Заключение от 28.05.2012 г № Б/Н
О результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории г. Рязани
КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ В Г. РЯЗАНИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
от 28 мая 2012 года
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ
Публичные слушания состоялись 22 мая 2012 года, назначены Постановлением главы муниципального образования, председателя Рязанской городской Думы от 25 апреля 2012 г. N 44 "О проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка".
Адрес земельного участка: Рязанская область, г. Рязань, ул. Шевченко, 82 (Железнодорожный район).
Заявитель: ООО "Развитие-Строй".
Основание для рассмотрения: обращение ООО "Развитие-Строй" от 02.04.2012 вх. N 32/1-03-12-69.
Орган, ответственный за проведение публичных слушаний: комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия).
Инициатор проведения публичных слушаний: глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы на основании обращения Комиссии.
Дата проведения публичных слушаний: 22 мая 2012 года.
Время начала публичных слушаний: 18:45.
Место проведения публичных слушаний: ул. Введенская, д. 107 (каб. N 219).
В соответствии с Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439 "Об утверждении состава и положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани" присутствовали 11 членов Комиссии:
Председатель Комиссии: А.С.Воробьев - заместитель главы администрации (председатель Комиссии);
Секретарь комиссии (секретарь публичных слушаний): О.В.Масленникова - начальник сектора по обеспечению деятельности комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани управления градостроительства и архитектуры;
Ерастов С.Н. - начальник управления капитального строительства;
Крымский В.В. - заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры;
Мыльников М.Б. - заместитель начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений по земельно-имущественным вопросам;
Панюкова О.В. - начальник сектора правового обеспечения земельных отношений отдела правового обеспечения имущественных отношений правового управления аппарата администрации;
Свинцова О.Н. - заместитель начальника управления благоустройства города и дорожного хозяйства - начальник отдела природопользования и экологии;
Солодов С.В. - заместитель начальника управления капитального строительства по развитию инженерных коммуникаций;
Суслова Ю.А. - начальник управления земельных ресурсов и имущественных отношений;
Фомина Ж.А. - начальник сектора правового обеспечения вопросов градостроительства отдела правового обеспечения градостроительства, архитектуры и капитального строительства правового управления аппарата администрации;
Харибутова Н.В. - и.о. начальника управления градостроительства и архитектуры.
В Комиссию поступило 1 письменное обращение о нецелесообразности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, так как:
- высотные дома невыгодны в эксплуатации;
- уплотнение городской застройки создает дискомфорт для жителей;
- для жителей высотного дома невозможно выполнить региональный норматив по озеленению территории застройки квартала;
- при высотном жилом доме нарушается п. 3 ст. 40 Правил землепользования и застройки в городе Рязани.
Также в Комиссию поступило 2 письменных обращения в поддержку предоставления условно разрешенного вида:
- повышение этажности домов повлечет за собой уменьшение стоимости жилья;
- новые высотные дома в центре города придают Рязани современный и благоустроенный облик;
- наличие нежилых помещений, детского сада, паркинга благоприятно сказывается на развитии инфраструктуры района;
- с увеличением этажности уменьшается площадь застройки, тем самым появляется возможность увеличения зоны озеленения.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070034, общей площадью 28401,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко, 82, принадлежащий на праве собственности ООО "Развитие-Строй".
Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Рязани (далее - Правила) земельный участок располагается в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей) (Ж-1). Запрашиваемое разрешенное использование земельного участка "многоквартирные жилые дома (свыше 12 этажей)" соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, определенному Правилами для зоны Ж-1.
Согласно представленной схеме Генплана расчетные показатели соответствуют требованиям технических регламентов.
Выводы:
Комиссия, рассмотрев и оценив предоставленные материалы - схема генерального плана и другие материалы обоснований предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, считает необходимым:
1.Признать целесообразным предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070034:39, площадью 28401,6 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Шевченко, 82 (Железнодорожный район), запрашиваемый вид разрешенного использования - "многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей)".
2.Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение о предоставлении ООО "Развитие-Строй" разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070034:39, площадью 28401,6 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Шевченко, 82 (Железнодорожный район), запрашиваемый вид разрешенного использования - "многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей)".
Заместитель главы администрации
(председатель Комиссии)
А.С.ВОРОБЬЕВ
Начальник сектора по обеспечению
деятельности комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани управления
градостроительства и архитектуры
(секретарь Комиссии)
О.В.МАСЛЕННИКОВА