Положение от 22.12.2009 г № 12/3
Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных на территории муниципального образования — Ухоловское городское поселение
1.Общие положения
1.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласование переустройства и (или) перепланировки помещений, расположенных на территории муниципального образования - Ухоловское городское поселение, осуществляется администрацией муниципального образования - Ухоловское городское поселение, далее - Орган, осуществляющий перевод помещений.
1.2.Орган, осуществляющий перевод помещений и согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными и областными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области, Уставом Ухоловского городского поселения и настоящим Положением.
2.Условия принятия решения по переводу помещения
2.1.Перевод помещения может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
2.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
2.3.Принятие положительного решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение допускается, если:
2.3.1.возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или при отсутствии такового существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2.3.2.переводимое помещение не является частью жилого помещения;
2.3.3.переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.3.4.право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц;
2.3.5.квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.
2.4.Принятие положительного решения по переводу нежилого помещения в жилое помещение допускается, если:
2.4.1.переводимое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям путем проведения переустройства и (или) перепланировки или иных работ;
2.4.2.право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц.
3.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо, далее - заявитель, представляет следующие документы:
3.1.1.заявление о переводе помещения на имя главы Ухоловского городского поселения;
3.1.2.правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.1.3.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.1.4.поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.1.5.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2.Проект переустройства и (или) перепланировки помещения включает в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.
3.3.Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Органом, осуществляющим перевод помещений.
3.4.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения документов Органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
3.5.Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.4 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ (форма и содержание которого установлены Правительством Российской Федерации), подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.6.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3.5 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.7.Предусмотренный пунктом 3.5 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
3.8.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.5 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки, с учетом проекта переустройства, и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 3.5 пункта 3.1 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 3.5 настоящего Положения документе.
3.9.Завершение указанных в пункте 3.8 настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Органом, осуществляющим перевод помещений, далее - акт приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимости имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.10.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1.Отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение или жилого помещения в нежилое допускается в случае:
4.1.1.непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов;
4.1.2.представления документов в ненадлежащий орган;
4.1.3.несоблюдения предусмотренных пунктом 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 настоящего Положения условий перевода помещения;
4.1.4.несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные подпунктами 1, 2, 3, 4 пункта 4.1.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения
5.1.Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения собственник (собственники) или наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Ухоловского городского поселения следующие документы:
5.1.1.заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
5.1.2.документы о праве собственности на переустраиваемое и (или) планируемое жилое и нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
5.1.3.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого и нежилого помещения;
5.1.4.технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого и нежилого помещения;
5.1.5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое и нежилое помещение на основании договора социального найма;
5.1.6.заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
5.2.Проект переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения должен включать в себя решения, указанные в пункте 3.2 настоящего Положения.
5.3.После представления заявителем документов ему выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
6.Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения
6.1.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
6.2.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения оформляется постановлением главы Ухоловского городского поселения.
6.3.Не позднее чем через три рабочих дня после принятия одного из вышеуказанных решений администрация Ухоловского городского поселения выдает или направляет заказным письмом заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения по форме и содержанию, установленным Правительством Российской Федерации.
6.4.Указанное в пункте 6.3 решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.
6.5.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещений допускается в случаях:
6.5.1.непредставления определенных п. 5.1 настоящего Положения документов;
6.5.2.представления документов в ненадлежащий орган;
6.5.3.несоответствия проектов переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения требованиям законодательства.
6.6.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7.Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения при переводе и при переустройстве и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения
7.1.Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
7.2.Приемочная комиссия формируется постановлением главы муниципального образования - Ухоловское городское поселение.
7.3.Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого после перевода или проведения переустройства и (или) перепланировки.
7.4.Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.