоль транспортных магистралей поселения и озелененных территорий вдоль улично-дорожной сети в населенных пунктах;
- сохранение и благоустройство зеленых массивов защитных лесов на территории расширения п. Варские;
- развитие системы озеленения внутри в новом проектируемом районе в соответствии с архитектурно-планировочным решением: формирование широтной зеленой оси вдоль главной автомагистрали с включением участков лесов и проектированием клумб. Газонов между ними. Общественными центрами будут служить проектируемый стадион, с одной стороны, и городской парк, с другой.
4.Охрана окружающей среды.
Перечень мероприятий по защите от чрезвычайных
природных и техногенных процессов (НПИ "ЭНКО", 2010 г.)
В основе мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций и уменьшению возможных потерь и ущерба от них лежат конкретные превентивные мероприятия научного, инженерно-технического и технологического характера, осуществляемые по видам природных техногенных опасностей и угроз.
Предупреждение чрезвычайных ситуаций как в части их предотвращения (снижения рисков их возникновения), так и в плане уменьшения потерь и ущерба от них проводится по следующим направлениям:
- мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций;
- рациональное размещение производительных сил по территории района с учетом природной и техногенной безопасности;
- разработка и осуществление инженерно-технических мероприятий, направленных на предотвращение источников чрезвычайных ситуаций, смягчение их последствий, защиту населения и материальных средств;
- государственный надзор и контроль по вопросам природной и техногенной безопасности;
- информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания;
- подготовка населения в области защиты от чрезвычайных ситуаций.
Среди опасностей природного характера на территории Рязанского района распространены процессы подтопления, неблагоприятные метеорологические явления, а также природные пожары.
Мероприятия по защите территорий от чрезвычайных ситуаций метеорологического характера:
- организация метелезащиты и ветрозащиты путей сообщения и наземных инженерно-коммуникационных систем;
- подсыпка песка на проезжие части поселения для предотвращения дорожно-транспортных происшествий, происходящих в результате гололеда;
- заблаговременное оповещение населения и организаций о неблагоприятных метеоусловиях.
Мероприятия по защите территорий от затоплений и подтоплений должны включать:
- закрытие дамбы и ее реконструкцию;
- искусственное повышение поверхности территорий в местах подтоплений;
- устройство дренажных систем отдельных дренажей;
- обследование паводкоопасных территорий;
- агролесомелиорацию.
В соответствии со статьей 100 Лесного кодекса в целях предотвращения лесных пожаров и борьбы с ними необходимо:
- организовывать ежегодно разработку и выполнение планов мероприятий по профилактике лесных пожаров, противопожарному обустройству лесного фонда и не входящих в лесной фонд лесов;
- обеспечивать готовность организаций, на которые возложены охрана и защита лесов, а также лесопользователей к пожароопасному сезону;
- утверждать ежегодно до начала пожароопасного сезона оперативные планы борьбы с лесными пожарами;
- устанавливать порядок привлечения сил и средств для тушения лесных пожаров, обеспечивать привлекаемых к этой работе граждан средствами передвижения, питанием и медицинской помощью;
- создавать резерв горюче-смазочных материалов на пожароопасный сезон.
В качестве основных противопожарных мероприятий необходимо осуществлять:
- строительство и ремонт пожарных водоемов, пирсов и подъездов к ним;
- установку систем пожарной сигнализации;
- монтаж автоматических установок пожаротушения;
- обеспечение исправности электропроводки и электрооборудования;
- профилактическую работу среди населения;
- поддержание в готовности противопожарных формирований;
- создание объективной системы оповещения.
В соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" число пожарных депо в поселении, площадь их застройки, а также число пожарных автомобилей принимаются по нормам проектирования объектов пожарной охраны (ВСН-1-91 СПАСР), утвержденным МВД Российской Федерации. В соответствии со ст. 76 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" необходимо предусматривать размещение дополнительных подразделений пожарной охраны с учетом того, что время прибытия первого подразделения к месту вызова в сельских поселениях не должно превышать 20 минут.
В настоящее время Варсковское сельское поселение в случае возникновения пожара обслуживается пожарными постами, расположенными в с. Поляны и п. Мурмаши. Время прибытия машин до 20 минут.
Рассматривается вопрос строительства пожарного поста в проектируемой восточной промышленной зоне.
Мероприятия по предупреждению последствий аварий на системах жизнеобеспечения:
- замена изношенных коммунально-энергетических сетей;
- организация сплошных ограждений зон строгого режима на водозаборных сооружениях;
- реконструкция трансформаторных подстанций, находящихся в неудовлетворительном состоянии;
- перевод воздушных линий электропередачи на кабельные;
- закольцовка электрораспределительных сетей 10 кВ.
Мероприятия по предупреждению (снижению) последствий аварий на автомобильном транспорте:
- постоянный контроль за состоянием автомобильных дорог, техническим состоянием автомобилей;
- поддержание в постоянной готовности сил и средств для своевременного ремонта автомобилей и автомобильных дорог;
- организация взаимодействия сил и средств, обеспечивающих ликвидацию чрезвычайных ситуаций на автомобильном транспорте.
Том 2
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
Авторский коллектив
Директор ООО "АБ "А-студио" Живайкин А.Н. Главный инженер проекта Фролов О.В. Главный архитектор проекта Живайкин А.Н. Архитектор Ящук М.Ю. Архитектор Карясова М.В. Компьютерная графика Третьяков А.А. Природные условия и ресурсы. Экологическая инженер-эколог Тимошина А.И. ситуация Планировочная структура главный архитектор проекта Живайкин А.Н. Транспортная структура архитектор Ящук М.Ю. Инженерная структура главный инженер проекта Фролов О.В.
Состав проектных материалов
| NN пп | Наименование документа | |
| Текстовые материалы | ||
| 1. | Проект планирования территории промышленного парка в районе с. Варские Рязанского района Рязанской области. Том 1. "Основная часть проекта" | |
| 2. | Проект планирования территории промышленного парка в районе с. Варские Рязанского района Рязанской области. Том 2. "Материалы по обоснованию проекта" | |
| Графические материалы | ||
| 1. | Общий ситуационный план в составе Рязанского района. М 1:50000 | |
| 2. | Схема размещения промпарка в составе Варсковского поселения. М 1:20000 | |
| 3. | Схема расположения элементов планировочной структуры. М 1:20000 | |
| 4. | Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. М 1:10000 | |
| 5. | Схема границ зон с особыми условиями использования территории. М 1:10000 | |
| 6. | Схема очередности строительства транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства. М 1:10000 | |
| 7. | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки. М 1:5000 |
Введение
Проект планировки территории промышленного парка, расположенный в районе с. Варские Рязанского муниципального района, разработан архитектурным бюро "А-студио" (г. Рязань).
Проект планировки территории промышленного парка с. Варские в соответствии с Градостроительным кодексом РФ осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Данный раздел включает в себя положение о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов регионального и местного значения.
Проект планировки территории разработан в соответствии с Генеральным планом Варсковского сельского поселения на проектные периоды.
I этап: первая очередь строительства - 2020 г.
II этап: расчетный срок проекта планировки - 2030 г.
Проектом определены: параметры и размещение объектов регионального и местного значения; характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности. Параметры застройки территории; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения. Планировочные решения ППТ необходимы для разработки проектов капитального строительства промышленных и общественных комплексов, зданий и сооружений социального назначения, а также объектов коммерческого назначения, торговли, придорожного сервиса.
В разработке проекта планировки территории промышленного парка в районе с. Варские были использованы материалы:
- Схема территориального планирования Рязанской области, институт "РосНИПИУрбанистики" (Санкт-Петербург), 2009 г.
- Схема территориального планирования Рязанского муниципального района Рязанской области, НПИ "ЭНКО" (Санкт-Петербург), 2011 г.
- Генеральный план Варсковского сельского поселения, НПИ "ЭНКО" (Санкт-Петербург), 2011 г.
1.Цели и задачи проекта
Размещение промышленного парка на территории Варсковского сельского поселения предусмотрено в материалах территориального планирования Рязанской области, Рязанского муниципального района. Устойчивое развитие данной территории на основе сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов дает возможность создания благоприятной среды для проживания. Размещение инновационно-промышленного округа с размещением в нем предприятий с современными высокотехнологичными производствами дает возможность обеспечения населения, проживающего в этом районе (с. Поляны - 6523 чел., п. Варские - 2173 чел., Агро-Пустынь - 585 чел., Полково - 551 чел., п. Солотча - 2518 чел., с. Дубровичи - 1537 чел., Красный Восход - 111 чел. и другие населенные пункты), рабочими местами. Это предполагает снижение миграции населения в поисках работы в города Рязань и Москву. Одним из основополагающих факторов, определяющих формирование перспективной пространственно-экономической структуры территории района, является формирование инвестиционных площадок в районе п. Варские.
Основными задачами проекта планировки территории являются:
1.Обеспечение устойчивого развития территории промышленного парка.
2.Выделение элементов планировочной структуры (промышленных кварталов, территорий общего пользования и т.д.).
3.Установление линий градостроительного регулирования, в том числе красных линий и линий регулирования застройки.
4.Установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (федерального, областного или местного значения в том числе).
5.Установление границ разрешенного использования земельных участков, предназначенных для строительства, а также размещения линейных объектов.
2.Анализ состояния территории
2.1.Природные условия и ресурсы
Климат
В соответствии с материалами генерального плана Варсковского поселения климат умеренно континентальный, средняя температура января -11,1°С, при абсолютном минимуме -41°С, средняя температура июля +18,5°С при абсолютном максимуме +38°С. Среднегодовая температура +4,3°С. Ветровой режим отмечается отсутствием сильных ветров и преобладанием слабых с переходом к умеренным. В течение года преобладают ветра юго-западного направления и западного. Наименьшая повторяемость ветров северо-восточного и восточного направлений. Среднегодовая скорость ветра составляет 4,9 м/с, в январе преобладают ветра южного направления (V = 6,6 м/с), в июле преобладают западные ветра (V = 4,1 м/с).
Гидрологическая характеристика
Рассматриваемая территория промышленного парка относится к юго-восточной части артезианского бассейна подмосковной котловины. Палеозойские отложения полого погружаются на северо-восток, что определяет направление потока приуроченных к ним подземных вод и постепенное возрастание напора. Мезозойские, неогеновые и четвертичные отложения залегают почти горизонтально, водоносные горизонты дренируются речными волнами и в большинстве случаев являются безнапорными. Верхнечетвертичный аллювиально-озерный водоносный горизонт приурочен к отложениям второй надпойменной террасы реки Оки.
Водовмещающими породами являются пески и суглинки. Горизонт безнапорный, уровень воды залегает на глубине 1,5 - 2,3 м. Питание горизонта осуществляется за счет фильтрации атмосферных осадков. Сезонное колебание уровня вод составляет +/-0,5 - 1,0 м2. Современный болотный водоносный горизонт был широко распространен на участке исследования до проведения комплекса осушительных мероприятий. Обводненным на участке остается болото Александрово. Водовмещающей породой является торф различной степени разложения, который образовался в пониженных частях рельефа. В настоящее время болота интенсивно осушаются. Вода отводится по системе каналов в притоки р. Оки.
Геолого-геоморфологическая характеристика
Согласно материалам инженерно-геологических изысканий на объекте ("Предпроектные предложения по расположению инновационно-промышленного округа с комплексом жилищного строительства в районе п. Варские Рязанского района Рязанской области") геолого-литологический разрез участка работ на глубине до 3 м представлен следующими отложениями четвертичной (Q) системы: почвенно-растительный (плодородный) слой - супесчаный, мощностью 0,2 - 0,4 м; верхнечетвертичные аллювиально-озерные отложения представлены песками желто-серыми, мелкими, средней плотности с гнездами ожелезнения, с прослоями суглинков. Вскрытая мощность суглинков составляет 2,0 - 2,7 м. Нормативная глубина промерзания глинистых грунтов - 1,4 м, песков - 1,7 м. В осушенных болотах, расположенных в пониженных частях рельефа, присутствуют отложения торфа мощностью 0,3 - 0,5 м.
Инженерно-строительные условия
Инженерно-строительная оценка территории складывается из особенностей природных условий, а также техногенных изменений геологической среды. По совокупности факторов инженерно-геологические условия площадки относятся ко II (средней) категории сложности (СП 11-105-97 инженерно-геологические изыскания для строительства. Части I - IV, приложение Б, ч. 1). Негативное влияние на условия строительства и эксплуатацию зданий оказывает заболачивание и наличие торфов в пониженных частях рельефа. В сухое и жаркое время года возможно возгорание торфов. Необходимо при освоении территории проведение специальных инженерных мероприятий.
2.2.Планировочная ситуация
Современное использование территории
Схема современного использования (опорный план) территории проектируемого промышленного парка, расположенного в районе п. Варские Рязанского района, разработана в соответствии с требованиями технического задания и Градостроительного кодекса РФ и других нормативных документов.
При разработке опорного плана были использованы следующие исходные данные:
- топографические основы в масштабе 1:25000; 1:1000 в цифровом виде;
- кадастровые данные;
- космические снимки территории.
Схема современного использования территории (опорный план) разработана в цифровом виде, содержит информацию об основных землепользователях, размещении инженерных сетей и сооружений. На чертеже показаны охранные зоны инженерных и транспортных коммуникаций, санитарно-защитные зоны от инженерно-технических объектов.
В соответствии с проектом планировки территории промышленный парк занимает 138,31 га и располагается в северо-западной части Варсковского сельского поселения вдоль автодороги регионального значения Р-123 Рязань - Спас-Клепики, на участках с кадастровыми номерами 62:15:0602 12:15; 62:15:0602 12:17, находящихся в федеральной собственности (по данным участкам переданы полномочия Российской Федерации органам государственной власти Рязанской области и в ближайшее время эти участки будут переведены в собственность Рязанской области). В южной части территории в настоящее время находятся водозаборные скважины с зоной охраны I пояса радиусом 50 м. Вдоль а/д Р-123 проложен газопровод-отвод высокого давления диаметром труб 200 мм (с кабелем технологической связи) с охранной зоной 200 м вдоль трассы газопровода. С юго-запада на северо-восток проложена высоковольтная линия электропередачи мощностью 110 кВ. С северо-запада на юго-восток проложен электрический кабель 10 кВ от въездной дороги в п. Варские на северо-восток и затем на восток проложен кабель коммуникационной связи. На юго-западе территории промышленного парка расположены ГРС газопровода-отвода высокого давления. На пересечении а/д Р-123 и а/д в п. Варские расположена АЗС. С восточной стороны расположена территория перспективного развития поселка Варские (Генеральный план Варсковского сельского поселения НПИ "ЭНКО" 2010 г.) с кадастровым номером 62:15:0602 14:22, находящаяся в федеральной собственности.
Зоны с особыми условиями использования территорий
Система зон с особыми условиями использования территории разработана на основании требований действующих нормативных документов и является составной частью комплексной градостроительной оценки территории.
К основным зонам регламентированного градостроительного использования территории по природоресурсным, санитарно-гигиеническим, экологическим ограничениям относятся следующие:
1.Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;
2.Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций;
3.Охранные зоны инженерных коммуникаций;
4.Прибрежные защитные полосы;
5.Зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
6.Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами;
7.Зона затопления паводковыми водами 1% обеспечения.
Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.
Основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 "Изменения N 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 "Изменения N 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция", СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".
Санитарно-защитная зона является обязательным элементом промышленного предприятия и объекта, являющегося источником химического, биологического или физического воздействия. Уровень загрязнения или уровень воздействия в ней выше нормативов, принятых для селитебных территорий.
Ограничения градостроительной деятельности, связанные с СЗЗ, носят временный характер и подлежат корректировке в системе градостроительного и санитарно-гигиенического мониторинга.
Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций.
Санитарно-защитные зоны от транспортных магистралей установлены с учетом в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Охранные зоны инженерных коммуникаций.
Охранные зоны инженерных коммуникаций устанавливаются в соответствии со следующими нормативными документами: "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (24.02.2009); "Магистральные трубопроводы" СНиП 2-05.06-85*.
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Использование территорий в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод". Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами воздействия.
Данные ограничения устанавливаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 32-03-96 "Аэродромы", ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения", СНиП 23-03-2003 "Защита от шума".
2.3.Социально-экономическая ситуация
Население
Численность населения Варсковского сельского поселения в 2009 г. составила 2 тыс. чел.: п. Варские (90%) - 1,9 тыс. чел., д. Красный Восход - 106 чел. и д. Лопухи - 26 чел.
Доля трудоспособного населения составляет 43%. Население пенсионного возраста - 39%. Дети до 15 лет - 18%.
Жилищный фонд
Жилищный фонд сельского поселения в 2010 г. составил 75 тыс. м2 общей площади, это 38 м2 на одного жителя (в среднем по России 22 м на одного жителя). Высокий уровень обеспеченности населения жильем объясняется уменьшением численности населения в последние годы при сохранении прежнего объема жилищного фонда.
Индивидуальный жилищный фонд населения составляет примерно 50%; многоэтажные дома - 20%, среднеэтажные - 30%. В настоящее время объемы жилищного строительства составляют всего 0,4 тыс. м2 общей площади.
Социальная инфраструктура
Основные учреждения обслуживания расположены в п. Варские. В соответствии с нормативами СНиП 2.07.01-89* в поселении отсутствуют учреждения здравоохранения, спортивные залы, рынки, гостиницы. Обеспеченность на сегодняшний день детскими дошкольными учреждениями - на 33%. Учреждения торговли - на 68%; учреждения общественного питания - на 63%; кладбища традиционного захоронения - на 42%; бани - на 143 (превышает). Отсутствует пожарное депо.
2.4.Транспортная инфраструктура
Транспортное обслуживание Варсковского сельского поселения осуществляется автомобильным транспортом. Вдоль западной границы поселения проходит автомобильная дорога регионального значения Р-123 Рязань - Спас-Клепики, связывающая областной центр с а/д Р-105 Москва - Егорьевск - Тума - Касимов. Техническая категория магистрали - II, покрытие асфальтобетон, ширина проезжей части м, ширина земляного полотна м, интенсивность движения - 6300 авт./сут., протяженность по территории поселения - 9,7 км.
Связь п. Варские и Красный Восход с данным направлением осуществляется по автодороге регионального значения Поляны - Варские - Красный Восход. Протяженность по территории поселения 3,4 км, техническая категория - IV, покрытие - асфальтобетон, ширина проезжей части - 6 м, ширина земляного полотна - 10 м. Интенсивность движения - 470 авт./сут.
На территории поселения имеются межпоселковые лесные и полевые дороги, не обеспечивающие устойчивое транспортное сообщение. Большинство из этих дорог не обслуживаются и находятся в аварийном состоянии.
Плотность автомобильных дорог с твердым покрытием составляет 137 км/1000 км2, что ниже чем по Рязанскому району в целом (183,4 км/1000 км2).
Низкая плотность автомобильных дорог обусловлена наличием значительных территорий, покрытых лесными массивами и сельскохозяйственными угодьями.
Связь с областным центром г. Рязань осуществляется обычными рейсовыми автобусами, а также частными компаниями (маршрутное такси).
Связь с населенными пунктами соседних поселений осуществляется также с использованием маршрутов, проходящих по а/д Рязань - Спас-Клепики: Рязань - Агро-Пустынь, Рязань - Полково, Рязань - Требухино и прочие.
На территории поселения располагаются две автозаправочные станции вдоль автодороги Р-123: на пересечении а/д Поляны - Варские и в районе ДНП "Снегири".
Перевозки осуществляются автомобильным транспортом. Все внешние связи осуществляются посредством а/д регионального значения Рязань - Спас-Клепики Р-123. Данная автомагистраль требует полной реконструкции по нормативам I технической категории и сооружения транспортных развязок в двух уровнях. Улицы, дороги и проезды населенных пунктов поселения в основном грунтовые. Необходимо строительство дорог с твердым покрытием.
2.5.Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Система водоснабжения централизованно организована только в п. Варские. В п. Красный Восход и д. Лопухи не имеется централизованного водоснабжения, используются колодцы. Протяженность водопроводных сетей в п. Варские составляет 11,6 км. Диаметры водоводов 100 - 325 мм, магистральных - 500, 530 мм. Сети достаточно сильно изношены.
Для хозяйственно-питьевого водоснабжения используются подземные воды из нескольких децентрализованных водозаборов, состоящих из одной или нескольких скважин. В воде, по данным гигиенического мониторинга, присутствует повышенное содержание железа, фтора, что обусловлено недостаточностью водоподготовки. Производительность очистных сооружений составляет 600 м3/сут. Необходимо состояние водопроводных сетей и сооружений привести в нормативное состояние.
Водоотведение
П.Варские имеет централизованную систему канализации. Стоки подаются по системе напорных и самотечных коллекторов в очистные сооружения. Часть поселка не канализована. Население д. Красный Восход и д. Лопухи пользуется выгребными ямами.
Стоки сбрасываются по сети самотечно-напорных коллекторов на канализационные очистные сооружения (КОС), расположенные на юго-востоке п. Варские, мощностью 630 м3/сут. Состояние очистных сооружений не удовлетворительное, требуется реконструкция.
В п. Варские имеются две канализационные насосные станции производительностью 120 м3 и 40 м3. Диаметры уличных канализационных сетей - 200 мм. Протяженность - 5,8 км.
Необходимы строительство новых очистных сооружений и реконструкция старых, строительство новых и перекладка существующих сетей канализации.
Дождевая канализация
Сточные поверхностные воды поступают в водотоки по кюветам вдоль дорог и по рельефу неочищенными, а затем в водоемы, р. Оку, тем самым загрязняя и ухудшая качество воды в водоприемниках.
Теплоснабжение
Центральное теплоснабжение в п. Варские осуществляется от отопительной котельной по тепловым сетям протяженностью 3,8 км к жилым домам средне- и многоэтажной застройки, а также к общественным зданиям. Износ оборудования составляет 100%.
Индивидуальная застройка в п. Варские, д. Красный Восход и д. Лопухи имеет автономное отопление: индивидуальные тепловые установки, печное отопление на газовом и твердом топливе.
Газоснабжение
Газоснабжение Варсковского сельского поселения осуществляется на базе природного газа. По территории поселения проходит газопровод высокого давления диаметром 200 мм. По газопроводу-отводу газ поступает на ГРС. Система газоснабжения двухступенчатая: высокое давление 1,2 МПа - от ГРС ГРП и котельной, низкое давление до 0,03 МПа - до потребителей. Протяженность газопроводов в границах поселения составляет 15 км.
Электроснабжение
Электроснабжение Варсковского поселения осуществляет система ОАО "Рязаньэнерго".
На территории поселения отсутствуют подстанции. Электрические нагрузки поселения покрываются от существующей ПС 110 кВ "Поляны", расположенной в Полянском сельском поселении.
По территории поселения проложены высоковольтные ЛЭП 110 и 35 кВ:
- ВЛ 110 кВ на подстанции г. Рязань с отпайкой на ПС "Поляны";
- ВЛ 35 кВ ПС "Солотча" - ПС "Заборье".
Электроснабжение поселения осуществляется на напряжении 610 кВ от подстанции "Поляны" и подстанций, расположенных на территории других муниципальных образований.
В границах поселения планировочными ограничениями являются охранные зоны воздушных линий электропередачи напряжением 110, 65, 10 кВ, которые составляют 20 м, 15 м, 10 м соответственно по обе стороны линии, считая от крайних проводов. Протяженность линий электропередачи напряжением 110 кВ по территории поселения составляет 13,9 км, 35 кВ - 3,3 км.
Связь
На территории поселения присутствует традиционная телефонная связь двух операторов связи: ООО "Элоун-Связь" и ОАО "Центртелеком".
АТС "Элоун-Связь" емкостью 200 номеров.
АТС "Центртелеком" - 300 номеров.
Междугородная и международная связь обеспечивается через АМТС г. Рязани.
На территории поселения услуги мобильной связи представляют операторы: ОАО "Теле-2", ОАО "Мегафон" и ОАО "ВымпелКом (БиЛайн). Также развивается IP-телефония, Internet.
На территории поселения функционирует телерадиовещательная программа (население пользуется 14-ю программами). На данный момент действует вещание в аналоговом стандарте.
2.6.Экологическая ситуация
На территории поселения нет единой автономной системы мониторинга за состоянием окружающей среды. Анализ атмосферного воздуха, водных объектов, питьевой воды осуществляется в рамках Рязанского района.
К важнейшим факторам среды обитания человека, характеризующим санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, относится атмосферный воздух. На территории Варсковского сельского поселения нет промышленных объектов - источников загрязнения атмосферы. В основном источники загрязнения (п. Варские): котельная, АЗС, автотранспортные предприятия, сельскохозяйственные объекты, принадлежащие аграрному техникуму. Данные объекты относятся к 4 - 5 классу вредности.
Значительное место в загрязнении атмосферы занимает автомобильный транспорт, непосредственная близость автомагистрали. Преобладающие ветры юго-западного и западного направления переносят загрязняющие вещества в сторону поселения, в том числе и с соседних областей Московской, Тульской и г. Рязань.
Необходимо соблюдение санитарных разрывов и озеленение улично-дорожной сети и автодорог.
Санитарное состояние водных объектов
На территории поселения существует развитая мелиоративная сеть каналов, по которым поверхностные воды попадают в р. Оку. Вода в реке Оке характеризуется как грязная.
На санитарное состояние водных объектов значительное влияние оказывают сбрасываемые сточные воды. Очистка сточных вод на очистных сооружениях не вполне отвечает нормативам в связи с их состоянием и эксплуатацией. Причиной загрязнения поверхностных вод являются также несанкционированные сбросы хозяйственно-бытовых сточных вод от неканализованного жилого фонда, расположенного в акватории рек-каналов, попадание в водные объекты растворенных в грунтовых и поверхностных водах минеральных удобрений, используемых на сельхозугодиях.
По данным санитарно-гигиенического мониторинга, особенностью качества питьевой воды в п. Варские является повышенное содержание железа, что связано с отсутствием систем водоподготовки на объектах водоснабжения.
Радиационная обстановка
В течение последних ряда лет на территории Варсковского сельского поселения аварийных случаев переоблучения не зарегистрировано.
Радиационный фон на территории не превышает нормальных значений.
2.7.Особо охраняемые природные территории
На восточной границе Варсковского сельского поселения расположены две особо охраняемые природные территории регионального значения:
- Государственный природный заказник Борисковский - организован с целью охраны и воспроизводства, охотничьих зверей и птиц, сохранения среды их обитания;
- Болотный заказник "Красное Болото" - крупный болотный массив играет особую роль в экосистемной регуляции.
Незначительная площадь особо охраняемых природных территорий попадает на территорию сельского поселения.
2.8.Выводы анализа состояния и направления комплексного развития территории промышленного парка
Анализ состояния и направления комплексного развития территорий промышленного парка и поселения в целом выполняется с целью определения потенциала данной территории для дальнейшего развития и выявления проблемных планировочных ситуаций, требующих разрешения.
Проанализированы следующие факторы:
- географическое положение;
- природные условия и ресурсы;
- эколого-гигиеническая ситуация;
- современное использование территории;
- зона с особыми условиями использования территорий;
- территориальные ресурсы;
- состояние транспортной и инженерной инфраструктур.
К положительным факторам, определяющим перспективы развития промышленного парка, относятся:
- выгодное в планировочном отношении расположение территории в составе нового поселения (Генеральный план Варсковского сельского поселения 2010 - 2011 гг.), рядом с уже существующими поселками Варские, Красный Восход, Поляны, а также в семикилометровом отдалении от города Рязани по а/д Рязань - Спас-Клепики;
- расположение данной территории в зоне привлекательной и благоприятной для проживания населения - пойменная часть р. Оки, в непосредственной близости курортной зоны п. Солотча, живописные ландшафты, значительные лесные ресурсы;
- удовлетворительное экологическое состояние атмосферного воздуха;
- удобная транспортная связь между предлагаемыми к освоению территориями - городом Рязанью и другими населенными пунктами (рядом проходит автомагистраль регионального значения Р-123 Рязань - Спас-Клепики);
- возможности обеспечения планируемых к строительству объектов производственного, жилищного и обслуживающего назначения инженерной инфраструктурой (по рассматриваемой территории проходят магистраль газопровода высокого давления и высоковольтная электролиния);
- наличие трудовых ресурсов в близлежащих населенных пунктах (с. Поляны, п. Варские, с. Агро-Пустынь, п. Солотча, д. Полково, д. Красный Восход, с. Дубровичи);
- возможность создания на вновь застраиваемых территориях современного, удобного для проживания, работы и отдыха людей населенного пункта (поселка), обеспеченного дорогами, инженерно-коммунальной инфраструктурой и объектами обслуживания населения.
К основным проблемным особенностям сложившейся среды относятся:
- высокий уровень грунтовых вод, наличие заболоченных участков, что требует проведения на части территории специальных мероприятий по инженерной подготовке;
- отсутствие прямых транспортных связей между населенными пунктами.
3.Обоснование вариантов решения проекта планировки
3.1.Архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения застройки территории
Генеральный план Варсковского сельского поселения (НПИ "ЭНКО") определяет и концептуально доказывает возможность создания инновационной зоны с размещением в ней предприятий с современными высокотехнологичными производствами, а также строительство нового современного поселка с инженерно-коммунальной инфраструктурой, объектами социального, культурного обслуживания.
Создание инновационной зоны в оптимальной степени соответствует мировым тенденциям развития постиндустриальной цивилизации, где высокоэкологичное производство территориально приближено к среде обитания. Компактное функциональное зонирование инновационно-промышленного округа позволяет обеспечить оптимальную доступность мест приложения труда и объектов социальной сферы, а также минимизировать затраты на создание инженерной инфраструктуры.
На территории Варсковского поселения предлагаются три промышленные зоны А, В, С, две из которых (А, В) имеют свои административно-промышленные, деловые центры. Промышленная зона А, рассматриваемая в рамках проекта планировки данной территории, выгодно располагается вдоль автомагистрали регионального значения Рязань - Спас-Клепики и граничит с проектируемой жилой зоной.
Административно-промышленный и общественно-деловой культурный центры располагаются вокруг одной общей площади с транспортным узлом. Это один из главных центров поселка. Главный въезд со стороны магистрали Р-123 пролегает через территорию промпарка к главному общественно-деловому центру, на главную улицу поселка.
Территория промышленной зоны А разбита на подзоны - научно-производственные кварталы.
Кварталы спланированы в зависимости от нескольких планировочных факторов и ограничений, таких, как:
- охранные зоны инженерных коммуникаций;
- санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций;
- зона санитарной охраны источников водоснабжения;
- транспортная инфраструктура промзоны;
- существующая сеть дренажных водоводов;
- лесной фонд;
- преобладающие ветры западного и юго-западного направлений.
Часть коммуникаций предлагается переложить в границах новых красных линий: коммуникационную линию связи и электролинию 10 кВ.
В связи с тем, что по территории промышленной зоны А проходит газопровод-отвод высокого давления с охранной зоной шириной в 200 м, предложено внести корректирующие Генеральный план предложения:
1.Зона общественно-жилого назначения и зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами перемещается за поселковую дорогу (продолжение улицы Новой) к основному жилому массиву и частично вдоль главной улицы поселка.
2.Инновационная промышленная зона А увеличивается в южном направлении до существующей автодороги в п. Варские.
3.Новая промышленная зона А разбивается на планировочные элементы - промышленные кварталы (подзоны) в зависимости от сложившейся ситуации:
- охранных зон газопровода-отвода высокого давления;
- территории, занятой под транспортную развязку с придорожными полосами;
- откорректированной (в связи с вышеизложенным) транспортной схемой.
Вследствие изменения границ зоны А предлагается рассматриваемые в "Предпроектных предложениях по освоению земельных участков, расположенных в районе п. Варские Рязанского района Рязанской области" территории площадью 16,3 га и 22,4 га также скорректировать в зависимости от планировочных ограничений. Размеры данных участков (подзон) становятся 16,0 га и 4,9 га соответственно. Территорию (с кадастровым номером 62:15:0060212:17), выделенную в соответствии с планировочными ограничениями от лесного фонда на севере промышленной зоны до водовода в подзону A-I, определить как первую очередь освоения. Остальную территорию в подзону A-II, как вторую очередь освоения.
Промышленные кварталы в зоне А, в соответствии с проектом планировки, выстроены с севера на юг в зависимости от классификации предприятий, их санитарно-защитных зон, назначения и технологий производства. Предприятия IV класса вредности предлагаются к размещению в "северных" промкварталах. Предприятия IV - V класса вредности, а также научные и наукоемкие предприятия в южной части, в связи с их непосредственной близостью к общественно-деловому центру и жилой зоне.
Промышленные кварталы расположенные вокруг транспортной развязки (транспортного кольца) ориентированы на главную площадь общественно-делового центра. Класс вредности предприятий в этих подзонах должен быть не выше V, санитарно-защитная зона 50 м. Всего в промышленном парке (зоне А) одиннадцать промышленных кварталов (подзон):
1.П-1 - промышленная зона, S = 159739,78 м2, IV класс;
2.П-2 - промышленная зона, S = 48894,79 м2, IV класс;
3.П-3 - промышленная зона, S = 65713 м2, IV класс;
4.НП-4 - научно-производственная зона, S = 131343,5 м2, IV - V класс;
5.НП-5 - научно-производственная зона, S = 80000 м2, IV - V класс;
6.НП-6 - научно-производственная зона, S = 93403,5 м2, IV - V класс;
7.НП-7 - научно-производственная зона, S = 66259,07 м2, IV - V класс;
8.НП-8 - научно-производственная зона, S = 48286,61 м2, V класс;
9.НП-9 - научно-производственная зона, S = 32897,31 м2, V класс;
10.НП-10 - научно-производственная зона, S = 31192,64 м2, V класс;
11.НП-11 - научно-производственная зона, S = 30040,63 м2, V класс.
Показатели плотности застройки по промышленным
кварталам (подзонам)
| NN пп | Промышленные и научно-производственные | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | Примечание |
| 1 | П-1 | 0,36 | 1,11 | |
| 2 | П-2 | 0,45 | 1,81 | |
| 3 | П-3 | 0,30 | 0,37 | |
| 4 | НП-4 | 0,36 | 1,00 | |
| 5 | НП-5 | 0,42 | 0,67 | |
| 6 | НП-6 | 0,40 | 1,00 | |
| 7 | НП-7 | 0,52 | 1,19 | |
| 8 | НП-8 | 0,40 | 0,65 | |
| 9 | НП-9 | 0,48 | 1,50 | |
| 10 | НП-10 | 0,47 | 1,47 | |
| 11 | НП-11 | 0,35 | 0,76 |
В промышленных кварталах в пределах красных линий размещаются основные и вспомогательные производства предприятий, с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства.
Каждый промышленный квартал имеет несколько собственных зон, такие, как:
а) предзаводская;
б) производственная, включая зоны исследовательского назначения, опытных производств, учебную;
в) подсобная;
г) складская.
Предзаводские зоны в проекте расположены со стороны основных подъездов и подходов работающих. На территориях предзаводских зон размещены автомобильные парковки, площадки для хранения велосипедов (мопедов, скутеров), проходные пункты с площадками и пандусами для маломобильных групп населения.
В зависимости от класса вредности предприятия или групп предприятий необходима организация санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03: для предприятий III класса - 300 м, для предприятий IV класса - 100 м, для предприятий V класса - 50 м.
Достаточность ширины санитарно-защитной зоны должна быть подтверждена выполненными по согласованным и утвержденным в установленном порядке методам расчета рассеивания выбросов в атмосфере для всех загрязняющих веществ, распространения шума, вибрации и электромагнитных полей с учетом фонового загрязнения среды обитания по каждому из факторов за счет вклада действующих, намеченных к строительству или проектируемых предприятий.
В санитарно-защитной зоне предприятий предлагается (в соответствии с СП 42.13330.2011 и СП 18.13330.2011) озеленение лиственными деревьями и кустарниками местного происхождения до 60% площади санитарной зоны с учетом проекта благоустройства территории промпарка.
Здания и корпуса научно-производственных и производственных предприятий расположены параллельно (или с отклонением до 45%) преобладающему направлению ветров. Конкретная планировочная структура промышленных кварталов будет выстраиваться в зависимости от технологии производства, пожарных и санитарных требований, грузооборота и т.д.
Объемно-пространственное решение инновационно-промышленной зоны А складывается из объемно-планировочной составляющей всех промкварталов. Расположенные со стороны основных подъездов и подходов разноэтажные здания заводоуправлений, научно-исследовательских учреждений, бизнес-офисов, промкорпусов создают стилевые и силуэтные архитектурные образы инновационного промпарка как со стороны автодорог, транспортных развязок, так и населенных пунктов.
Застройка промышленных кварталов предлагается преимущественно - периметральная с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных и технологических требований.
Функциональное зонирование
Функциональное зонирование промышленного парка (зона А), рассматриваемого в границах проекта планировки территории, базируется на выводах анализа состояния и комплексного развития этой территории, а также материалах Генерального плана "Варсковского сельского поселения" (ООО "НПИ "ЭНКО", 2010 - 2011 гг.).
При разработке зонирования территории были учтены все факторы и ограничения, повлиявшие на формирование функциональных зон, включая: охранные зоны инженерных коммуникаций, санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, существующей сети дренажных водоводов, лесного фонда и т.д.
В границах проекта планировки территории промышленного парка рассматриваются четыре основные функциональные зоны:
- зона научно-производственных объектов;
- зона общественно-делового и коммерческого назначения;
- жилая зона - зона застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами;
- рекреационная зона: зона городских зеленых насаждений общего пользования; зона лесопарков, городских лесов, зон отдыха.
3.2.Развитие транспортной инфраструктуры
Транспортная сеть промышленного парка полностью увязана с транспортной схемой Варсковского сельского поселения в соответствии с Генеральным планом (ООО "НПИ "Энко", 2010 г.), а также учтены проектные решения, принятые в стратегических документах по развитию транспортной инфраструктуры Рязанского района.
Улично-дорожная сеть, объединяющая промышленные кварталы в единую транспортную систему, имеет возможность дифференцировать транспортные потоки грузовых, пассажирских и частных автомобилей, направляя грузовой транспорт на хозяйственные дороги-дублеры. Общественный и частный транспорт имеет беспрепятственный проезд к промпредприятиям, а также выезд на внешние автодороги по направлениям: г. Рязань, п. Солотча, с. Полково, п. Поляны, д. Лопухи, ДНП "Снегири", с. Дубровичи и т.д. Через территорию промышленного парка проходит главная улица Варсковского сельского поселения (ширина проезжей части 4 x 3,5 м), связывающая п. Варские и с. Поляны с автодорогой Р-123 Рязань - Спас-Клепики через транспортную развязку в двух уровнях по типу "клеверный лист".
Из центральной части промпарка параллельно а/д Р-123 проходит дорога-дублер преимущественно для грузового транспорта с выездом на развязку с. Поляны - ДНП "Снегири". Вдоль восточной границы промпарка проектом предлагается автодорога местного значения (2 x 3,5 м) Шумашь - Варские - ДНП "Снегири", частично проходящая по направлению ликвидированной железной дороги. Эта дорога становится вторым дублером а/д Р-123 и обеспечивает быструю и безопасную связь населенных пунктов с промышленной зоной А общественным или частным транспортом. Реконструкция автомобильной дороги Р-123 Рязань - Спас-Клепики, присвоение ей статуса трассы федерального значения и организация четырех транспортных развязок в разных уровнях (проект "Организация движения на а/д Рязань - Спас-Клепики, на участке Рязань - Солотча (ПИИ "АВТОДОРМОСТПРОЕКТ", 2009 г.) - одно из главных стратегических мероприятий по развитию региональных и федеральных путей сообщения.
Федеральная скоростная а/д будет иметь ширину земляного полотна 28 м, проезжих частей 4 x 3,75 м, разделительную полосу - 3 м, расчетную скорость движения - 120 км/ч, категорию - 1 - 6. На участке Рязань - Солотча будут организованы развязки в разных уровнях на пересечениях с:
- а/д с. Шумашь - Спасск-Рязанский - Ижевское Лакаш (узел N 1). Реконструкция существующей транспортной развязки;
- а/д Поляны - Варские - Красный Восход (узел N 2) - организация развязки по типу "клеверный лист";
- с подъездом к с. Поляны (узел N 3) - организация развязки по типу неполной трубы с обеспечением съездов к существующей инфраструктуре;
- а/д Солотча - Заборье (узел N 4) - организация развязки по типу трубы с кольцевым пересечением по направлению Агро-Пустынь.
Улично-дорожная сеть промышленного парка
Улично-дорожная сеть промышленного парка (зона А) является в соответствии с Генеральным планом частью общей транспортно-пешеходной сети Варсковского сельского поселения. Транспортные связи между жилыми зонами, зонами общественно-делового и коммерческого назначения, предприятиями, а также внешними автодорогами являются основой для создания оптимальной сети автобусных маршрутов.
Обеспечение всех промышленных зон (кварталов) улично-дорожной сетью с твердым покрытием, остановками общественного транспорта, автопарковками для личного транспорта работающих - необходимые первоочередные задачи развития территорий. Дорожная сеть промышленной зоны включает и развитую систему пешеходных и велосипедных дорожек, общая протяженность которых составляет в зоне А 24,1 км. Улично-дорожная сеть промышленной зоны составит 6,8 км, поселковая дорога (продолжение ул. Новой) в сторону п. Солотча - 2,138 км.
Первоочередные мероприятия
Очередность реализации проектируемой сети улиц и дорог продиктована размещением площадок первоочередного строительства, необходимостью обеспечения связи всех населенных пунктов поселения, промышленных зон с сетью дорог общего пользования с твердым покрытием и реконструкцией а/д Р-123.
Первоочередные мероприятия по развитию региональных и федеральных путей сообщения (в соответствии с Генеральным планом Варсковского сельского поселения):
- реконструкция автодороги Р-123 Рязань - Спас-Клепики, присвоение ей статуса трассы федерального значения, сооружение четырех транспортных развязок на ее пересечениях с региональными автомобильными дорогами;
- закрытие существующего выезда с автодороги регионального значения Поляны - Варские - Красный Восход на автодорогу Р-123.
Первоочередные мероприятия по развитию местных автомобильных дорог:
- сооружение автодороги Шумашь - Варские - ДНП "Снегири", частично проходящей по направлению ликвидированной железной дороги и дублирующей автодорогу Р-123;
- строительство автодороги с. Полково - д. Лопухи.
В соответствии с Генеральным планом Варсковского сельского поселения к концу первой очереди протяженность автодорог местного значения на территории поселения составит 5,0 км.
Общая протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием в пределах Варсковского сельского поселения составит 16,0 км, плотность 154 км/км2.
Первоочередные мероприятия по развитию общественного транспорта:
- сооружение благоустроенных остановочных пунктов.
Первоочередные мероприятия по развитию улично-дорожной сети, населенных пунктов:
- проведение капитального ремонта улично-дорожной сети, устройство твердого покрытия на основных направлениях;
- сооружение поселковой дороги по направлению а/д Шумашь - Варские - ДНП "Снегири".
3.3.Развитие инженерной инфраструктуры
Водоснабжение
Водоснабжение промышленного парка в районе с. Варские будет обеспечиваться от существующих подземных водозаборов и одного нового водозабора. Покрытие данных расходов предусматривается за счет подземных вод Каширского и Окского водоносных горизонтов.
Система водоснабжения
Система водоснабжения промышленного парка предусматривается централизованной, от существующих и проектируемой водозаборных скважин. Понадобится строительство водозаборного узла с ориентировочной производительностью 2500 м3/сут. и системой кольцевых водопроводов. Также необходимо строительство 2-х резервуаров чистой воды по 1500 м3 каждый для аккумуляции хозяйственно-питьевого, регулирующего и пожарного запаса воды. Количество скважин, производительность водозаборного узла и необходимость проведения тампонажа существующих скважин определяются после получения гидрогеологического заключения. По результатам бурения скважин определяется необходимость станции водоподготовки.
Водоснабжение проектируемой площадки предусматривается от единой сети для хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд.
Пожаротушение предполагается из пожарных гидрантов, устанавливаемых на внутриквартальных сетях. Пожарный запас воды хранится в резервуарах чистой воды на водозаборных узлах.
Направления использования воды в поселении:
- хозяйственно-питьевые нужды населения;
- поливомоечные нужды;
- расходы на технологические производственные процессы (их объем рассчитывается в проекте конкретного производственного здания);
- внутреннее пожаротушение;
- наружное пожаротушение;
- автоматические установки пожаротушения.
Расходы
Расходы воды подсчитаны исходя из удельных норм хозяйственно-питьевого водопотребления, принятых в соответствии со СНиП 2.04.02-84*. Коэффициент суточной неравномерности принимается равным 1,3.
Расходы воды на поливку улиц, проездов, площадей и зеленых насаждений определены по норме 50 л/сут./чел.
Норма расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды населения 190 л/сут. на человека.
Потребность в воде на производственные нужды определяются конкретно для каждого потребителя в зависимости от технологии.
Расходы на пожаротушение принимаются в соответствии со СНиП 2.04.02-84*.
Наружное пожаротушение предусматривается из пожарных гидрантов, устанавливаемых на кольцевых уличных и внутриквартальных сетях водопровода.
Расчетное время пожара - 3 часа.
Расход воды на наружное пожаротушение на расчетный срок принят 2 пожара по 25 л/с.
Расход воды на внутреннее пожаротушение принят по расчету расхода коттеджной застройки: пожарные краны 2 струи по 2,5 л/с; спринклерная головка в мусоросборной камере 1,5 л/с; гаражи: 2 струи по 5 л/с, система АУПТ (автоматическая установка пожаротушения) 28,8 л/с.
Итого: 45,3 л/с.
Трехчасовой пожарный запас составляет:
(25 x 2 + 45,3) x 3,6 x 3 = 1029 м3.
Хранение трехчасового запаса воды предусматривается в резервуарах чистой воды.
Пополнение пожарных запасов предусматривается за счет сокращения расхода воды на другие нужды.
Расчет водопотребления приведен в таблице.
| Наименование водопотребителей | Ед. изм. | Кол-во единиц | Норма на единицу (л/сут.) | Водопотребление | |
| Ср. суточный расход (м3/сут.) | Макс. суточный расход (м3/сут.) | ||||
| 1 | 2 | 4 | 3 | 5 | 6 |
| Жилые дома квартирного типа с водопроводом и канализацией, с газовыми водонагревателями. Существующий фонд | чел. | 1800 | 190 | 342 | 445,0 |
| Жилые дома квартирного типа с водопроводом и канализацией, с газовыми водонагревателями. Новое строительство | чел. | 24300 | 190 | 4617 | 6002,0 |
| Полив | чел. | 26100 | 50 | 1305 | 1697,0 |
| Потребность в воде на производственные нужды 25% | 1566 | 2036,0 | |||
| Итого: | 7830 | 10180 | |||
| Неучтенные расходы 5% | 392 | 509,0 | |||
| Всего: | 8222,0 | 10689,0 | |||
Приложения
2012-07-16 Приложение к Проекту от 16 июля 2012 года № 305-Р
2012-07-16 Приложение к Проекту от 16 июля 2012 года № 305-Р