Приложение к Решению от 20.06.2011 г № 16 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования — алексеевское сельское поселение клепиковского муниципального района рязанской области
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района, пополнения сельского бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду (субаренду).
Глава I.Общие положения
Статья 1.Основные термины
Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
аренда - возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района (далее по тексту - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество;
арендодатель - уполномоченный муниципальный орган - администрация муниципального образования - Алексеевское сельское поселение (далее - Администрация), которому собственником имущества - муниципальным образованием - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района делегировано право сдачи в аренду муниципального имущества;
арендатор (субарендатор) - юридические и физические лица Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане;
объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, часть здания, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств, в процессе их использования.
Статья 2.Отношения, регулируемые настоящим Положением
1.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду муниципального имущества, в том числе отнесенного к категории памятников истории и культуры, включая вновь выявленные.
2.Виды муниципального имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества определяются действующим законодательством.
Статья 3.Ограничение сферы действия настоящего Положения
1.Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки и другие обособленные земельные комплексы;
- участки недр;
- леса;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- объекты муниципального жилищного фонда.
2.Сдача в аренду муниципального имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи, регулируется другими нормативно-правовыми актами муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
Статья 4.Объекты аренды
В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района следующие объекты:
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к категории памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности.
Статья 5.Сроки аренды муниципального имущества
1.Сдача в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
2.Краткосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок менее одного года. Долгосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок один год и более.
3.При предоставлении в аренду муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет.
4.Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество определяется соглашением сторон.
Статья 6.Договор аренды муниципального имущества
1.Сдача муниципального имущества в аренду (субаренду) осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2.Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Администрацией.
3.Арендодатель заключает договоры аренды муниципального имущества по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
4.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются законодательством Российской Федерации.
5.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.
6.Учет сданного в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
Статья 7.Страхование муниципального имущества
Условия страхования арендованного имущества и порядок возмещения страховых взносов устанавливаются договором аренды.
Статья 8.Субаренда
Сдача арендатором в субаренду муниципального имущества может осуществляться, если это предусмотрено условиями договора аренды муниципального имущества, только с согласия Администрации и с учетом требований и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.
Статья 9.Арендная плата
1.Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается Методикой расчета арендной платы, утвержденной Советом депутатов муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района. В случае заключения договора аренды по результатам торгов размер арендной платы определяется по результатам их проведения. В качестве начальной цены торгов на право заключения договора аренды конкретного объекта муниципальной собственности муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района устанавливается размер годовой арендной платы, утвержденной Советом депутатов муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, учитываются в доходной части бюджета муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
2.Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района арендатор передает в Администрацию не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
Статья 10.Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления;
- налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
Глава III.Заключительные положения
Статья 11.Последствия нарушения настоящего Положения
1.Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством, а все средства, полученные по договорам, подлежат изъятию в бюджет муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района в установленном законодательством порядке.
2.Администрация в случае нарушения законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, условий договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.