Положение от 16.02.2010 г № 44
Положение об аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования — Остро-Пластиковское сельское поселение
1.Общие положения
1.1.Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области, юридическим и физическим лицам.
1.2.Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение.
1.3.Арендодателем земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение, выступает администрация муниципального образования - Остро-Пластиковское сельское поселение.
1.4.Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в распоряжении главы администрации муниципального образования и в договоре аренды.
2.Порядок предоставления земельных участков в аренду
2.1.Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению, адресованному главе администрации муниципального образования.
2.2.Форма обращения юридических лиц - деловое письмо на бланке предприятия, организации или учреждения за подписью руководителя и заверенное печатью при отсутствии бланка. В письме указываются:
- наименование юридического лица, юридический адрес, фактическое местонахождение, должность, фамилия, имя, отчество руководителя;
- предполагаемое месторасположение, размеры участка и срок аренды;
- цель использования земельного участка.
2.3.К письму должны быть приложены:
- копия Устава или другого документа, подтверждающего права юридического лица;
- копии лицензий и других документов в случае, если использование участка в виде производственной деятельности по законодательству должно быть лицензировано;
- копии документов, подтверждающих права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на здания и сооружения, расположенные на участке, кадастровая карта (план) земельного участка.
2.4.Форма обращения физических лиц - заявление, в котором указываются:
- фамилия, имя, отчество физического лица, его почтовый адрес, контактный телефон;
- паспортные данные;
- месторасположение, размеры участка и срок аренды;
- должна быть приложена кадастровая карта (план).
Кроме того, для индивидуальных предпринимателей должны быть приложены к заявлению:
- копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- копии лицензий и других документов, подтверждающих наличие у предпринимателя разрешения на занятие той или иной деятельностью, если по законодательству использование участка и вид производственной деятельности должны быть лицензированы или получены специальные разрешения, предусмотренные законодательством.
2.5.Полученные документы подлежат обязательной регистрации в администрации муниципального образования.
2.6.При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
2.7.В случае отказа в предоставлении в аренду земельного участка готовится обоснованный ответ.
2.8.При положительном решении арендодатель готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду и проект договора аренды земельного участка.
2.9.Основанием для оформления договора аренды является распоряжение главы администрации муниципального образования.
3.Договор аренды земельного участка
3.1.Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
3.2.Основные условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.
3.3.Договор аренды земельного участка подписывается арендатором и с другой стороны - арендодателем.
3.4.В договоре аренды земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка и его кадастровый номер;
- целевое назначение земельного участка;
- срок аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- особые условия;
- ответственность сторон;
- порядок рассмотрения споров.
3.5.К договору прилагаются план границ земельного участка или выписка из кадастрового плана земельного участка, предоставленного в аренду и оформленного в установленном законом порядке, расчет платежей.
3.6.Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производится по соглашению сторон в установленном законом порядке.
3.7.В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения новый собственник в установленном порядке оформляет новый договор аренды и одновременно составляется соглашение о расторжении договора с предыдущим собственником.
3.8.Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при передаче земель в аренду, возмещаются за счет средств заказчиков - юридических и физических лиц, желающих арендовать земельный участок.
3.9.Договоры аренды земельного участка на срок свыше одного года подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. При необходимости договоры аренды земельного участка регистрируются в отделе по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Чучковского муниципального района.
4.Заключительные положения
4.1.По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
4.2.При добросовестном использовании земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
4.3.Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
4.4.Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.
4.5.Арендодатель ведет Реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
4.6.Вопросы, не урегулированные настоящим положением, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.