Приложение к Решению от 20.10.2011 г № 72 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования — погостинское сельское поселение касимовского муниципального района рязанской области
1.Общие положения
1.1.Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество по следующим видам объектов:
объекты недвижимости, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями.
1.2.Администрация муниципального образования - Погостинское сельское поселение производит расчет арендной платы за предаваемое муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанных в пункте 1.1, заключает с арендатором договор, в котором определяет условия, сроки внесения и балансовые реквизиты для перечисления арендной платы за все имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
1.3.Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества; коммунальные, целевые услуги, прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, оплачивает арендатор по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
1.4.Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.
2.Арендная плата по объектам недвижимости
Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей формуле:
Ан = Бап x Sа x Ккп x Квп x Кс x Км x Кт x Кит x Кд,
где
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 м2 нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов;
Sа - площадь помещения, передаваемого в аренду;
Ккп - коэффициент категории помещения: в отдельно стоящем здании - 1,2, во встроенно-пристроенном здании - 1,0;
Квп - коэффициент вида площадей: основная площадь - 1,0, вспомогательная - 0,75, подвальная и полуподвальная - 0,75;
Кс - коэффициент состояния арендуемого здания:
- отличное - 1,25;
- нормальное - 1,0;
- удовлетворительное - 0,7;
- неудовлетворительное - 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала: металл - 1,2, кирпич - 1,0, смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8, деревянное - 0,6;
Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,0, но при отсутствии в помещении электричества значение данного коэффициента уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;
Кит - коэффициент использования прилегающей территории: огороженная территория - 1,5, не огороженная - 1,2, не используется - 1,0;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с приложением N 1.
3.Заключительные положения
Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:
- изменения состава арендуемого имущества;
- изменения стоимости основных фондов в связи с переоценкой, проводимой централизованным порядком;
- изменения базовой ставки арендной платы за 1 м2 нежилого помещения в год;
- изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
- изменение методики расчета арендной платы.